Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Омск, вторичный рынок. Март 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Ирина Якусик, аналитик, компания Этажи)

 

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Удельная цена предложения в марте составила 44 773 руб./кв. м (снижение на 0,37%), удельная цена продажи 39 193 руб./кв. м (рост на 4,44%).

·      В марте удельная цена предложения продолжила свое падение: по сравнению с февралем показала отрицательную динамику на 166 руб./кв. м.

·      В марте особой популярностью среди покупателей пользовались квартиры в Центральном, а также в Советском АО. Наименьшей популярностью пользуются квартиры в         Ленинском АО.

·      Среди покупателей вторичного жилья наиболее востребованы 1- и 2-комнатные квартиры (по 40% в структуре продаж) средней площадью 34,8 и 51,3 кв. м соответственно.

·      Средний срок экспозиции проданных объектов еще вырос до 6,43 мес.

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Омска за март 2017г.

Вторичный рынок в марте 2017г. показал объем в 5 420 оферт (исключая квартиры за чертой города, в малоэтажных домах, а также следующие типы квартир: пансионаты, общежития, малосемейки, гостинки). Таким образом, предложение в марте еще выросло на 244 квартиры (прирост за счет пополнения базы объектов 1-, 2-комнатными квартирами). Стоит отметить, что в марте 2016г. объем предложения отличался в меньшую сторону на 1 958 квартир.

Структура предложения относительно комнатности квартир остается прежней.

Наблюдается следующее распределение: основной объем предложения приходится на долю    1-комнатных квартир (38%) – это 2 058 объектов.

2-комнатным квартирам принадлежит 34%, 1 852 такие квартиры были выставлены на продажу. 3-комнатные квартиры занимают 24% в структуре предложения (1 293 объекта), многокомнатные – 4% (217 объектов). К многокомнатным квартирам относятся объекты с 4 и более комнатами.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

На диаграмме ниже представлены объемы предлагаемых на продажу квартир вторичного рынка в разрезе округов города.

В феврале наибольшее количество квартир предлагается к продаже в Кировском (1 607 шт.) и Центральном АО (1 513 шт).

В Советском АО сосредоточено 23% предложения вторичной недвижимости (1 225 объектов).

В Октябрьском и Ленинском АО в совокупности выставлено на продажу 20% вторичного рынка недвижимости – 606 и 469 объектов соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Омска за март 2017г.

После незначительного роста цен в январе, в феврале и марте удельная цена на вторичном рынке жилой недвижимости снова продолжила снижаться.

По сравнению с февралем 2016г. удельная цена снизилась на 0,37% в рамках погрешности определения среднего значения 0,52% и в марте составляет 44 773 руб./кв. м.

Если сравнивать данные со значениями в марте 2016г, то мы видим отрицательную динамику удельной цены квадратного метра предложения вторичного рынка жилой недвижимости в 5,72% или на 2 718 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

В марте самое значимое снижение стоимости квадратного метра наблюдается относительно многокомнатных квартир: темп прироста составил -1,3%.

Наиболее высокой стоимостью квадратного метра отличаются 1-комнатные квартиры – удельная цена на такие объекты составила 45 819 руб./кв. м (снижение по сравнению с предыдущим месяцем на 352 руб.).

В среднем квадратный метр 2-комнатных квартир стоит 44 149 руб. (с февраля снижение на                     116 руб./кв. м или 0,26%).

Удельная цена 3-комнатных квартир находится на отметке в 44 126 руб. (рост на 0,05%), многокомнатные квартиры можно приобрести по стоимости 45 132 руб. за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В марте наблюдалось снижение цен на жилую недвижимость во всех районах города.

В Центральном АО удельная цена квадратного метра жилья находится на отметке в 47 072 руб. (снижение по сравнению с предыдущим месяцем составило 82 руб.). В Кировском АО удельная цена предложения несколько ниже – 46 116 руб./кв. м.

В Ленинском АО удельная цена предложения составляет 44 031 руб./кв. м (снижение с февраля на 273 руб.).

В Октябрьском АО, в среднем, квартиру можно приобрести по стоимости 43 805 руб./кв. м, в Советском АО квадратный метр вторичного жилья стоит 41 660 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Омска за март 2017г.

В марте структура продаж представлена по большей мере 1- и 2-комнатными квартирами           (по 40%).

По сравнению с предыдущим месяцем доля 1-комнатных квартир снизилась на 5%, доля 2-комнатных квартир увеличилась на 19%, а доля 3-комнатных снизилась на 12%.

