Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Новый Уренгой, вторичный рынок. Октябрь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Анастасия Тихомирова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         819 квартир предложено на вторичном рынке жилой недвижимости города Новый Уренгой;

·         Наибольшее количество предложений в Южной части города (51,2% от общего объема предложения);

·         Удельная цена в октябре 2018 г. составила 92 190 руб./кв. м. (на 0,1% выше сентября 2018 г.);

·         Большая часть предложений – объекты в панельном исполнении (75% от всех предложений).

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за октябрь 2018 г.

819 квартир представлено на вторичном рынке недвижимости в октябре 2018 года (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионатов, общежитий, коммунальных квартир, а также малоэтажного строительства).

Не изменяют своим позициям трехкомнатные квартиры, предложения которых составляет 40,8%, далее идут однокомнатные квартиры – 29,4%, двухкомнатные – 27,8% и многокомнатные квартиры (2%).

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

На территории Южной части города размещено больше квартир для продажи (51,2% предложения). На Северную часть города приходится 48,8% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за октябрь 2018 г.

Удельная цена на вторичном рынке жилой недвижимости за квадратный метр составила  92 190 руб., незначительно выше предыдущего месяца (+0,1%), в сравнении с аналогичным периодом прошлого года цена прибавила 4,6% (+4 027руб.).

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

В городе наибольшая стоимость квадратного метра уверенно закрепилась за 1-комнатными квартирами (98 641 руб./кв. м.). Цена метра 2-комнатных квартир подросла на 0,7% и составляет 95 368 руб./кв.м., многокомнатные упали в цене на 5% (89 456 руб./кв.м.), трехкомнатные квартиры чуть снизились – 87 895 руб./кв. м. (-0,2%).

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Традиционно удельная цена в Северной части города выше - 93 484 руб./кв. м, в Южной части стоимость метра достигла 91 013 руб.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за сентябрь 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

819

5159403

1502691

105081

2,04

2700000

21500000

5100000

55,96

16,08

1,12

2,01

28,10

175,00

57,90

92190

12921

121

0,13

39360

196085

Кирпичное

55

6206727

2970521

808473

13,03

3100000

21500000

5750000

65,12

26,28

7,15

10,99

33,60

175,00

58,00

95317

17010

569

0,60

61458

142857

Монолитное

54

5381481

1776109

487935

9,07

2750000

12000000

4950000

56,12

19,22

5,28

9,41

31,70

112,50

50,10

95895

10084

366

0,38

73434

122024

Панельное

615

5085959

1280482

103352

2,03

2700000

13000000

5100000

55,89

14,80

1,19

2,14

28,10

145,00

58,00

91001

12577

136

0,15

39360

196085

Блочное

95

4902274

1148983

237017

4,83

3200000

10000000

5000000

52,78

12,40

2,56

4,85

30,00

77,00

55,00

92889

13377

378

0,41

73846

166667

1-комн.

Все

241

3825427

640379

82673

2,16

2700000

8100000

3700000

38,78

6,86

0,89

2,28

30,00

102,00

37,90

98641

12733

263

0,27

73913

142857

Кирпичное

19

4645263

1262640

595214

12,81

3400000

8100000

4200000

49,14

14,75

6,95

14,15

37,20

102,00

44,10

94537

17010

569

0,60

79412

142857

Монолитное

22

4040909

704698

307555

7,61

2750000

5500000

4050000

41,98

8,07

3,52

8,39

31,70

62,00

39,20

96254

10084

366

0,38

81579

122024

Панельное

165

3689588

425360

66430

1,80

2700000

5300000

3600000

37,12

3,92

0,61

1,65

30,90

52,20

37,00

99409

12577

136

0,14

73913

132931

Блочное

35

3885314

610212

209301

5,39

3200000

6000000

3700000

39,00

4,74

1,63

4,17

30,00

52,40

39,00

99616

13377

378

0,38

81686

130571

2-комн.

Все

228

5255136

978343

129870

2,47

3100000

10500000

5100000

55,10

8,55

1,14

2,06

28,10

92,60

55,85

95368

13193

235

0,25

72182

196085

Кирпичное

22

5895909

1696497

740412

12,56

3100000

10500000

5825000

59,13

12,62

5,51

9,31

33,60

80,00

57,70

99708

17010

569

0,57

80882

131250

Монолитное

23

5726087

1088772

464254

8,11

4150000

9000000

5500000

58,57

12,27

5,23

8,93

44,00

92,60

57,40

97758

10084

366

0,37

73434

112245

Панельное

149

5096047

791723

130158

2,55

3800000

8800000

5000000

53,51

7,07

1,16

2,17

28,10

74,30

55,00

95235

12577

136

0,14

72182

114286

Блочное

34

5219118

779181

271276

5,20

3800000

7500000

5100000

57,14

6,53

2,27

3,98

42,00

76,70

57,00

91347

13377

378

0,41

76119

114209

3-комн.

Все

334

5866593

1133630

124245

2,12

3000000

14000000

5600000

66,75

9,16

1,00

1,50

34,00

110,00

65,55

87895

12387

166

0,19

61458

166667

Панельное

288

5761326

990065

116883

2,03

3000000

12000000

5600000

65,64

7,61

0,90

1,37

34,00

110,00

65,30

87767

12577

136

0,15

66092

136364

Блочное

26

5856923

1060078

424031

7,24

4750000

10000000

5700000

65,62

5,37

2,15

3,27

54,00

77,00

66,45

89261

13377

378

0,42

73846

166667




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://loveopium.ru/content/2017/11/urengoi/03s.jpg

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100