Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Омск, вторичный рынок. Апрель 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Ирина Якусик, маркетолог, компания Этажи)

[2]

 

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Удельная цена предложения в апреле составила 43 935 руб./кв.м (рост на 0,2%), удельная цена продажи 39 388 руб./кв. м (рост на 1,81%).

·      В апреле удельная цена предложения также продолжает расти: по сравнению с мартом показала положительную динамику на 87 руб./кв. м. Таким образом, с начала 2018г удельная цена предложения начала расти.

·      В апреле особой популярностью среди покупателей пользовались квартиры в Центральном, Кировском и Советском АО – их предпочли 30%, 25% и 24% покупателей соответственно.

·      Большая доля продаж пришлось на 1- и 2-комнатные квартиры (41% и 33%), 24% приобрели 3-комнатные. Средняя площадь 1-комнатных –33,8 кв. м, 2-комнатных –         47 кв. м.

·      Средний срок экспозиции проданных объектов снизился до 6,9 мес.

Анализ предложения на вторичном рынке г.Омска за апрель 2018г.

Вторичный рынок в апреле 2018г. показал объем в 3 923 оферты (исключая квартиры за чертой города, в малоэтажных домах, а также следующие типы квартир: пансионаты, общежития, малосемейки, гостинки). Таким образом, предложение в апреле увеличилось на 14 квартир, тогда как за последний год объем предложения постоянно снижался. Стоит отметить, что в апреле 2017г. объем предложения отличался в большую сторону на 1 551 квартиру.

Структура предложения относительно комнатности квартир осталась прежней.

Наблюдается следующее распределение: основной объем предложения приходится на долю 1- и 2-комнатных квартир – это 1 417 и 1 276 объектов соответственно.

3-комнатным квартирам принадлежит 27%, 1 062 такие квартиры были выставлены на продажу. Многокомнатные квартиры занимают 4% в структуре предложения (168 объектов). К многокомнатным квартирам относятся объекты с 4 и более комнатами.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

На диаграмме ниже представлены объемы предлагаемых на продажу квартир вторичного рынка в разрезе округов города, данное распределение неизменно с января.

Наибольшее количество квартир предлагается к продаже в Центральном (1 122 шт.) и Кировском АО (1 077 шт.).

В Советском АО сосредоточено 24% предложения вторичной недвижимости (933 объекта).

В Октябрьском и Ленинском АО в совокупности выставлено на продажу 19% вторичного рынка недвижимости – 473 и 318 объектов соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г.Омска за апрель 2018г.

С начала 2018г. удельная цена на вторичном рынке жилой недвижимости продолжает расти.

По сравнению с мартом 2017г. удельная цена выросла еще на 0,2% в рамках погрешности определения среднего значения 0,63% и в апреле составляет 43 935 руб./кв. м.

Если сравнивать данные со значениями в апреле 2017г, то мы видим отрицательную динамику удельной цены квадратного метра предложения вторичного рынка жилой недвижимости в 1,54% или на 687 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

В апреле наблюдается рост стоимости квадратного метра во всех сегментах квартир, наибольший темп прироста относится к многокомнатным квартирам и составляет 1,43%. Стоимость квадратного метра квартир такой комнатности находится на отметке в 45 391 руб./кв. м.

В среднем квадратный метр 1-комнатных квартир стоит 44 708 руб. (с марта рост на 191 руб.),  2-комнатных – 43 379 руб. (рост на 19 руб./кв. м).

Удельная цена 3-комнатных квартир находится на отметке в 43 579 руб. (рост на 0,14% или      62 руб.).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В апреле наблюдался рост цен на жилую недвижимость во всех районах Омска, кроме Центрального и Советского АО.

В Кировском АО удельная цена квадратного метра жилья находится на отметке в 46 161 руб. (рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 478 руб.). В Центральном АО удельная цена предложения также стала несколько ниже – 45 239 руб./кв.м.

В Октябрьском АО удельная цена предложения составляет 43 058 руб./кв.м (рост с марта на 225 руб.).

В Ленинском АО, в среднем, квартиру можно приобрести по стоимости 42 843 руб./кв.м, в Советском АО квадратный метр вторичного жилья стоит 41 052 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Омска за апрель 2018г.

В апреле также большая часть продаж представлена 1- и 2-комнатными квартирами – 41% и 33% соответственно.

По сравнению с предыдущим месяцем доля 1- и 2-комнатных квартир выросла на 2%, а доля                      3-комнатных квартир снизилась на 4%.

Средняя площадь проданных в апреле квартир по сравнению с мартом еще снизилась на        2,2 кв. м и составила 46,4 кв. м.

Удельная цена продажи выросла на 1,81% и составила 39 388 руб./кв.м.

