Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Август 2017
(Александр Патрикеев, САКРН, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за август 2017 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за август 2017 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 13 039 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в августе 2017 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 169,8

5 028

2 089

1 767

1 172

55 422

56 935

54 177

54 601

Тольятти

710,6

4 689

1 850

1 530

1 309

39 201

40 309

38 799

38 106

Новокуйбышевск

105,2

598

174

254

170

39 712

40 920

38 694

39 997

Сызрань

174,0

1 017

300

410

307

37 046

38 574

35 372

37 787

Жигулевск

58,7

406

129

167

110

29 470

31 202

29 257

27 763

Кинель

57,9

249

76

112

61

37 486

38 480

37 257

36 669

Октябрьск

26,5

135

30

67

38

23 014

22 995

23 318

22 492

Отрадный

47,5

348

125

140

83

31 950

32 412

31 614

31 821

Чапаевск

72,9

458

159

192

107

27 497

26 702

27 923

27 913

Похвистнево

29,3

111

32

52

27

27 989

28 695

27 787

27 541

ИТОГО:

2 452,3

13 039

4 964

4 691

3 384

44 108

46 143

42 907

42 787

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 169,8

55 422

Тольятти

710,6

39 201

Новокуйбышевск

105,2

39 712

Сызрань

174,0

37 046

Жигулевск

58,7

29 470

Кинель

57,9

37 486

Октябрьск

26,5

23 014

Отрадный

47,5

31 950

Чапаевск

72,9

27 497

Похвистнево

29,3

27 989

Коэфф. корреляции

0,839931

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

авг.16

сен.16

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

Самара

60 977р.

60 343р.

60 190р.

60 386р.

62 149р.

59 984р.

61 684р.

63 708р.

58 383р.

55 877р.

55 683р.

55 344р.

55 422р.

Тольятти

41 766р.

41 793р.

41 453р.

41 155р.

41 220р.

41 078р.

40 875р.

40 403р.

39 822р.

39 366р.

39 018р.

38 904р.

39 201р.

Новокуйбышевск

42 515р.

42 280р.

42 093р.

41 546р.

41 644р.

41 337р.

41 262р.

40 890р.

40 510р.

40 047р.

39 831р.

39 222р.

39 712р.

Сызрань

39 404р.

39 041р.

39 446р.

39 307р.

39 014р.

39 733р.

39 065р.

38 694р.

38 076р.

37 951р.

37 622р.

36 948р.

37 046р.

Жигулевск

31 977р.

32 410р.

31 952р.

30 911р.

30 522р.

30 987р.

31 493р.

30 340р.

29 898р.

29 878р.

29 486р.

29 125р.

29 470р.

Кинель

41 054р.

39 971р.

40 444р.

40 039р.

38 559р.

39 489р.

39 395р.

38 915р.

39 094р.

38 916р.

38 181р.

37 697р.

37 486р.

Октябрьск

24 459р.

25 343р.

24 848р.

24 575р.

25 428р.

25 420р.

24 526р.

23 884р.

24 203р.

24 375р.

23 739р.

23 314р.

23 014р.

Отрадный

33 387р.

33 071р.

32 921р.

33 274р.

32 727р.

33 152р.

32 760р.

32 816р.

32 443р.

32 029р.

31 569р.

31 570р.

31 950р.

Чапаевск

28 338р.

28 126р.

28 389р.

28 873р.

28 393р.

28 107р.

28 058р.

28 627р.

27 518р.

27 495р.

27 508р.

27 020р.

27 497р.

Похвистнево

29 888р.

29 978р.

29 725р.

29 373р.

29 074р.

29 427р.

29 715р.

28 857р.

29 559р.

29 739р.

28 495р.

28 467р.

27 989р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 220р.

46 385р.

45 837р.

46 259р.

43 883р.

44 895р.

43 123р.

41 533р.

40 933р.

44 882р.

44 545р.

44 476р.

44 108р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

480р.

-835р.

-548р.

422р.

-2 376р.

1 012р.

-1 772р.

-1 591р.

-599р.

3 948р.

-337р.

-69р.

-368р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

1,03%

-1,77%

-1,18%

0,92%

-5,14%

2,31%

-3,95%

-3,69%

-1,44%

9,65%

-0,75%

-0,16%

-0,83%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В августе 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2017 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 77 руб. (0,14%). Данная величина находится в пределах погрешности проводимых вычислений (0,53%) и может быть принята незначимой.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2016 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 556 рублей (9,11%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 4 562 рубля (7,61%).

Несмотря на периодическую разнонаправленную динамику средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самары, долгосрочный тренд свидетельствует о неуклонном снижении средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В августе 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (июль 2017 года) рост средней удельной цены предложения составил 297 руб. (0,76%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2016 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 2 565 рублей (6,14%).

Незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке, отмеченная в августе 2017 близка к погрешности проводимых вычислений (0,42%), и может быть принята не значимой.

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 1 877 рублей (4,57%).

Рынок новостроек г.Самара

В августе 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 893 руб. (1,97%).

Не смотря на положительную коррекцию средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади новостроек, отмеченную в августе 2017, общая экономическая ситуация не способствует активности покупателей на рынке недвижимости.


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период июль 2017 года1)

 

Июль 2017 г.

Июль 2017 г. в % к

Январь - июль 2017 г.

Январь - июль 2017 г. в % к январю - июлю 2016 г.

июню 2017 г.

июлю 2016 г.

