Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Омск, вторичный рынок. Июль 2018
(Анна Моисеева, САРН, начальник аналитического отдела, Ирина Якусик, маркетолог, компания Этажи)

ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г.ОМСКА ЗА ИЮЛЬ 2018Г.[1]

[2]

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Удельная цена предложения в июле составила 44 415 руб./кв.м (рост на 0,38%), удельная цена продажи 38 905 руб./кв. м (рост на 2,88%).

·      В июле удельная цена предложения продолжает расти: по сравнению с июнем показала положительную динамику на 169 руб./кв. м. Таким образом, с начала 2018г удельная цена предложения уверенно растет.

·      В июле также особой популярностью среди покупателей пользовались квартиры в Советском, а также в Кировском и Центральном АО – их предпочли 37%, 23% и 21% покупателей соответственно.

·      Большая доля продаж пришлась на 1- и 2-комнатные квартиры (по 34%), 29% приобрели              3-комнатные. Средняя площадь 1-комнатных – 37,3 кв. м, 2-комнатных – 45,9 кв. м,           3-комнатных – 65,6 кв. м.

·      Средний срок экспозиции проданных объектов увеличился до 7,6 мес.

Анализ предложения на вторичном рынке г.Омска за июнь 2018г.

Вторичный рынок в июле 2018г. показал объем в 3 238 оферт (исключая квартиры за чертой города, в малоэтажных домах, а также следующие типы квартир: пансионаты, общежития, малосемейки, гостинки). Таким образом, предложение в июле еще уменьшилось на 131 квартиру. Стоит отметить, что в июле 2017г. объем предложения отличался в большую сторону на                        1 904 квартиры.

Несколько изменилась структура предложения относительно комнатности квартир.

Наблюдается следующее распределение: практически равный объем предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир – это 1 114 и 1 104 объектов соответственно.

3-комнатным квартирам принадлежит 27%, 875 таких квартир было выставлено на продажу. Многокомнатные квартиры занимают 5% в структуре предложения (145 объектов). К многокомнатным квартирам относятся объекты с 4 и более комнатами.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

На диаграмме ниже представлены объемы предлагаемых на продажу квартир вторичного рынка в разрезе округов города, данное распределение неизменно с января.

Наибольшее количество квартир предлагается к продаже в Центральном (949 шт.) и Кировском АО (856 шт.).

В Советском АО сосредоточено 24% предложения вторичной недвижимости (785 объектов).

В Октябрьском и Ленинском АО в совокупности выставлено на продажу 20% вторичного рынка недвижимости – 371 и 277 объектов соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г.Омска за июль 2018г.

С начала 2018г. удельная цена на вторичном рынке жилой недвижимости уверенно растет.

По сравнению с июнем удельная цена выросла еще на 0,38% в рамках погрешности определения среднего значения 0,71% и в июле составляет 44 415 руб./кв. м.

Если сравнивать данные со значениями в июле 2017г, то мы видим положительную динамику удельной цены квадратного метра предложения вторичного рынка жилой недвижимости в 1,36% или на 594 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

В июле наблюдается рост стоимости квадратного метра только в сегментах 2- и 3-комнатных квартир. Наибольший темп прироста снова относится к 2-комнатным квартирам и составляет 0,61%. Стоимость квадратного метра квартир такой комнатности находится на отметке в 43 889 руб./кв. м.

В среднем квадратный метр 1-комнатных квартир стоит 44 884 руб. (с июня снижение на          17 руб.), 3-комнатных – 44 122 руб. (рост на 251 руб./кв. м).

Удельная цена многокомнатных квартир находится на отметке в 47 085 руб. (снижение на 0,81% или 384 руб.).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В июле наблюдался рост цен на жилую недвижимость во всех районах Омска.

В Кировском АО удельная цена квадратного метра жилья находится на отметке в 46 808 руб. (рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 423 руб.). В Центральном АО удельная цена предложения также стала несколько выше – 45 904 руб./кв.м.

В июле удельная цена предложения на квартиры в Октябрьском АО вновь стала выше, чем в Ленинском. В Октябрьском АО, в среднем, квартиру можно приобрести по стоимости                    43 410 руб./кв.м. В Ленинском АО удельная цена предложения составляет 43 237 руб./кв.м (рост с июня на 76 руб.).

В Советском АО квадратный метр вторичного жилья стоит 41 494 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Омска за июль 2018г.

В июле большая часть продаж также представлена 1- и 2-комнатными квартирами – по 34%.

По сравнению с предыдущим месяцем доля 1-комнатных квартир выросла на 6%, 2-комнатных - на 4%. Доля 3-комнатных квартир еще снизилась на 8%, а многокомнатных - на 1%.

Средняя площадь проданных в июле квартир по сравнению с июнем еще снизилась на 0,9 кв. м и составила 49,2 кв. м.

