Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Август 2018
(Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за август 2018 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за август 2018 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 11 127 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в августе 2018 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 163,4

5 322

2 038

1 830

1 454

58 983

59 842

57 568

59 559

Тольятти

707,4

3 582

1 428

1 211

943

39 841

40 931

39 067

39 185

Новокуйбышевск

104,3

365

113

158

94

38 549

39 522

36 753

40 398

Сызрань

172,1

746

210

276

260

36 010

37 277

34 168

36 943

Жигулевск

57,7

383

125

148

110

28 559

29 915

27 691

28 185

Кинель

58,2

125

28

56

41

38 481

42 567

36 552

38 326

Октябрьск

26,4

79

30

31

18

23 137

23 198

22 830

23 565

Отрадный

47,2

182

59

79

44

31 056

30 673

30 311

32 907

Чапаевск

72,8

238

86

92

60

26 542

26 323

26 431

27 024

Похвистнево

29,2

105

33

38

34

27 426

28 063

27 776

26 417

ИТОГО:

2 438,7

11 127

4 150

3 919

3 058

47 630

48 995

46 091

47 749

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 163,4

58 983

Тольятти

707,4

39 841

Новокуйбышевск

104,3

38 549

Сызрань

172,1

36 010

Жигулевск

57,7

28 559

Кинель

58,2

38 481

Октябрьск

26,4

23 137

Отрадный

47,2

31 056

Чапаевск

72,8

26 542

Похвистнево

29,2

27 426

Коэфф. корреляции

0,868346

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

Самара

55 422р.

55 918р.

55 740р.

56 483р.

56 579р.

57 157р.

56 098р.

58 156р.

55 311р.

56 639р.

58 498р.

57 855р.

58 983р.

Тольятти

39 201р.

39 060р.

39 103р.

38 947р.

39 278р.

39 426р.

39 423р.

39 347р.

39 180р.

39 175р.

39 093р.

39 191р.

39 841р.

Новокуйбышевск

39 712р.

39 538р.

39 357р.

39 092р.

39 169р.

39 377р.

39 681р.

39 159р.

38 654р.

39 027р.

38 316р.

38 144р.

38 549р.

Сызрань

37 046р.

36 608р.

36 655р.

36 583р.

36 686р.

36 716р.

36 462р.

36 165р.

36 092р.

35 734р.

35 620р.

35 574р.

36 010р.

Жигулевск

29 470р.

28 827р.

28 624р.

29 050р.

29 121р.

28 792р.

28 660р.

28 915р.

29 087р.

28 308р.

28 596р.

28 543р.

28 559р.

Кинель

37 486р.

37 736р.

37 460р.

38 279р.

37 825р.

37 647р.

38 295р.

38 126р.

37 886р.

37 632р.

38 727р.

38 030р.

38 481р.

Октябрьск

23 014р.

23 286р.

23 106р.

23 230р.

23 056р.

24 308р.

23 323р.

23 560р.

22 149р.

22 677р.

23 089р.

23 536р.

23 137р.

Отрадный

31 950р.

31 528р.

31 250р.

31 440р.

31 501р.

32 086р.

31 199р.

31 826р.

31 268р.

30 728р.

31 708р.

31 054р.

31 056р.

Чапаевск

27 497р.

26 863р.

26 645р.

26 529р.

26 634р.

26 810р.

26 493р.

27 281р.

26 912р.

26 576р.

26 139р.

26 119р.

26 542р.

Похвистнево

27 989р.

27 900р.

27 889р.

27 264р.

27 951р.

28 397р.

28 125р.

28 017р.

27 899р.

27 653р.

26 573р.

26 998р.

27 426р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

44 108р.

44 058р.

44 139р.

45 079р.

45 553р.

43 635р.

43 272р.

44 365р.

40 385р.

42 909р.

47 094р.

48 849р.

47 630р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-368р.

-50р.

80р.

941р.

474р.

-1 918р.

-363р.

1 093р.

-3 980р.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-0,83%

-0,11%

0,18%

2,13%

1,05%

-4,21%

-0,83%

2,53%

-8,97%

6,25%

9,75%

3,73%

-2,50%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В августе 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2018 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 1 128 руб. (1,95%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2017 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 561 рубль (6,43%).

