Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Омск, вторичный рынок. Август 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Ирина Якусик, маркетолог, компания Этажи)

[2]

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Удельная цена предложения в августе составила 44 640 руб./кв.м (рост на 0,51%), удельная цена продажи 40 340 руб./кв. м (рост на 3,69%).

·      В августе удельная цена предложения продолжает расти: по сравнению с июлем показала положительную динамику на 225 руб./кв. м. Таким образом, с начала 2018г удельная цена предложения уверенно растет.

·      В августе особой популярностью среди покупателей пользовались квартиры в Кировском, а также в Советском и Центральном АО – их предпочли 31%, 31% и 24% покупателей соответственно.

·      Большая доля продаж пришлась на 1- и 2-комнатные квартиры (36% и 48% соответственно), 15% приобрели 3-комнатные. Средняя площадь 1-комнатных –            36,8 кв. м, 2-комнатных – 51 кв. м, 3-комнатных – 59,1 кв. м.

·      Средний срок экспозиции проданных объектов снизился до 6,2 мес.

Анализ предложения на вторичном рынке г.Омска за август 2018г.

Вторичный рынок в августе 2018г. показал объем в 3 233 оферты (исключая квартиры за чертой города, в малоэтажных домах, а также следующие типы квартир: пансионаты, общежития, малосемейки, гостинки). Таким образом, предложение в августе еще уменьшилось на 5 квартир. Стоит отметить, что в августе 2017г. объем предложения отличался в большую сторону на                        1 430 квартир.

Несколько изменилась структура предложения относительно комнатности квартир.

Наблюдается следующее распределение: практически равный объем предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир – это 1 121 и 1 106 объектов соответственно.

3-комнатным квартирам принадлежит 27%, 860 таких квартир было выставлено на продажу. Многокомнатные квартиры занимают 4% в структуре предложения (146 объектов). К многокомнатным квартирам относятся объекты с 4 и более комнатами.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

На диаграмме ниже представлены объемы предлагаемых на продажу квартир вторичного рынка в разрезе округов города, данное распределение неизменно с января.

Наибольшее количество квартир предлагается к продаже в Центральном (913 шт.) и Кировском АО (889 шт.).

В Советском АО сосредоточено 25% предложения вторичной недвижимости (806 объектов).

В Октябрьском и Ленинском АО в совокупности выставлено на продажу 19% вторичного рынка недвижимости – 369 и 256 объектов соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г.Омска за август 2018г.

С начала 2018г. удельная цена на вторичном рынке жилой недвижимости уверенно растет.

По сравнению с июлем удельная цена выросла еще на 0,51% в рамках погрешности определения среднего значения 0,7% и в августе составляет 44 640 руб./кв. м.

Если сравнивать данные со значениями в августе 2017г, то мы видим положительную динамику удельной цены квадратного метра предложения вторичного рынка жилой недвижимости в 2,11% или на 922 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

В августе наблюдается снижение стоимости квадратного метра только в сегменте многокомнатных квартир. Наибольший темп прироста относится к 3-комнатным квартирам и составляет 0,67%. Стоимость квадратного метра квартир такой комнатности находится на отметке в 44 418 руб./кв. м.

В среднем квадратный метр 1-комнатных квартир стоит 45 075 руб. (с июля рост на 191 руб.),  2-комнатных – 44 084 руб. (рост на 195 руб./кв. м).

Удельная цена многокомнатных квартир находится на отметке в 47 011 руб. (снижение на 0,16% или 74 руб.).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В августе наблюдался рост цен на жилую недвижимость во всех районах Омска, кроме Октябрьского АО.

В Кировском АО удельная цена квадратного метра жилья находится на отметке в 47 123 руб. (рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 315 руб.). В Центральном АО удельная цена предложения также стала несколько выше – 46 517 руб./кв.м.

В августе удельная цена предложения на квартиры в Ленинском АО вновь стала выше, чем в Октябрьском. В Ленинском АО, в среднем, квартиру можно приобрести по стоимости                    43 460 руб./кв.м. В Октябрьском АО удельная цена предложения составляет 43 200 руб./кв.м (снижение с июля на 210 руб.).

В Советском АО квадратный метр вторичного жилья стоит 41 593 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Омска за август 2018г.

В августе большая часть продаж также представлена 1- и 2-комнатными квартирами – 36% и 48% соответственно.

По сравнению с предыдущим месяцем доля 1-комнатных квартир выросла на 2%, 2-комнатных - на 14%. Доля 3-комнатных квартир еще снизилась на 14%, а многокомнатных - на 2%.

Средняя площадь проданных в августе квартир по сравнению с июлем еще снизилась на         1,3 кв. м и составила 47,9 кв. м.

Удельная цена продажи выросла на 3,69% и составила 40 340 руб./кв.м.

