Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Апрель 2018
(Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за апрель 2018 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за апрель 2018 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 7 681 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в апреле 2018 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 163,5

1 669

743

578

348

55 311

56 020

54 482

55 173

Тольятти

707,5

3 071

1 179

995

897

39 180

40 485

38 454

38 271

Новокуйбышевск

104,4

572

170

258

144

38 654

39 730

37 941

38 660

Сызрань

172,0

914

285

344

285

36 092

36 411

34 864

37 257

Жигулевск

57,6

386

130

147

109

29 087

30 006

28 435

28 872

Кинель

58,3

170

43

70

57

37 886

41 229

35 835

37 884

Октябрьск

26,4

147

46

61

40

22 149

23 382

21 334

21 976

Отрадный

47,1

274

89

124

61

31 268

29 929

31 426

32 899

Чапаевск

72,8

369

135

148

86

26 912

26 421

27 310

26 999

Похвистнево

29,2

109

43

34

32

27 899

29 002

27 691

26 638

ИТОГО:

2 438,8

7 681

2 863

2 759

2 059

40 385

42 163

39 291

39 379

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 163,5

55 311

Тольятти

707,5

39 180

Новокуйбышевск

104,4

38 654

Сызрань

172,0

36 092

Жигулевск

57,6

29 087

Кинель

58,3

37 886

Октябрьск

26,4

22 149

Отрадный

47,1

31 268

Чапаевск

72,8

26 912

Похвистнево

29,2

27 899

Коэфф. корреляции

0,843939

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

Самара

58 383р.

55 877р.

55 683р.

55 344р.

55 422р.

55 918р.

55 740р.

56 483р.

56 579р.

57 157р.

56 098р.

58 156р.

55 311р.

Тольятти

39 822р.

39 366р.

39 018р.

38 904р.

39 201р.

39 060р.

39 103р.

38 947р.

39 278р.

39 426р.

39 423р.

39 347р.

39 180р.

Новокуйбышевск

40 510р.

40 047р.

39 831р.

39 222р.

39 712р.

39 538р.

39 357р.

39 092р.

39 169р.

39 377р.

39 681р.

39 159р.

38 654р.

Сызрань

38 076р.

37 951р.

37 622р.

36 948р.

37 046р.

36 608р.

36 655р.

36 583р.

36 686р.

36 716р.

36 462р.

36 165р.

36 092р.

Жигулевск

29 898р.

29 878р.

29 486р.

29 125р.

29 470р.

28 827р.

28 624р.

29 050р.

29 121р.

28 792р.

28 660р.

28 915р.

29 087р.

Кинель

39 094р.

38 916р.

38 181р.

37 697р.

37 486р.

37 736р.

37 460р.

38 279р.

37 825р.

37 647р.

38 295р.

38 126р.

37 886р.

Октябрьск

24 203р.

24 375р.

23 739р.

23 314р.

23 014р.

23 286р.

23 106р.

23 230р.

23 056р.

24 308р.

23 323р.

23 560р.

22 149р.

Отрадный

32 443р.

32 029р.

31 569р.

31 570р.

31 950р.

31 528р.

31 250р.

31 440р.

31 501р.

32 086р.

31 199р.

31 826р.

31 268р.

Чапаевск

27 518р.

27 495р.

27 508р.

27 020р.

27 497р.

26 863р.

26 645р.

26 529р.

26 634р.

26 810р.

26 493р.

27 281р.

26 912р.

Похвистнево

29 559р.

29 739р.

28 495р.

28 467р.

27 989р.

27 900р.

27 889р.

27 264р.

27 951р.

28 397р.

28 125р.

28 017р.

27 899р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

40 933р.

44 882р.

44 545р.

44 476р.

44 108р.

44 058р.

44 139р.

45 079р.

45 553р.

43 635р.

43 272р.

44 365р.

40 385р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-599р.

3 948р.

-337р.

-69р.

-368р.

-50р.

80р.

941р.

474р.

-1 918р.

-363р.

1 093р.

-3 980р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-1,44%

9,65%

-0,75%

-0,16%

-0,83%

-0,11%

0,18%

2,13%

1,05%

-4,21%

-0,83%

2,53%

-8,97%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В апреле 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (март 2018 года) носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 2 845 руб. (4,89%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2017 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 3 073 рубля (5,26%).

Общая экономическая нестабильность находит свое отражение на вторичном рынке жилой недвижимости. Динамика средней удельной цены предложения начинает «раскачиваться» со значительной амплитудой, и если в марте было отмечен рост чуть более чем на 2 000 рублей, то апрель отметился отрицательным «взмахом маятника» чуть менее чем на 3 000 рублей.

Резкая разнонаправленная динамика сопровождалась значительным снижением объема предложения на вторичном рынке жилой недвижимости. Некоторым образом наблюдается повторение схожих тенденций, имеющих место на рынке в аналогичный период прошлого года.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В апреле 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (март 2018 года) снижение средней удельной цены предложения составило 167 руб. (0,42%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2017 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 642 рубля (1,61%).

В конце 2017 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра жилой недвижимости в многоквартирных домах подошла к отметке 39,5 тыс.руб., на которой и стабилизировалась в первые месяцы 2018 года.

Первые весенние месяцы были отмечены незначительной отрицательной динамикой. Средняя удельная цена предложения начала свое движение к отметке в 39 000 рублей.

Рынок новостроек г.Самара

В апреле 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный отрицательный характер и составила 146 руб. (0,2%).

С августа 2017 по октябрь 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находится в районе 46 000 рублей, незначительный рост в конце 2017 года (ноябрь-декабрь) был компенсирован откатом на прежние позиции в начале 2018 года. На данной отметке (46 тыс.руб.) цена закрепилась и первые весенние месяцы 2018 года.


