Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Новый Уренгой, вторичный рынок. Декабрь 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. НОВЫЙ УРЕНГОЙ ЗА ДЕКАБРЬ 2017Г.[1]

http://karelian.ru/uploads/posts/2015-10/1445502429_22e7f49626300a56507a954a510758c5.jpg

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в декабре 2017 г. составило 978 квартир;

·         В декабре наибольшее количество квартир предлагается в Южной части города (50,6% от общего объема предложения);

·         Удельная цена предложения в декабре 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Новый Уренгой составила 89214 руб./кв. м;

·         Большая часть объектов г. Новый Уренгой представлена в домах в панельном исполнении.

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за декабрь 2017 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в декабре 2017 г. составило 978 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Более предложения вторичного рынка в декабре 2017 года занимают трехкомнатных квартир (36,8% от общего объема).  Популярность также набирают однокомнатные квартиры (30,9%), за ними следую двухкомнатные, доля которых 29,7% от общего объема. Менее востребованными считаются многокомнатные квартиры (2,7%).

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В Южной части города в декабре 2017 года сосредоточено 50,6% предложения объектов вторичной недвижимости. На Северную часть города приходится 49,4% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за декабрь 2017 г.

Удельная цена предложения в декабре 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Новый Уренгой составила 89214 руб./кв. м, что на 723 руб. выше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение цены за квадратный метр составило 404 руб. (0,5%).

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

Удельная цена предложения по количеству комнат в декабре 2017 года изменилась незначительно, так наиболее дорогим жильем, по-прежнему считаются 1-комнатные (94866 руб./кв. м.) и многокомнатные (93219 руб./кв. м.) квартиры. В среднем за один квадратный метр 2-комнатных квартир придется заплатить 90156 руб., а за один квадратный метр 3-комнатных квартир - 85498 руб.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая удельная цена традиционно наблюдается в Северной части города, в декабре 2017 года она составила 90861 руб./кв. м. В южной части – 87704 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за декабрь 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

978

5034283

1680327

107517

2,14

1780000

25500000

4800000

56,43

16,84

1,08

1,91

18,30

175,00

57,00

89214

13632

116

0,13

33825

153846

Кирпичное

78

5793077

2315390

527726

9,11

1850000

14000000

5375000

65,85

22,11

5,04

7,65

31,80

137,10

62,00

87979

17714

494

0,56

45588

142857

Монолитное

79

5787089

2080874

471225

8,14

2600000

12000000

5500000

60,73

21,60

4,89

8,06

32,00

145,60

56,00

95300

16136

466

0,49

50228

131250

Панельное

697

4904346

1528319

115862

2,36

1780000

25500000

4800000

55,89

15,29

1,16

2,07

18,30

175,00

57,00

87752

12923

131

0,15

33825

153846

Блочное

124

4807742

1493931

269406

5,60

2700000

11900000

4500000

52,39

15,46

2,79

5,32

30,00

95,00

50,65

91772

11919

296

0,32

50657

130571

1-комн.

Все

302

3632964

679917

78380

2,16

1780000

10000000

3500000

38,30

6,47

0,75

1,95

18,30

102,00

37,50

94866

11307

210

0,22

54412

142857

Монолитное

31

4086452

775184

283057

6,93

2600000

6000000

3850000

42,88

7,55

2,76

6,43

32,00

62,00

38,50

95291

16136

466

0,49

75145

126316

Панельное

195

3497718

382448

54916

1,57

1780000

5200000

3500000

36,94

4,12

0,59

1,60

18,30

54,00

37,00

94697

12923

131

0,14

69565

116129

Блочное

54

3625741

480721

132064

3,64

2800000

5000000

3475000

37,96

3,97

1,09

2,87

30,00

50,50

38,00

95507

11919

296

0,31

77632

130571

2-комн.

Все

290

5159448

1030624

121250

2,35

2700000

10500000

5000000

57,23

9,15

1,08

1,88

41,00

93,40

56,00

90156

12898

200

0,22

50657

141667

Кирпичное

37

5654865

1006942

335647

5,94

4100000

9000000

5500000

64,60

10,02

3,34

5,17

48,00

82,00

62,00

87537

17714

494

0,56

62195

128070

Монолитное

30

5986667

1275629

473757

7,91

3000000

10500000

6100000

62,11

12,06

4,48

7,21

45,00

92,60

60,30

96384

16136

466

0,48

60484

131250

Панельное

193

4972021

916392

132270

2,66

3800000

10200000

4800000

55,43

7,51

1,08

1,96

41,00

93,40

56,00

89702

12923

131

0,15

68966

114286

Блочное

30

4927000

910347

338094

6,86

2700000

7000000

4875000

54,83

8,30

3,08

5,62

42,00

77,80

55,35

89860

11919

296

0,33

50657

116279

3-комн.

Все

360

5818428

1372313

144856

2,49

2700000

14000000

5500000

68,06

9,96

1,05

1,54

40,00

103,00

66,00

85495

14087

180

0,21

45588

153846

Монолитное

15

7341176

1666390

890723

12,13

3300000

10000000

8500000

84,00

11,57

6,19

7,36

65,70

98,00

82,50

87395

16136

466

0,53

50228

128571

Панельное

288

5544007

1018120

120195

2,17

2700000

10500000

5425000

65,75

7,49

0,88

1,35

40,00

102,00

65,40

84322

12923

131

0,16

53691

153846

Блочное

40

6314000

1355047

433962

6,87

4500000

11900000

6000000

70,03

8,32

2,66

3,80

58,00

95,00

68,25

90161

11919

296

0,33

69412

126461




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://karelian.ru/stati/1951-interesnye-mesta-v-novom-urengoe.html

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100