Удельная цена продажи выросла на 2,88% и составила 38 905 руб./кв.м.

Полная цена продажи квартиры на вторичном рынке остановилась на отметке в                            1 млн 932 тыс. руб.

Средний срок экспозиции квартир еще увеличился до 7,6 мес.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г.Омска за июль 2018г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс.руб.

3

СКО, тыс.руб.

4

Погрешность, тыс.руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс.руб.

7

Максимум, тыс.руб.

8

Медиана, тыс.руб.

9

Средняя площадь, кв.м

10

СКО, кв.м

11

Погрешность, кв.м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв.м

14

Максимум, кв.м

15

Медиана, кв.м

16

Удельная цена, руб./кв.м

17

СКО, руб./кв.м

18

Погрешность, руб./кв.м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв.м

21

Максимум, руб./кв.м

22

Медиана, руб./кв.м

23

Средневзвешенная, руб./кв.м


Кол-во комнат

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

все

все

3238

2397

1298

46

1,91

625

15000

2065

53,02

21,37

0,76

1,43

17,00

248,4

48,00

44415

8919

315

0,71

17828

76042

43282

45217

кирпичное

1431

2690

1672

89

3,31

625

14500

2200

55,60

25,96

1,38

2,48

17,00

209,0

48,00

46913

10474

557

1,19

20734

81433

45804

48385

монолитное

176

2873

1444

220

7,64

1090

11600

2435

57,08

25,31

3,85

6,74

27,00

182,3

47,80

50235

9701

1475

2,94

27885

84821

48957

50341

панельное

1631

2121

815

41

1,91

650

15000

1952

50,59

15,59

0,78

1,53

21,10

248,4

48,60

41791

6526

325

0,78

22619

63492

41368

41932

1-комн

все

1114

1627

458

28

1,7

625

4800

1550

36,0

6,7

0,4

1,1

17,0

92,2

36,0

44884

7716

465

1,0

23585

67961

44190

45150

кирпичное

511

1668

547

49

2,91

625

4800

1550

35,87

7,97

0,71

1,97

17,00

92,2

35,00

46117

8794

780

1,69

23585

72927

45621

46499

монолитное

93

2029

466

97

4,78

1090

3500

2030

40,77

6,23

1,30

3,19

27,00

58,0

42,00

49724

7936

1655

3,33

32013

71121

48400

49781

панельное

510

1524

315

28

1,84

650

2950

1500

35,44

4,74

0,42

1,19

21,10

53,0

36,00

42880

5934

529

1,23

27218

62188

42500

42998

2-комн

все

1104

2302

802

49

2,11

950

7200

2100

51,67

10,32

0,63

1,21

30,00

113,0

50,00

43889

8788

532

1,21

22619

73770

42553

44543

кирпичное

498

2530

997

90

3,56

1000

7200

2350

53,58

12,76

1,15

2,15

30,00

113,0

51,00

46357

10336

933

2,01

25510

78889

45225

47211

монолитное

50

3045

699

202

6,63

1500

4300

2900

60,54

8,45

2,44

4,03

42,60

80,0

60,50

50310

9733

2810

5,58

31818

78182

49200

50292

панельное

556

2051

498

42

2,07

950

4000

1950

49,28

6,77

0,58

1,17

30,00

84,5

48,00

41329

6413

546

1,32

22619

61957

40816

41614

3-комн

все

875

3147

1353

92

2,93

1100

10000

2755

69,59

17,36

1,18

1,70

40,00

158,3

63,60

44122

9752

665

1,51

17828

76667

42476

45217

кирпичное

342

3817

1769

192

5,04

1350

10000

3360

76,03

21,85

2,38

3,13

41,00

158,3

70,00

48654

12388

1348

2,77

20734

89989

46748

50204

монолитное

27

4818

1394

547

11,35

1450

7500

4700

94,31

18,49

7,25

7,69

52,00

135,0

96,00

51136

12534

4916

9,61

27885

81522

51043

51090

панельное

506

2660

706

63

2,37

1100

7470

2580

64,14

9,70

0,87

1,35

40,00

120,0

63,00

41218

7039

629

1,53

17828

65526

40694

41465

многокомн

все

145

4998

3359

566

11,32

1560

25000

3780

99,57

41,84

7,05

7,08

58,20

285,0

83,00

47085

13987

2356

5,00

21972

101333

44578

50194

кирпичное

80

6115

3665

830

13,57

1560

25000

5500

113,31

41,73

9,45

8,34

60,00

285,0

114,0

51150

16095

3645

7,13

21972

101333

49153

53968

панельное

59

3180

1375

364

11,46

1720

7800

2770

75,32

22,79

6,04

8,01

58,20

164,2

67,80

41361

7769

2058

4,98

28667

62500

39219

42223




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Источник фото: http://russiatrek.org/blog/cities/omsk-city-from-birds-eye-view/

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100