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период март 2018 года1)

 

Март 2018 г.

Март 2018 г. в % к

Январь-март 2018 г.

Январь-март 2018 г. в % к январю-марту 2017 г.

февралю 2018 г.

марту 2017 г.

Оборот организаций, млн. рублей

272 780,5

104,2

103,4

791 138,3

110,2

Индекс промышленного производства, %

х

107,6

95,7

х

99,2

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

23 729,4

97,0

103,4

73 740,4

107,7

обрабатывающие производства

84 117,3

107,1

100,6

234 840,9

113,7

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

13 033,0

100,7

120,1

40 841,5

115,9

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

2 288,6

102,0

79,0

6 743,0

90,7

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

5 317,6

58,7

31,9

20 463,1

69,5

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

121,4

97,3

в 2,4 р.

354,2

124,2

в т.ч. индивидуальными застройщиками

80,2

95,4

в 2,9 р.

230,7

в 2,8 р.

Транспортировка и хранение, млн. рублей

14 945,8

116,6

120,6

41 714,3

11,2

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 297,0

102,7

100,4

13 005,1

112,7

Оборот розничной торговли, млн. рублей

52 031,1

106,8

106,2

150 408,2

104,5

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 059,1

102,9

104,4

6 088,5

104,7

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

71 782,4

109,1

96,6

199 063,7

94,7

Объем платных услуг населению, млн. рублей

13 571,9

102,0

101,0

40 218,0

104,2

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 033,2

101,6

93,4

3 023,3

100,1

Индекс потребительских цен, %

х

100,4

101,7

х

101,6

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

98,2

104,4

х

105,5

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

16,3

96,3

74,3

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–март 2018 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 354,2 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 124,2% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 230,7 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 65,1% от общего объема жилья, введенного в январе–марте 2018 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2018 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

январь

108,2

66,6

20,5

144,5

41,6

174,8

февраль

124,7

84,0

115,2

78,4

126,2

в 4,8 р.

март

121,4

80,2

97,3

в 2,4 р.

95,4

в 2,9 р.

январь-март

354,2

230,7

х

124,2

х

в 2,8 р.

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 669 уникальных предложения, опубликованных в апреле 2018 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 21,3% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 45,4% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 11,3% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Железнодорожном районе – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 9,0% от общего количества предложений, наименьшее – двух- и трехкомнатные квартиры в Самарском районе – по 0,9% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 669

743

578

348

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 311

56 020

54 482

55 173

погрешность, %

0,92%

1,28%

1,58%

2,27%

"элитки"

количество объектов, шт.

38

11

8

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

92 873

86 834

106 149

90 779

погрешность, %

7,36%

11,34%

17,09%

10,41%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

757

410

230

117

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 198

56 048

58 025

59 602

погрешность, %

1,37%

1,80%

2,59%

3,59%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

285

86

95

104

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 458

60 532

56 996

52 597

погрешность, %

1,57%

2,55%

2,43%

2,34%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

422

140

202

80

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 600

52 851

48 492

46 709

погрешность, %

1,40%

2,12%

1,90%

3,57%

"сталинки"

количество объектов, шт.

102

31

43

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 056

49 058

48 503

46 258

погрешность, %

5,17%

8,58%

8,31%

10,20%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

65

65

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 795

54 795

   

погрешность, %

3,88%

3,88%

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

46

16

15

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 469

65 582

57 992

82 025

погрешность, %

8,50%

15,57%

14,60%

11,49%

"элитки"

количество объектов, шт.

7

   

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

97 357

   

97 357

погрешность, %

16,47%

   

16,47%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

34

14

12

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 896

68 953

63 352

68 610

погрешность, %

8,29%

15,86%

12,56%

14,60%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

2

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 723

41 979

36 552

 

погрешность, %

17,62%

35,08%

22,21%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

97

35

31

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 379

73 983

72 794

73 281

погрешность, %

4,06%

4,96%

8,43%

8,30%

"элитки"

количество объектов, шт.

16

7

3

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 478

88 395

131 623

104 334

погрешность, %

9,58%

10,72%

20,93%

12,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

30

8

11

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 554

69 116

72 449

69 706

погрешность, %

4,96%

5,65%

7,78%

11,23%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

27

12

8

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 668

66 301

66 640

63 474

погрешность, %

3,56%

5,26%

7,69%

6,04%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

84 553

84 553

   

погрешность, %

16,57%

16,57%

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

21

5

9

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 559

73 689

59 075

62 089

погрешность, %

9,79%

18,33%

19,57%

15,00%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

276

126

90

60

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 361

63 732

63 936

61 722

погрешность, %

1,95%

2,49%

3,78%

4,81%

"элитки"

количество объектов, шт.

9

4

2

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

85 146

84 102

114 054

67 266

погрешность, %

18,42%

29,53%

11,19%

20,72%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

188

98

51

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 663

63 478

67 520

63 904

погрешность, %

2,29%

2,69%

4,80%

6,13%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

15

7

4

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 545

65 833

64 463

66 124

погрешность, %

5,90%

9,91%

10,41%

12,00%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

44

8

28

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 969

55 413

54 467

56 279

погрешность, %

3,00%

6,65%

3,82%

7,57%

"сталинки"

количество объектов, шт.

