Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Новый Уренгой, вторичный рынок. Февраль 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Ольга Соколова, аналитик, компания Этажи)

КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. НОВЫЙ УРЕНГОЙ ЗА ФЕВРАЛЬ 2017Г.[1]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Объем предложения в феврале 2017 г. составил 1084 объекта;

·         Средняя удельная цена предложения сложилась на уровне 89702 руб./кв. м.;

·         Средняя цена, проданной в феврале квартиры, составила 84186 руб./кв. м.


·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за февраль 2017 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в феврале 2017 г. составило 1084 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство), это на 56 квартир больше чем в предыдущем месяце.

Структура предложения по количеству комнат не изменилась: как и в предыдущем месяце, наибольший объем предложения на вторичном рынке занимают трехкомнатные квартиры (38,3%). Доли однокомнатных и двухкомнатных квартир ниже и составляют соответственно 30% и 29,1%. Минимальный объем предложения на вторичном рынке Нового Уренгоя у многокомнатных квартир – 2,7%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Объем предложения в двух районах города (северной и южной части) отличается на 42 квартиры. В феврале «лидирующую» позицию как и в прошло месяце заняла Южная часть (51,9%). В Северной части сосредоточено 48,1% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за февраль 2017 г.

Удельная цена предложения в феврале 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Новый Уренгой составила 89702 руб./кв. м, что на 202 руб. (0,2 % в рамках погрешности измерения среднего значения 0,85%) ниже чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года повышение цены за квадратный метр составило 492 руб. (0,2%).

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

Наиболее дорогим жильем на единицу площади в Новом Уренгое являются однокомнатные квартиры, в феврале их средняя цена составила 97361 руб./кв. м. Удельные цены многокомнатных и двухкомнатных объектов ниже и составляют соответственно 91818 руб./кв. м и 88890 руб./кв. м. Наименьшая цена на единицу площади у трехкомнатных квартир – 83758 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

В феврале 2017 года увеличилась разница цен между Северной и Южной частями города (1476 руб.)

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за февраль 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м

23

Средневзвешенная, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Все

Все

1084

4917

1410

86

1,75

1500

13300

4800

55,58

15,86

0,97

1,74

18,20

162,10

57,40

89702

12533

765

0,85

49254

130571

89125

88468

Кирпичное

86

5366

2053

451

8,40

1850

13300

5150

61,34

20,94

4,60

7,49

18,20

122,00

60,00

88507

14643

3215

3,63

49254

129126

89560

87484

Монолитное

56

5702

2156

581

10,20

3000

13000

5500

59,69

18,56

5,01

8,39

31,60

112,50

56,35

95241

12626

3405

3,58

72581

132653

93849

95527

Панельное

784

4850

1262

91

1,87

1500

12000

4700

55,28

15,20

1,09

1,97

22,00

162,10

58,00

89169

12119

870

0,98

57692

126984

88381

87727

Блочное

158

4781

1382

221

4,63

1500

12000

4600

52,77

14,28

2,29

4,33

27,20

103,00

54,00

91280

13221

2117

2,32

50657

130571

90909

90597

1-комн.

Все

325

3694

527

59

1,59

1850

6000

3600

38,19

5,92

0,66

1,73

18,20

66,70

37,80

97361

9998

1118

1,15

73810

126582

96519

96735

Кирпичное

32

3791

764

279

7,36

1850

5500

3650

41,79

10,01

3,66

8,75

18,20

67,80

40,00

92176

12703

4639

5,03

56410

115681

91905

90713

Монолитное

19

4117

721

350

8,49

3000

5600

4105

43,89

9,24

4,48

10,21

31,60

56,70

39,20

95064

10639

5161

5,43

76250

114375

95502

93810

Панельное

217

3631

437

60

1,64

2800

5500

3600

37,30

5,08

0,69

1,86

30,00

62,00

37,00

97961

9687

1318

1,35

75893

125806

97368

97354

Блочное

57

3707

515

138

3,71

2600

5000

3600

38,14

3,80

1,02

2,67

30,00

50,50

38,00

97381

11209

2996

3,08

73810

130571

95588

97214

2-комн.

Все

315

4974

797

91

1,83

2400

7200

4900

56,15

8,24

0,94

1,67

37,30

92,60

56,00

88890

9852

1123

1,26

56818

116071

88036

88570

Кирпичное

33

5608

789

279

4,97

3690

7100

5500

64,73

11,14

3,94

6,08

43,80

92,60

62,00

87540

9887

3496

3,99

70000

110585

86601

86643

Монолитное

28

5550

842

324

5,84

3600

7000

5500

60,33

8,67

3,34

5,53

46,00

75,30

59,00

92266

9004

3466

3,76

72581

108997

91060

91991

Панельное

193

4792

635

93

1,93

3550

7000

4700

54,19

6,91

1,01

1,86

41,70

82,00

55,00

88848

9105

1328

1,49

71429

116071

88333

88428

Блочное

61

4903

1080

279

5,69

1500

7200

4800

55,26

7,13

1,84

3,33

27,20

75,00

56,00

88113

13812

3566

4,05

50657

124138

87034

88727

3-комн.

Все

Все

415

5604

1230

122

2,18

3200

12500

5300

66,76

9,72

0,96

1,44

34,00

162,10

65,65

83758

11662

1156

1,38

45775

124254

82090

83939

Панельное

349

5454

1058

114

2,09

3200

12000

5300

65,25

8,13

0,88

1,35

34,00

162,10

65,00

83431

10699

1155

1,38

62787

118462

81818

83590

Блочное

40

6084

1318

433

7,12

3600

12000

6000

70,28

9,61

3,16

4,50

49,00

103,00

70,00

86229

9989

3284

3,81

63874

116505

85961

86576




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://www.skyscrapercity.com/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100