Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург, вторичный рынок жилья. Итоги 2016 года
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

За минувший 2016 год изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 3%, это 3038 тыс. руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в декабре 2016 года составил 106 тыс. руб. за кв. м.

          

      

Рисунок 1.               Динамика цен на вторичном рынке, руб./кв. м

Рисунок 2.               Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в декабре 2016 года 23% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 до 105 тыс. руб. за кв. м, это 39,4% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 до 125 тыс. руб. занимает 21,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 15,7% от всего предложения.

                                                      

Рисунок 3.   Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.             Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

Декабрь 2015

Декабрь 2016

<75

7.28%

7.42%

75-85

16.45%

15.56%

85-95

21.43%

19.94%

95-105

19.97%

19.49%

105-115

13.37%

13.13%

115-125

8.26%

8.72%

125-135

4.97%

5.38%

135-145

2.75%

3.48%

>145

5.52%

6.88%


В среднем по вторичному рынку цена предложения на однокомнатные квартиры повысилась за минувший год на 1%, на двухкомнатные повысилась на 3,7%. Трехкомнатные квартиры подорожали на 4,9%. Средние цены предложения на конец декабря 2016 года составили на студии и однокомнатные квартиры 4 млн руб., на двухкомнатные – 6,1 млн руб., на трехкомнатные – 8,8 млн руб.

.

                                       

Рисунок 4.   Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по типу квартир, руб./кв.м.

Тип квартиры

Цена

Декабрь 2015

Декабрь 2016

Изменение за год

1ккв

тыс. руб.

3 975

3 988

 

руб./кв. м

107 616

108 641

0.95%

2ккв

тыс. руб.

5 671

6 054

 

руб./кв. м

100 146

103 797

3.65%

3ккв

тыс. руб.

7 981

8 789

 

руб./кв. м

98 598

103 395

4.86%

4ккв

тыс. руб.

11 623

13 378

 

руб./кв. м

102 297

110 633

8.15%

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший год больший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в кирпично-монолитных домах. Наименьший процент изменения продемонстрировали квартиры в домах типа «старая панель».

            

             

   

                                                     

Рисунок 5.   Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.             Цены по типу дома, руб./кв.м.

Тип дома

Декабрь 2015

Декабрь 2016

Изменение за год

Кирпич

104 351

107 029

2.57%

Кирпич/монолит

114 665

121 507

5.97%

Монолит

105 805

103 980

-1.73%

Новая панель

93 382

95 999

2.80%

Старая панель

89 344

88 531

-0.91%

Сталинские

111 444

113 526

1.87%

Старый фонд

102 913

105 636

2.65%

Старый фонд КР

110 721

117 317

5.96%

За прошедший год самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали двухкомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Изменение составило 8%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Цена квартир составляет 129,7 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,5 млн руб. за квартиру). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец декабря 2016 года средняя цена предложения составила 81,2 тыс. руб. за кв. м (5,1 млн руб. за квартиру).

Таблица 4.             Цена по типу дома и типу квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Тип дома

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за месяц

Кирпич

3 860

106 923

-0.8%

Кирпич/монолит

4 408

118 039

5.7%

Монолит

4 036

107 526

-0.4%

Новая панель

3 743

103 035

3.1%

Сталинские

4 081

111 070

-6.3%

Старая панель

3 335

98 884

-2.1%

Старый фонд

4 588

118 736

-6.4%

Старый фонд КР

5 532

129 736

4.3%

Двухкомнатные квартиры

Тип дома

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за месяц

Кирпич

5 952

104 744

3.3%

Кирпич/монолит

7 969

118 739

6.2%

Монолит

6 563

103 751

0.5%

Новая панель

4 982

93 311

0.7%

Сталинские

6 512

113 344

-0.7%

Старая панель

4 189

87 669

-0.3%

Старый фонд

6 470

109 329

1.5%

Старый фонд КР

8 418

123 896

8.0%

Трехкомнатные квартиры

Тип дома

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за месяц

Кирпич

8 502

102 948

0.2%

Кирпич/монолит

13 539

128 543

6.7%

Монолит

8 249

95 542

-6.5%

Новая панель

6 491

89 975

2.2%

Сталинские

8 867

108 486

2.4%

Старая панель

5 079

81 245

-1.6%

Старый фонд

9 050

106 383

6.5%

Старый фонд КР

9 437

109 366

5.3%

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена в этих районах в декабре 2016 года – от 109 до 158,1 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Невском и Красногвардейском районах Петербурга, «квадрат» жилья в них стоит в среднем от 79,2 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 5.              Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