14

3

5

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 106

63 752

59 935

49 093

погрешность, %

9,74%

19,54%

2,25%

21,46%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 927

62 927

   

погрешность, %

15,05%

15,05%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

132

60

48

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 604

58 781

59 709

55 950

погрешность, %

2,37%

3,17%

4,69%

5,05%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

54

28

18

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 499

60 531

66 535

60 307

погрешность, %

4,19%

5,15%

7,98%

9,39%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

16

8

2

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 243

63 204

65 564

51 855

погрешность, %

7,15%

11,52%

9,72%

8,02%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

56

20

26

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 707

56 693

55 251

54 921

погрешность, %

2,69%

3,63%

4,02%

8,63%

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 843

47 304

50 383

 

погрешность, %

6,09%

15,02%

6,36%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 952

48 952

   

погрешность, %

11,61%

11,61%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

274

120

85

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 906

53 730

50 600

46 373

погрешность, %

1,65%

2,42%

2,74%

2,78%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

84

44

26

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 680

55 834

52 415

49 258

погрешность, %

2,74%

3,53%

4,75%

6,07%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

61

18

16

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 651

58 733

55 945

48 903

погрешность, %

2,97%

5,08%

3,73%

2,52%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

83

28

34

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 590

52 123

48 006

44 825

погрешность, %

2,67%

4,41%

3,51%

5,11%

"сталинки"

количество объектов, шт.

23

7

9

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 247

41 331

45 658

35 490

погрешность, %

9,18%

15,09%

16,26%

8,23%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

23

23

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 519

51 519

   

погрешность, %

4,67%

4,67%

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

356

151

124

81

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 302

58 561

55 379

53 503

погрешность, %

1,50%

2,20%

2,61%

2,79%

"элитки"

количество объектов, шт.

6

 

3

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 619

 

75 406

71 832

погрешность, %

10,66%

 

22,25%

11,19%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

128

75

35

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 872

59 279

58 268

58 348

погрешность, %

2,69%

3,52%

5,80%

5,82%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

127

33

49

45

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 399

61 003

58 479

53 580

погрешность, %

1,74%

3,04%

2,49%

2,41%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

60

16

32

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 584

55 863

48 309

44 610

погрешность, %

2,78%

3,42%

2,97%

5,76%

"сталинки"

количество объектов, шт.

13

5

5

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 632

45 925

38 011

40 513

погрешность, %

8,10%

9,12%

12,05%

27,47%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 286

57 286

   

погрешность, %

6,80%

6,80%

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

166

72

63

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 430

55 758

51 647

51 650

погрешность, %

2,05%

2,38%

3,03%

7,53%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

52

28

16

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 675

56 956

57 421

60 703

погрешность, %

2,88%

3,92%

4,83%

9,77%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

6

 

2

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 965

 

61 901

58 997

погрешность, %

17,70%

 

0,88%

32,95%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

89

33

42

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 607

55 059

49 824

48 818

погрешность, %

2,33%

2,55%

3,01%

8,84%

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

2

3

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 192

43 636

39 521

39 216

погрешность, %

7,17%

5,21%

25,10%

8,44%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 285

57 285

   

погрешность, %

11,83%

11,83%

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

210

116

77

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 702

43 589

44 108

42 636

погрешность, %

1,54%

1,94%

2,92%

4,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

139

89

43

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 532

43 609

46 887

41 786

погрешность, %

1,70%

2,05%

2,90%

5,39%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

15

5

7

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 501

45 206

45 420

46 180

погрешность, %

4,60%

10,11%

4,99%

16,70%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

48

17

24

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 140

45 451

39 845

41 967

погрешность, %

3,65%

5,06%

5,01%

5,94%

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

5

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 284

35 267

35 314

 

погрешность, %

11,65%

13,43%

26,50%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

112

47

45

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 714

43 948

42 793

39 634

погрешность, %

2,65%

3,62%

4,85%

5,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

48

26

18

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 639

44 895

45 017

41 275

погрешность, %

3,54%

4,70%

5,90%

14,86%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

18

3

7

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 430

49 131

41 454

43 021

погрешность, %

5,81%

39,05%

6,01%

6,73%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

39

15

16

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 864

41 697

37 927

35 426

погрешность, %

4,18%

5,58%

8,09%

7,24%

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

 

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 592

 

54 592

 

погрешность, %

42,34%

 

42,34%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 810

41 810

   

погрешность, %

10,63%

10,63%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у однокомнатных «сталинок» в Красноглинском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 97 357 «элитки», 66 896 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 102 478 «элитки», 70 554 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Красноглинский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Красноглинском районе – 35 284 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в апреле 2018 года прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (март 2018 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 2 845 руб. (4,89%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2017 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 3 073 рубля (5,26%).

Отрицательная коррекции средней удельной цены предложения, отмеченная в апреле на вторичном рынке Самары была ожидаема после роста в марте.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 383

55 877

55 683

55 344

55 422

55 918

55 740

56 483

56 579

57 157

56 098

58 156

55 311

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-5 325

-2 506

-194

-339

77

496

-178

743

96

578

-1 059

2 058

-2 845

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-8,36%

-4,29%

-0,35%

-0,61%

0,14%

0,90%

-0,32%

1,33%

0,17%

1,02%

-1,85%

3,67%

-4,89%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 904

57 899

57 405

56 994

56 935

57 067

56 801

57 745

58 118

59 049

57 623

59 659

56 020

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-5 407

-2 005

-494

-412

-59

132

-267

944

373

931

-1 426

2 036

-3 640

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-8,28%

-3,35%

-0,85%

-0,72%

-0,10%

0,23%

-0,47%

1,66%

0,65%

1,60%

-2,41%

3,53%

-6,10%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 151

54 598

54 331

54 153

54 177

54 812

54 508

55 164

55 360

55 661

55 054

57 194

54 482

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-5 666

-2 552

-267

-178

23

635

-304

655

196

301

-607

2 140

-2 712

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-9,02%

-4,47%

-0,49%

-0,33%

0,04%

1,17%

-0,55%

1,20%

0,36%

0,54%

-1,09%

3,89%

-4,74%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 392

54 478

54 711

54 221

54 601

55 517

55 760

56 350

55 976

56 220

55 106

57 118

55 173

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-4 868

-2 915

234

-490

380

915

244

590

-375

244

-1 114

2 012

-1 944

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-7,82%

-5,08%

0,43%

-0,90%

0,70%

1,68%

0,44%

1,06%

-0,66%

0,44%

-1,98%

3,65%

-3,40%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 3 071 уникальных предложений, опубликованных в апреле 2018 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (56,2%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,6% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,5% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» и «Шлюзовом» – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 21,2%.

