Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург и Ленинградская область. Общие тенденции на рынке загородной недвижимости. II квартал 2018 года
(Мария Бент, САРН, руководитель отдела аналитики и оценки ГК "Бюллетень Недвижимости", Генеральный директор ООО "БН Эксперт")

За прошедший период изменение средней цены предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области составило 2,7%, по районам Петербурга и его пригородам 1,3%. Стоимость сотки земли на конец II квартала 2018 года по области составила 115,4 тыс. руб. (в среднем это 1,7 млн руб. за участок), по Петербургу и пригородным районам – 372,5 тыс. руб. (в целом за участок 5,4 млн руб.).

 

Рисунок 1.                       Динамика изменения стоимости участков без построек, руб./сот

Таблица 1.          Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.

 

Цена

I кв.

 2018 г.

II кв.

 2018 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./сот.

112 377

115 397

2,69%

тыс. руб.

1 633

1 676

 

СПб и пригороды

руб./сот.

367 604

372 475

1,33%

тыс. руб.

5 438

5 527

 

Максимальное количество предложений участков без домостроений Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 20 тыс. до 70 тыс. руб., от 70 тыс. до 120 тыс. руб. и от 120 тыс. до 170 тыс. руб. за сотку, что занимает 26,1%, 31,4%, 16,5% от всего предложения.

На рынке земельных участков Петербурга и пригородных районов максимальный объем предложения приходится на диапазон от 150 тыс. до 300 тыс. руб. и от 300 тыс. до 450 тыс. руб. за сотку, что составляет соответственно 26,3% и 28,5% от всего предложения.

Ленобласть

Рисунок 2.           Диапазоны цен участков без построек в Ленинградской области, (тыс. руб./сот.), % от общего объема

Рисунок 3.           Диапазоны цен участков без построек в Санкт-Петербурге и пригородах, (тыс. руб./сот.), % от общего объема

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило минус 10,0% по Ленинградской области и минус 7,4% по Петербургу и пригородным районам. На конец II квартала 2018 года средняя цена предложения домостроений по области составила 27,3 тыс. руб. за кв. м (в среднем 3,3 млн руб. за объект), по районам Петербурга и пригородам – 42,9 тыс. руб. за кв. м (в среднем 7,2 млн руб. за строение, без учета стоимости участка).

 

Рисунок 4.           Динамика изменения стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

Таблица 2.      Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

 

Цена

I кв.

 2018 г.

II кв.

 2018 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м

30 286

27 256

-10,00%

тыс. руб.

3 347

3 251

 

СПб и пригороды

руб./кв. м

46 333

42 906

-7,40%

тыс. руб.

7 508

7 163

 

Максимальное количество предложений домов по Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 5 тыс. до 20 тыс. руб., от 20 тыс. до 35 тыс. руб. и от 35 тыс. до 50 тыс. руб. за кв. м, что занимает 35,7%, 29,7% и 14,1% соответственно от общего количества продаваемых объектов.

В Петербурге и его пригородах максимальный объем домостроений находится в диапазонах от 10 тыс. до 30 тыс., от 30 тыс. до 50 тыс. и от 50 тыс. до 70 тыс. руб. за «квадрат», составляющих 27,9%, 27,3% и 17,6% соответственно, в зависимости от материала стен, месторасположения и коммуникаций.

Рисунок 5.           Диапазоны цен домостроений (без учета стоимости земли) в Ленинградской области, тыс. руб./кв. м, % от общего объема

Рисунок 6.           Диапазоны цен домостроений (без учета стоимости земли), в Санкт-Петербурге и пригородах, тыс. руб./кв. м, % от общего объема

Средняя цена предложения участков (со статусом ИЖС) с домостроениями по Ленобласти на конец II квартала 2018 года составила 5,6 млн руб. (из них стоимость участка в отдельности – 2,4 млн руб. и стоимость самой постройки – 3,3 млн руб.). Стоимость участков с постройками в садоводствах в среднем составляет 4,2 млн руб. (из них цена участка – 958 тыс. руб.).

По Петербургу и пригородным районам (с учетом Всеволожского района) средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила 14,7 млн руб. (из них стоимость земли – 7,5 млн руб. и стоимость построенного домовладения – 7,2 млн руб.). В садоводствах цена домостроений с участком составила 9,4 млн руб. (стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб.).

Таблица 3.      Средняя стоимость участков и домостроений

   

Участок

Дом

Дом с участком

Район

Статус участка

руб./сот.

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

тыс. руб.

Ленинградская область

ИЖС

140 083

2 365

27 256

3 251

5 616

Садоводство

90 059

958

4 209

СПб и пригороды

ИЖС

467 100

7 499

42 906

7 163

14 662

Садоводство

241 754

2 203

9 366

В структуре предложения с разбивкой по материалу стен домостроений преобладают деревянные дома, минимальный объем приходится на щитовые дома.

По Ленобласти деревянные дома занимают 63,57% от всех предложенных объектов, дома из газобетона/пенобетона – 17,80%, кирпичные – 10,86%, щитовые дома составляют 7,78%.

