Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Омск, вторичный рынок. Июнь 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Ирина Якусик, аналитик, компания Этажи)
[1]

[2]  

 

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Удельная цена предложения в июне составила 44 009 руб./кв. м (снижение на 0,58%), удельная цена продажи 38 018 руб./кв. м (снижение на 3,2%).

·      В июне удельная цена предложения продолжила свое падение: по сравнению с маем показала отрицательную динамику на 259 руб./кв. м.

·      В июне особой популярностью среди покупателей пользовались квартиры в Кировском и Советском АО – их предпочли 32% и 22% покупателей соответственно. Наименьшей популярностью пользовались квартиры в Октябрьском АО.

·      Среди покупателей вторичного жилья наиболее востребованы 1- и 2-комнатные квартиры (34% и 42% в структуре продаж) средней площадью 34,6 и 50,8 кв. м соответственно.

·      Средний срок экспозиции проданных объектов увеличился до 6,23 мес.

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Омска за июнь 2017г.

Вторичный рынок в июне 2017г. показал объем в 5 441 оферту (исключая квартиры за чертой города, в малоэтажных домах, а также следующие типы квартир: пансионаты, общежития, малосемейки, гостинки). Таким образом, предложение в июне еще снизилось на 23 квартиры. Стоит отметить, что в июне 2016г. объем предложения отличался в меньшую сторону на 2 016 квартир.

Структура предложения относительно комнатности квартир остается прежней.

Наблюдается следующее распределение: основной объем предложения приходится на долю    1-комнатных квартир (38%) – это 2 077 объектов.

2-комнатным квартирам принадлежит 34%, 1 834 такие квартиры было выставлено на продажу.  3-комнатные квартиры занимают 24% в структуре предложения (1 320 объектов), многокомнатные – 4% (210 объектов). К многокомнатным квартирам относятся объекты с 4 и более комнатами.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

На диаграмме ниже представлены объемы предлагаемых на продажу квартир вторичного рынка в разрезе округов города.

В мае наибольшее количество квартир предлагается к продаже в Кировском (1 579 шт.) и Центральном АО (1 528 шт.).

В Советском АО сосредоточено 24% предложения вторичной недвижимости (1 311 объектов).

В Октябрьском и Ленинском АО в совокупности выставлено на продажу 19% вторичного рынка недвижимости – 584 и 439 объектов соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Омска за июнь 2017г.

После незначительного роста цен в январе удельная цена на вторичном рынке жилой недвижимости снова продолжает снижаться.

По сравнению с маем 2017г. удельная цена снизилась на 0,58% в рамках погрешности определения среднего значения 0,51% и в июне составляет 44 009 руб./кв. м.

Если сравнивать данные со значениями в июне 2016г, то мы видим отрицательную динамику удельной цены квадратного метра предложения вторичного рынка жилой недвижимости в 5,88% или на 2 748 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

В июне самое значимое снижение стоимости квадратного метра наблюдается относительно            многокомнатных квартир: темп прироста составил -1,16%. Несмотря на это стоимость квадратного метра квартир такой комнатности остается наиболее высокой – 45 101 руб./кв. м.

Остальные типы квартир также продемонстрировали снижение удельной цены квадратного метра. В среднем квадратный метр 1-комнатных квартир стоит 44 940 руб. (с мая снижение на 268 руб.), 2-комнатных – 43 196 руб. (снижение на 284 руб./кв. м).

Удельная цена 3-комнатных квартир находится на отметке в 43 635 руб. (снижение на 0,42% или 185 руб.).

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В июне наблюдалось снижение цен на жилую недвижимость во всех районах города.

В Центральном АО удельная цена квадратного метра жилья находится на отметке в 46 043 руб. (снижение по сравнению с предыдущим месяцем составило 341 руб.). В Кировском АО удельная цена предложения несколько ниже – 45 262 руб./кв. м.

В Ленинском АО удельная цена предложения составляет 43 406 руб./кв. м (снижение с мая на 389 руб.).

В Октябрьском АО, в среднем, квартиру можно приобрести по стоимости 43 153 руб./кв. м, в Советском АО квадратный метр вторичного жилья стоит 41 263 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Омска за июнь 2017г.

В июне структура продаж представлена по большей мере 2- и 1-комнатными квартирами           (42% и 34% соответственно).

По сравнению с предыдущим месяцем доля 2-комнатных квартир выросла на 5%, доля                      1-комнатных квартир снизилась на 18%, а доля 3-комнатных выросла на 13%.

