Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Справкa MАР по индикаторам рынка Московского региона - март 2016

Консенсус-оценка индикаторов рынка Недвижимости

Московского региона в марте 2016 года

В соответствии с решением Съезда Московской ассоциации риэлторов, Комитет МАР по аналитике и консалтингу продолжает подготовку консенсус-оценки индикаторов рынка недвижимости в Московском регионе.

Целью работы является согласование результатов мониторинга сегментов рынка компаниями, имеющими аналитические подразделения и проводящими регулярный мониторинг, для информирования компаний – членов МАР, других заинтересованных организаций и населения.

Результаты мониторинга представлены компаниями:

1. «МИЭЛЬ-Новостройки» (Новиков Г.А.) - первичный рынок жилья Москвы и Московской области.

2. ГК «МИЭЛЬ» (Витязева О. Ю.) – вторичный рынок жилья Москвы и Московской области.

3. «Стерникс Консалтинг» (Стерник С.Г.) – первичный и вторичный рынок жилья Москвы и Московской области.

4. «МИЭЛЬ-Аренда» (Жукова М.В.) – рынок аренды квартир в Москве.

5. Vesco Consulting (Аверьянов А.Р.) - первичный рынок продажи квартир в малоэтажных жилых комплексах (загородный формат) и первичный рынок продажи индивидуальных объектов (коттеджей, таунхаусов, земельных участков).

При обработке данных были получены средневзвешенные (по объему предложения площадей) удельные цены предложения квартир на продажу (табл. 1) и средние полные цены (табл. 2), стоимость найма квартиры на рынке аренды Москвы (табл. 2), полные и удельные цены предложения на продажу загородных объектов (табл. 4). Показатели темпов роста индикаторов рынка недвижимости за 6 месяцев сведены в табл. 5.

Таблица 1. Консенсус-оценка средних удельных цен предложения на рынке продажи жилой недвижимости в Московском регионе, тыс. руб./кв. м

месяц

Москва (в старых границах)

Новая Москва

Большая Москва (в новых границах)

Московская область (в новых границах)

Первич.

Вторич.

Первич.

Вторич.

Первич.

Вторич.

Первич.

Вторич.

Сен.15

222,9

229,2

102,2

118,3

190,5

226,0

80,7

93,9

Окт.15

218,4

227,3

103,7

117,5

188,2

224,4

80,3

92,9

Ноя.15

212,1

225,5

103,1

116,6

186,9

222,5

80,1

91,7

Дек.15

205,7

221,5

104,0

114,9

182,6

218,5

80,3

90,9

Янв.16

206,9

218,7

104,7

115,4

184,3

215,9

81,7

88,2

Фев.16

209,0

217,4

104,0

116,0

185,2

214,8

79,4

87,5

Мар.16

207,8

213,7

104,9

115,7

186,8

211,0

83,2

87,3

Изменение за месяц

-0,5%

-1,7%

+0,9%

-0,3%

+0,9%

-1,8%

+4,9%

-0,2%

Таблица 2. Консенсус-оценка средних полных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости в Московском регионе, млн руб.

месяц

Москва Старая

Москва Новая

Москва Большая

Мособласть

Первич.

Вторич.

Первич.

Вторич.

Первич.

Вторич.

Первич.

Вторич.

Сен.15

15,710

15,720

6,038

6,796

12,990

15,468

4,433

5,361

Окт.15

15,063

15,547

6,196

6,762

12,516

15,309

4,411

5,267

Ноя.15

14,304

15,445

6,151

6,606

12,083

15,206

4,451

5,220

Дек.15

13,824

15,196

6,118

6,521

11,892

14,952

4,479

5,157

Янв.16

13,968

15,004

6,197

6,520

12,067

14,771

4,516

4,971

Фев.16

14,226

14,870

6,150

6,623

12,191

14,654

4,347

4,912

Мар.16

14,206

14,603

6,225

6,630

12,387

14,384

4,608

4,867

Изменение за месяц

-0,1%

-1,8%

+1,2%

+0,1%

+1,6%

-1,8%

+6,0%

-0,9%

Таблица 3. Консенсус-оценка стоимости найма на рынке аренды квартир в Москве

 Период

Средняя стоимость найма на рынке аренды квартир в Москве, тыс. руб./месяц

Эконом-класс

Бизнес-класс

Сред няя

средняя

1-комн

2-комн

3-комн

средняя

1-комн

2-комн

3-комн

многок.

