Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Новый Уренгой, вторичный рынок. Май 2018
(Анна Моисеева Анна, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В мае 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости было предложено 797 квартир;

·         Наибольшее количество квартир предлагается в Южной части города (51,4% от общего объема предложения);

·         Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в мае 2018 г. составила 90 371 руб./кв. м.

·         В г. Новый Уренгой преимущественно преобладают объекты в панельном исполнении.

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за май 2018 г.

В мае 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости было предложено 797 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионатов, общежитий, коммунальных квартир, а также малоэтажного строительства).


По-прежнему наибольший объем предложения занимают трехкомнатные квартиры. Их доля на рынке составляет 37,5%. (более общего предложения вторичного рынка).  Далее по доле предложения следуют однокомнатные квартиры, их предложение составило 32,4%. Чуть менее востребованными являлись двухкомнатные квартиры (27,9%). На последнем месте оказались многокомнатные: их доля предложения на вторичном рынке недвижимости в мае 2018 г. составила всего 2,3%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат


Большая часть объема предложения сосредоточена в Южной части г. Новый Уренгой, на нее приходится 51,4% от общего объема предложения. В мае на Северную часть города приходится 48,6% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за май 2018 г.

В мае 2018 г. удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости
г. Новый Уренгой возросла на 942 руб. по сравнению с апрелем и составила 90 371 руб./кв. м.


В сравнении с аналогичным периодом прошлого года наблюдается повышение удельной цены на 2 821 руб.

Рис. 2.1. Удельная цена предложения


Судя по данным об удельных ценах предложения по количеству комнат, наибольшая сформировалась у однокомнатных квартир и составила 95 595 руб./кв. м. На втором месте оказались двухкомнатные: удельная цена их предложения в мае составила 91 679 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

С небольшой разностью в цене заключают список трехкомнатные (87 328 руб./кв. м.) и многокомнатные (86 867 руб./кв. м.) квартиры.


Наибольшая удельная цена по-прежнему наблюдается в Северной части города. В мае 2018 года она составила 91 192 руб./кв. м, а в Южной части – 89 612 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за май 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

797

5051085

1523051

107966

2,14

1300000

15000000

5000000

55,89

16,62

1,18

2,11

18,30

137,10

57,00

90371

12201

116

0,13

39360

175439

Кирпичное

53

6047358

2232798

619267

10,24

3350000

15000000

5700000

67,56

24,28

6,73

9,97

31,80

137,10

62,00

89505

16217

542

0,61

62195

142857

Монолитное

70

5532143

1944503

468181

8,46

2800000

12000000

5225000

58,32

19,96

4,81

8,24

32,00

112,50

54,50

94861

13171

412

0,43

58468

131250

Панельное

575

4932843

1369857

114353

2,32

1780000

12000000

5000000

55,89

15,20

1,27

2,27

18,30

110,00

57,00

88262

11384

128

0,15

39360

175439

Блочное

99

4864343

1312888

265244

5,45

1300000

9600000

4800000

54,17

14,47

2,92

5,40

26,00

95,00

56,00

89802

12938

353

0,39

46904

130571

1-комн.

Все

258

3661919

678106

84598

2,31

1300000

8100000

3500000

38,31

6,89

0,86

2,24

18,30

102,00

37,70

95595

11605

233

0,24

50000

142857

Монолитное

30

4054667

809085

300487

7,41

2800000

6250000

3750000

42,07

7,33

2,72

6,47

32,00

62,00

38,60

96371

13171

412

0,43

86842

122549

Панельное

178

3505758

415288

62430

1,78

1780000

4800000

3500000

36,99

4,43

0,67

1,80

18,30

57,30

37,05

94788

11384

128

0,14

69565

122517

Блочное

34

3714706

698220

243089

6,54

1300000

5300000

3500000

38,03

4,73

1,65

4,33

26,00

50,50

38,00

97680

12938

353

0,36

50000

130571

2-комн.

Все

222

5185023

1007246

135509

2,61

2500000

10500000

5000000

56,56

9,18

1,24

2,18

41,00

93,40

56,00

91679

12950

231

0,25

46904

175439

Кирпичное

21

5704762

851162

380651

6,67

4500000

8000000

5700000

63,30

11,32

5,06

8,00

46,10

82,00

57,00

90129

16217

542

0,60

62195

122807

Монолитное

28

5893214

1405871

541120

9,18

2900000

10500000

5800000

62,06

12,47

4,80

7,73

46,00

92,60

58,50

94959

13171

412

0,43

58468

131250

Панельное

138

5012645

901292

154005

3,07

2950000

10000000

4925000

54,31

7,74

1,32

2,44

41,00

93,40

55,00

92291

11384

128

0,14

56731

114286

Блочное

35

4986286

764522

262229

5,26

2500000

6950000

4800000

56,95

5,82

2,00

3,50

42,00

73,00

57,30

87553

12938

353

0,40

46904

113934

3-комн.

Все

299

5961756

1237909

143420

2,41

3800000

12000000

5600000

68,27

10,45

1,21

1,77

55,00

110,00

66,00

87328

11598

162

0,19

57576

133333

Кирпичное

14

7207143

1779137

986888

13,69

5100000

12000000

7200000

89,15

11,40

6,33

7,10

65,70

103,00

94,65

80843

16217

542

0,67

63001

116505

Монолитное

10

7207143

897466

598310

8,30

6500000

9500000

8050000

88,35

8,74

5,83

6,60

70,00

98,00

91,00

81575

13171

412

0,51

82653

128571

Панельное

245

5795163

1083390

138714

2,39

3850000

12000000

5600000

66,14

8,15

1,04

1,58

55,00

110,00

65,60

87619

11384

128

0,15

57592

133333

Блочное

30

6025000

1274264

473250

7,85

3800000

9600000

5900000

69,21

9,67

3,59

5,19

56,00

95,00

66,55

87054

12938

353

0,41

57576

115192

Много-комн.

Панельное

14

7200000

1553656

861813

11,97

3200000

9000000

7350000

88,41

8,19

4,54

5,14

74,90

108,70

87,00

81441

11384

128

0,16

40590

101237




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://www.newurengoy.ru/uploads/posts/2016-09/thumbs/1473760946_ozero-molodezhnoe-boris-velikov.jpg

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100