Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на рынке комнат. II квартал 2018 года
(Мария Бент, САРН, руководитель отдела аналитики и оценки ГК "Бюллетень Недвижимости", Генеральный директор ООО "БН Эксперт")

Общие тенденции на рынке комнат Санкт-Петербурга. II квартал 2018 года

За минувший квартал изменение средней цены предложения на рынке комнат в рублевом эквиваленте составило 0,45%, это 389 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения на конец II квартала 2018 года составил 87,6 тыс. руб. за кв. м, это 1,4 млн руб. за комнату.

         

       

Рисунок 1.           Динамика цен на рынке комнат, руб./кв. м

Рисунок 2.           Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб. за кв. м, составляет 12,1%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 тыс. до 100 тыс. руб. за кв. м, это 65,3% от объема выставленных на продажу комнат, диапазон цены от 100 тыс. до 120 тыс. руб. – 18,0%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 120 тыс. руб. за кв. м, составляет 4,6% от всего предложения.

 

                                           

Рисунок 3.                Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема

Таблица 1.         Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

I кв. 2018 г.

II кв. 2018 г.

<60

2.83%

2.14%

60-70

11.06%

9.93%

70-80

21.78%

21.26%

80-90

23.69%

24.75%

90-100

19.51%

19.30%

100-110

11.12%

11.61%

110-120

5.38%

6.36%

120-130

3.10%

3.08%

>130

1.55%

1.56%

В среднем по рынку изменение цены предложения на комнаты в центральных районах Петербурга за квартал составило 0,9%, комнаты в спальных подорожали на 0,3%. Средние цены предложения на конец квартала составили на объекты в центре города 1,5 млн руб. (89,1 тыс. руб. за кв. м), в спальных районах – 1,3 млн руб. (86,7 тыс. руб. за кв. м).

 

Рисунок 4.                Динамика цен по местоположению, руб./кв. м

Таблица 2.         Изменение цен по местоположению,  руб./кв. м, тыс. руб.

 

Цена

Центральные районы СПб

Спальные районы СПб

I кв. 2018 г.

тыс. руб.

1 506

1 310

руб./кв. м

88 383

86 499

II кв. 2018 г.

тыс. руб.

1 522

1 319

руб./кв. м

89 145

86 729

Изменение за квартал

-0,28%

0.86%

Самое дорогое по стоимости квадратного метра жилье предлагается в Приморском районе, средняя цена квадрата типовой комнаты здесь составляет 97,1 тыс. руб. Самые дешевые комнаты в Красносельском районе, на конец рассматриваемого периода метр здесь стоит в среднем 80,4 тыс. руб.

Таблица 3.         Изменение цен по районам СПб, руб./кв. м, тыс. руб.

 

I кв. 2018 г.

II кв. 2018 г.

Изменение за квартал

Район

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

руб./кв. м

Адмиралтейский

1 493

85 649

1 505

86 557

1.06%

Василеостровский

1 412

87 534

1 468

88 151

0.70%

Выборгский

1 284

89 449

1 332

89 585

0.15%

Калининский

1 230

86 322

1 253

86 667

0.40%

Кировский

1 403

88 211

1 409

87 610

-0.68%

Красногвардейский

1 214

84 317

1 252

83 433

-1.05%

Красносельский

1 215

79 045

1 257

80 379

1.69%

Московский

1 462

89 576

1 439

90 497

1.03%

Невский

1 268

83 777

1 271

84 162

0.46%

Петроградский

1 506

88 223

1 517

89 256

1.17%

Приморский

1 401

96 502

1 421

97 050

0.57%

Фрунзенский

1 308

90 442

1 312

90 467

0.03%

Центральный

1 654

89 998

1 631

90 890

0.99%

В предложении с разбивкой по типу дома в центральных районах Петербурга преобладают дома старого фонда, доля домов с капитальным ремонтом равна 26,5%, без ремонта – 49,1%.

В спальных районах наибольший объем в структуре предложения занимают кирпичные дома – 38,1% от всего рынка, панельные дома старой постройки – 31,9% – и дома сталинской постройки, их доля равна 18,6% от всего предложения. Меньший процент приходится на квартиры в кирпично-монолитных домах, в домах старого фонда, а также панельных домах современной постройки.

Рисунок 5.                Структура предложения по типу дома. Центральные районы

Рисунок 6.                Структура предложения по типу дома. Спальные районы

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются комнаты в кирпично-монолитных домах спальных районов Санкт-Петербурга – стоимость на конец квартала составила в среднем 92,7 тыс. руб. за кв. м, а также в сталинских домах центральных районов – 92,5 тыс. руб. за кв. м.

Таблица 4.         Изменение цен по типу дома и местоположению,  руб./кв. м, тыс. руб.

Центральные районы                                                      Спальные районы


 Тип дома

Тыс. руб.