Оборот организаций, млн. рублей

239 568,1

95,7

104,2

1 622 862,6

106,6

Индекс промышленного производства, %

х

97,5

100,2

х

101,0

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

19 637,5

89,3

93,8

151 723,9

116,6

обрабатывающие производства

71 639,6

88,7

106,3

500 804,1

105,4

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

6 646,2

96,2

95,0

65 106,9

98,9

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 494,9

103,9

106,8

19 897,8

117,7

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

15 755,0

85,9

76,5

86 382,4

93,5

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

112,1

126,7

170,8

656,1

113,7

в т.ч. индивидуальными застройщиками

47,6

101,3

109,8

276,1

90,7

Транспортировка и хранение, млн. рублей2)

13 790,2

105,1

101,1

86 398,5

99,4

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей2)

3 987,7

100,1

121,3

26 160,7

121,7

Оборот розничной торговли, млн. рублей

51 603,5

101,7

98,3

343 366,2

98,3

Оборот общественного питания, млн. рублей

1 925,7

97,9

93,6

13 477,9

93,7

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

65 931,6

98,1

95,1

430 333,3

96,7

Объем платных услуг населению, млн. рублей

12 479,5

95,3

97,1

87 673,2

98,5

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 027,7

97,1

92,1

7 212,4

99,8

Индекс потребительских цен, %

х

99,8

103,0

х

104,1

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

99,5

101,8

х

104,7

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

18,0

95,6

76,7

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

2)Темп роста в действующих ценах

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–июль 2017 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 656,1 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 113,7% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 276,1 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 42,1% от общего объема жилья, введенного в январе–июле 2017 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2017 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

январь

74,9

38,1

10,0

130,9

17,7

148,1

февраль

159,1

17,5

в 2,1 р.

в 2,2 р.

45,8

38,8

март

51,3

28,1

32,3

47,9

161,0

56,8

апрель

105,7

50,8

в 2,1 р.

184,5

180,9

112,6

май

64,5

47,1

61,1

87,2

92,7

114,1

июнь

88,5

47,0

137,2

61,7

99,8

86,0

июль

112,1

47,6

126,7

170,8

101,3

109,8

январь-июль

656,1

276,1

х

113,7

х

90,7

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 028 уникальных предложений, опубликованных в августе 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,9% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 40,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,5% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Самарском, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 8,6% от общего количества предложений, наименьшее – трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 028

2 089

1 767

1 172

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 422

56 935

54 177

54 601

погрешность, %

0,53%

0,73%

0,91%

1,21%

"элитки"

количество объектов, шт.

239

101

50

88

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 361

67 552

77 285

83 230

погрешность, %

2,63%

2,64%

5,57%

4,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 035

985

664

386

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 264

58 001

58 705

58 174

погрешность, %

0,82%

1,14%

1,54%

1,81%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

903

254

315

334

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 957

56 874

54 698

51 038

погрешность, %

0,92%

1,74%

1,50%

1,37%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 167

390

539

238

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 219

54 618

49 110

45 522

погрешность, %

0,79%

1,14%

1,10%

1,48%

"сталинки"

количество объектов, шт.

416

114

176

126

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 649

47 696

45 751

50 258

погрешность, %

2,26%

3,94%

3,42%

4,47%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

268

245

23

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 717

56 323

49 267

 

погрешность, %

2,02%

2,05%

8,74%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

181

56

76

49

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 191

63 893

62 129

71 424

погрешность, %

3,50%

5,99%

5,81%

5,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

23

6

4

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

90 710

89 158

86 267

92 794

погрешность, %

5,49%

10,84%

7,48%

8,60%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

64

20

31

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 271

66 955

69 551

67 244

погрешность, %

4,09%

5,17%

7,54%

7,32%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

14

3

9

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 352

74 816

60 971

63 873

погрешность, %

6,56%

25,71%

2,73%

29,62%

"сталинки"

количество объектов, шт.

76

23

32

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 489

54 509

52 247

61 502

погрешность, %

5,88%

10,49%

8,97%

8,58%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 457

56 457

   

погрешность, %

13,62%

13,62%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

323

91

117

115

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 339

74 181

72 456

70 762

погрешность, %

2,00%

3,27%

3,32%

3,70%

"элитки"

количество объектов, шт.

55

8

13

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

86 733

89 501

95 298

82 806

погрешность, %

5,70%

12,90%

17,51%

6,76%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

139

50

53

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 139

76 506

75 616

68 678

погрешность, %

2,43%

4,02%

3,68%

4,75%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

53

9

22

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 276

68 783

65 605

58 694

погрешность, %

2,78%

4,81%

4,84%

2,99%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

32

10

16

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 569

70 140

61 892

62 421

погрешность, %

6,86%

10,51%

8,62%

24,73%

"сталинки"

количество объектов, шт.

35

5

13

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 595

55 904

61 328

69 649

погрешность, %

7,88%

19,76%

13,31%

9,52%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 687

67 687

   

погрешность, %

7,23%

7,23%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

858

383

299

176

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 704

63 245

61 858

62 964

погрешность, %

1,08%

1,47%

1,81%

2,90%

"элитки"

количество объектов, шт.

90

53

20

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 778

64 368

72 045

89 268

погрешность, %

3,94%

2,97%

6,58%

19,44%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

526

254

176

96

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 681

63 659

63 351

64 345

погрешность, %

1,30%

1,86%

2,39%

2,74%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

53

14

19

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 881

66 397

65 955

62 799

погрешность, %

3,12%

4,87%

4,78%

6,01%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

123

39

64

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 912

59 858

55 391

49 883

погрешность, %

2,17%

4,28%

2,72%

4,69%

"сталинки"

количество объектов, шт.