Наименее представлены предложения одно-, двух- и трехкомнатных квартир в «Поволжском» – по 0,6% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 071

1 179

995

897

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 180

40 485

38 454

38 271

погрешность, %

0,52%

0,74%

0,97%

0,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

109

32

29

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 315

51 177

50 486

51 907

погрешность, %

2,19%

3,63%

3,94%

3,63%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

869

371

299

199

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 014

41 580

39 892

41 644

погрешность, %

0,96%

1,36%

1,87%

1,88%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 093

433

311

349

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 076

41 376

40 347

38 220

погрешность, %

0,74%

1,02%

1,52%

1,26%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

726

231

284

211

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 874

36 762

34 135

33 802

погрешность, %

0,85%

1,47%

1,28%

1,55%

"малометражки"

количество объектов, шт.

248

107

64

77

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 155

37 821

36 499

33 553

погрешность, %

1,34%

2,08%

2,28%

1,95%

"сталинки"

количество объектов, шт.

26

5

8

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 503

42 670

36 484

38 143

погрешность, %

6,09%

14,45%

4,60%

10,58%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

915

401

341

173

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 463

37 916

35 956

39 385

погрешность, %

0,98%

1,27%

1,69%

2,63%

"элитки"

количество объектов, шт.

29

5

11

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 778

55 215

50 989

55 585

погрешность, %

3,78%

4,89%

7,27%

5,20%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

265

119

100

46

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 159

37 840

37 088

41 312

погрешность, %

1,87%

2,47%

3,67%

3,82%

"современная панель"

количество объектов, шт.

172

90

46

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 290

39 889

40 495

41 029

погрешность, %

1,56%

2,09%

2,94%

3,49%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

380

146

172

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 258

35 699

33 216

33 760

погрешность, %

1,22%

1,86%

1,66%

3,43%

"малометражки"

количество объектов, шт.

50

36

6

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 768

39 163

32 275

35 609

погрешность, %

3,95%

4,80%

8,24%

3,60%

"сталинки"

количество объектов, шт.

19

5

6

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 568

42 670

36 967

41 954

погрешность, %

6,79%

14,45%

5,54%

10,69%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 726

651

498

577

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 729

42 352

40 751

38 881

погрешность, %

0,62%

0,85%

1,22%

1,11%

"элитки"

количество объектов, шт.

80

27

18

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 422

50 430

50 178

50 541

погрешность, %

2,56%

4,12%

4,72%

4,41%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

540

240

168

132

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 495

43 205

41 599

42 344

погрешность, %

1,13%

1,49%

2,32%

2,34%

"современная панель"

количество объектов, шт.

692

267

187

238

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 876

42 456

41 516

38 601

погрешность, %

0,84%

1,12%

1,83%

1,25%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

259

62

75

122

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 346

39 323

36 922

34 479

погрешность, %

1,19%

2,22%

1,71%

1,75%

"малометражки"

количество объектов, шт.

155

55

50

50

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 244

37 570

37 386

33 643

погрешность, %

1,41%

1,92%

2,46%

2,35%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

213

65

72

76

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 305

43 782

41 366

39 130

погрешность, %

1,66%

2,69%

2,96%

2,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

52

10

25

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 717

47 499

41 094

39 232

погрешность, %

3,76%

8,30%

5,32%

4,87%

"современная панель"

количество объектов, шт.

112

42

32

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 362

44 039

43 985

42 089

погрешность, %

1,70%

2,58%

3,67%

2,59%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

33

10

13

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 330

39 808

36 349

32 829

погрешность, %

4,59%

10,64%

4,89%

6,44%

"малометражки"

количество объектов, шт.

13

3

2

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 634

41 031

35 465

35 277

погрешность, %

4,46%

9,12%

9,98%

5,95%

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

   

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 340

   

32 340

погрешность, %

8,42%

   

8,42%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

163

44

65

54

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 391

35 926

33 558

31 124

погрешность, %

1,71%

3,24%

2,58%

2,19%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

12

2

6

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 383

39 665

33 796

32 624

погрешность, %

7,14%

12,72%

9,98%

10,77%

"современная панель"

количество объектов, шт.

63

16

27

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 323

38 130

35 809

32 420

погрешность, %

2,49%

3,95%

3,42%

4,01%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

54

13

24

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 251

34 140

30 812

29 663

погрешность, %

2,38%

5,36%

2,97%

3,18%

"малометражки"

количество объектов, шт.