Сен. 15

36,8

30,7

39,6

50,1

91,1

54,4

83,2

114,2

142,9

43,6

Окт.15

36,6

30,4

38,8

49,7

105,2

56,5

81,2

115,4

242,2

46,7

Ноя.15

37,1

30,5

39,5

49,6

101,9

51,5

81,3

115,4

191,2

45,9

Дек.15

36,8

30,4

40,1

49,4

92,3

53,2

80,6

96,9

172,9

43,6

Янв.16

35,5

29,8

38,2

48,6

85,3

51,1

78,1

98,8

164,3

43,1

Фев.16

35,2

29,9

38,1

46,9

85,8

53,6

84,1

97,1

149,9

42,6

Мар.16

34,9

29,7

38,1

47,1

88,7

50,7

72,1

115,2

174,7

42,3

Измене ние

-0,9%

-0,6%

+0,1%

+0,3%

+3,4%

-5,4%

-14,3%

+18,6%

+16,5%

-0,8%

Таблица 4. Консенсус-оценка полных и удельных цен предложения на рынке продажи загородной недвижимости в Московском регионе

месяц

Первичный рынок продажи квартир в малоэтажных жилых комплексах

Первичный рынок продажи индивидуальных объектов

коттеджи

таунхаусы

Зем. участки

млн р.

тыс. р./кв. м

млн р.

тыс. р./кв. м

млн р.

тыс. р./кв. м

млн р.

тыс. р./сотка

Н. Москва

МО

Н. Москва

МО

Окт. 15

7,475

6,571

105,0

90,9

35,970

105,6

14,174

87,8

4,822

294,2

Ноя. 15

7,498

6,709

106,1

93,8

35,060

106,1

14,290

89,2

4,765

285,1

Дек. 15

7,195

6,251

94,8

85,3

32,150

95,6

13,750

83,0

3,950

242,3

Янв.16

7,215

6,502

95,2

87,2

33,085

96,2

13,420

86,5

4,015

243,5

Фев.16

7,205

6,441

95,0

86,6

32,650

95,3

14,175

84,1

4,092

244,6

Мар.16

7,261

6,198

98,7

86,3

31,850

98,6

14,010

84,6

4,126

251,6

Измене ние за месяц

+0,8%

-3,8%

+3,9%

-0,3%

-2,5%

+3,5%

-1,2%

+0,5%

+0,8%

+2,9%

Таблица 5. Прирост (снижение) ценовых индикаторов рынка недвижимости Московского региона

Сегмент рынка

показатель

локация

Изменение, %

За месяц

За полгода

Первичный рынок квартир

Средняя полная цена

Москва Большая

+1,6

-4,6

Москва Старая

-0,1

-9,6

Москва Новая

+1,2

-0,2

Мособласть

+6,0

+3,9

Средняя удельная цена

Москва Большая

+0,9

-1,9

Москва Старая

-0,5

-6,8

Москва Новая

+0,9

+2,6

Мособласть

+4,9

-7,0

Вторичный рынок квартир

Средняя полная цена

Москва Большая

-1,8

-7,0

Москва Старая

-1,8

-7,1

Москва Новая

+0,1

-2,4

Мособласть

-0,9

-9,2

Средняя удельная цена

Москва Большая

-1,8

-6,4

Москва Старая

-1,7

-6,8

Москва Новая

-0,3

-2,2

Мособласть

-0,2

-7,0

Рынок аренды квартир

Средняя стоимость найма

Москва Большая

-0,8

-3,2

Средняя стоимость найма, эконом-класс

Москва Большая

-0,9

-5,2

Средняя стоимость найма, бизнес-класс

Москва Большая

+3,3

-2,6

Первичный рынок продажи квартир в малоэтажных жилых комплексах

Средняя полная цена

Новая Москва

+0,8

-2,9

Мособласть

-3,8

-5,7

Средняя удельная цена

Новая Москва

+3,9

-6,0

Мособласть

-0,3

-5,1

Первичный рынок продажи коттеджей

Средняя полная цена

Мособласть

-2,5

-11,5

Средняя удельная цена

Мособласть

+3,5

-6,6

Первичный рынок продажи таунхаусов

Средняя полная цена

Мособласть

-1,2

-1,2

Средняя удельная цена

Мособласть

+0,5

-3,6

Рынок продажи земельных участков

Средняя полная цена

Мособласть

+0,8

-14,4

Средняя удельная цена

Мособласть

+2,9

-14,5

Стерник Г.М., председатель комитета МАР по аналитике и консалтингу, управляющий партнер ООО «Стерникс Консалтинг».

Карамаликов Ю.И., зам. председателя комитета, директор по бизнес-коммуникациям Группы компаний "МИЭЛЬ".

Головина М.Б., член комитета, руководитель отдела маркетинга Корпорации «Баркли».

Шарова Т.В, член комитета, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

Шарыгина О.Ю., член комитета, управляющий директор департамента Управления активами NAI Becar.

10.04.2016.

Rambler's Top100