53

10

20

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 934

56 529

55 340

49 280

погрешность, %

5,69%

17,53%

9,47%

6,21%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 522

62 522

   

погрешность, %

8,78%

8,78%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

512

211

187

114

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 457

60 612

54 247

52 394

погрешность, %

1,36%

1,72%

2,33%

2,83%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

202

95

62

45

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 939

62 937

61 841

55 476

погрешность, %

2,28%

2,65%

4,72%

5,27%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

71

30

17

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 896

64 408

57 580

55 896

погрешность, %

2,52%

3,42%

4,83%

3,29%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

193

67

90

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 012

57 034

50 198

47 203

погрешность, %

1,66%

2,16%

2,24%

2,96%

"сталинки"

количество объектов, шт.

37

10

18

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 109

49 409

45 183

48 406

погрешность, %

5,73%

9,19%

7,74%

15,92%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 501

62 501

   

погрешность, %

10,68%

10,68%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

767

334

255

178

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 604

53 182

49 566

47 255

погрешность, %

0,99%

1,49%

1,57%

1,89%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

209

110

58

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 250

54 452

51 438

52 586

погрешность, %

1,94%

2,63%

3,86%

4,12%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

190

50

73

67

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 135

54 526

53 695

48 652

погрешность, %

1,50%

2,92%

2,02%

2,26%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

230

74

100

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 834

52 045

47 137

43 513

погрешность, %

1,56%

2,47%

2,07%

2,75%

"сталинки"

количество объектов, шт.

49

16

19

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 162

39 529

40 869

39 925

погрешность, %

4,37%

9,29%

6,39%

7,63%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

89

84

5

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 034

54 322

49 201

 

погрешность, %

2,97%

3,09%

9,60%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 051

432

339

280

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 081

58 329

54 811

54 150

погрешность, %

0,88%

1,20%

1,57%

1,81%

"элитки"

количество объектов, шт.

71

34

13

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 390

63 539

64 570

74 374

погрешность, %

3,01%

2,97%

5,35%

6,96%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

336

153

112

71

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 676

60 162

59 098

59 539

погрешность, %

1,42%

2,03%

2,58%

3,08%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

334

94

108

132

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 742

59 929

57 162

51 599

погрешность, %

1,11%

1,87%

1,69%

1,48%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

161

52

71

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 713

54 962

48 379

45 024

погрешность, %

1,83%

2,33%

2,50%

2,96%

"сталинки"

количество объектов, шт.

65

25

25

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 930

45 494

41 018

41 843

погрешность, %

4,05%

6,82%

5,60%

9,44%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

84

74

10

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 871

56 817

48 870

 

погрешность, %

3,60%

3,49%

16,78%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

558

241

224

93

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 652

56 057

51 815

51 844

погрешность, %

1,11%

1,43%

1,84%

2,82%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

173

77

64

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 696

58 616

56 715

57 447

погрешность, %

2,03%

2,70%

3,77%

4,92%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

41

9

19

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 269

55 471

54 934

55 619

погрешность, %

3,32%

5,23%

5,20%

6,82%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

255

104

117

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 579

54 777

49 926

47 484

погрешность, %

1,21%

1,37%

1,74%

3,17%

"сталинки"

количество объектов, шт.

42

12

16

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 772

48 610

43 334

46 124

погрешность, %

4,16%

6,49%

7,13%

6,40%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

47

39

8

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 644

56 842

49 803

 

погрешность, %

5,20%

5,61%

16,09%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

494

221

174

99

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 367

44 310

42 546

42 706

погрешность, %

1,06%

1,56%

1,82%

2,24%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

280

167

79

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 896

44 014

43 653

43 883

погрешность, %

1,44%

1,74%

2,96%

4,71%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

90

22

35

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 161

46 994

43 623

42 844

погрешность, %

2,32%

4,52%

3,63%

3,77%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

95

22

46

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 525

45 857

41 428

41 676

погрешность, %

1,90%

4,33%

2,43%

3,02%

"сталинки"

количество объектов, шт.

23

4

14

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 227

40 152

37 274

39 358

погрешность, %

5,79%

8,58%

8,13%

12,45%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 814

39 814

   

погрешность, %

21,67%

21,67%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

284

120

96

68

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 102

44 447

38 139

39 384

погрешность, %

1,78%

2,38%

3,16%

3,31%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

106

59

29

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 710

46 784

39 713

40 075

погрешность, %

2,87%

3,23%

6,02%

5,50%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

71

26

22

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 038

41 251

40 493

41 320

погрешность, %

3,18%

4,43%

6,38%

6,19%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

64

19

26

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 451

42 330

37 424

39 347

погрешность, %

3,12%

4,64%

5,21%

4,72%

"сталинки"

количество объектов, шт.

36

9

19

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 323

36 779

33 991

32 348

погрешность, %

4,89%

8,50%

6,48%

15,41%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 220

52 220

   

погрешность, %

12,07%

12,07%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 90 710 «элитки», 68 271 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 86 733 «элитки», 74 139 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 34 323 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в августе 2017 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2017 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 77 руб. (0,14%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2016 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 556 рублей (9,11%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 4 562 рубля (7,61%).

Несмотря на периодические резкие скачки средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самары, вызванные спонтанными действиями участников рынка в нестабильный период, долгосрочный тренд свидетельствует о неуклонном снижении средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

