Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Новый Уренгой, вторичный рынок. Август 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         На вторичном рынке жилой недвижимости города Новый Уренгой в августе было предложено 730 квартир;

·         Наибольшее количество квартир предлагается в Южной части города (52,3% от общего объема предложения);

·         Удельная цена предложения в августе 2018 г. составила 91 614 руб./кв. м. (на 1,2% выше июля 2018 г.);

·         Большая часть предложений – объекты в панельном исполнении (около 80% от всех предложений).

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за август 2018 г.

Общее количество предложений вторичного рынка жилой недвижимости в августе составило 730 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионатов, общежитий, коммунальных квартир, а также малоэтажного строительства).

Как и ранее, наибольший объем предложения занимают трехкомнатные квартиры (доля на рынке составляет 42,2%), далее предложения однокомнатных квартир (30,0%), двухкомнатных, доля которых 25,3% от общего объема. Менее востребованными считаются многокомнатные квартиры (2,5%).

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Южная часть города Новый Уренгой остается популярной по количеству объектов предложений вторичной недвижимости (сосредоточено 52,3% предложения). На Северную часть города в авгусе приходится 47,7% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за август 2018 г.

Удельная цена предложения в августе на вторичном рынке жилой недвижимости г. Новый Уренгой составила 91 614 руб./кв. м, что на 1 042 руб. выше, чем в предыдущем месяце (+1,2%) и на 3 924 руб. выше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (+4,5%).

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

Наиболее дорогим жильем, по-прежнему считаются 1-комнатные квартиры (97 066 руб./кв. м., что на 0,8% выше предыдущего месяца). Значительно выросла цена квадратного метра многокомнатных квартир, их удельная цена составляет 94 447 руб./кв.м. (+8,5% к июлю), далее идет удельная стоимость квадратного метра 2-комнатных квартир - 93 651 руб. (+1,6%), трехкомнатные квартиры – 88 140 руб./кв. м. (+1,2%).

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Традиционно наибольшая удельная цена в Северной части города. В августе она составила 93 305 руб./кв. м, в Южной части стоимость метра побила отметку в 90 тысяч и составляет 90 166 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за август 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

730

5204918

1648879

122139

2,35

2000000

23000000

5100000

56,81

16,67

1,24

2,17

26,00

175,00

58,00

91614

12542

123

0,13

49206

175439

Кирпичное

54

6361759

3221907

885126

13,91

3350000

23000000

5700000

66,53

26,96

7,41

11,13

32,00

175,00

59,00

95623

18231

608

0,64

63542

142857

Монолитное

45

5512222

1890671

570059

10,34

2800000

12000000

5000000

58,67

21,13

6,37

10,86

32,00

112,50

54,30

93951

9373

365

0,39

73434

112867

Панельное

540

5105083

1378659

118766

2,33

2000000

12000000

5100000

55,89

14,88

1,28

2,29

26,00

110,00

58,00

91344

11815

136

0,15

49206

175439

Блочное

91

4958901

1344381

283420

5,72

2900000

10000000

5000000

53,89

14,52

3,06

5,68

30,00

86,00

57,00

92017

13270

379

0,41

70769

166667

1-комн.

Все

219

3722945

604270

81853

2,20

2000000

7500000

3600000

38,35

5,82

0,79

2,06

26,00

62,00

37,60

97066

10934

239

0,25

64516

142857

Кирпичное

21

4400476

958830

428802

9,74

3350000

7500000

4200000

45,52

7,97

3,56

7,83

32,00

62,00

44,00

96663

18231

608

0,63

79696

142857

Монолитное

19

4096316

722536

340607

8,31

2800000

5500000

4000000

42,07

8,67

4,09

9,72

32,00

62,00

38,20

97373

9373

365

0,37

87500

112867

Панельное

145

3585414

441523

73587

2,05

2000000

5200000

3550000

37,04

4,26

0,71

1,91

26,00

54,00

37,00

96798

11815

136

0,14

64516

136842

Блочное

34

3682353

512209

178328

4,84

2900000

5500000

3555000

37,46

4,02

1,40

3,74

30,00

52,40

37,90

98304

13270

379

0,39

82621

130571

2-комн.

Все

185

5334541

1126223

166053

3,11

3800000

10500000

5075000

56,96

9,02

1,33

2,33

41,00

93,40

56,00

93651

13990

273

0,29

68902

175439

Кирпичное

17

6466176

1614266

807133

12,48

4200000

10500000

6500000

63,36

11,16

5,58

8,80

46,10

80,00

62,00

102047

18231

608

0,60

77778

131250

Монолитное

17

5736471

1000212

500106

8,72

4300000

8000000

5600000

61,42

12,64

6,32

10,29

46,30

92,60

58,00

93392

9373

365

0,39

73434

108333

Панельное

122

5109959

1004049

182554

3,57

3800000

10000000

4825000

54,79

7,58

1,38

2,52

41,00

93,40

55,00

93270

11815

136

0,15

68902

114286

Блочное

29

5380345

905710

342326

6,36

4200000

8000000

5100000

59,74

7,63

2,88

4,83

42,00

78,00

58,60

90055

13270

379

0,42

72603

114286

3-комн.

Все

308

5947646

1206591

137728

2,32

3100000

12000000

5600000

67,48

10,09

1,15

1,71

51,20

110,00

65,45

88140

11994

166

0,19

49206

166667

Кирпичное

14

7371429

1827326

1013618

13,75

5300000

12000000

7200000

89,09

12,27

6,81

7,64

65,70

103,00

94,65

82739

18231

608

0,74

63542

116505

Панельное

258

5805988

1072995

133863

2,31

3100000

12000000

5600000

65,71

7,98

1,00

1,52

56,00

110,00

65,00

88351

11815

136

0,15

49206

133333

Блочное

28

6072500

1150792

442940

7,29

4600000

10000000

5775000

67,78

6,76

2,60

3,84

57,00

86,00

68,00

89588

13270

379

0,42

70769

166667

Много-комн.

Панельное

15

7700000

1066369

569998

7,40

5900000

9100000

7500000

88,51

7,74

4,14

4,67

74,90

108,70

87,00

86993

11815

136

0,16

40590

104598




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://anisimov-photo.com/pictures/89/pic2_28062011161915.jpg

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100