Средняя площадь проданных в марте квартир по сравнению с февралем снизилась на 4,7 кв. м и составила 47,9 кв. м.

Удельная цена продажи выросла на 4,44% и составила 39 193 руб./кв. м.

Полная цена продажи квартиры на вторичном рынке остановилась на отметке в                                         1 млн 892 тыс. руб.

Средний срок экспозиции квартир увеличился до 6,43 мес.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Омска за март 2017г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м

23

Средневзвешенная, руб./кв. м


Кол-во комнат

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

все

все

5420

2299

1133

31

1,35

620

15990

2000

50,92

19,47

0,53

1,05

17,0

245,0

46,0

44773

8453

231

0,52

21764

75833

43889

45154

кирпичное

2296

2564

1545

65

2,53

620

15990

2100

52,78

24,51

1,03

1,95

17,0

245,0

45,0

47563

9946

418

0,88

21764

82353

46820

48581

монолитное

279

2643

1286

155

5,87

830

9000

2250

54,43

20,32

2,45

4,5

22,53

135,0

46,85

47921

10669

1287

2,69

28420

90545

46511

48568

панельное

2840

2091

691

26

1,25

675

7500

1950

49,4

14,41

0,54

1,1

19,3

164,2

46,05

42467

6526

246

0,58

21868

64706

41907

42321

1-комн

все

2058

1644

401

18

1,1

620

3500

1590

35,8

5,9

0,3

0,7

17,0

64,5

36,0

45819

7171

318

0,7

25278

68681

45088

45943

кирпичное

953

1694

459

30

1,76

620

3500

1600

35,78

6,89

0,45

1,25

17,0

64,5

35,0

47199

7866

513

1,09

26578

69444

46823

47346

монолитное

139

1831

457

78

4,25

830

3500

1750

38,99

6,22

1,06

2,71

22,53

57,0

40,0

46799

8073

1374

2,94

31532

68681

46429

46964

панельное

966

1567

302

20

1,25

675

2700

1550

35,32

4,51

0,29

0,83

19,3

58,0

36,0

44284

5818

377

0,85

26429

62500

43464

44357

2-комн

все

1852

2295

764

36

1,56

950

10500

2120

51,38

9,97

0,47

0,91

30,7

157,0

49,0

44149

8387

392

0,89

23148

74176

43083

44656

кирпичное

799

2558

1004

72

2,8

950

10500

2350

53,41

12,59

0,9

1,68

30,7

157,0

51,0

47053

9798

698

1,48

27152

81250

46250

47898

монолитное

92

2866

784

167

5,84

1550

4600

2800

61,8

8,98

1,91

3,1

41,21

90,0

62,0

46370

10809

2304

4,97

28420

82727

44737

46373

панельное

959

2052

447

29

1,41

1140

4200

2000

48,94

6,22

0,4

0,82

32,6

76,0

47,0

41794

6467

419

1,0

23148

62250

41220

41924

3-комн

все

1293

3092

1311

73

2,38

1200

12000

2750

68,57

16,52

0,93

1,35

41,0

167,0

63,1

44126

9883

554

1,25

21764

79498

42222

45096

кирпичное

448

3892

1928

183

4,71

1200

12900

3360

77,02

22,42

2,13

2,77

41,0

167,0

71,0

48959

13205

1256

2,57

21764

90845

47656

50540

монолитное

42

4510

1477

461

10,23

2100

9000

4650

84,8

17,52

5,47

6,45

55,0

135,0

80,8

52852

12742

3980

7,53

33493

81818

52674

53178

панельное

800

2642

657

47

1,77

1300

6200

2555

63,52

9,31

0,66

1,04

41,0

159,0

63,0

41377

6774

482

1,16

27119

66494

40805

41597

многокомн

все

217

4399

2850

392

8,92

1650

18450

3215

92,11

37,06

5,1

5,54

48,0

245,0

78,75

45132

12439

1713

3,79

27049

97407

41667

47754

кирпичное

96

6054

3440

713

11,78

1650

18450

5650

113,83

41,56

8,62

7,57

58,9

245,0

109,0

50640

15205

3153

6,23

27049

97407

49531

53186

панельное

115

3004

1072

203

6,74

1800

7500

2740

73,88

19,78

3,74

5,06

58,0

164,2

67,0

40216

6346

1199

2,98

30000

60976

39333

40653




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: http://moyomsk.blogspot.ru/2015/11/blog-post_71.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100