Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург, вторичный рынок жилья. Итоги 2017 года
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

Общие тенденции на вторичном рынке квартир Санкт-Петербурга.

Итоги 2017 года.

(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

_____________________________________________________________________________________

За минувший 2017 год изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 1,3%, это 1399 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в декабре 2017 года составил 107,4 тыс. руб. за кв. м.

          

      

Рисунок 1.               Динамика цен на вторичном рынке, руб./кв. м

Рисунок 2.               Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в декабре 2017 года 19,3% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 тыс. до 105 тыс. руб. за кв. м, это 31,7% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 тыс. до 125 тыс. руб. занимает 23,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 25,1% от всего предложения.

                                                      

Рисунок 3.   Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.             Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

Декабрь 2016

Декабрь 2017

<75

7.4%

7.0%

75-85

15.6%

12.3%

85-95

19.9%

15.8%

95-105

19.5%

15.9%

105-115

13.1%

13.7%

115-125

8.7%

10.2%

125-135

5.4%

8.7%

135-145

3.5%

7.6%

>145

6.9%

8.8%

В среднем по вторичному рынку цена предложения на студии и однокомнатные квартиры понизилась за минувший 2017 год на 1,8%, на двухкомнатные повысилась на 2,1%. Цена на трехкомнатные квартиры практически не изменилась. Средние цены предложения на конец декабря 2017 года составили на студии и однокомнатные квартиры 4,1 млн руб., на двухкомнатные – 6,3 млн руб., на трехкомнатные – 8,7 млн руб.

                                       

Рисунок 4.   Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по типу квартир, руб./кв.м.

Тип квартиры

Цена

Декабрь 2016

Декабрь 2017

Изменение за год

Студии и 1ккв

тыс. руб.

3 988

4 145

 

руб./кв. м

108 641

110 585

1.79%

2ккв

тыс. руб.

6 054

6 338

 

руб./кв. м

103 797

105 950

2.07%

3ккв

тыс. руб.

8 789

8 693

 

руб./кв. м

103 395

103 399

0.00%

4ккв

тыс. руб.

13 378

11 186

 

руб./кв. м

110 633

104 901

-5.18%

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший 2017 год больший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в монолитных домах.

            

             

   

                                                     

Рисунок 5.   Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.             Цены по типу дома, руб./кв.м.

Тип дома

Декабрь 2016

Декабрь 2017

Изменение за год

Кирпич

107 029

107 587

0.52%

Кирпич/монолит

121 507

120 388

-0.92%

Монолит

103 980

107 576

3.46%

Новая панель

95 999

95 248

-0.78%

Старая панель

88 531

88 600

0.08%

Сталинские

113 526

111 986

-1.36%

Старый фонд

105 636

107 255

1.53%

Старый фонд КР

117 317

115 362

-1.67%

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в декабре 2017 года – от 111,7 тыс. до 165,2 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 84,2 тыс. до 100,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 4.              Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

Район

Студии и однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

декабрь 2016

декабрь 2017

руб./кв. м

%

декабрь 2016

декабрь 2017

руб./кв. м

%

Адмиралтейский

131 705

132 590

885

0.7%

114 875

120 455

5 580

4.9%

Василеостровский

125 979

132 198

6 219

4.9%

120 368

123 503

3 135

2.6%

Выборгский

104 421

106 207

1 787

1.7%

104 795

109 003

4 208

4.0%

Калининский

102 764

105 550

2 786

2.7%

92 865

95 073

2 208

2.4%

Кировский

104 468

103 062

-1 407

-1.3%

94 042

100 995

6 953

7.4%

Красногвардейский

98 867

102 297

3 429

3.5%

89 370

92 180

2 809

3.1%

Красносельский

97 106

98 556

1 451

1.5%

86 542

91 229

4 687

5.4%

Московский

121 054

124 257

3 203

2.6%

114 538

116 741

2 203

1.9%

Невский

99 949

100 576

628

0.6%

91 648

93 610

1 962

2.1%

Петроградский

156 323

165 174

8 851

5.7%

145 233

153 530

8 298

5.7%

Приморский

111 283

114 944

3 661

3.3%

108 919

116 115

7 196

6.6%

Фрунзенский

107 891

107 638

-253

-0.2%

93 784

98 927

5 143

5.5%

Центральный

134 344

140 196

5 852

4.4%

130 852

133 947

3 095

2.4%

Район

Трехкомнатные квартиры

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

декабрь 2016

декабрь 2017

руб./кв. м

%

Адмиралтейский

108 954

111 702

2 749

2.5%

Василеостровский

115 968

118 760

2 792

2.4%

Выборгский

97 776

98 649

873

0.9%

Калининский

87 860

91 777

3 917

4.5%

Кировский

91 732

92 411

679

0.7%

Красногвардейский

88 409

88 896

487

0.6%

Красносельский

79 187

87 273

8 086

10.2%

Московский

118 231

119 980

1 749

1.5%

Невский

85 349

84 152

-1 196

-1.4%

Петроградский

158 050

150 947

-7 103

-4.5%

Приморский

101 609

109 702

8 093

8.0%

Фрунзенский

90 571

92 097

1 526

1.7%

Центральный

130 803

130 544

-259

-0.2%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 63,6% рынка, трехкомнатные – 28,8%, многокомнатные – 7,6% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля составляет 53,6%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 14,3% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах типа «сталинка».

                      

   

Рисунок 6.   Структура по типам домов, % от общего объема предложения

Рисунок 7.   Структура по типам квартир, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец декабря 2017 года лидирующие позиции занимают Приморский, Московский и Невский районы Петербурга – 13,9%, 10,6% и 9,5% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Кировском районе – 4,4% от общего объема выставленных на продажу квартир.

       

Рисунок 8.   Структура по районам, % от общего объема предложения

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100