Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Новый Уренгой, вторичный рынок. Июль 2018
(Анна Моисеева, САРН, начальник аналитического отдела, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. НОВЫЙ УРЕНГОЙ ЗА ИЮЛЬ 2018Г.[1]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         На вторичном рынке жилой недвижимости города Новый Уренгой в июле было предложено 706 квартир;

·         Наибольшее количество квартир предлагается в Южной части города (52,7% от общего объема предложения);

·         Удельная цена предложения в июле 2018 г. составила 90 572 руб./кв. м.

·         В г. Новый Уренгой, как и в прошлом месяце, преимущественно преобладают объекты в панельном исполнении, удельная цена которых составляет 90 551 руб./кв. м..

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за июль 2018 г.

Общее количество предложений вторичного рынка жилой недвижимости в июле 2018 г. составило 706 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионатов, общежитий, коммунальных квартир, а также малоэтажного строительства).

Наибольший объем предложения занимают трехкомнатные квартиры (доля на рынке составляет 40,1%). Далее по количеству размещенных предложений идут однокомнатные квартиры (31,9%), за ними следуют двухкомнатные, доля которых 25,2% от общего объема. Менее востребованными считаются многокомнатные квартиры (2,8%).

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Как и ранее в июле 2018 года в Южной части города Новый Уренгой сосредоточено 52,7% предложения объектов вторичной недвижимости. На Северную часть города приходится 47,3% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за июль 2018 г.

Удельная цена предложения в июле 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Новый Уренгой составила 90 572 руб./кв. м, что на 119 руб. выше, чем в предыдущем месяце (на 0,1%) и на 2 853 руб. выше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (на 3,3%).

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

Удельная цена предложения по количеству комнат в июле 2018 года изменилась незначительно, так наиболее дорогим жильем, по-прежнему считаются 1-комнатные (96 267 руб./кв. м.). Средняя стоимость квадратного метра 2-комнатных квартир в июле 2018 года составила 92 162 руб., далее идут ценовые предложения трехкомнатных квартир – 87 467 руб./кв. м.
У многокомнатных квартир наименьшая удельная цена - 87 032 руб./кв.м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Традиционно наибольшая удельная цена в Северной части города. В июле она составила 92 071 руб./кв. м, а в Южной части – 89 315 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за июль 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

 

Все

Все

706

5112606

1490319

112257

2,20

1780000

15000000

5000000

56,45

16,50

1,24

2,20

18,30

137,10

58,00

90572

11783

118

0,13

39360

142857

Кирпичное

60

5883500

2051138

534071

9,08

3350000

15000000

5450000

64,72

20,73

5,40

8,34

35,10

137,10

60,80

90907

15754

506

0,56

63001

142857

Монолитное

61

5300656

1835872

474020

8,94

2800000

12000000

5000000

56,64

20,32

5,25

9,26

32,00

112,50

53,10

93589

10598

361

0,39

68333

123457

Панельное

486

5060761

1380419

125363

2,48

1780000

12000000

5000000

55,89

15,41

1,40

2,50

18,30

110,00

58,00

90551

11253

136

0,15

39360

137931

Блочное

99

4784040

1201144

242668

5,07

2900000

8000000

4750000

52,49

14,61

2,95

5,62

31,20

86,00

54,00

91133

11791

327

0,36

70588

130571

1-комн.

Все

225

3727644

660174

88219

2,37

1780000

8100000

3600000

38,72

7,19

0,96

2,48

18,30

102,00

37,80

96267

11597

249

0,26

68333

142857

Монолитное

29

3916207

707387

267367

6,83

2800000

5500000

3750000

41,43

7,93

3,00

7,24

32,00

62,00

38,00

94516

10598

361

0,38

68333

115556

Панельное

135

3564963

416598

71977

2,02

1780000

4550000

3560000

36,99

4,23

0,73

1,98

18,30

54,00

37,00

96368

11253

136

0,14

69565

127500

Блочное

43

3731860

506774

156394

4,19

2900000

5500000

3700000

37,97

4,64

1,43

3,77

31,20

52,40

37,80

98285

11791

327

0,33

81797

130571

2-комн.

Все

178

5276938

996679

149830

2,84

3800000

10500000

5100000

57,26

9,31

1,40

2,44

41,00

93,40

56,00

92162

11171

221

0,24

68902

137931

Кирпичное

28

5739286

1345593

517919

9,02

3900000

10500000

5300000

61,12

9,33

3,59

5,88

45,00

80,00

60,80

93905

15754

506

0,54

77612

131250

Монолитное

21

5779524

842143

376618

6,52

4570000

8000000

5600000

62,10

12,75

5,70

9,18

47,90

92,60

57,30

93061

10598

361

0,39

73434

123457

Панельное

103

5007524

803326

159082

3,18

3800000

8800000

4900000

54,81

8,03

1,59

2,90

41,00

93,40

55,00

91354

11253

136

0,15

68902

114286

Блочное

26

5440385

1048254

419301

7,71

4100000

8000000

5300000

58,86

7,92

3,17

5,39

42,00

78,00

57,40

92427

11791

327

0,35

72603

114286

3-комн.

Все

283

5908428

1197953

142674

2,41

3000000

12000000

5600000

67,55

10,49

1,25

1,85

34,00

110,00

65,40

87467

11686

169

0,19

57592

133333

Кирпичное

13

7223077

1683822

972155

13,46

5500000

12000000

7200000

88,52

11,99

6,92

7,82

65,70

103,00

94,30

81595

15754

506

0,62

63001

116505

Монолитное

9

7223077

1322981

935489

12,95

5000000

9500000

7800000

83,36

15,84

11,20

13,44

51,20

98,00

91,00

86654

10598

361

0,42

82653

105714

Панельное

231

5790411

1112432

146703

2,53

3000000

12000000

5500000

65,72

8,66

1,14

1,74

34,00

110,00

65,00

88105

11253

136

0,15

57592

133333

Блочное

30

5723333

784740

291445

5,09

4600000

8000000

5650000

67,80

6,67

2,48

3,65

57,00

86,00

66,45

84419

11791

327

0,39

70588

103896

Много-комн.

Все

20

7970000

2392774

1097880

13,78

3200000

15000000

7500000

91,58

13,85

6,36

6,94

74,90

137,10

87,00

87032

16176

756

0,87

39360

109409

Панельное

17

7347059

1506286

753143

10,25

3200000

9100000

7200000

87,97

7,45

3,73

4,24

74,90

108,70

87,00

83517

11253

136

0,16

40590

104598

 



[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://fb.ru/misc/i/gallery/24207/2041807.jpg

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100