Общая экономическая нестабильность находит свое отражение на вторичном рынке жилой недвижимости. Отрицательная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в июле на вторичном рынке Самары, была отыграна «маятниковым» ростом, прошедшем в августе.

Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В августе 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (июль 2018 года) рост средней удельной цены предложения составил 649 руб. (1,66%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 640 рублей (1,63%).

В конце 2017 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра жилой недвижимости в многоквартирных домах подошла к отметке 39,5 тыс.руб., на которой и стабилизировалась в первые месяцы 2018 года.

Первое полугодие было отмечено незначительной отрицательной динамикой. Средняя удельная цена предложения начала свое движение к отметке в 39 000 рублей.

Рынок новостроек г.Самара

В августе 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 327 руб. (0,65%).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период июль 2018 года1)

 

Июль 2018 г.

Июль 2018 г. в % к

Январь-июль 2018 г.

Январь-июль 2018 г. в % к январю-июлю 2017 г.

июню 2018 г.

июлю 2017 г.

Оборот организаций, млн. рублей

264 954,7

94,9

110,0

1 868 994,9

110,2

Индекс промышленного производства, %

х

96,4

99,8

х

99,5

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

32 488,3

98,0

163,8

197 055,8

129,7

обрабатывающие производства

80 984,0

87,8

107,4

574 376,0

111,8

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

7 475,3

98,0

107,1

74 344,3

113,4

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 184,9

101,9

102,8

18 722,8

96,2

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

10 017,0

80,5

69,1

64 753,4

80,2

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

196,6

в 2,2 р.

в 1,8 р.

760,0

115,8

в т.ч. индивидуальными застройщиками

64,0

107,7

134,4

464,6

168,3

Транспортировка и хранение, млн. рублей

13 964,2

100,3

103,2

97 762,6

107,7

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 884,2

98,1

112,2

32 460,4

113,1

Оборот розничной торговли, млн. рублей

54 623,9

101,7

103,1

362 186,9

103,8

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 270,9

98,3

113,8

14 969,3

108,2

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

81 917,6

97,4

103,1

526 467,7

101,3

Объем платных услуг населению, млн. рублей

13 902,8

98,0

106,7

95 529,5

105,1

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 081,9

96,5

102,0

7 510,5

102,3

Индекс потребительских цен, %

х

100,2

102,7

х

102,0

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

99,2

115,2

х

110,6

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

13,9

97,7

77,0

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь–июль 2018 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 760 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 115,8% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 464,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 61,1% от общего объема жилья, введенного в январе–июле 2018 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2018 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

январь

108,2

66,6

20,5

144,5

41,6

174,8

февраль

124,7

84,0

115,2

78,4

126,2

в 4,8 р.

март

121,4

80,2

97,3

в 2,4 р.

95,4

в 2,9 р.

апрель

64,1

54,3

52,8

60,6

67,8

106,9

май

56,5

56,2

88,2

87,6

103,4

119,3

июнь

88,5

59,4

138,1

100,0

105,8

126,4

июль

196,6

64,0

в 2,2 р.

175,4

107,7

134,4

январь-июль

760,0

464,6

х

115,8

х

168,3

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 322 уникальных предложения, опубликованных в августе 2018 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,6% приходится на Октябрьский район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,3% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,9% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Самарском, Ленинском, Железнодорожном, красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 8,0% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 322

2 038

1 830

1 454

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 983

59 842

57 568

59 559

погрешность, %

0,57%

0,81%

1,01%

1,21%

"элитки"

количество объектов, шт.

111

14

40

57

средняя цена предложения, руб./кв. м

113 173

109 813

114 149

113 314

погрешность, %

2,51%

4,37%

3,94%

3,96%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 675

1 210

801

664

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 442

61 549

62 334

64 201

погрешность, %

0,73%

1,06%

1,42%

1,43%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

823

225

249

349

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 348

59 892

57 478

53 258

погрешность, %

0,99%

1,75%

1,62%

1,50%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 172

365

556

251

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 115

53 449

49 339

46 984

погрешность, %

0,85%

1,52%

1,10%

1,85%

"сталинки"

количество объектов, шт.

