Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Новый Уренгой, вторичный рынок. Ноябрь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Анастасия Тихомирова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         768 квартир предложено на вторичном рынке жилой недвижимости города Новый Уренгой;

·         Наибольшее количество предложений в Южной части города (54,8% от общего объема предложения);

·         Удельная цена в ноябре 2018 г. составила 93 329 руб./кв. м. (на 1,2% выше октября 2018 г.);

·         Большая часть предложений – объекты в панельном исполнении (70% всего предложения).

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за ноябрь 2018 г.

Всего на вторичном рынке недвижимости представлено 768 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионатов, общежитий, коммунальных квартир, а также малоэтажного строительства), из которых 38,8% - предложения трехкомнатных квартир, на 2 месте в городе занимают двухкомнатные квартиры (32,6%), далее идут однокомнатные квартиры – 27,2% и многокомнатные квартиры (1,4%).

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

На территории Южной части города размещено больше квартир для продажи (54,8% предложения). На Северную часть города приходится 45,2% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за ноябрь 2018 г.

Удельная цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости составила 93 329 руб., что выше предыдущего месяца (+1,2%), в сравнении с аналогичным периодом прошлого года цена прибавила 5,5% (+4 838 руб.).

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

В городе наибольшая стоимость квадратного метра уверенно закрепилась за 1-комнатными квартирами (100 388 руб./кв. м.). Цена метра 2-комнатных квартир 95 111 руб. (-0,2% к предыдущему месяцу), многокомнатные подросли в цене – 94 439 руб./кв.м., трехкомнатные квартиры – 89 165 руб./кв. м. (+1,4%).

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Традиционно удельная цена в Северной части города выше – 94 716 руб./кв.м. (+1,3%), в Южной части стоимость метра достигла 92 219 руб./кв.м. (+1,3%).

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за сентябрь 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

768

5246878

1503958

108610

2,07

2700000

21500000

5200000

56,22

15,58

1,13

2,00

30,00

175,00

58,00

93329

12179

117

0,13

62121

166667

Кирпичное

61

5963361

2939733

759036

12,73

3250000

21500000

5200000

60,12

25,08

6,47

10,77

31,00

175,00

54,40

99186

17020

562

0,57

72682

142857

Монолитное

68

5449926

1523873

372341

6,83

3100000

12000000

5435000

56,00

16,48

4,03

7,19

31,70

112,50

57,20

97312

12034

390

0,40

73434

133871

Панельное

533

5196936

1285020

111425

2,14

2700000

13000000

5200000

55,89

14,48

1,26

2,25

30,80

145,00

58,30

92987

11380

131

0,14

62121

136364

Блочное

106

4955425

1145720

223622

4,51

3100000

10000000

5100000

52,81

12,52

2,44

4,63

30,00

77,00

57,55

93843

12625

338

0,36

73846

166667

1-комн.

Все

209

3847952

602277

83521

2,17

2700000

7500000

3730000

38,33

5,74

0,80

2,08

30,00

62,00

37,50

100388

13435

300

0,30

73913

142857

Кирпичное

20

4307750

971733

445862

10,35

3250000

7500000

4000000

42,79

8,68

3,98

9,31

31,00

62,00

39,40

100684

17020

562

0,56

79696

142857

Монолитное

24

4254583

749307

312483

7,34

3100000

5600000

4225000

42,67

8,30

3,46

8,11

31,70

62,00

38,60

99707

12034

390

0,39

86116

128571

Панельное

128

3707359

386142

68529

1,85

2700000

4880000

3661000

36,87

3,43

0,61

1,65

30,80

51,90

37,00

100553

11380

131

0,13

73913

128421

Блочное

37

3822027

643488

214496

5,61

3100000

6000000

3650000

38,16

5,79

1,93

5,06

30,00

53,40

38,00

100152

12625

338

0,34

82353

130571

2-комн.

Все

250

5353240

934482

118441

2,21

3350000

10500000

5200000

56,28

8,09

1,03

1,82

33,60

92,60

56,65

95111

10935

184

0,19

72269

133871

Кирпичное

31

5735806

1416860

517364

9,02

3350000

10500000

5300000

57,93

10,56

3,86

6,66

33,60

80,00

56,00

99009

17020

562

0,57

80882

131250

Монолитное

37

5772568

914835

304945

5,28

4700000

9000000

5500000

59,11

9,27

3,09

5,23

45,40

92,60

59,00

97666

12034

390

0,40

73434

133871

Панельное

134

5148396

833934

144622

2,81

3800000

8800000

5000000

54,49

7,44

1,29

2,37

41,00

80,00

55,45

94485

11380

131

0,14

72269

114286

Блочное

48

5354792

617593

180170

3,36

4200000

7500000

5415000

58,06

5,72

1,67

2,87

42,00

76,70

58,10

92231

12625

338

0,37

76119

114209

3-комн.

Все

298

5960302

1192097

138345

2,32

4100000

14000000

5700000

66,85

9,01

1,05

1,56

51,20

110,00

65,40

89165

12326

175

0,20

62121

166667

Панельное

263

5856046

1005862

124285

2,12

4100000

12000000

5600000

65,90

7,62

0,94

1,43

53,00

110,00

65,30

88857

11380

131

0,15

62121

136364

Блочное

21

6039524

1120962

501309

8,30

4750000

10000000

5900000

66,60

4,72

2,11

3,17

59,00

77,00

66,50

90684

12625

338

0,37

73846

166667




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://loveopium.ru/content/2017/11/urengoi/16s.jpg

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100