30

13

6

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 797

34 424

33 678

30 393

погрешность, %

3,57%

6,88%

6,80%

4,07%

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

 

2

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 319

 

35 036

31 603

погрешность, %

9,35%

 

11,42%

21,50%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

54

18

19

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 860

29 462

28 813

25 100

погрешность, %

2,87%

4,02%

4,33%

5,22%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

54

18

19

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 860

29 462

28 813

25 100

погрешность, %

2,87%

4,02%

4,33%

5,22%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у трехкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир в «современных панельных» домах в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 822

39 366

39 018

38 904

39 201

39 060

39 103

38 947

39 278

39 426

39 423

39 347

39 180

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-581

-456

-348

-114

297

-141

43

-157

331

148

-3

-76

-167

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,44%

-1,14%

-0,88%

-0,29%

0,76%

-0,36%

0,11%

-0,40%

0,85%

0,38%

-0,01%

-0,19%

-0,42%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 319

40 980

40 247

40 124

40 309

40 442

40 207

40 205

40 513

40 639

40 722

40 551

40 485

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-711

-339

-733

-123

185

133

-235

-2

309

126

83

-171

-66

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,69%

-0,82%

-1,79%

-0,31%

0,46%

0,33%

-0,58%

0,00%

0,77%

0,31%

0,20%

-0,42%

-0,16%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 259

38 728

38 377

38 412

38 799

38 382

38 552

38 428

38 623

38 899

38 934

38 605

38 454

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-657

-530

-352

35

387

-416

170

-124

195

277

35

-330

-151

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,64%

-1,35%

-0,91%

0,09%

1,01%

-1,07%

0,44%

-0,32%

0,51%

0,72%

0,09%

-0,85%

-0,39%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 395

37 893

38 048

37 801

38 106

37 937

38 266

37 756

38 298

38 418

38 170

38 473

38 271

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-374

-502

154

-246

305

-169

329

-510

542

121

-248

303

-202

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,97%

-1,31%

0,41%

-0,65%

0,81%

-0,44%

0,87%

-1,33%

1,43%

0,31%

-0,65%

0,79%

-0,53%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (март 2018 года) снижение составило 167 руб. (0,42%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2017 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 642 рубля (1,61%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находится в районе 39 000 руб.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 262 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности. В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

262

151

67

44

средняя площадь, кв.м

54,92

39,31

65,35

92,59

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 666

34 000

35 795

33 666

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 556

80 556

58 952

61 538

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 770

47 111

44 588

42 968

медиана, руб./кв. м

44 211

45 384

44 242

42 130

СКО, руб./кв. м

5 113

5 881

3 737

3 674

погрешность, руб./кв. м

633

960

920

1 121

погрешность, %

1,38%

2,04%

2,06%

2,61%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

4

2

 

2

средняя площадь, кв.м

78,28

47,00

 

109,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 636

55 208

 

48 636

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 683

62 683

 

50 399

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 231

58 945

 

49 517

медиана, руб./кв. м

52 803

58 945

 

49 517

СКО, руб./кв. м

4 714

3 738

 

881

погрешность, руб./кв. м

5 443

7 475

 

1 762

погрешность, %

10,04%

12,68%

 

3,56%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

100

64

18

18

средняя площадь, кв.м

53,52

39,47

68,26

88,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 450

42 225

40 935

39 450

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 556

80 556

55 063

51 778

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 377

50 369

45 749

43 925

медиана, руб./кв. м

46 350

48 102

44 054

43 500

СКО, руб./кв. м

4 962

5 194

3 715

2 530

погрешность, руб./кв. м

997

1 309

1 802

1 227

погрешность, %

2,06%

2,60%

3,94%

2,79%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

43

17

19

7

средняя площадь, кв.м

66,60

44,17

69,75

112,51

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 178

41 000

39 178

39 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 667

65 667

58 952

52 991

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 966

51 557

46 823

42 344

медиана, руб./кв. м

45 500

50 000

45 646

40 424

СКО, руб./кв. м

6 002

7 553

3 677

3 229

погрешность, руб./кв. м

1 852

3 776

1 733

2 637

погрешность, %

3,86%

7,32%

3,70%

6,23%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

24

9

10

5

средняя площадь, кв.м

58,00

41,15

56,02

92,29

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 666

34 146

37 079

33 666

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 449

52 449

45 842

49 990

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 821

43 326

43 551

40 454

медиана, руб./кв. м

42 606

43 039

44 241

40 200

СКО, руб./кв. м

3 238

3 253

2 273

4 036

погрешность, руб./кв. м

1 351

2 300

1 515

4 036

погрешность, %

3,15%

5,31%

3,48%

9,98%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

26

17

3

6

средняя площадь, кв.м

53,18

40,14

63,93

84,76

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 378

38 378

41 088

38 852

максимальная цена предложения, руб./кв. м

61 538

53 958

49 005

61 538

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 001

46 788

45 528

44 007

медиана, руб./кв. м

45 653

46 352

46 491

40 910

СКО, руб./кв. м

4 233

3 447

2 960

5 844

погрешность, руб./кв. м

1 693

1 724

4 186

5 227

погрешность, %

3,68%

3,68%

9,19%

11,88%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

20

8

10

2

средняя площадь, кв.м

56,51

38,38

64,78

87,66

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 420

38 560

38 420

40 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

60 000

60 000

58 333

44 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 663

44 850

43 046

42 000

медиана, руб./кв. м

41 833

42 277

41 252

42 000

СКО, руб./кв. м

4 295

5 330

4 209

2 000

погрешность, руб./кв. м

1 970

4 029

2 806

4 000

погрешность, %

4,51%

8,98%

6,52%

9,52%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

10

7

3

 

средняя площадь, кв.м

43,36

36,40

59,61

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 000

34 000

38 000

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

42 557

41 639

42 557

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 670

38 306

39 519

 

медиана, руб./кв. м

38 500

38 500

38 000

 

СКО, руб./кв. м

1 371

1 230

2 025

 

погрешность, руб./кв. м

914

1 004

2 864

 

погрешность, %

2,36%

2,62%

7,25%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

35

27

4

4

средняя площадь, кв.м

43,46

35,20

61,44

81,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 795

38 500

35 795

36 473

максимальная цена предложения, руб./кв. м

41 772

41 000

40 000

41 772

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 738

40 128

38 296

38 554

медиана, руб./кв. м

40 000

40 000

38 694

37 986

СКО, руб./кв. м

817

323

1 704

2 068

погрешность, руб./кв. м

280

127

1 968

2 388

погрешность, %

0,71%

0,32%

5,14%

6,19%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 38,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 24,4%. Наименьшее количество предложений приходится на одно- и трехкомнатные квартиры в Ленинском районе – по 0,8% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Ленинском районе, наименьшее – у двухкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