402

95

174

133

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 286

55 836

49 332

53 615

погрешность, %

2,78%

5,57%

4,25%

4,66%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

139

129

10

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 883

59 367

52 635

 

погрешность, %

2,90%

3,06%

5,28%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

263

55

90

118

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 806

69 976

70 450

75 921

погрешность, %

2,85%

7,14%

5,09%

3,82%

"элитки"

количество объектов, шт.

27

2

8

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

109 519

116 887

106 984

109 846

погрешность, %

4,37%

22,44%

5,27%

6,47%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

161

33

62

66

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 935

69 054

67 090

70 608

погрешность, %

3,71%

10,36%

6,09%

4,99%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

69

14

20

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 026

71 896

66 251

69 464

погрешность, %

3,47%

8,26%

8,11%

3,96%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 931

54 931

   

погрешность, %

13,83%

13,83%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

419

109

144

166

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 327

81 200

79 899

75 078

погрешность, %

2,02%

3,21%

3,82%

3,14%

"элитки"

количество объектов, шт.

60

7

28

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

114 627

111 078

117 972

111 874

погрешность, %

3,42%

6,63%

5,08%

5,42%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

240

73

70

97

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 401

81 546

72 609

70 317

погрешность, %

2,20%

3,90%

4,48%

2,85%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

57

14

18

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 505

68 926

68 373

61 524

погрешность, %

2,76%

4,08%

4,39%

4,72%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

15

2

11

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 801

65 625

67 232

58 108

погрешность, %

5,67%

0,00%

7,65%

27,91%

"сталинки"

количество объектов, шт.

43

9

17

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 325

80 737

67 610

70 057

погрешность, %

4,09%

4,81%

7,62%

4,95%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 382

74 382

   

погрешность, %

12,95%

12,95%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 042

414

343

285

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 250

66 915

66 738

68 354

погрешность, %

1,02%

1,31%

1,82%

2,44%

"элитки"

количество объектов, шт.

24

5

4

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

113 649

105 213

101 716

119 643

погрешность, %

6,23%

4,13%

3,00%

9,85%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

742

332

238

172

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 409

66 740

69 329

70 358

погрешность, %

1,05%

1,43%

1,98%

2,30%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

68

19

21

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 628

70 977

69 098

66 682

погрешность, %

3,01%

4,30%

4,49%

6,06%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

136

34

56

46

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 400

62 025

55 304

53 577

погрешность, %

1,99%

3,34%

2,59%

3,45%

"сталинки"

количество объектов, шт.

64

16

24

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 228

64 859

59 820

52 214

погрешность, %

4,60%

7,83%

7,98%

6,39%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 478

65 478

   

погрешность, %

13,14%

13,14%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

531

227

184

120

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 047

62 719

57 001

59 665

погрешность, %

1,33%

1,79%

2,30%

3,04%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

281

135

84

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 728

64 266

60 813

66 507

погрешность, %

1,83%

2,35%

3,69%

4,14%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

59

20

21

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 220

65 439

59 617

58 402

погрешность, %

2,52%

5,87%

3,33%

2,54%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

161

58

71

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 769

59 494

53 101

49 904

погрешность, %

1,71%

2,19%

2,43%

2,69%

"сталинки"

количество объектов, шт.

23

7

8

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 249

45 392

44 724

48 523

погрешность, %

11,84%

24,70%

20,96%

16,95%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 154

69 154

   

погрешность, %

12,99%

12,99%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

713

263

255

195

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 560

54 711

50 223

49 058

погрешность, %

1,07%

1,61%

1,87%

1,78%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

234

104

71

59

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 893

55 471

55 412

53 250

погрешность, %

1,79%

2,41%

3,99%

3,27%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

176

51

49

76

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 677

55 072

54 191

50 094

погрешность, %

1,57%

2,79%

3,02%

1,85%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

211

55

108

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 514

53 311

47 709

44 827

погрешность, %

1,62%

2,93%

2,19%

2,69%

"сталинки"

количество объектов, шт.

57

21

24

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 870

45 782

37 601

38 813

погрешность, %

5,49%

8,75%

6,53%

12,34%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

35

32

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 428

59 926

54 119

 

погрешность, %

4,71%

5,01%

7,09%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 034

428

291

315

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 546

59 885

56 599

55 242

погрешность, %

0,93%

1,41%

1,65%

1,69%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

448

226

97

125

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 099

61 994

63 213

61 425

погрешность, %

1,30%

1,89%

2,64%

2,44%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

330

98

97

135

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 071

60 734

57 943

53 784

погрешность, %

1,18%

2,12%

1,60%

1,78%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

147

47

61

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 692

53 268

50 888

47 281

погрешность, %

1,78%

2,82%

2,36%

3,25%

"сталинки"

количество объектов, шт.