Средняя площадь проданных в июне квартир по сравнению с маем увеличилась на 3,5 кв. м и составила 48,9 кв. м.

Удельная цена продажи снизилась на 3,2% и составила 38 018 руб./кв. м.

Полная цена продажи квартиры на вторичном рынке остановилась на отметке в                                         1 млн 847 тыс. руб.

Средний срок экспозиции квартир увеличился до 6,23 мес.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Омска за июнь 2017г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м

23

Средневзвешенная, руб./кв. м


Кол-во комнат

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

все

все

5441

2269

1131

31

1,36

650

15990

2000

51,12

19,79

0,54

1,06

18,0

245,0

46,0

44009

8265

226

0,51

19449

74468

43333

44393

кирпичное

2248

2551

1600

68

2,66

650

15990

2050

53,3

25,49

1,08

2,03

18,0

245,0

45,0

46703

10083

428

0,92

22561

81726

45867

47856

монолитное

296

2546

1292

151

5,93

800

9000

2140

52,78

20,16

2,36

4,46

22,53

135,0

45,0

47399

10489

1226

2,59

28420

90545

45018

48233

панельное

2897

2075

679

25

1,22

840

7500

1950

49,7

14,5

0,54

1,09

20,0

164,2

47,5

41919

6326

236

0,56

25278

62827

41587

41758

1-комн

все

2077

1613

392

17

1,1

650

3500

1550

35,8

6,0

0,3

0,7

18,0

64,5

36,0

44940

6896

304

0,7

25278

67568

44262

45062

кирпичное

939

1651

459

30

1,82

650

3250

1550

35,63

7,01

0,46

1,29

18,0

64,5

34,0

46158

7824

513

1,11

25741

70833

45854

46331

монолитное

166

1793

435

68

3,78

800

3500

1707,5

38,98

6,06

0,94

2,42

22,53

54,5

40,0

45873

7758

1208

2,63

31650

68681

44702

45989

панельное

972

1550

298

19

1,24

840

2850

1530

35,39

4,59

0,3

0,84

20,0

58,0

36,0

43750

5750

371

0,85

25278

61538

43269

43799

2-комн

все

1834

2246

703

33

1,47

775

7200

2100

51,5

9,53

0,45

0,87

30,0

113,0

50,0

43196

8102

381

0,88

24000

72511

42146

43607

кирпичное

752

2495

960

70

2,82

775

8600

2290

53,31

11,99

0,88

1,65

30,7

113,0

51,0

46072

10244

751

1,63

24000

81176

44750

46814

монолитное

86

2883

809

179

6,2

1600

4750

2675

62,01

8,88

1,96

3,16

41,3

90,0

61,2

46387

10629

2348

5,06

28420

82727

44828

46491

панельное

996

2048

449

29

1,39

1030

4300

1980

49,53

6,66

0,42

0,85

30,0

82,3

48,0

41227

6109

388

0,94

26042

60714

40796

41359

3-комн

все

1320

3084

1314

73

2,36

1200

13600

2740

69,18

17,06

0,95

1,37

40,3

188,0

64,0

43635

9724

539

1,24

19449

76667

42063

44579

кирпичное

460

3903

1909

179

4,59

1450

13600

3465

78,0

22,89

2,15

2,75

40,3

188,0

72,0

48552

13049

1223

2,52

22561

90845

46859

50038

монолитное

40

4630

1497

480

10,36

2100

9000

4537,5

87,59

17,14

5,49

6,27

55,0

135,0

85,0

52533

12617

4041

7,69

35000

81818

53720

52856

панельное

820

2621

646

45

1,73

1200

6349

2550

63,81

9,56

0,67

1,05

41,0

159,0

63,0

40883

6752

475

1,16

19449

63490

40456

41067

многокомн

все

210

4505

3051

426

9,46

1230

18300

3260

93,85

39,18

5,47

5,83

30,0

245,0

80,0

45101

13404

1872

4,15

24100

102000

42174

48002

кирпичное

97

6105

3424

706

11,57

1700

18300

5600

115,61

42,55

8,78

7,59

60,0

245,0

111,0

50422

15426

3182

6,31

24100

102000

48387

52810

панельное

109

2950

1115

217

7,34

1230

7500

2650

73,82

21,08

4,09

5,55

30,0

164,2

64,7

39518

6567

1276

3,23

27966

60976

38710

39961




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: http://travelask.ru/russia/omsk

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100