Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на рынке аренды жилья. Итоги 2016 года
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

Предложение

За минувший год изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило 1,8%, средняя стоимость в декабре 2016 года – 21,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 5,4%, средняя цена аренды составила 29,3 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге на конец года составила 39,2 тыс. руб. в месяц, что на 7,2% выше, чем в декабре 2015 года. Средняя цена предложения комнат повысилась на 0,5%, стоимость аренды в месяц составила 11,1 тыс. руб.

          

      

Рисунок 1.   Динамика цен по типам квартир, руб./мес.

Рисунок 2.   Динамика цен, руб./мес.

Таблица 1.             Цены (руб./мес.), изменение за месяц (%)

Период

Комнаты

1ккв

2ккв

3ккв

Декабрь 2015

11 078

21 132

27 798

36 553

Декабрь 2016

11 130

21 518

29 284

39 176

Изменение за год

0.47%

1.83%

5.35%

7.17%

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в декабре 2016 года, как и в конце 2015 года, преобладают комнаты и однокомнатные квартиры, занимая соответственно 28,1% и 43,1% рынка. Двухкомнатные квартиры составляют 21,7%, доля трехкомнатных не превышает 6,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 0,8% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.

                      

   

Рисунок 3.   Структура по типам квартир, % от общего объема предложения

Рисунок 4.   Структура по типам квартир, % от общего объема предложения

Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цены на конец 2016 года выглядит следующим образом.

Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 12 тыс. руб. и от 12 до 14 тыс. руб. в месяц, что занимает 42,6% и 28,9% от всего предложения.

Наибольшее число однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 18 до 21 тыс. руб. и от 21 до 24 тыс. руб. в месяц, что составляет 38,6% и 19,8% от всего объема по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 20 до 25 тыс. руб. и от 25 до 30 тыс. руб. в месяц, это 32% и 25,4% от всего объема.

По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне цены от 23 до 33 тыс. руб. в месяц, что в сумме составляет 44% от всего объема по данному типу квартир.

Комнаты

           

Однокомнатные квартиры         

   

Двухкомнатные квартиры

           

Трехкомнатные квартиры

           

Рисунок 5.   Диапазоны стоимости аренды в месяц (тыс. руб.), % от общего объема

В структуре предложения по районам на конец 2016 года лидирующие позиции занимают Калининский и Выборгский районы Петербурга, составляющие 11% и 10,4% от всего объема рынка аренды жилья. Далее на рынке большую долю занимают Приморский и Невский районы, их доля в предложении – по 10%. Минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, – в Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах, предложение распределяется в среднем от 3,3% до 5,5% на каждый район.

       

Рисунок 6.   Структура по районам, % от общего объема предложения

Наиболее популярным предложением на рынке аренды типового жилья являются однокомнатные квартиры в Калининском, Приморском и Выборгском районах, средняя цена составляет 20,3 тыс. руб., 21,6 тыс. руб. и 20,9 тыс. руб. в месяц.

Таблица 2.             Рейтинг популярности по предложению

Место

Объект

Район

Средняя цена (руб./мес.)

1

Студии и 1ккв

Калининский

20 329

2

Студии и 1ккв

Приморский

21 583

3

Студии и 1ккв

Выборгский

20 890

4

Студии и 1ккв

Московский

22 686

5

Студии и 1ккв

Невский

20 277

6

Студии и 1ккв

Красносельский

19 081

7

1комн

Центральный

13 449

8

Студии и 1ккв

Фрунзенский

20 444

9

1комн

Адмиралтейский

11 785

10

1комн

Невский

10 936

Самое дорогое жилье на рынке аренды по-прежнему предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). На конец года средняя цена типовой однокомнатной квартиры в них – от 25,3 до 30,6 тыс. руб. в месяц, цена двухкомнатной – от 33 до 44,3 тыс. руб. Трехкомнатные в центральных районах предлагаются в среднем от 43,5 до 58,9 тыс. руб. в месяц, в зависимости от месторасположения и состояния. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, аренда однокомнатной в месяц в среднем стоит 18,9 тыс. руб., двухкомнатной – 23 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 28,2 тыс. руб. в месяц.