60

12

32

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 122

46 251

44 186

38 648

погрешность, %

4,60%

8,21%

6,32%

7,80%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

49

45

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 344

57 994

50 037

 

погрешность, %

5,69%

5,98%

15,27%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

524

193

245

86

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 866

60 239

53 004

54 208

погрешность, %

1,17%

1,74%

1,62%

2,57%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

184

87

61

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 769

62 956

57 789

55 425

погрешность, %

2,20%

2,89%

4,01%

4,26%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

33

 

14

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 858

 

59 900

56 354

погрешность, %

3,81%

 

7,62%

3,90%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

247

83

143

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 558

57 392

51 175

54 633

погрешность, %

1,29%

1,99%

1,47%

4,74%

"сталинки"

количество объектов, шт.

40

6

24

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 411

57 905

47 521

44 853

погрешность, %

5,40%

16,01%

7,11%

7,38%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

20

17

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 093

61 059

54 617

 

погрешность, %

3,66%

3,75%

2,82%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

461

231

160

70

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 482

45 456

43 524

43 456

погрешность, %

1,14%

1,47%

2,20%

3,00%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

269

165

83

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 739

46 027

45 359

44 979

погрешность, %

1,37%

1,68%

2,93%

3,54%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

45

12

13

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 533

49 647

46 875

44 442

погрешность, %

3,54%

8,55%

5,36%

5,05%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

123

43

55

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 416

44 102

40 813

43 041

погрешность, %

2,21%

2,60%

3,67%

5,85%

"сталинки"

количество объектов, шт.

20

7

9

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 589

36 329

38 333

33 121

погрешность, %

6,84%

10,54%

12,54%

6,27%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 853

39 853

   

погрешность, %

24,58%

24,58%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

335

118

118

99

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 601

43 839

41 505

39 046

погрешность, %

1,76%

2,53%

3,41%

3,13%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

116

55

35

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 932

46 498

49 222

44 765

погрешность, %

2,70%

3,90%

5,33%

5,15%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

55

11

16

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 992

45 181

40 897

39 401

погрешность, %

3,09%

6,55%

5,35%

4,25%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

132

43

51

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 828

40 058

39 341

36 747

погрешность, %

2,14%

3,04%

3,46%

4,44%

"сталинки"

количество объектов, шт.

26

3

16

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 298

32 526

32 128

28 874

погрешность, %

9,74%

12,76%

14,43%

18,94%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 762

49 762

   

погрешность, %

10,51%

10,51%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 109 519 «элитки», 68 935 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 114 627 «элитки», 74 401 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 32 852 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в августе 2018 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2018 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 1 128 руб. (1,95%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 561 рубль (6,43%).

Положительная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в августе на вторичном рынке Самары отыграла значительный рост, прошедший в июле.

Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 422

55 918

55 740

56 483

56 579

57 157

56 098

58 156

55 311

56 639

58 498

57 855

58 983

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

77

496

-178

743

96

578

-1 059

2 058

-2 845

1 328

1 859

-642

1 128

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,14%

0,90%

-0,32%

1,33%

0,17%

1,02%

-1,85%

3,67%

-4,89%

2,40%

3,28%

-1,10%

1,95%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

56 935

57 067

56 801

57 745

58 118

59 049

57 623

59 659

56 020

58 084

59 567

59 137

59 842

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-59

132

-267

944

373

931

-1 426

2 036

-3 640

2 064

1 483

-430

705

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,10%

0,23%

-0,47%

1,66%

0,65%

1,60%

-2,41%

3,53%

-6,10%

3,68%

2,55%

-0,72%

1,19%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

54 177

54 812

54 508

55 164

55 360

55 661

55 054

57 194

54 482

55 509

57 204

56 370

57 568

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

23

635

-304

655

196

301

-607

2 140

-2 712

1 027

1 695

-834

1 198

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,04%

1,17%

-0,55%

1,20%

0,36%

0,54%

-1,09%

3,89%

-4,74%

1,88%

3,05%

-1,46%

2,13%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

54 601

55 517

55 760

56 350

55 976

56 220

55 106

57 118

55 173

55 783

58 566

58 002

59 559

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

380

915

244

590

-375

244

-1 114

2 012

-1 944

609

2 784

-565

1 558

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,70%

1,68%

0,44%

1,06%

-0,66%

0,44%

-1,98%

3,65%

-3,40%

1,10%

4,99%

-0,96%

2,69%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 3 582 уникальных предложения, опубликованных в августе 2018 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (57,7%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,7% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 23,5% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 23,6%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 582

1 428

1 211

943

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 841

40 931

39 067

39 185

погрешность, %

0,50%

0,70%

0,92%

1,02%

"элитки"

количество объектов, шт.

65

14

18

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 576

57 043

56 204

56 580

погрешность, %

1,78%

3,81%

3,19%

2,61%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 164

497

406

261

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 223

42 622

41 232

43 003

погрешность, %

0,93%

1,29%

1,76%

1,94%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 279

550

369

360

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 404

41 423

40 363

38 889

погрешность, %

0,69%

0,95%

1,42%

1,23%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

819

266

349

204

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 052

36 973

34 502

33 488

погрешность, %

0,77%

1,38%

1,07%

1,46%

"малометражки"

количество объектов, шт.

222

94

56

72

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 975

38 148

37 201

35 267

погрешность, %

1,32%

1,80%

2,17%

2,55%

"сталинки"

количество объектов, шт.

33

7

13

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 186

37 722

41 501

37 659

погрешность, %

5,51%

11,43%

9,16%

9,36%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 037

438

394

205

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 345

37 431

36 399

38 982

погрешность, %

0,96%

1,26%

1,67%

2,41%

"элитки"

количество объектов, шт.

24

7

8

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 635

58 248

57 251

57 499

погрешность, %

2,75%

5,74%

5,00%

4,30%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

342

151

122

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 187

37 202

37 595

41 389

погрешность, %

1,85%

2,50%

3,56%

3,82%

"современная панель"

количество объектов, шт.

175

96

44

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 570

39 600

41 766

41 725

погрешность, %

1,74%

1,94%

3,89%

4,85%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

445

164

205

76

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 151

35 570

33 374

33 184

погрешность, %

1,01%

1,71%

1,36%

2,56%

"малометражки"

количество объектов, шт.

26

15

4

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 615

35 675

39 162

37 174

погрешность, %

3,76%

5,21%

17,21%

6,48%

"сталинки"

количество объектов, шт.

25

5

11

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 421

39 892

41 866

41 727

погрешность, %

5,76%

13,02%

11,36%

7,04%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 068

847

629

592

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 873

43 326

41 410

40 288

погрешность, %

0,58%

0,74%

1,15%

1,20%

"элитки"

количество объектов, шт.

41

7

10

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 956

55 837

55 367

56 236

погрешность, %

2,20%

5,00%

3,76%

3,20%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

735

327

242

166

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 345

45 052

43 415

44 310

погрешность, %

1,03%

1,34%

2,09%

2,30%

"современная панель"

количество объектов, шт.

840

367

224

249

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 483

42 849

41 614

39 351

погрешность, %

0,71%

0,93%

1,53%

1,18%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

298

82

111

105

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 056

40 699

36 731

34 553

погрешность, %

1,11%

1,76%

1,54%

1,72%

"малометражки"

количество объектов, шт.

154

64

42

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 777

39 234

37 803

35 811

погрешность, %

1,43%

1,74%

2,04%

3,19%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

236

61

101

74

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 271

43 853

40 878

39 677

погрешность, %

1,75%

3,23%

2,56%

3,12%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

72

13

36

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 029

46 480

40 052

39 478

погрешность, %

3,40%

7,25%

4,28%

5,97%

"современная панель"

количество объектов, шт.