авг.16

сен.16

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 977

60 343

60 190

60 386

62 149

59 984

61 684

63 708

58 383

55 877

55 683

55 344

55 422

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

128

-635

-153

196

1 763

-2 165

1 700

2 024

-5 325

-2 506

-194

-339

77

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,21%

-1,04%

-0,25%

0,33%

2,92%

-3,48%

2,83%

3,28%

-8,36%

-4,29%

-0,35%

-0,61%

0,14%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

64 154

63 553

63 064

63 480

64 684

62 387

63 743

65 311

59 904

57 899

57 405

56 994

56 935

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

358

-601

-489

416

1 204

-2 297

1 357

1 567

-5 407

-2 005

-494

-412

-59

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,56%

-0,94%

-0,77%

0,66%

1,90%

-3,55%

2,17%

2,46%

-8,28%

-3,35%

-0,85%

-0,72%

-0,10%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 060

58 603

58 722

58 732

61 486

58 451

60 623

62 816

57 151

54 598

54 331

54 153

54 177

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-138

-457

120

10

2 754

-3 036

2 173

2 193

-5 666

-2 552

-267

-178

23

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,23%

-0,77%

0,20%

0,02%

4,69%

-4,94%

3,72%

3,62%

-9,02%

-4,47%

-0,49%

-0,33%

0,04%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 971

57 008

57 056

57 424

59 059

57 422

59 600

62 260

57 392

54 478

54 711

54 221

54 601

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

133

-963

48

368

1 635

-1 637

2 177

2 660

-4 868

-2 915

234

-490

380

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,23%

-1,66%

0,08%

0,65%

2,85%

-2,77%

3,79%

4,46%

-7,82%

-5,08%

0,43%

-0,90%

0,70%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 689 уникальных предложения, опубликованных в августе 2017 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (60,4%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,1% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 23,6% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Шлюзовом» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 23,4%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,3% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 689

1 850

1 530

1 309

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 201

40 309

38 799

38 106

погрешность, %

0,42%

0,58%

0,76%

0,85%

"элитки"

количество объектов, шт.

233

64

61

108

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 072

48 059

50 776

48 709

погрешность, %

2,12%

3,75%

3,61%

3,45%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 329

616

427

286

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 220

41 365

40 827

41 497

погрешность, %

0,80%

1,04%

1,53%

1,98%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 646

632

493

521

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 593

41 098

39 824

37 548

погрешность, %

0,58%

0,85%

1,05%

1,00%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 076

367

430

279

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 021

37 232

34 309

33 209

погрешность, %

0,67%

1,15%

0,99%

1,11%

"малометражки"

количество объектов, шт.

359

159

102

98

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 155

37 385

36 699

33 595

погрешность, %

1,09%

1,60%

1,80%

1,94%

"сталинки"

количество объектов, шт.

46

12

17

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 395

36 000

41 283

37 196

погрешность, %

5,28%

6,97%

9,68%

10,16%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 254

546

473

235

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 286

38 239

35 880

37 901

погрешность, %

0,83%

1,14%

1,40%

2,07%

"элитки"

количество объектов, шт.

62

19

16

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 747

47 229

50 763

46 324

погрешность, %

4,06%

5,40%

7,31%

7,16%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

318

160

103

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 091

38 399

36 379

40 402

погрешность, %

1,65%

2,08%

3,61%

3,78%

"современная панель"

количество объектов, шт.

195

88

66

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 483

41 622

39 938

38 917

погрешность, %

1,76%

2,38%

2,77%

4,55%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

582

224

265

93

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 573

36 328

33 423

33 622

погрешность, %

0,91%

1,51%

1,28%

2,15%

"малометражки"

количество объектов, шт.

58

43

8

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 370

37 323

34 320

32 862

погрешность, %

3,77%

4,36%

7,41%

13,39%

"сталинки"

количество объектов, шт.

39

12

15

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 950

36 000

42 974

40 119

погрешность, %

5,34%

6,97%

9,02%

11,01%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 834

1 097

848

889

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 640

41 791

40 926

38 946

погрешность, %

0,50%

0,68%

0,91%

1,01%

"элитки"

количество объектов, шт.

171

45

45

81

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 552

48 409

50 781

49 505

погрешность, %

2,49%

4,93%

4,20%

3,86%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

911

425

284

202

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 629

42 594

42 563

42 797

погрешность, %

0,91%

1,18%

1,72%

2,30%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 107

416

320

371

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 268

41 751

40 877

38 081

погрешность, %

0,61%

0,92%

1,08%

0,99%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

393

115

121

157

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 946

39 671

36 077

33 118

погрешность, %

1,06%

1,68%

1,51%

1,37%

"малометражки"

количество объектов, шт.

252

96

78

78

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 353

37 851

37 003

33 858

погрешность, %

1,19%

1,67%

2,15%

1,98%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

313

102

110

101

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 006

41 378

40 479

38 106

погрешность, %

1,39%

2,20%

2,42%

2,37%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

77

24

34

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 375

41 256

41 189

37 805

погрешность, %

3,03%

5,37%

4,20%

6,38%

"современная панель"

количество объектов, шт.

173

60

50

63

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 245

43 261

41 400

39 201

погрешность, %

1,73%

2,18%

3,64%

2,84%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

46

11

21

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 748

33 752

37 518

34 661

погрешность, %

3,06%

6,49%

5,75%

3,00%

"малометражки"

количество объектов, шт.

15

7

5

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 834

37 649

38 883

36 517

погрешность, %

4,59%

7,59%

4,63%

16,37%

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

   

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 938

   

32 938

погрешность, %

0,37%

   

0,37%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

218

76

74

68

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 885

36 305

34 126

30 917

погрешность, %

1,51%

2,22%

2,14%

2,76%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

23

7

6

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 515

34 902

32 957

28 278

погрешность, %

6,50%

8,91%

13,13%

9,29%

"современная панель"

количество объектов, шт.

101

39

32

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 526

37 935

35 613

32 300

погрешность, %

2,11%

3,00%

2,90%

4,30%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

55

17

23

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 542

34 904

32 292

30 248

погрешность, %

2,69%

4,25%

3,43%

4,88%

"малометражки"

количество объектов, шт.

