Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Новый Уренгой, вторичный рынок. Июль 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июле 2017 г. составило 1083 квартиры;

·         По-прежнему наибольший объем предложения сосредоточен в Южной части города (52%);

·         Удельная цена предложения в июле 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Новый Уренгой составила 87719 руб./кв. м;

·         Средняя площадь, проданной в июле квартиры, составила 52,8 кв. м.


·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за июль 2017 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июле 2017 г. составило 1083 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Наибольший объем предложения в июле 2017 года приходится на трехкомнатные квартиры (38,3% от общего объема). Доля однокомнатных и двухкомнатных квартир равна 30,5% и 28,5% соответственно. Наименьший объем предложения у многокомнатных квартир – 2,7%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

По-прежнему наибольший объем предложения сосредоточен в Южной части города (52% от общего объема предложения). В Северной части сосредоточено 48% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за июль 2017 г.

Удельная цена предложения в июле 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Новый Уренгой составила 87719 руб./кв. м, что на 180 руб. выше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение цены за квадратный метр составило 1176 руб. (1,3%).

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

Однокомнатные квартиры в Новом Уренгое по-прежнему считаются самым дорогим жильем, так в июле 2017 года средняя цена за единицу площади равна 94355 руб./кв. м. Меньше удельные цены у двухкомнатных и трехкомнатных квартир (88623 руб./кв. м и 83970 руб./кв. м. соответственно).

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Стоимость единицы площади жилой недвижимости в Северной части города в июле 2017 года равна 89032 руб./кв. м. В Южной части – 86401 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за июль 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1083

4968515

1664634

101213

2,04

1750000

25500000

4800000

56,64

16,83

1,02

1,81

18,20

175,00

57,80

87719

14379

116

0,13

33210

153846

Кирпичное

90

5605111

2194300

465191

8,30

1750000

14000000

5200000

63,24

21,60

4,58

7,24

18,20

137,10

60,95

88637

16933

449

0,51

51667

142857

Монолитное

63

5853730

2295739

583118

9,96

2650000

12000000

5200000

60,38

20,54

5,22

8,64

32,00

112,50

56,00

96947

18239

592

0,61

64516

143750

Панельное

779

4822565

1498919

107478

2,23

2200000

25500000

4700000

55,89

15,78

1,13

2,02

30,60

175,00

57,90

86289

13475

129

0,15

33210

153846

Блочное

151

4972709

1617645

264160

5,31

2200000

12900000

4700000

55,85

16,24

2,65

4,75

30,00

103,00

57,00

89045

15022

327

0,37

42214

137088

1-комн.

Все

330

3652255

708566

78129

2,14

1750000

10000000

3500000

38,71

7,21

0,80

2,05

18,20

102,00

37,85

94355

13356

236

0,25

56410

142857

Кирпичное

32

4106563

1469522

527868

12,85

1750000

10000000

3850000

44,99

14,57

5,23

11,64

18,20

102,00

39,50

91282

16933

449

0,49

56410

142857

Монолитное

24

4048958

749226

312449

7,72

2650000

6000000

3900000

41,98

6,82

2,85

6,78

32,00

54,00

39,95

96452

18239

592

0,61

78947

126316

Панельное

220

3514841

471394

63708

1,81

2500000

5500000

3500000

37,23

4,87

0,66

1,77

30,70

62,00

37,00

94416

13475

129

0,14

69565

125806

Блочное

54

3766556

635705

174642

4,64

2200000

5300000

3600000

39,56

6,46

1,77

4,49

30,00

58,50

38,00

95200

15022

327

0,34

70968

130571

2-комн.

Все

309

5031553

1031056

117500

2,34

2200000

11500000

4800000

56,77

8,49

0,97

1,70

30,60

92,60

56,00

88623

13839

209

0,24

42214

143750

Кирпичное

38

5681579

959900

315613

5,56

4200000

8600000

5550000

64,97

10,42

3,43

5,28

48,00

92,60

62,00

87455

16933

449

0,51

67500

130702

Монолитное

25

5862400

1483794

605756

10,33

3200000

11500000

5700000

61,73

9,74

3,98

6,44

46,00

80,00

62,00

94967

18239

592

0,62

64516

143750

Панельное

196

4798393

835243

119626

2,49

2200000

8600000

4670000

54,41

6,71

0,96

1,77

30,60

82,00

55,45

88195

13475

129

0,15

48035

114286

Блочное

50

5036100

1111056

317445

6,30

2250000

7200000

4950000

57,35

7,62

2,18

3,80

42,00

81,00

57,00

87807

15022

327

0,37

42214

124138

3-комн.

Все

415

5730790

1489170

146377

2,55

2900000

14000000

5400000

68,25

11,25

1,11

1,62

34,00

162,10

66,40

83970

14454

172

0,20

34038

153846

Монолитное

13

7320588

1826479

1054518

14,40

4500000

12000000

8600000

87,75

13,46

7,77

8,85

58,00

100,60

94,00

83429

18239

592

0,71

77586

140000

Панельное

338

5458870

1126512

122730

2,25

2900000

12000000

5200000

66,03

9,24

1,01

1,52

34,00

162,10

65,30

82679

13475

129

0,16

34038

153846

Блочное

47

6291064

1806755

532783

8,47

3000000

12900000

6100000

72,94

11,72

3,46

4,74

49,00

103,00

70,00

86244

15022

327

0,38

43165

137088




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://www.newurengoy.ru/news/11765-komfortnaya-gorodskaya-sreda-kakie-dvory-i-igrovye-ploschadki-nuzhno-blagoustroit-v-pervuyu-ochered.html

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100