51 108

52 136

49 417

48 145

45 283

46 176

46 098

46 128

46 859

47 090

45 694

45 643

45 916

45 770

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 079

1 028

-2 719

-1 272

-2 862

893

-78

30

731

231

-1 396

-51

273

-146

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,07%

2,01%

-5,22%

-2,57%

-5,95%

1,97%

-0,17%

0,07%

1,59%

0,49%

-2,96%

-0,11%

0,60%

-0,32%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

52 345

52 286

50 057

49 724

45 971

47 229

47 086

46 991

47 807

48 246

46 735

46 897

46 358

47 111

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 226

-58

-2 230

-333

-3 753

1 259

-144

-95

816

440

-1 512

162

-538

752

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,29%

-0,11%

-4,26%

-0,67%

-7,55%

2,74%

-0,30%

-0,20%

1,74%

0,92%

-3,13%

0,35%

-1,15%

1,62%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

49 667

50 959

49 169

46 094

44 047

44 495

45 146

45 015

45 733

45 913

44 559

44 087

45 743

44 588

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-887

1 293

-1 790

-3 075

-2 047

449

651

-131

718

180

-1 354

-472

1 656

-1 155

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,75%

2,60%

-3,51%

-6,25%

-4,44%

1,02%

1,46%

-0,29%

1,59%

0,39%

-2,95%

-1,06%

3,76%

-2,53%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

49 195

54 626

47 557

47 190

45 381

44 256

44 498

44 285

44 429

44 609

43 126

43 152

43 544

42 968

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 218

5 432

-7 069

-367

-1 809

-1 124

242

-213

144

180

-1 483

25

393

-576

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,42%

11,04%

-12,94%

-0,77%

-3,83%

-2,48%

0,55%

-0,48%

0,33%

0,40%

-3,32%

0,06%

0,91%

-1,32%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 334 уникальных предложения, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 334

927

382

25

средняя цена предложения, руб.

10 995

9 883

13 371

15 920

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

780

558

211

11

средняя цена предложения, руб.

11 220

10 190

13 724

15 455

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

205

125

72

8

средняя цена предложения, руб.

11 271

9 958

12 900

17 125

"хрущевки"

количество объектов, шт.

260

162

92

6

средняя цена предложения, руб.

10 871

9 546

12 924

15 167

"сталинки"

количество объектов, шт.

25

18

7

 

средняя цена предложения, руб.

10 644

9 561

13 429

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

64

64

   

средняя цена предложения, руб.

8 016

8 016

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

34

22

12

 

средняя цена предложения, руб.

12 750

10 523

16 833

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

25

15

10

 

средняя цена предложения, руб.

13 180

10 833

16 700

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 250

9 000

17 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

12 000

12 000

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

9 000

9 000

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

93

61

30

2

средняя цена предложения, руб.

12 359

10 908

15 268

13 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

72

45

25

2

средняя цена предложения, руб.

12 916

11 409

15 621

13 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

16

11

5

 

средняя цена предложения, руб.

11 219

10 182

13 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

8 000

8 000

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

369

267

100

2

средняя цена предложения, руб.

11 134

10 197

13 540

16 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

245

182

61

2

средняя цена предложения, руб.

11 474

10 668

13 730

16 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

41

26

15

 

средняя цена предложения, руб.

10 988

9 577

13 433

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

59

38

21

 

средняя цена предложения, руб.

11 025

9 829

13 190

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

6

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 000

8 667

12 667

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб.

7 100

7 100

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

164

115

47

2

средняя цена предложения, руб.

10 760

9 806

12 851

16 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

92

67

23

2

средняя цена предложения, руб.

10 875

10 067

12 739

16 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

22

12

10

 

средняя цена предложения, руб.

11 409

10 792

12 150

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

45

31

14

 

средняя цена предложения, руб.

10 538

9 184

13 536

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

7 800

7 800

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

126

77

47

2

средняя цена предложения, руб.

10 788

9 675

12 432

15 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

52

33

19

 

средняя цена предложения, руб.

11 125

10 303

12 553

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

30

14

16

 

средняя цена предложения, руб.

11 593

9 821

13 144

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

33

19

12

2

средняя цена предложения, руб.

10 242

9 079

11 292

15 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб.

8 636

8 636

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

229

160

61

8

средняя цена предложения, руб.

11 110

10 014

13 361

15 875

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

111

78

30

3

средняя цена предложения, руб.

11 237

10 235

13 567

14 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

67

45

19

3

средняя цена предложения, руб.

11 406

10 316

12 947

18 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

32

20

10

2

средняя цена предложения, руб.

10 991

9 285

13 500

15 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 875

10 250

13 500

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб.

8 900

8 900

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

251

176

73

2

средняя цена предложения, руб.

10 477

9 347

13 052

16 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

129

96

33

 

средняя цена предложения, руб.

10 394

9 302

13 570

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

24

15

7

2

средняя цена предложения, руб.

10 479

9 167

11 714

16 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

80

49

31

 

средняя цена предложения, руб.

11 012

9 939

12 710

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 563

9 250

14 500

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб.

7 200

7 200

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

30

28

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 783

8 625

11 000

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

30

28

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 783

8 625

11 000

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

38

21

10

7

средняя цена предложения, руб.

10 911

8 624

11 550

16 857

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

24

14

8

2

средняя цена предложения, руб.

10 438

8 643

11 563

18 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

5

2

 

3

средняя цена предложения, руб.