122

34

49

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 346

45 577

42 659

42 264

погрешность, %

2,04%

3,21%

3,67%

3,10%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

30

8

14

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 558

34 399

36 967

30 501

погрешность, %

3,74%

4,70%

4,95%

3,91%

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

6

 

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 183

41 000

 

33 958

погрешность, %

7,47%

7,36%

 

11,54%

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 492

 

39 492

 

погрешность, %

2,58%

 

2,58%

 

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

177

52

69

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 380

35 340

33 398

31 537

погрешность, %

1,66%

3,16%

2,12%

3,34%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

15

6

6

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 950

38 251

34 181

34 887

погрешность, %

5,89%

9,56%

9,70%

14,12%

"современная панель"

количество объектов, шт.

78

23

34

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 643

37 432

33 989

32 647

погрешность, %

2,14%

3,52%

2,19%

5,36%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

46

12

19

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 116

32 406

31 837

29 172

погрешность, %

3,34%

4,83%

5,86%

4,68%

"малометражки"

количество объектов, шт.

32

9

10

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 028

32 643

33 888

32 632

погрешность, %

3,64%

8,07%

5,07%

6,54%

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

2

 

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

29 770

32 298

 

28 506

погрешность, %

10,30%

1,25%

 

13,15%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

64

30

18

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 198

28 156

27 141

25 466

погрешность, %

2,16%

3,36%

3,13%

3,79%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

64

30

18

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 198

28 156

27 141

25 466

погрешность, %

2,16%

3,36%

3,13%

3,79%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у однокомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир в «современных панельных» домах в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 201

39 060

39 103

38 947

39 278

39 426

39 423

39 347

39 180

39 175

39 093

39 191

39 841

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

297

-141

43

-157

331

148

-3

-76

-167

-6

-82

99

649

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,76%

-0,36%

0,11%

-0,40%

0,85%

0,38%

-0,01%

-0,19%

-0,42%

-0,01%

-0,21%

0,25%

1,66%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 309

40 442

40 207

40 205

40 513

40 639

40 722

40 551

40 485

40 458

40 443

40 507

40 931

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

185

133

-235

-2

309

126

83

-171

-66

-27

-15

64

424

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,46%

0,33%

-0,58%

0,00%

0,77%

0,31%

0,20%

-0,42%

-0,16%

-0,07%

-0,04%

0,16%

1,05%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 799

38 382

38 552

38 428

38 623

38 899

38 934

38 605

38 454

38 378

38 612

38 615

39 067

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

387

-416

170

-124

195

277

35

-330

-151

-76

234

3

451

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,01%

-1,07%

0,44%

-0,32%

0,51%

0,72%

0,09%

-0,85%

-0,39%

-0,20%

0,61%

0,01%

1,17%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 106

37 937

38 266

37 756

38 298

38 418

38 170

38 473

38 271

38 222

37 671

37 935

39 185

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

305

-169

329

-510

542

121

-248

303

-202

-49

-551

264

1 250

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,81%

-0,44%

0,87%

-1,33%

1,43%

0,31%

-0,65%

0,79%

-0,53%

-0,13%

-1,44%

0,70%

3,30%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (июль 2018 года) рост составил 649 руб. (1,66%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 640 рублей (1,63%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находится в районе 39 000 руб.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 1 354 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в августе 2018 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 354