Полная цена продажи квартиры на вторичном рынке остановилась на отметке в                            1 млн 817 тыс. руб.

Средний срок экспозиции квартир снизился до 6,9 мес.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г.Омска за апрель 2018г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс.руб.

3

СКО, тыс.руб.

4

Погрешность, тыс.руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс.руб.

7

Максимум, тыс.руб.

8

Медиана, тыс.руб.

9

Средняя площадь, кв.м

10

СКО, кв.м

11

Погрешность, кв.м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв.м

14

Максимум, кв.м

15

Медиана, кв.м

16

Удельная цена, руб./кв.м

17

СКО, руб./кв.м

18

Погрешность, руб./кв.м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв.м

21

Максимум, руб./кв.м

22

Медиана, руб./кв.м

23

Средневзвешенная, руб./кв.м


Кол-во комнат

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

все

все

3923

2336

1225

39

1,68

550

14900

2000

52,42

20,96

0,67

1,28

16,0

248,4

47,7

43935

8567

275

0,63

17828

74000

43077

44563

кирпичное

1698

2594

1586

77

2,99

550

14900

2100

54,49

25,76

1,26

2,31

16,0

209,0

46,0

46412

9999

488

1,05

23171

80952

45576

47614

монолитное

217

2716

1215

166

6,11

1090

7300

2350

55,09

22,19

3,03

5,51

27,0

140,0

46,0

49284

9396

1285

2,61

25385

86607

47759

49304

панельное

2008

2097

787

35

1,68

650

12649

1950

50,50

15,58

0,70

1,38

17,0

248,4

48,3

41460

6503

292

0,70

22256

62500

41220

41522

1-комн

все

1417

1612

434

23

1,4

550

3500

1550

35,9

6,4

0,3

1,0

16,0

77,5

35,0

44708

7317

390

0,9

25000

67916

44286

44947

кирпичное

658

1641

496

39

2,37

550

3500

1530

35,59

7,46

0,58

1,64

16,0

60,0

34,0

45825

8085

633

1,38

25510

70000

45455

46104

монолитное

123

2018

488

88

4,38

1090

3500

1950

41,26

6,65

1,20

2,92

27,0

77,5

41,0

48711

7562

1369

2,81

31250

71121

47674

48905

панельное

636

1510

303

24

1,60

650

2600

1500

35,16

4,56

0,36

1,03

17,0

52,0

35,0

42831

5869

467

1,09

25000

60606

42724

42939

2-комн

все

1276

2271

781

44

1,94

950

7200

2050

51,61

10,31

0,58

1,13

29,3

113,0

49,0

43379

8511

480

1,11

23171

71968

42222

43994

кирпичное

567

2493

964

81

3,27

950

7200

2250

53,36

12,55

1,06

1,99

29,3

113,0

50,5

45912

10196

862

1,88

23171

79500

45000

46722

монолитное

58

2977

713

190

6,40

1650

4550

2860

61,04

9,70

2,59

4,25

40,0

90,0

60,0

49150

10710

2862

5,82

25385

82727

47759

48768

панельное

651

2035

499

39

1,93

1120

4100

1935

49,35

6,87

0,54

1,10

34,0

84,5

48,0

40929

6145

484

1,18

23848

60294

40444

41230

3-комн

все

1062

3086

1299

80

2,60

1100

10200

2700

69,22

17,01

1,05

1,52

40,0

158,3

63,45

43579

9654

596

1,37

17828

77090

42133

44590

кирпичное

387

3779

1689

173

4,57

1320

10200

3400

76,61

21,54

2,20

2,88

40,0

158,3

70,0

47938

11830

1211

2,53

24603

86719

46739

49322

монолитное

31

4690

1240

453

9,66

1950

7300

4490

93,10

20,51

7,49

8,04

61,0

140,0

87,0

50817

10785

3938

7,75

28975

76042

49672

50371

панельное

644

2624

728

58

2,20

1100

8400

2550

63,80

9,75

0,77

1,21

40,0

135,0

63,0

40858

7334

581

1,42

17828

65287

40246

41133

многокомн

все

168

4775

3310

517

10,83

1590

25000

3450

98,37

41,07

6,41

6,52

57,3

285,0

83,0

45391

13619

2127

4,69

23803

98306

41892

48543

кирпичное

86

6212

3781

820

13,20

1590

25000

5345

116,17

42,49

9,22

7,93

60,0

285,0

115,15

50791

16974

3682

7,25

23803

101333

47402

53472

панельное

77

3157

1669

386

12,21

1645

12649

2700

77,36

28,60

6,60

8,54

57,3

248,4

72,4

39731

6682

1543

3,88

27417

58824

38263

40812




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Источник фото: https://omskzdes.ru/society/54890.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100