34

13

11

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 586

34 003

35 279

31 181

погрешность, %

2,82%

4,39%

4,11%

5,39%

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

2

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 446

 

28 600

28 343

погрешность, %

10,55%

 

3,96%

23,23%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

70

29

25

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 216

29 923

28 287

25 009

погрешность, %

2,14%

3,13%

3,00%

2,91%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

70

29

25

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 216

29 923

28 287

25 009

погрешность, %

2,14%

3,13%

3,00%

2,91%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

авг.16

сен.16

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 766

41 793

41 453

41 155

41 220

41 078

40 875

40 403

39 822

39 366

39 018

38 904

39 201

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-99

27

-340

-299

65

-142

-203

-471

-581

-456

-348

-114

297

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,24%

0,06%

-0,81%

-0,72%

0,16%

-0,34%

-0,49%

-1,15%

-1,44%

-1,14%

-0,88%

-0,29%

0,76%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

43 742

43 925

43 326

43 147

43 130

42 731

42 600

42 030

41 319

40 980

40 247

40 124

40 309

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-262

182

-599

-179

-17

-398

-131

-570

-711

-339

-733

-123

185

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,59%

0,42%

-1,36%

-0,41%

-0,04%

-0,92%

-0,31%

-1,34%

-1,69%

-0,82%

-1,79%

-0,31%

0,46%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 205

41 005

40 947

40 489

40 392

40 507

40 407

39 915

39 259

38 728

38 377

38 412

38 799

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

70

-200

-58

-458

-96

115

-100

-491

-657

-530

-352

35

387

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,17%

-0,49%

-0,14%

-1,12%

-0,24%

0,28%

-0,25%

-1,22%

-1,64%

-1,35%

-0,91%

0,09%

1,01%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 774

39 836

39 608

39 400

39 750

39 521

39 134

38 770

38 395

37 893

38 048

37 801

38 106

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-141

62

-228

-208

350

-229

-387

-364

-374

-502

154

-246

305

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,35%

0,15%

-0,57%

-0,52%

0,89%

-0,58%

-0,98%

-0,93%

-0,97%

-1,31%

0,41%

-0,65%

0,81%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (июль 2017 года) рост составил 297 руб. (0,76%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2016 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 2 565 рублей (6,14%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 1 877 рублей (4,57%).


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 802 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности. В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

802

504

172

126

средняя площадь, кв.м

55,54

42,12

66,55

94,23

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 000

33 852

33 500

33 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

67 000

64 000

65 529

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 176

47 229

44 495

44 256

медиана, руб./кв. м

45 793

47 244

43 341

42 000

СКО, руб./кв. м

5 569

4 873

5 921

6 265

погрешность, руб./кв. м

394

435

906

1 121

погрешность, %

0,85%

0,92%

2,04%

2,53%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

6

2

4

 

средняя площадь, кв.м

77,40

51,40

90,39

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

56 128

64 591

56 128

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 148

66 148

60 636

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 781

65 370

58 487

 

медиана, руб./кв. м

60 412

65 370

58 592

 

СКО, руб./кв. м

3 059

778

1 925

 

погрешность, руб./кв. м

2 736

1 556

2 223

 