Таблица 3.             Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.

Районы

Комнаты

Однокомнатные квартиры

Декабрь 2015

Декабрь 2016

Изменение за год

Декабрь 2015

Декабрь 2016

Изменение за год

Адмиралтейский

11 489

11 871

3.32%

27 085

25 858

-4.53%

Василеостровский

11 763

11 489

-2.33%

25 700

25 255

-1.73%

Выборгский

10 913

10 931

0.16%

20 482

21 183

3.43%

Калининский

10 570

10 631

0.58%

19 972

20 228

1.28%

Кировский

10 336

10 293

-0.41%

19 177

19 404

1.18%

Красногвардейский

10 746

10 438

-2.87%

18 878

19 533

3.47%

Красносельский

9 769

9 992

2.28%

18 453

18 894

2.39%

Московский

10 994

10 887

-0.97%

23 104

22 579

-2.27%

Невский

10 686

10 583

-0.96%

20 097

19 991

-0.53%

Петроградский

11 954

11 561

-3.29%

29 417

30 613

4.07%

Приморский

10 902

11 071

1.55%

21 439

21 832

1.83%

Фрунзенский

10 535

10 842

2.92%

19 827

20 457

3.18%

Центральный

12 202

12 445

1.99%

31 034

30 053

-3.16%

Районы

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

Декабрь 2015

Декабрь 2016

Изменение за год

Декабрь 2015

Декабрь 2016

Изменение за год

Адмиралтейский

34 523

36 048

4.42%

43 563

43 538

-0.06%

Василеостровский

33 445

32 993

-1.35%

44 059

50 833

15.38%

Выборгский

26 771

27 571

2.99%

33 621

35 394

5.27%

Калининский

24 177

24 710

2.21%

29 382

32 037

9.03%

Кировский

24 529

25 391

3.52%

29 134

28 700

-1.49%

Красногвардейский

25 771

26 169

1.55%

28 619

32 053

12.00%

Красносельский

23 547

23 040

-2.16%

29 098

28 229

-2.99%

Московский

28 711

30 810

7.31%

40 763

41 410

1.59%

Невский

25 190

24 910

-1.11%

31 875

29 625

-7.06%

Петроградский

40 230

42 897

6.63%

49 958

58 889

17.88%

Приморский

28 647

28 667

0.07%

36 377

42 582

17.06%

Фрунзенский

24 986

24 793

-0.77%

30 640

31 286

2.11%

Центральный

41 173

44 309

7.62%

60 020

58 132

-3.15%

В структуре предложения на рынке посуточной аренды типового жилья в конце 2016 года преобладают однокомнатные квартиры, они занимают 50,2% рынка. Двухкомнатные составляют 23,6%, доля трехкомнатных квартир – 7,2% от общего объема типового жилья. Комнаты в общей структуре – 19% от всего предложения.

Рисунок 7.   Структура на рынке посуточной аренды по типам квартир, % от общего объема предложения

Рисунок 8.   Структура на рынке посуточной аренды по типам квартир, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на рынке посуточной аренды типового жилья лидирующие позиции занимает Центральный район Петербурга, его доля на конец декабря 2016 года – 27% от всего объема рынка. Минимальное количество объектов, предлагаемых на рынке посуточной аренды, наблюдается в Петроградском районе, его доля в предложении составила 1,8%. Объем предложения по остальным районам распределяется в среднем от 2,2% до 11,1% от общего количества объектов.

       

Рисунок 9.   Структура на рынке посуточной аренды по районам, % от общего объема предложения

Стоимость комнат на рынке посуточной аренды в декабре 2016 года составляет в среднем от 0,5 до 1 тыс. руб. в сутки. Однокомнатные квартиры предлагаются в ценовом диапазоне от 1,3 до 1,9 тыс. руб. в сутки. Средний ценовой диапазон двухкомнатных квартир, предлагаемых в посуточную аренду, составляет от 1,8 до 2,6 тыс. руб. в сутки. Стоимость трехкомнатных – от 2,3 до 3,5 тыс. руб. в сутки, в зависимости от месторасположения и состояния объекта.

