Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Новый Уренгой, вторичный рынок. Июнь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

http://anisimov-photo.com/pictures/89/pic2_28062011161927.jpg

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         На вторичном рынке жилой недвижимости г. Новый Уренгой в июне было предложено 717 квартир;

·         Наибольшее количество квартир предлагается в Южной части города (53,3% от общего объема предложения);

·         Удельная цена предложения в июне 2018 г. составила 90 453 руб./кв. м.

·         В г. Новый Уренгой преимущественно преобладают объекты в панельном исполнении.

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за июнь 2018 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июне 2018 г. составило 717 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионатов, общежитий, коммунальных квартир, а также малоэтажного строительства).


Наибольший объем предложения занимают трехкомнатные квартиры. Их доля на рынке составляет 39,5%. Популярность также набирают однокомнатные квартиры (31,9%), за ними следуют двухкомнатные, доля которых 25,9% от общего объема. Менее востребованными считаются многокомнатные квартиры (2,6%).

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат


В Южной части города в июне 2018 года сосредоточено 53,3% предложения объектов вторичной недвижимости. На Северную часть города приходится 46,7% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за июнь 2018 г.

Удельная цена предложения в июне 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Новый Уренгой составила 90 453 руб./кв. м, на 83 руб. выше, чем в предыдущем месяце.


По сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается повышение удельной цены на 2 914 руб.

Рис. 2.1. Удельная цена предложения


Удельная цена предложения по количеству комнат в январе 2018 года изменилась незначительно, так наиболее дорогим жильем, по-прежнему считаются 1-комнатные (95 803 руб./кв. м.). В среднем за один квадратный метр 2-комнатных квартир придется заплатить 92 003 руб., а за один квадратный метр многокомнатных – 88 940 руб. У трехкомнатных квартир наименьшая удельная цена, в июне она составила 87 277 руб./кв.м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат


Наибольшая удельная цена традиционно наблюдается в Северной части города. В июне она составила 92 221 руб./кв. м, а в Южной части – 89 009 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за июнь 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

717

5093459

1540731

115160

2,26

1300000

15000000

5000000

56,31

16,52

1,24

2,19

18,30

137,10

57,70

90453

12656

126

0,14

39360

175439

Кирпичное

54

5929630

2090714

574363

9,69

3350000

15000000

5450000

65,54

21,33

5,86

8,94

32,00

137,10

61,05

90478

16574

557

0,62

62195

142857

Монолитное

60

5449833

1900103

494745

9,08

2800000

12000000

5050000

58,18

20,57

5,36

9,20

32,00

112,50

54,80

93667

10995

372

0,40

73434

128571

Панельное

509

5026424

1423956

126356

2,51

1780000

12000000

5000000

55,89

15,40

1,37

2,45

18,30

110,00

58,00

89936

12089

144

0,16

39360

175439

Блочное

94

4748617

1336454

277168

5,84

1300000

8100000

4750000

52,78

14,59

3,03

5,73

25,50

86,00

54,95

89976

13660

388

0,43

46904

130571

1-комн.

Все

229

3684367

705420

93435

2,54

1300000

8100000

3600000

38,46

7,22

0,96

2,49

18,30

102,00

38,00

95803

11819

252

0,26

50000

142857

Монолитное

25

3899600

709815

289781

7,43

2800000

5500000

3700000

41,26

7,43

3,03

7,35

32,00

62,00

38,00

94504

10995

372

0,39

78182

114350

Панельное

151

3551523

404654

66080

1,86

1780000

5050000

3550000

37,13

4,35

0,71

1,91

18,30

55,50

37,50

95663

12089

144

0,15

69565

127500

Блочное

37

3609459

856926

285642

7,91

1300000

5800000

3500000

37,32

5,84

1,95

5,22

25,50

52,40

37,80

96705

13660

388

0,40

50000

130571

2-комн.

Все

186

5260565

1058601

155660

2,96

2500000

10500000

5000000

57,18

9,27

1,36

2,38

41,00

93,40

56,00

92003

13602

264

0,29

46904

175439

Кирпичное

26

5700000

1358823

543529

9,54

3900000

10500000

5300000

62,72

10,60

4,24

6,76

45,00

82,00

61,05

90876

16574

557

0,61

62195

131250

Монолитное

23

5704348

892636

380621

6,67

4300000

8000000

5600000

61,58

12,56

5,36

8,70

46,60

92,60

57,40

92636

10995

372

0,40

73434

123457

Панельное

109

5060046

935654

180067

3,56

3750000

10000000

4900000

54,81

7,72

1,48

2,71

41,00

93,40

55,60

92313

12089

144

0,16

68902

114286

Блочное

28

5268571

1140902

439133

8,33

2500000

8100000

5150000

57,62

7,00

2,70

4,68

42,00

76,70

57,15

91434

13660

388

0,42

46904

114286

3-комн.

Все

283

5916519

1240123

147696

2,50

3800000

12000000

5600000

67,79

10,23

1,22

1,80

51,20

110,00

66,00

87277

11950

173

0,20

57576

133333

Кирпичное

10

7327273

1318922

879281

12,00

5000000

9500000

8050000

84,42

15,31

10,21

12,09

51,20

98,00

91,00

86795

10995

372

0,43

82653

128571

Монолитное

233

5792597

1133756

148869

2,57

4050000

12000000

5500000

66,06

8,37

1,10

1,66

55,00

110,00

65,30

87692

12089

144

0,16

57592

133333

Панельное

29

5700000

900298

340280

5,97

3800000

8000000

5550000

67,81

6,52

2,46

3,63

56,00

86,00

66,50

84054

13660

388

0,46

57576

115192

Блочное

19

8181579

2499178

1178124

14,40

3200000

15000000

8000000

91,99

14,13

6,66

7,24

74,90

137,10

87,00

88940

17419

834

0,94

39360

118539

Много-комн.

Все

16

7559375

1726192

891402

11,79

3200000

10550000

7750000

88,24

7,67

3,96

4,49

74,90

108,70

87,00

85671

12089

144

0,17

40590

118539

Панельное

717

5093459

1540731

115160

2,26

1300000

15000000

5000000

56,31

16,52

1,24

2,19

18,30

137,10

57,70

90453

12656

126

0,14

39360

175439




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://anisimov-photo.com/pictures/89/pic2_28062011161927.jpg

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100