погрешность, %

4,50%

2,38%

3,80%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

42

13

12

17

средняя площадь, кв.м

81,52

50,38

70,02

113,44

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 991

46 999

46 991

48 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 000

65 000

60 317

64 655

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 730

59 204

53 353

59 694

медиана, руб./кв. м

60 009

62 500

54 441

61 500

СКО, руб./кв. м

4 868

5 167

4 125

3 373

погрешность, руб./кв. м

1 520

2 983

2 487

1 686

погрешность, %

2,63%

5,04%

4,66%

2,83%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

456

329

67

60

средняя площадь, кв.м

52,21

41,51

68,36

92,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 000

37 227

37 113

35 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 529

63 000

62 004

65 529

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 887

48 834

46 484

44 258

медиана, руб./кв. м

48 750

49 750

45 238

43 500

СКО, руб./кв. м

3 692

2 918

4 244

3 928

погрешность, руб./кв. м

346

322

1 045

1 023

погрешность, %

0,72%

0,66%

2,25%

2,31%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

79

36

25

18

средняя площадь, кв.м

66,66

46,67

70,33

101,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 459

36 296

34 459

37 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 016

62 016

58 955

55 020

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 872

43 570

42 995

41 304

медиана, руб./кв. м

41 000

41 625

41 667

40 174

СКО, руб./кв. м

4 127

3 993

4 886

2 880

погрешность, руб./кв. м

935

1 350

1 995

1 397

погрешность, %

2,18%

3,10%

4,64%

3,38%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

46

27

14

5

средняя площадь, кв.м

56,40

44,43

67,78

89,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 988

34 146

33 988

35 843

максимальная цена предложения, руб./кв. м

60 857

60 107

60 857

44 678

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 400

41 858

41 554

38 495

медиана, руб./кв. м

39 611

40 000

39 389

37 000

СКО, руб./кв. м

3 717

3 619

3 870

2 657

погрешность, руб./кв. м

1 108

1 419

2 147

2 657

погрешность, %

2,68%

3,39%

5,17%

6,90%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

36

23

6

7

средняя площадь, кв.м

56,24

44,59

65,03

87,01

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 188

35 188

41 062

37 993

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

67 000

64 000

40 829

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 188

52 750

53 095

39 281

медиана, руб./кв. м

51 000

51 000

51 794

39 241

СКО, руб./кв. м

8 683

8 314

8 101

853

погрешность, руб./кв. м

2 935

3 545

7 246

696

погрешность, %

5,85%

6,72%

13,65%

1,77%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

54

33

14

7

средняя площадь, кв.м

50,72

40,00

62,90

76,89

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 356

37 960

37 356

38 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 000

59 000

57 836

42 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 740

41 725

42 792

39 710

медиана, руб./кв. м

40 000

40 000

41 000

39 972

СКО, руб./кв. м

2 746

2 407

4 088

1 180

погрешность, руб./кв. м

754

851

2 267

964

погрешность, %

1,81%

2,04%

5,30%

2,43%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

62

37

17

8

средняя площадь, кв.м

50,89

38,13

61,75

86,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 200

36 333

35 700

33 200

максимальная цена предложения, руб./кв. м

43 000

40 000

41 000

43 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 457

37 771

37 773

35 331

медиана, руб./кв. м

37 600

37 700

37 700

34 150

СКО, руб./кв. м

1 311

813

1 285

2 121

погрешность, руб./кв. м

336

271

642

1 604

погрешность, %

0,90%

0,72%

1,70%

4,54%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

21

4

13

4

средняя площадь, кв.м

51,01

44,27

48,93

64,53

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 000

33 852

33 500

33 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

44 224

40 476

44 224

35 503

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 901

37 557

34 475

33 626

медиана, руб./кв. м

33 500

37 950

33 500

33 000

СКО, руб./кв. м

2 110

2 568

1 651

939

погрешность, руб./кв. м

944

2 965

953

1 084

погрешность, %

2,70%

7,89%

2,76%

3,22%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 56,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 41,0%. Наименьшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,2%.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

авг.16

сен.16

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

53 302

52 838

52 707

52 256

52 998

51 716

52 187

51 108

52 136

49 417

48 145

45 283

46 176

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-240

-464

-131

-451

742

-1 282

472

-1 079

1 028

-2 719

-1 272

-2 862

893

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,45%

-0,87%

-0,25%

-0,86%

1,42%

-2,42%

0,91%

-2,07%

2,01%

-5,22%

-2,57%

-5,95%

1,97%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

53 653

53 087

53 016

53 230

53 993

52 933

53 571

52 345

52 286

50 057

49 724

45 971

47 229

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

650

-567

-71

215

762

-1 060

638

-1 226

-58

-2 230

-333

-3 753

1 259

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,23%

-1,06%

-0,13%

0,40%

1,43%

-1,96%

1,21%

-2,29%

-0,11%

-4,26%

-0,67%

-7,55%

2,74%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

53 073

52 606

52 552

51 663

51 441

50 752

50 553

49 667

50 959

49 169

46 094

44 047

44 495

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-802

-467

-54

-889

-221

-690

-199

-887

1 293

-1 790

-3 075

-2 047

449

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,49%

-0,88%

-0,10%

-1,69%

-0,43%

-1,34%

-0,39%

-1,75%

2,60%

-3,51%

-6,25%

-4,44%

1,02%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

52 676

52 430

51 869

50 243

52 610

48 543

50 412

49 195

54 626

47 557

47 190

45 381

44 256

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-2 137

-247

-561

-1 626

2 367

-4 067

1 870

-1 218

5 432

-7 069

-367

-1 809

-1 124

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-3,90%

-0,47%

-1,07%

-3,14%

4,71%

-7,73%

3,85%

-2,42%

11,04%

-12,94%

-0,77%

-3,83%

-2,48%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 934 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 934

1 360

519

55

средняя цена предложения, руб.

11 324

9 864

13 515

26 753

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

995

664

297

34

средняя цена предложения, руб.

12 281

10 454

14 097

32 103

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

346

244

91

11

средняя цена предложения, руб.

10 873

9 718

13 187

17 355

"хрущевки"

количество объектов, шт.

450

330

114

6

средняя цена предложения, руб.

10 188

9 328

12 342

16 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

59

40

15

4

средняя цена предложения, руб.

11 195

9 450

12 833

22 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

84

82

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 024

7 878

14 000

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

39

24

10

5

средняя цена предложения, руб.

16 474

11 875

18 450

34 600

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

25

14

6

5

средняя цена предложения, руб.

19 980

13 500

22 917

34 600

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 000

10 000

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

5

4

 

средняя цена предложения, руб.

11 111

10 600

11 750

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

7 667

7 667

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

205

142

55

8

средняя цена предложения, руб.

12 846

10 528

14 791

40 625

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

124

86

32

6

средняя цена предложения, руб.

14 101

11 081

16 141

46 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

47

31

16

 

средняя цена предложения, руб.

10 787

9 548

13 188

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

16

12

4

 

средняя цена предложения, руб.

10 844

10 708

11 250

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

11

6

3

2

средняя цена предложения, руб.

13 864

10 917

13 667

23 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

7 429

7 429

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

522

359

147

16

средняя цена предложения, руб.

11 686

9 989

13 969

28 781

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

340

225

105

10

средняя цена предложения, руб.

12 406

10 451

14 410

35 350

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

71

54

17

 

средняя цена предложения, руб.

10 465

9 648

13 059

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

81

56

21

4

средняя цена предложения, руб.

10 395

9 196

12 571

15 750

"сталинки"

количество объектов, шт.

15

9

4

2

средняя цена предложения, руб.

12 167

9 333

13 625

22 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб.

7 633

7 633

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

281

196

80

5

средняя цена предложения, руб.

10 791

9 568

13 013

23 200

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

127

75

49

3

средняя цена предложения, руб.

11 768

10 213

13 235

26 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

38

29

9

 

средняя цена предложения, руб.

10 461

9 672

13 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

99

75

22

2

средняя цена предложения, руб.

10 236

9 359

12 523

18 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб.

8 000

8 000

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб.

7 000

7 000

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

168

115

46

7

средняя цена предложения, руб.

10 845

9 683

12 467

19 271

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

77

48

24

5

средняя цена предложения, руб.

11 331

10 042

12 188

19 600

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

45

31

12

2

средняя цена предложения, руб.

11 331

10 403

12 542

18 450

"хрущевки"

количество объектов, шт.

26

18

8

 

средняя цена предложения, руб.