Район

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

декабрь 2015

декабрь 2016

руб./кв. м

%

декабрь 2015

декабрь 2016

руб./кв. м

%

Адмиралтейский

131 833

131 705

-127

-0.1%

108 752

114 875

6 123

5.6%

Василеостровский

127 215

125 979

-1 236

-1.0%

116 009

120 368

4 359

3.8%

Выборгский

105 300

104 421

-880

-0.8%

98 891

104 795

5 904

6.0%

Калининский

103 695

102 764

-931

-0.9%

92 905

92 865

-40

0.0%

Кировский

104 240

104 468

228

0.2%

94 775

94 042

-733

-0.8%

Красногвардейский

100 015

98 867

-1 148

-1.1%

89 236

89 370

134

0.2%

Красносельский

96 101

97 106

1 005

1.0%

87 123

86 542

-581

-0.7%

Московский

114 025

121 054

7 029

6.2%

107 637

114 538

6 901

6.4%

Невский

100 554

99 949

-605

-0.6%

89 417

91 648

2 232

2.5%

Петроградский

155 762

156 323

560

0.4%

139 787

145 233

5 446

3.9%

Приморский

108 793

111 283

2 490

2.3%

103 538

108 919

5 381

5.2%

Фрунзенский

107 864

107 891

26

0.0%

92 172

93 784

1 612

1.7%

Центральный

133 734

134 344

610

0.5%

122 484

130 852

8 368

6.8%

Район

Трехкомнатные квартиры

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

декабрь 2015

декабрь 2016

руб./кв. м

%

Адмиралтейский

105 970

108 954

2 984

2.8%

Василеостровский

111 058

115 968

4 910

4.4%

Выборгский

97 397

97 776

379

0.4%

Калининский

91 845

87 860

-3 985

-4.3%

Кировский

88 204

91 732

3 528

4.0%

Красногвардейский

88 231

88 409

178

0.2%

Красносельский

80 951

79 187

-1 764

-2.2%

Московский

107 634

118 231

10 597

9.8%

Невский

84 479

85 349

869

1.0%

Петроградский

134 117

158 050

23 933

17.8%

Приморский

100 913

101 609

695

0.7%

Фрунзенский

88 965

90 571

1 607

1.8%

Центральный

117 362

130 803

13 440

11.5%

Минимальный срок экспозиции, как правило, у ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. Максимальный период экспозиции рекламы – у квартир с числом комнат более трех. Время экспозиции объектов на конец ноября 2016 года в среднем по вторичному рынку квартир составило 42 дня, что на 9,1% ниже по сравнению с ноябрем 2015 года.

       

Рисунок 6.   Время экспозиции, количество дней в листингах БН

На конец 2016 года максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 27 до 42 кв. м общей площади, что занимает 72,8% от всего объема по указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, в сумме они составляют 67,7%. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне общей площади от 55 до 85 кв. м, это 65,7% от всего объема по данному типу квартир.

           

           

   

           

           

Рисунок 7.   Диапазоны площади по типам квартир, кв. м

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,6% рынка, трехкомнатные – 27,8%, многокомнатные – 8,6% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в декабре 2016-го, как и в декабре 2015-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец декабря 2016-го составляет 43,2%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 25,1% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.

                      

   

Рисунок 8.   Структура по типам домов, % от общего объема предложения

Рисунок 9.   Структура по типам квартир, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец 2016 года лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 13%, 11,4% и 10,2% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском районе – 3,4% от общего объема выставленных на продажу квартир.

       

Рисунок 10.                       Структура по районам, % от общего объема предложения

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100