Таблица 4.             Цена посуточной аренды по районам, руб../сут.

Районы

Комнаты

Студии и 1ккв

2ккв

3ккв

Адмиралтейский

833

1 796

1 994

3 200

Василеостровский

986

1 727

1 950

3 309

Выборгский

754

1 569

1 988

-

Калининский

775

1 566

2 001

2 750

Кировский

622

1 640

1 866

2 250

Красногвардейский

623

1 349

1 936

3 050

Красносельский

-

1 365

1 900

-

Московский

901

1 598

2 348

2 700

Невский

608

1 377

1 842

2 000

Петроградский

835

1 727

2 583

-

Приморский

725

1 524

2 105

-

Фрунзенский

517

1 520

1 910

-

Центральный

1 045

1 937

2 555

3 496

Спрос

Самыми популярными у арендаторов на рынке типового жилья в конце 2016 года являются Фрунзенский, Московский и Приморский районы Петербурга, они составляют 11,2%, 10,9% и 9,9% от всего спроса. Также большим спросом пользуется жилье в Кировском и Выборгском районах, их доли – по 9,7% на каждый район. Наименьшим спросом пользуется Красносельский район.

       

Рисунок 10.                       Структура спроса по районам, % от общего объема предложения

Наиболее востребованными на рынке аренды типового жилья в этом году были комнаты и однокомнатные квартиры, их доля составляет 26,3% и 34,9% от всего спроса. Также востребованы двухкомнатные квартиры – 26,1% от всех заявок на съем. Доля запросов по аренде трехкомнатных квартир не превышает 6,8%. На квартиры с большим числом комнат приходится 6% от общего объема спроса на рынке аренды жилья Петербурга.

    

                                                        

Рисунок 11.                       Структура спроса по типам квартир, % от общего объема предложения

Рисунок 12.                       Структура спроса по типам квартир, % от общего объема предложения

Лидерами спроса по типам и местоположению в конце 2016 года на рынке аренды типового жилья являются однокомнатные квартиры в Московском районе по цене до 21,6 тыс. руб. в месяц. Популярностью у арендаторов также пользуются комнаты в Центральном и Приморском районах по цене до 12,1 тыс. руб. и до 11,5 тыс. руб. в месяц.

Таблица 5.             Рейтинг популярности по спросу

Место

Объект

Район

Средняя цена (руб./мес.)

1

Студии и 1ккв

Московский

до 21 563

2

1комн

Центральный

до 12 142

3

1комн

Приморский

до 11 492

4

Студии и 1ккв

Приморский

до 20 615

5

2ккв

Невский

до 24 153

6

Студии и 1ккв

Кировский

до 19 909

7

2ккв

Фрунзенский

до 24 364

8

Студии и 1ккв

Невский

до 19 000

9

Студии и 1ккв

Фрунзенский

до 18 888

10

1комн

Выборгский

до 11 000

Структура спроса на рынке аренды типового жилья по диапазону цены в конце 2016 года выглядит следующим образом.

Максимальное количество запросов о съеме комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 12 тыс. руб. и от 12 до 14 тыс. руб. в месяц, что занимает 36,4% и 40,7% от всего спроса.

Наибольший спрос на однокомнатные квартиры зафиксирован в диапазоне от 18 до 21 тыс. руб. в месяц, что составляет 46,8% от всех запросов по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество заявок приходится на диапазон от 20 до 25 тыс. руб. и от 25 до 30 тыс. руб. в месяц, что занимает 29,5% и 30,2% от всего объема.

По трехкомнатным максимальный спрос зафиксирован в диапазоне цен от 23 до 33 тыс. руб. в месяц, что составляет 65,6% от всех заявок на съем жилья по данному типу квартир.

Комнаты

           

Однокомнатные квартиры         

   

Двухкомнатные квартиры

           

Трехкомнатные квартиры

           

Рисунок 13.                       Спрос по диапазону стоимости аренды в месяц (тыс. руб.), % от общего объема

__________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100