10 038

8 806

12 813

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

9 214

9 214

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

11

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 769

7 818

14 000

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

291

210

69

12

средняя цена предложения, руб.

11 467

10 336

13 630

18 833

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

115

81

29

5

средняя цена предложения, руб.

12 461

11 451

13 707

21 600

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

101

65

29

7

средняя цена предложения, руб.

11 545

10 062

13 586

16 857

"хрущевки"

количество объектов, шт.

52

41

11

 

средняя цена предложения, руб.

10 538

9 732

13 545

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

23

23

   

средняя цена предложения, руб.

8 261

8 261

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

362

264

96

2

средняя цена предложения, руб.

10 154

9 188

12 649

18 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

153

104

49

 

средняя цена предложения, руб.

10 558

9 356

13 108

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

37

30

5

2

средняя цена предложения, руб.

9 827

8 787

12 800

18 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

156

114

42

 

средняя цена предложения, руб.

9 987

9 211

12 095

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 750

10 750

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

14

   

средняя цена предложения, руб.

8 393

8 393

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

27

25

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 389

9 340

10 000

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

17

17

   

средняя цена предложения, руб.

9 471

9 471

   

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

7

5

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 571

9 400

10 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

8 500

8 500

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

39

25

14

 

средняя цена предложения, руб.

10 359

9 220

12 393

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

17

14

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 441

9 893

13 000

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

7

4

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 714

8 375

13 833

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

11

7

4

 

средняя цена предложения, руб.

9 227

8 357

10 750

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

 

4

 

средняя цена предложения, руб.

12 500

 

12 500

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 32 103 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 7 878 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 032 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/arenda_zhilyih).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 032

524

320

188

средняя цена предложения, руб.

13 190

9 327

14 483

21 758

"элитки"

количество объектов, шт.

71

16

31

24

средняя цена предложения, руб.

26 401

15 594

25 645

34 583

"улучшенки"

количество объектов, шт.

328

158

103

67

средняя цена предложения, руб.

15 686

11 203

16 524

24 970

"современная панель"

количество объектов, шт.

393

232

94

67

средняя цена предложения, руб.

11 234

8 530

13 067

18 022

"старая планировка"

количество объектов, шт.

177

89

69

19

средняя цена предложения, руб.

8 972

7 438

9 754

13 316

"малометражки"

количество объектов, шт.

55

25

21

9

средняя цена предложения, руб.

8 673

7 068

9 443

11 333

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

4

2

2

средняя цена предложения, руб.

14 125

12 500

19 000

12 500

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

230

117

80

33

средняя цена предложения, руб.

11 550

8 249

12 319

21 394

"элитки"

количество объектов, шт.

9

 

3

6

средняя цена предложения, руб.

30 111

 

25 333

32 500

"улучшенки"

количество объектов, шт.

65

36

22

7

средняя цена предложения, руб.

11 817

8 878

13 295

22 286

"современная панель"

количество объектов, шт.

57

32

14

11

средняя цена предложения, руб.

12 035

8 438

13 857

20 182

"старая планировка"

количество объектов, шт.

84

40

37

7

средняя цена предложения, руб.

9 214

7 388

10 014

15 429

"малометражки"

количество объектов, шт.

7

5

2

 

средняя цена предложения, руб.

6 357

6 000

7 250

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

4

2

2

средняя цена предложения, руб.

14 125

12 500

19 000

12 500

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

695

356

202

137

средняя цена предложения, руб.

14 250

9 910

16 099

22 799

"элитки"

количество объектов, шт.

62

16

28

18

средняя цена предложения, руб.

25 863

15 594

25 679

35 278

"улучшенки"

количество объектов, шт.

242

114

71

57

средняя цена предложения, руб.

17 192

12 171

18 169

26 018

"современная панель"

количество объектов, шт.

276

168

63

45

средняя цена предложения, руб.

11 332

8 705

13 706

17 811

"старая планировка"

количество объектов, шт.

71

40

23

8

средняя цена предложения, руб.

8 606

7 388

9 283

12 750

"малометражки"

количество объектов, шт.

44

18

17

9

средняя цена предложения, руб.

9 114

7 389

9 765

11 333

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

81

40

23

18

средняя цена предложения, руб.

10 099

7 805

10 643

14 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

19

6

10

3

средняя цена предложения, руб.

10 658

8 167

11 950

11 333

"современная панель"

количество объектов, шт.

46

27

8

11

средняя цена предложения, руб.

10 333

7 889

9 788

16 727

"старая планировка"

количество объектов, шт.

14

5

5

4

средняя цена предложения, руб.

9 036

7 300

9 400

10 750

"малометражки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

6 850

6 850

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

26

11

15

 

средняя цена предложения, руб.

9 012

7 455

10 153

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

7 000

7 000

   

"современная панель"

количество объектов, шт.

14

5

9

 

средняя цена предложения, руб.

9 000

6 700

10 278

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

8

4

4

 

средняя цена предложения, руб.

9 563

8 625

10 500

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 900

 

8 900

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» – 34 583 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 068 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за август 2017 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 028

2 089

1 767

1 172

средняя площадь, кв.м

51,77

36,59

53,69

75,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

14 984

17 778

18 018

14 984

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

121 429

212 593

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 422

56 935

54 177

54 601

медиана, руб./кв. м

53 843

56 286

52 222

51 471

СКО, руб./кв. м

10 329

9 474

10 354

11 304

погрешность, руб./кв. м

291

415

493

661

погрешность, %

0,53%

0,73%

0,91%

1,21%

"элитки"

количество объектов, шт.