13 200

7 500

 

17 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

7

3

2

2

средняя цена предложения, руб.

11 143

8 333

11 500

15 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 050

10 050

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных панельных «улучшенок» – 17 125 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 8 016 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 036 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в «современных панельных» домах.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 036

608

290

138

средняя цена предложения, руб.

12 292

9 472

14 275

20 554

"элитки"

количество объектов, шт.

17

 

10

7

средняя цена предложения, руб.

35 941

 

32 300

41 143

"улучшенки"

количество объектов, шт.

372

218

104

50

средняя цена предложения, руб.

14 998

11 351

17 813

25 040

"современная панель"

количество объектов, шт.

386

243

91

52

средняя цена предложения, руб.

10 866

8 743

12 256

18 356

"старая планировка"

количество объектов, шт.

202

110

71

21

средняя цена предложения, руб.

8 926

7 845

9 810

11 595

"малометражки"

количество объектов, шт.

57

37

12

8

средняя цена предложения, руб.

8 991

8 014

9 792

12 313

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

17 500

 

17 500

 

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

254

138

87

29

средняя цена предложения, руб.

10 705

8 402

11 385

19 621

"элитки"

количество объектов, шт.

2

   

2

средняя цена предложения, руб.

37 500

   

37 500

"улучшенки"

количество объектов, шт.

81

44

25

12

средняя цена предложения, руб.

12 296

9 170

12 980

22 333

"современная панель"

количество объектов, шт.

55

32

17

6

средняя цена предложения, руб.

11 009

8 750

12 676

18 333

"старая планировка"

количество объектов, шт.

106

56

41

9

средняя цена предложения, руб.

9 005

7 786

9 817

12 889

"малометражки"

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб.

6 625

6 667

6 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

17 500

 

17 500

 

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

696

416

181

99

средняя цена предложения, руб.

13 333

10 093

16 203

21 702

"элитки"

количество объектов, шт.

15

 

10

5

средняя цена предложения, руб.

35 733

 

32 300

42 600

"улучшенки"

количество объектов, шт.

276

164

74

38

средняя цена предложения, руб.

16 129

12 184

19 858

25 895

"современная панель"

количество объектов, шт.

289

187

59

43

средняя цена предложения, руб.

11 178

8 912

12 903

18 663

"старая планировка"

количество объектов, шт.

77

41

28

8

средняя цена предложения, руб.

9 006

8 073

9 804

11 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

39

24

10

5

средняя цена предложения, руб.

9 449

8 458

10 450

12 200

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

53

34

14

5

средняя цена предложения, руб.

8 840

7 603

10 429

12 800

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

13

8

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 115

7 500

11 700

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

28

16

9

3

средняя цена предложения, руб.

9 000

7 656

9 722

14 000

"старая планировка"

количество объектов, шт.

10

8

 

2

средняя цена предложения, руб.

8 250

7 563

 

11 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

7 750

7 750

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

33

20

8

5

средняя цена предложения, руб.

8 106

7 100

8 813

11 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

6 500

6 500

   

"современная панель"

количество объектов, шт.

14

8

6

 

средняя цена предложения, руб.

7 607

6 938

8 500

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

9

5

2

2

средняя цена предложения, руб.

8 056

7 100

9 750

8 750

"малометражки"

количество объектов, шт.

8

5

 

3

средняя цена предложения, руб.

9 438

7 600

 

12 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» – 41 143 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 8 014 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за апрель 2018 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 669

743

578

348

средняя площадь, кв.м

49,64

36,05

52,11

74,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 556

26 862

25 556

28 050

максимальная цена предложения, руб./кв. м

160 930

127 119

158 333

160 930

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 311

56 020

54 482

55 173

медиана, руб./кв. м

53 333

54 974

52 060

52 000

СКО, руб./кв. м

10 402

9 768

10 329

11 667

погрешность, руб./кв. м

509

717

860

1 253

погрешность, %

0,92%

1,28%

1,58%

2,27%

"элитки"

количество объектов, шт.

38

11

8

19

средняя площадь, кв.м

95,04

51,44

70,16

130,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

56 058

66 648

61 262

56 058

максимальная цена предложения, руб./кв. м

160 930

127 119

158 333

160 930

средняя цена предложения, руб./кв. м

92 873

86 834

106 149

90 779

медиана, руб./кв. м

86 548

78 431

105 041

82 301

СКО, руб./кв. м

20 777

15 565

23 992

20 045

погрешность, руб./кв. м

6 831

9 844

18 137

9 449

погрешность, %

7,36%

11,34%

17,09%

10,41%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

757

410

230

117

средняя площадь, кв.м

52,05

39,36

59,54

81,79

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 803

31 803

33 066

32 735

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 045

117 045

108 383

97 581

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 198

56 048

58 025

59 602

медиана, руб./кв. м

55 714

55 071

55 864

57 432

СКО, руб./кв. м

10 770

10 210

11 373

11 509

погрешность, руб./кв. м

783

1 010

1 503

2 137

погрешность, %

1,37%

1,80%

2,59%

3,59%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

285

86

95

104

средняя площадь, кв.м

52,04

34,72

50,29

67,96

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 034

31 034

35 714

34 965

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 297

97 297

84 000

76 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 458

60 532

56 996

52 597

медиана, руб./кв. м

55 650

61 554

56 667

50 761

СКО, руб./кв. м

7 468

7 112

6 719

6 252

погрешность, руб./кв. м

886

1 543

1 386

1 232

погрешность, %

1,57%

2,55%

2,43%

2,34%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

422

140

202

80

средняя площадь, кв.м

43,41

32,02

44,83

59,76

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 870

33 871

25 870

28 050

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 463

96 463

87 912

71 429

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 600

52 851

48 492

46 709

медиана, руб./кв. м

50 000

53 053

48 850

44 331

СКО, руб./кв. м

7 099

6 620

6 517

7 411

погрешность, руб./кв. м

692

1 123

919

1 668

погрешность, %

1,40%

2,12%

1,90%

3,57%

"сталинки"

количество объектов, шт.

