Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Новый Уренгой, вторичный рынок. Март 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Предложение в марте 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости составило 962 квартиры;

·         Наибольшее количество квартир предлагается в Южной части города (52,7% от общего объема предложения);

·         Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в марте 2018 г. составила 89 579 руб./кв. м.

·         В г. Новый Уренгой преимущественно преобладают объекты в панельном исполнении.

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за март 2018 г.

В марте 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости предложение составило 962 квартиры (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионатов, общежитий, коммунальных квартир, а также малоэтажного строительства).

Трехкомнатные квартиры по-прежнему занимают наибольший объем предложения. Их доля составляет 37,6%. (более общего предложения вторичного рынка в марте).  Практически одинаково востребованы двухкомнатные (30,0%) и однокомнатные (29,9%) квартиры. Наименее востребованными считаются многокомнатные квартиры, их предложение на вторичном рынке составило всего 2,4%.


Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Наибольший объем предложения сосредоточен в Южной части Нового Уренгоя, на нее приходится 52,7% от общего объема предложения. В марте 2018 г. на Северную часть города приходится 47,3% предложения.


Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за март 2018 г.

Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости
г. Новый Уренгой в марте 2018 г. составила 89 579 руб./кв. м и снизилась по сравнению с предыдущим месяцем на 347 руб.


По сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается повышение удельной цены на 1 663 руб.

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

Исходя из удельных цен предложения по количеству комнат, наибольшая удельная цена в марте 2018 г. сформировалась у 1-комнатных квартир (95 931 руб./кв. м). Самыми дешевыми же стали 3-комнатные квартиры, удельная цена их предложения составила 86 230 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая удельная цена по-прежнему наблюдается в Северной части города. В марте 2018 года она составила 90 940 руб./кв. м, а в Южной части – 88 389 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за март 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

962

5052994

1625048

104842

2,07

1780000

25500000

4900000

56,41

16,67

1,08

1,91

18,30

175,00

57,30

89579

13025

112

0,12

39360

153846

Кирпичное

68

5799412

1975014

482573

8,32

3200000

13200000

5200000

67,08

22,20

5,42

8,09

32,00

137,10

61,60

86452

15071

446

0,52

48706

142857

Монолитное

68

5731324

1988595

485891

8,48

2900000

12000000

5375000

61,19

18,92

4,62

7,55

34,00

112,50

58,00

93670

15374

477

0,51

47184

131250

Панельное

712

4926011

1547543

116075

2,36

1780000

25500000

4800000

55,89

15,70

1,18

2,11

18,30

175,00

57,15

88140

12643

127

0,14

39360

153846

Блочное

114

4996228

1419535

267077

5,35

2500000

11900000

4825000

54,09

14,56

2,74

5,07

30,00

95,00

55,95

92368

12031

306

0,33

46904

130571

1-комн.

Все

288

3653264

621383

73358

2,01

1780000

8100000

3550000

38,08

6,76

0,80

2,09

18,30

102,00

37,50

95931

11496

220

0,23

69565

142857

Монолитное

23

4083913

641516

273543

6,70

3200000

5500000

3750000

43,17

7,67

3,27

7,58

34,00

62,00

39,00

94611

15374

477

0,50

85577

102778

Панельное

208

3519471

440073

61174

1,74

1780000

5300000

3500000

36,69

4,44

0,62

1,68

18,30

57,30

37,00

95936

12643

127

0,13

69565

124242

Блочное

39

3729487

471124

152853

4,10

2800000

4570000

3800000

38,13

4,38

1,42

3,73

30,00

50,50

38,00

97814

12031

306

0,31

71875

130571

2-комн.

Все

289

5116713

956278

112698

2,20

2500000

10500000

5000000

56,69

8,62

1,02

1,79

41,00

93,40

56,00

90250

11979

187

0,21

46904

141667

Кирпичное

31

5504839

885848

323466

5,88

4000000

8000000

5200000

62,33

10,24

3,74

6,00

44,50

82,00

61,00

88324

15071

446

0,51

62195

128070

Монолитное

31

5825806

1315857

480483

8,25

2900000

10500000

5700000

63,29

11,45

4,18

6,61

46,00

92,60

61,00

92055

15374

477

0,52

58468

131250

Панельное

190

4958737

847077

123232

2,49

3800000

8800000

4800000

54,96

7,24

1,05

1,92

41,00

93,40

56,00

90226

12643

127

0,14

68841

114286

Блочное

37

5008649

863369

287790

5,75

2500000

6950000

5000000

55,37

6,35

2,12

3,82

42,00

70,10

56,00

90462

12031

306

0,34

46904

113934

3-комн.

Все

362

5894503

1329475

139945

2,37

3000000

12000000

5600000

68,36

10,15

1,07

1,56

55,00

110,00

66,50

86230

13389

170

0,20

47184

153846

Кирпичное

17

6929412

1878086

939043

13,55

3200000

12000000

6500000

89,01

10,96

5,48

6,16

65,70

103,00

94,30

77853

15071

446

0,57

48706

116505

Монолитное

295

5700034

1150752

134226

2,35

3000000

12000000

5500000

66,42

8,09

0,94

1,42

55,00

110,00

66,00

85815

12643

127

0,15

47619

153846

Панельное

38

6284211

1343760

441825

7,03

4100000

11900000

6050000

69,23

9,13

3,00

4,34

57,00

95,00

67,00

90774

12031

306

0,34

67993

126461

Блочное

962

5052994

1625048

104842

2,07

1780000

25500000

4900000

56,41

16,67

1,08

1,91

18,30

175,00

57,30

89579

13025

112

0,12

39360

153846




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://karelian.ru/stati/1951-interesnye-mesta-v-novom-urengoe.html

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100