239

101

50

88

средняя площадь, кв.м

78,86

47,25

74,04

117,89

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 983

39 362

52 574

34 983

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

121 429

212 593

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 361

67 552

77 285

83 230

медиана, руб./кв. м

69 318

65 500

70 036

79 172

СКО, руб./кв. м

15 262

8 905

15 079

18 734

погрешность, руб./кв. м

1 979

1 781

4 308

4 017

погрешность, %

2,63%

2,64%

5,57%

4,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 035

985

664

386

средняя площадь, кв.м

56,62

41,39

62,14

86,01

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 000

26 304

20 000

26 724

максимальная цена предложения, руб./кв. м

126 761

120 000

126 761

109 589

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 264

58 001

58 705

58 174

медиана, руб./кв. м

57 447

57 143

57 589

57 674

СКО, руб./кв. м

10 794

10 414

11 624

10 327

погрешность, руб./кв. м

479

664

903

1 053

погрешность, %

0,82%

1,14%

1,54%

1,81%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

903

254

315

334

средняя площадь, кв.м

52,28

34,75

50,64

67,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 409

30 488

28 409

29 710

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 554

83 300

84 130

99 554

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 957

56 874

54 698

51 038

медиана, руб./кв. м

53 846

57 618

54 779

50 641

СКО, руб./кв. м

7 436

7 878

7 276

6 360

погрешность, руб./кв. м

495

991

821

697

погрешность, %

0,92%

1,74%

1,50%

1,37%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 167

390

539

238

средняя площадь, кв.м

43,41

31,97

45,02

58,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 586

27 586

27 826

28 526

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 333

91 333

83 000

88 596

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 219

54 618

49 110

45 522

медиана, руб./кв. м

50 000

54 407

48 830

44 530

СКО, руб./кв. м

6 743

6 129

6 279

5 202

погрешность, руб./кв. м

395

622

541

676

погрешность, %

0,79%

1,14%

1,10%

1,48%

"сталинки"

количество объектов, шт.

416

114

176

126

средняя площадь, кв.м

52,51

33,83

50,53

72,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

14 984

17 778

18 018

14 984

максимальная цена предложения, руб./кв. м

115 079

91 667

115 079

101 818

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 649

47 696

45 751

50 258

медиана, руб./кв. м

44 468

45 371

42 476

47 183

СКО, руб./кв. м

10 956

9 983

10 341

12 549

погрешность, руб./кв. м

1 076

1 878

1 563

2 245

погрешность, %

2,26%

3,94%

3,42%

4,47%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

268

245

23

 

средняя площадь, кв.м

24,39

23,44

34,47

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 000

20 000

27 813

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 667

91 667

69 130

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 717

56 323

49 267

 

медиана, руб./кв. м

55 778

56 314

46 000

 

СКО, руб./кв. м

9 214

9 017

10 095

 

погрешность, руб./кв. м

1 128

1 154

4 304

 

погрешность, %

2,02%

2,05%

8,74%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

181

56

76

49

средняя площадь, кв.м

64,29

39,52

61,54

96,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 913

24 621

23 913

38 774

максимальная цена предложения, руб./кв. м

137 821

108 108

120 000

137 821

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 191

63 893

62 129

71 424

медиана, руб./кв. м

63 380

61 868

60 183

70 000

СКО, руб./кв. м

15 290

14 182

15 621

14 174

погрешность, руб./кв. м

2 279

3 825

3 608

4 092

погрешность, %

3,50%

5,99%

5,81%

5,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

23

6

4

13

средняя площадь, кв.м

104,70

52,47

90,75

133,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

68 182

68 182

76 364

68 356

максимальная цена предложения, руб./кв. м

137 821

108 108

92 308

137 821

средняя цена предложения, руб./кв. м

90 710

89 158

86 267

92 794

медиана, руб./кв. м

91 398

90 962

88 199

93 333

СКО, руб./кв. м

11 690

10 803

5 585

13 817

погрешность, руб./кв. м

4 984

9 663

6 450

7 977

погрешность, %

5,49%

10,84%

7,48%

8,60%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

64

20

31

13

средняя площадь, кв.м

69,56

47,48

72,84

95,69

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 510

52 124

24 510

41 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

120 000

100 000

120 000

86 022

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 271

66 955

69 551

67 244

медиана, руб./кв. м

68 057

66 131

71 875

68 421

СКО, руб./кв. м

11 078

7 549

14 362

8 523

погрешность, руб./кв. м

2 791

3 464

5 244

4 921

погрешность, %

4,09%

5,17%

7,54%

7,32%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

14

3

9

2

средняя площадь, кв.м

45,75

34,07

45,59

64,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

54 412

54 412

55 581

54 412

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 124

89 124

66 667

73 333

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 352

74 816

60 971

63 873

медиана, руб./кв. м

60 895

80 912

60 588

63 873

СКО, руб./кв. м

7 611

13 603

2 352

9 461

погрешность, руб./кв. м

4 222

19 237

1 663

18 922

погрешность, %

6,56%

25,71%

2,73%

29,62%

"сталинки"

количество объектов, шт.

76

23

32

21

средняя площадь, кв.м

53,16

32,66

51,43

78,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 913

24 621

23 913

38 774

максимальная цена предложения, руб./кв. м

115 079

91 667

115 079

87 858

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 489

54 509

52 247

61 502

медиана, руб./кв. м

50 088

50 000

48 265

64 384

СКО, руб./кв. м

14 129

13 414

13 054

11 801

погрешность, руб./кв. м

3 263

5 720

4 689

5 277

погрешность, %

5,88%

10,49%

8,97%

8,58%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя площадь, кв.м

23,80

23,80

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 137

43 137

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

61 667

61 667

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 457

56 457

   

медиана, руб./кв. м

60 512

60 512

   

СКО, руб./кв. м

6 660

6 660

   

погрешность, руб./кв. м

7 690

7 690

   

погрешность, %

13,62%

13,62%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

323

91