854

335

165

средняя площадь, кв.м

54,42

42,88

65,02

92,62

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 658

30 818

30 658

35 604

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 515

72 515

72 000

70 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 886

52 487

48 436

47 577

медиана, руб./кв. м

52 275

54 000

49 296

46 000

СКО, руб./кв. м

6 355

5 893

6 289

5 371

погрешность, руб./кв. м

346

404

688

839

погрешность, %

0,68%

0,77%

1,42%

1,76%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

102

55

28

19

средняя площадь, кв.м

72,33

54,44

83,51

107,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 595

51 022

50 595

50 909

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 000

64 000

72 000

70 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 544

58 096

57 834

55 517

медиана, руб./кв. м

59 000

59 000

59 000

54 211

СКО, руб./кв. м

2 479

1 592

2 522

3 290

погрешность, руб./кв. м

493

433

971

1 551

погрешность, %

0,86%

0,75%

1,68%

2,79%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

450

215

125

110

средняя площадь, кв.м

61,60

43,09

67,26

91,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 154

41 429

36 154

36 310

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 515

72 515

68 000

66 837

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 511

54 746

53 001

47 588

медиана, руб./кв. м

52 543

54 000

52 800

45 989

СКО, руб./кв. м

5 642

5 588

4 503

4 987

погрешность, руб./кв. м

533

764

809

955

погрешность, %

1,01%

1,40%

1,53%

2,01%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

122

95

23

4

средняя площадь, кв.м

49,31

41,82

70,04

108,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 872

44 021

40 872

42 174

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 652

71 652

59 789

52 644

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 326

61 162

48 400

48 062

медиана, руб./кв. м

66 636

66 819

47 935

48 715

СКО, руб./кв. м

9 239

7 865

3 259

2 944

погрешность, руб./кв. м

1 680

1 622

1 390

3 399

погрешность, %

2,88%

2,65%

2,87%

7,07%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

136

65

63

8

средняя площадь, кв.м

50,48

40,06

55,79

93,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 528

38 000

37 528

37 652

максимальная цена предложения, руб./кв. м

53 226

53 226

52 344

50 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 051

42 503

41 567

42 196

медиана, руб./кв. м

42 000

42 000

42 000

41 235

СКО, руб./кв. м

1 618

2 023

1 249

3 133

погрешность, руб./кв. м

279

506

317

2 368

погрешность, %

0,66%

1,19%

0,76%

5,61%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

362

304

50

8

средняя площадь, кв.м

47,55

43,60

65,69

84,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 043

39 574

38 043

40 313

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 703

54 703

51 000

49 555

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 161

53 185

47 131

44 719

медиана, руб./кв. м

54 000

54 000

49 474

44 682

СКО, руб./кв. м

2 694

1 413

3 599

2 076

погрешность, руб./кв. м

284

162

1 028

1 569

погрешность, %

0,54%

0,31%

2,18%

3,51%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

42

23

15

4

средняя площадь, кв.м

51,55

41,82

59,37

78,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 935

38 560

37 935

41 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

47 222

47 222

45 094

45 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 787

42 339

40 695

42 708

медиана, руб./кв. м

41 000

42 000

40 500

42 415

СКО, руб./кв. м

1 903

1 992

1 543

1 292

погрешность, руб./кв. м

594

849

825

1 492

погрешность, %

1,42%

2,01%

2,03%

3,49%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

125

92

25

8

средняя площадь, кв.м

42,97

36,39

53,68

85,12

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 658

30 818

30 658

36 744

максимальная цена предложения, руб./кв. м

53 214

53 214

50 500

49 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 882

42 852

42 543

44 293

медиана, руб./кв. м

41 500

40 763

43 405

43 049

СКО, руб./кв. м

4 127

4 387

3 358

3 905

погрешность, руб./кв. м

741

920

1 371

2 952

погрешность, %

1,73%

2,15%

3,22%

6,67%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

15

5

6

4

средняя площадь, кв.м

63,81

44,91

65,28

85,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 604

35 857

35 615

35 604

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 398

54 398

37 344

39 333

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 850

40 162

36 491

36 998

медиана, руб./кв. м

36 283

36 283

36 485

36 528

СКО, руб./кв. м

2 472

5 695

610

1 305

погрешность, руб./кв. м

1 322

5 695

545

1 506

погрешность, %

3,49%

14,18%

1,49%

4,07%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 33,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 15,9%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Железнодорожном, Советском и Куйбышевском районах – по 0,3% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Железнодорожном районе, наименьшее – у двухкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 176