В Петербурге и пригородных районах доля деревянных домов составляет 48,77%, кирпичных – 21,92%, домов из газобетона/пенобетона – 24,38%. Щитовые дома занимают 4,93% от общего объема по данному сегменту рынка загородной недвижимости.

  

   

Рисунок 7.           Материал стен домостроений в Ленинградской области, % от общего объема

Рисунок 8.           Материал стен домостроений в Санкт-Петербурге и пригородах, % от общего объема

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки и дома из газобетона/пенобетона, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 8,9-9,3 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов и домов из газобетона/пенобетона, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,7-5,2 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния. Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,1 млн и 1,9 млн руб. соответственно.

Таблица 4.      Средняя цена предложения по типам домов

 

Средняя цена предложения

Изменение за квартал

 

Ленобласть

СПб и пригороды

Ленобласть

СПб и пригороды

Тип дома

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

руб./кв. м

руб./кв. м

%

руб./кв. м

%

Газобетон/

пенобетон/панель

4 686

35 036

8 926

43 128

-5 325

-13.19%

-10 579

-19.70%

Деревянный

2 627

24 129

4 295

35 252

-1 946

-7.46%

-490

-1.37%

Кирпичный

5 156

37 109

9 035

45 302

-5 680

-13.27%

-11 362

-20.05%

Щитовой

1 063

16 007

1 890

21 483

389

2.49%

718

3.46%

Наибольший размер общей площади у домов из газобетона/пенобетона и кирпича. Площадь таких объектов в Ленобласти, расположенных на участках под индивидуальное строительство, составила в среднем 194 кв. м (газобетон/пенобетон) и 204 кв. м (кирпич), в садоводствах – в среднем 154 кв. м (газобетон/пенобетон) и 115 кв. м (кирпич).

В районах Петербурга средняя площадь кирпичных домов – 237 и 184 кв. м (в зависимости от статуса участка), размер домов из газобетона/пенобетона в среднем 210 и 202 кв. м (ИЖС и садоводства соответственно).

Минимальные площади у щитовых домов в садоводствах. Так, в Ленобласти, а также в Петербурге и пригородных районах на конец квартала средний размер составил 57 и 78 кв. м соответственно.

Рисунок 9.           Средняя площадь домостроений по материалу стен в Ленинградской области, кв. м

Рисунок 10.       Средняя площадь домостроений по материалу стен в Санкт-Петербурге и пригородах, кв. м

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 9,4-10,4 млн руб., цена сотки земли – 821,1-877,8 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 17,4-18,9 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 8,0 млн до 8,5 млн руб. (в среднем это от 47,2 тыс. до 49,8 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Киришского, Лодейнопольского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 284 тыс. до 667 тыс. руб. (32,5-46,0 тыс. руб. за сотку).

Таблица 5.      Средние цены по районам

Район

Цена участка

Цена домостроений без учета стоимости земли

Цена участка с домостроением

ИЖС

САД

ИЖС

САД

руб./сот.

тыс. руб.

руб./сот.

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

Волосовский

49 342

733

46 000

667

21 914

2 025

2 757

2 691

Волховский

60 697

1 017

32 415

291

18 684

1 365

2 382

1 656

Выборгский

172 699

3 380

94 355

1 072

29 001

3 635

7 015

4 707

Гатчинский

139 424

2 151

83 918

724

23 235

2 418

4 569

3 142

Кингисеппский

58 070

872

45 642

399

20 155

2 158

3 030

2 557

Киришский

47 790

721

32 517

284

17 661

1 397

2 119

1 681

Кировский

149 329

1 952

68 282

571

18 656

1 712

3 665

2 283

Лодейнопольский

55 573

608

36 875

375

18 966

1 405

2 013

1 780

Ломоносовский

145 190

1 960

109 910

1 060

28 482

3 685

5 645

4 745

Лужский

44 435

602

38 807

403

14 731

1 206

1 808

1 609

Приозерский

107 986

1 847

95 020

943

25 637

2 787

4 635

3 730

Тосненский

123 471

1 662

81 892

759

23 913

2 400

4 062

3 159

                 

Всеволожский

272 759

4 036

148 601

1 540

34 909

6 148

10 184

7 688

СПб, Колпинский

313 887

3 659

184 244

1 303

36 741

4 556

8 214

5 858

СПб, Курортный

821 051

9 437

437 364

3 080

47 156

8 001

17 439

11 082

СПб, Петродворцовый

420 228

5 378

160 787

1 352

41 905

7 540

12 918

8 892

СПб, Пушкинский

438 914

5 306

287 395

2 109

39 709

5 932

11 238

8 040

СПб, Выборгский

544 832

6 477

260 161

2 311

42 990

7 119

13 596

9 431

СПб, Красносельский

300 334

3 914

185 789

1 584

37 810

5 280

9 193

6 863

СПб, Приморский

877 748

10 443

343 750

2 550

49 811

8 467

18 909

11 017

Rambler's Top100