102

31

43

28

средняя площадь, кв.м

49,85

32,45

47,24

73,13

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 556

26 862

25 556

29 857

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 104

91 900

94 104

85 714

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 056

49 058

48 503

46 258

медиана, руб./кв. м

45 116

45 333

45 238

41 192

СКО, руб./кв. м

12 485

11 530

13 058

12 259

погрешность, руб./кв. м

2 485

4 210

4 030

4 719

погрешность, %

5,17%

8,58%

8,31%

10,20%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

65

65

   

средняя площадь, кв.м

24,68

24,68

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 258

32 258

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 556

80 556

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 795

54 795

   

медиана, руб./кв. м

51 793

51 793

   

СКО, руб./кв. м

8 496

8 496

   

погрешность, руб./кв. м

2 124

2 124

   

погрешность, %

3,88%

3,88%

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

46

16

15

15

средняя площадь, кв.м

67,18

34,88

51,17

117,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 161

34 615

31 161

34 294

максимальная цена предложения, руб./кв. м

160 930

117 045

88 667

160 930

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 469

65 582

57 992

82 025

медиана, руб./кв. м

67 295

56 558

60 714

78 431

СКО, руб./кв. м

19 511

19 778

15 842

17 631

погрешность, руб./кв. м

5 817

10 213

8 468

9 424

погрешность, %

8,50%

15,57%

14,60%

11,49%

"элитки"

количество объектов, шт.

7

   

7

средняя площадь, кв.м

137,00

   

137,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

70 339

   

70 339

максимальная цена предложения, руб./кв. м

160 930

   

160 930

средняя цена предложения, руб./кв. м

97 357

   

97 357

медиана, руб./кв. м

90 795

   

90 795

СКО, руб./кв. м

19 635

   

19 635

погрешность, руб./кв. м

16 032

   

16 032

погрешность, %

16,47%

   

16,47%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

34

14

12

8

средняя площадь, кв.м

57,55

34,91

55,18

100,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 294

40 789

35 320

34 294

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 045

117 045

88 667

90 498

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 896

68 953

63 352

68 610

медиана, руб./кв. м

66 525

61 489

64 362

73 121

СКО, руб./кв. м

15 937

19 714

13 200

13 254

погрешность, руб./кв. м

5 548

10 935

7 960

10 019

погрешность, %

8,29%

15,86%

12,56%

14,60%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

2

3

 

средняя площадь, кв.м

34,94

34,70

35,10

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 161

34 615

31 161

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

49 342

49 342

45 161

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 723

41 979

36 552

 

медиана, руб./кв. м

34 615

41 979

33 333

 

СКО, руб./кв. м

6 823

7 363

5 740

 

погрешность, руб./кв. м

6 823

14 727

8 117

 

погрешность, %

17,62%

35,08%

22,21%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

97

35

31

31

средняя площадь, кв.м

61,53

39,91

57,26

90,21

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 190

58 065

26 190

32 769

максимальная цена предложения, руб./кв. м

158 333

116 667

158 333

134 409

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 379

73 983

72 794

73 281

медиана, руб./кв. м

69 565

70 548

69 565

64 085

СКО, руб./кв. м

14 585

10 709

16 811

16 648

погрешность, руб./кв. м

2 977

3 673

6 139

6 079

погрешность, %

4,06%

4,96%

8,43%

8,30%

"элитки"

количество объектов, шт.

16

7

3

6

средняя площадь, кв.м

87,75

51,11

68,67

140,03

минимальная цена предложения, руб./кв. м

70 161

74 545

102 410

70 161

максимальная цена предложения, руб./кв. м

158 333

116 667

158 333

134 409

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 478

88 395

131 623

104 334

медиана, руб./кв. м

98 971

81 784

134 127

102 419

СКО, руб./кв. м

19 021

11 611

19 476

14 967

погрешность, руб./кв. м

9 822

9 480

27 543

13 387

погрешность, %

9,58%

10,72%

20,93%

12,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

30

8

11

11

средняя площадь, кв.м

69,62

47,01

68,96

86,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

60 570

55 728

50 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 304

79 412

91 304

89 286

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 554

69 116

72 449

69 706

медиана, руб./кв. м

69 774

68 154

72 319

62 305

СКО, руб./кв. м

9 423

5 165

8 917

12 378

погрешность, руб./кв. м

3 500

3 905

5 640

7 828

погрешность, %

4,96%

5,65%

7,78%

11,23%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

27

12

8

7

средняя площадь, кв.м

47,46

35,06

48,71

67,30

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 066

58 750

55 066

58 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 111

78 537

81 111

76 225

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 668

66 301

66 640

63 474

медиана, руб./кв. м

63 971

63 509

67 190

61 111

СКО, руб./кв. м

5 956

5 783

6 776

4 697

погрешность, руб./кв. м

2 336

3 487

5 122

3 835

погрешность, %

3,56%

5,26%

7,69%

6,04%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя площадь, кв.м

32,03

32,03

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

69 697

69 697

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 463

96 463

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

84 553

84 553

   

медиана, руб./кв. м

87 500

87 500

   

СКО, руб./кв. м

9 904

9 904

   

погрешность, руб./кв. м

14 007

14 007

   

погрешность, %

16,57%

16,57%

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

21

5

9

7

средняя площадь, кв.м

52,29

29,20

46,76

75,89

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 190

58 065

26 190