Полная цена продажи квартиры на вторичном рынке остановилась на отметке в                            1 млн 958 тыс. руб.

Средний срок экспозиции квартир снизился до 6,16 мес.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г.Омска за август 2018г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс.руб.

3

СКО, тыс.руб.

4

Погрешность, тыс.руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс.руб.

7

Максимум, тыс.руб.

8

Медиана, тыс.руб.

9

Средняя площадь, кв.м

10

СКО, кв.м

11

Погрешность, кв.м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв.м

14

Максимум, кв.м

15

Медиана, кв.м

16

Удельная цена, руб./кв.м

17

СКО, руб./кв.м

18

Погрешность, руб./кв.м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв.м

21

Максимум, руб./кв.м

22

Медиана, руб./кв.м

23

Средневзвешенная, руб./кв.м


Кол-во комнат

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

все

все

3233

2415

1309

46

1,92

625

15000

2100

53,16

21,91

0,78

1,46

16,50

248,4

48,0

44640

8885

315

0,70

17828

75000

43548

45424

кирпичное

1458

2699

1683

89

3,29

625

14900

2200

55,44

26,36

1,39

2,51

16,50

209,0

47,0

47166

10422

550

1,17

20734

81433

45833

48681

монолитное

177

2960

1405

213

7,20

1250

11600

2500

59,05

25,77

3,91

6,62

27,00

182,3

53,0

50351

9505

1441

2,86

29622

80808

48409

50125

панельное

1598

2134

827

42

1,95

725

15000

1950

50,72

16,19

0,81

1,60

22,00

248,4

48,0

41996

6602

332

0,79

22196

63492

41458

42076

1-комн

все

1121

1622

458

28

1,7

625

4800

1550

35,8

6,6

0,4

1,1

16,5

92,2

35,3

45075

7667

460

1,0

23585

69745

44526

45367

кирпичное

534

1646

540

47

2,84

625

4800

1530

35,50

7,80

0,68

1,91

16,50

92,2

34,0

45971

8704

755

1,64

23585

72500

45200

46373

монолитное

82

2046

443

99

4,85

1250

3500

1972

40,80

5,96

1,33

3,27

27,00

58,0

41,9

50097

7592

1698

3,39

32013

73684

48322

50143

панельное

505

1539

325

29

1,89

725

2950

1500

35,29

4,70

0,42

1,19

22,00

56,5

36,0

43491

6225

557

1,28

27218

62903

43225

43623

2-комн

все

1106

2321

821

50

2,14

950

7200

2150

51,82

10,53

0,64

1,23

26,00

113,0

50,0

44084

8897

539

1,22

22619

74324

42593

44779

кирпичное

514

2557

1002

89

3,48

1000

7200

2350

53,83

12,87

1,14

2,12

29,90

113,0

51,0

46655

10429

926

1,99

22881

80000

45745

47503

монолитное

60

3015

733

192

6,38

1550

5500

2890

60,28

7,99

2,10

3,48

42,00

80,0

60,5

50039

10441

2742

5,48

31818

80808

47963

50025

панельное

532

2041

506

44

2,16

950

3800

1900

49,03

6,81

0,59

1,21

26,00

84,5

47,8

41311

6504

566

1,37

22619

61957

40452

41615

3-комн

все

860

3195

1337

92

2,88

1100

10000

2800

70,32

17,63

1,21

1,73

40,00

154,9

64,0

44418

9691

667

1,50

17828

77381

42753

45430

кирпичное

330

3967

1855

205

5,17

1350

11500

3500

77,19

21,85

2,42

3,13

41,00

154,9

71,35

49794

12850

1421

2,85

20734

92000

48359

51398

монолитное

29

4811

1073

406

8,43

2960

7300

4700

95,78

18,93

7,16

7,47

69,30

140,0

96,0

51026

10582

4000

7,84

34286

76042

51043

50229

панельное

501

2685

679

61

2,27

1430

6500

2600

64,76

10,72

0,96

1,49

40,00

141,0

63,0

41263

6629

596

1,44

22196

63492

40670

41453

многокомн

все

146

5079

3265

550

10,83

1560

25000

3999,5

101,95

41,71

7,03

6,89

57,30

285,0

86,95

47011

12491

2104

4,48

21972

87719

44533

49819

кирпичное

80

6409

3494

791

12,35

1560

25000

6300

117,96

39,83

9,02

7,65

60,00

285,0

120,0

52312

15440

3497

6,68

21972

101333

50000

54328

панельное

60

3172

1361

357

11,27

1720

7800

2750

75,33

22,64

5,95

7,89

57,30

164,2

71,6

41300

7897

2074

5,02

28667

62500

39610

42101




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Источник фото: http://russiatrek.org/blog/cities/omsk-city-from-birds-eye-view/

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100