Руб./кв. м

Изменение

за квартал

Кирпич

1 472

87 903

0.90%

Сталинские

1 738

92 510

0.07%

Старый фонд

1 543

87 199

1.08%

Старый фонд КР

1 541

88 108

0.37%

 Тип дома

Тыс. руб.

Руб./кв. м

Изменение

за квартал

Кирпич

1 140

82 031

0.59%

Кирпич/монолит

1 564

92 664

-0.66%

Новая панель

1 411

91 709

0.77%

Сталинские

1 444

85 938

0.73%

Старая панель

1 251

89 583

0.65%

Старый фонд

1 240

82 435

0.60%

Старый фонд КР

1 360

81 244

-1.21%


В структуре предложения центральных районов преобладают комнаты в трех-четырехкомнатных квартирах и в квартирах более чем с четырьмя комнатами, площадь которых от 10 до 16 кв. м и от 16 до 22 кв. м, что в сумме составляет 72,2% от всего предложения в этих районах. Минимальное количество предложения приходится на комнаты менее 10 кв. м, вне зависимости от количества комнат в квартире, их доля в сумме не превышает 2,9% от всего рынка.

В спальных районах Петербурга основная доля предложения приходится на комнаты в трех- и четырехкомнатных квартирах в диапазонах площади от 10 до 16 и от 16 до 22 кв. м, что занимает 25,4% и 22,2% от всего объема в этих районах. Комнаты площадью от 10 до 16 кв. м в квартирах более чем с четырьмя комнатами составляют 24,2% от всего предложения в этих районах. Минимальные доли занимают площади менее 10 кв. м и более 22 кв. м, что не превышает в сумме 7,6%.

Центральные районы

Спальные районы

Рисунок 7.                Структура предложения по квартирам с различным числом комнат

Самыми дорогими по стоимости квадратного метра являются комнаты в двухкомнатных квартирах площадью от 10 до 16 кв. м, расположенные в центральных районах, и комнаты, площадь которых менее 10 кв. м, расположенные в спальных районах. Средняя цена предложения на конец квартала составила 115,7 тыс. и 117,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Самыми дешевыми являются комнаты площадью более 22 кв. м в квартирах с четырьмя комнатами и более. Стоимость квадрата таких комнат в центре города в среднем составляет 74,9 тыс. руб. за кв. м, в спальных районах – 60,8 тыс. руб. за кв. м.

Таблица 5.         Изменение цен по типу квартир и площади,  руб./кв. м, тыс. руб.

Центральные районы

Комнатность

Площадь

I кв. 2018 г.

II кв. 2018 г.

Изменение

за квартал

руб./кв. м

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

2 комнаты в квартире

<10 кв. м

н/д

н/д

н/д

н/д

-

10-16 кв. м

118 085

1 500

117 200

1 622

-0.75%

16-22 кв. м

106 214

1 930

106 964

2 086

0.71%

>22 кв. м

83 691

2 483

82 866

2 233

-0.99%

3-4 комнаты в квартире

<10 кв. м

110 615

1 005

112 836

1 096

2.01%

10-16 кв. м

98 406

1 304

98 438

1 376

0.03%

16-22 кв. м

87 205

1 573

88 720

1 629

1.74%

>22 кв. м

77 957

2 080

78 826

2 041

1.11%

>4 комнаты в квартире

<10 кв. м

108 935

983

109 517

977

0.53%

10-16 кв. м

91 873

1 182

92 650

1 219

0.85%

16-22 кв. м

83 662

1 539

84 710

1 620

1.25%

>22 кв. м

73 318

1 944

74 881

1 945

2.13%

Спальные районы

Комнатность

Площадь

I кв. 2018 г.

II кв. 2018 г.

Изменение

за квартал

руб./кв. м

тыс. руб.

руб./кв. м

тыс. руб.

2 комнаты в квартире

<10 кв. м

н/д

н/д

115 719

1 133

-

10-16 кв. м

104 238

1 362

105 066

1 388

0.79%

16-22 кв. м

90 639

1 561

91 626

1 594

1.09%

>22 кв. м

н/д

н/д

72 411

2 063

-

3-4 комнаты в квартире

<10 кв. м

109 307

968

110 118

1 042

0.74%

10-16 кв. м

96 101

1 219

95 316

1 251

-0.82%

16-22 кв. м

82 553

1 519

81 174

1 560

-1.67%

>22 кв. м

67 818

1 712

70 954

1 747

4.62%

>4 комнаты в квартире

<10 кв. м

102 519

902

102 562

906

0.04%

10-16 кв. м

83 784

1 031

83 526

1 119

-0.31%

16-22 кв. м

70 361

1 251

71 230

1 343

1.23%

>22 кв. м

60 619

1 534

60 852

1 574

0.38%

Rambler's Top100