46 098

46 128

46 859

47 090

45 694

45 643

45 916

45 770

45 237

45 841

50 559

50 886

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

893

-78

30

731

231

-1 396

-51

273

-146

-533

605

4 718

327

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,97%

-0,17%

0,07%

1,59%

0,49%

-2,96%

-0,11%

0,60%

-0,32%

-1,17%

1,34%

10,29%

0,65%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 229

47 086

46 991

47 807

48 246

46 735

46 897

46 358

47 111

46 162

47 078

51 719

52 487

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 259

-144

-95

816

440

-1 512

162

-538

752

-948

916

4 640

768

относительное изменение к предыдущему периоду, %

2,74%

-0,30%

-0,20%

1,74%

0,92%

-3,13%

0,35%

-1,15%

1,62%

-2,01%

1,98%

9,86%

1,49%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 495

45 146

45 015

45 733

45 913

44 559

44 087

45 743

44 588

44 640

44 241

48 752

48 436

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

449

651

-131

718

180

-1 354

-472

1 656

-1 155

52

-399

4 510

-316

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,02%

1,46%

-0,29%

1,59%

0,39%

-2,95%

-1,06%

3,76%

-2,53%

0,12%

-0,89%

10,20%

-0,65%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 256

44 498

44 285

44 429

44 609

43 126

43 152

43 544

42 968

42 556

45 095

48 870

47 577

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 124

242

-213

144

180

-1 483

25

393

-576

-412

2 539

3 775

-1 293

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,48%

0,55%

-0,48%

0,33%

0,40%

-3,32%

0,06%

0,91%

-1,32%

-0,96%

5,97%

8,37%

-2,65%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 591 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 591

1 094

445

52

средняя цена предложения, руб.

11 228

9 904

13 361

20 827

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

921

659

238

24

средняя цена предложения, руб.

11 430

10 227

13 660

22 354

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

274

162

97

15

средняя цена предложения, руб.

11 748

10 105

13 356

19 100

"хрущевки"

количество объектов, шт.

247

144

96

7

средняя цена предложения, руб.

11 065

9 793

12 529

17 143

"сталинки"

количество объектов, шт.

52

32

14

6

средняя цена предложения, руб.

12 503

9 816

14 004

23 333

"малосемейки"

количество объектов, шт.

97

97

   

средняя цена предложения, руб.

7 574

7 574

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

40

22

15

3

средняя цена предложения, руб.

14 542

12 386

16 480

20 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

21

14

7

 

средняя цена предложения, руб.

14 690

12 786

18 500

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 550

14 000

13 100

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

13

4

6

3

средняя цена предложения, руб.

14 923

10 125

15 250

20 667

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

12 500

12 500

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

138

89

39

10

средняя цена предложения, руб.

12 966

10 794

15 017

24 300

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

93

65

26

2

средняя цена предложения, руб.

12 601

11 200

15 150

25 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

27

15

7

5

средняя цена предложения, руб.

14 056

10 380

15 543

23 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 975

 

10 975

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

5

4

3

средняя цена предложения, руб.

15 750

10 000

15 250

26 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

6 750

6 750

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

465

328

122

15

средняя цена предложения, руб.

11 342

9 974

13 432

24 267

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

323

225

85

13

средняя цена предложения, руб.

11 934

10 464

13 828

25 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

38

16

2

средняя цена предложения, руб.

11 144

9 857

13 156

19 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

51

30

21

 

средняя цена предложения, руб.

10 202

8 917

12 039

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

10 083

10 083

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

29

29

   

средняя цена предложения, руб.

7 402

7 402

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

215

149

63

3

средняя цена предложения, руб.

10 708

9 631

13 186

12 167

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

121

83

35

3

средняя цена предложения, руб.

10 557

9 496

12 936

12 167

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

33

20

13

 

средняя цена предложения, руб.

12 482

11 545

13 923

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

51

36

15

 

средняя цена предложения, руб.

10 684

9 664

13 133

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб.

6 800

6 800

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

117

72

40

5

средняя цена предложения, руб.

11 093

9 799

13 071

13 900

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

43

32

9

2

средняя цена предложения, руб.

10 674

10 000

12 222

14 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

28

12

13

3

средняя цена предложения, руб.

12 156

10 458

13 412

13 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

30

14

16

 

средняя цена предложения, руб.

11 917

10 071

13 531

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

5

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 072

9 700

11 002

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб.

7 833

7 833

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

290

197

82

11

средняя цена предложения, руб.

11 481

10 259

13 299

19 818

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

137

99

34

4

средняя цена предложения, руб.

11 966

10 827

13 865

24 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

104

60

39

5

средняя цена предложения, руб.

11 439

9 863

12 972

18 400

"хрущевки"

количество объектов, шт.

23

12

9

2

средняя цена предложения, руб.

11 804

10 692

12 578

15 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

9 667

9 667

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

20

20

   

средняя цена предложения, руб.

8 550

8 550

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

270

196

69

5

средняя цена предложения, руб.

10 217

9 262

12 368

18 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

143

107

36

 

средняя цена предложения, руб.

10 135

9 390

12 352

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

20

15

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 325

9 567

12 600

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

76

45

26

5

средняя цена предложения, руб.

11 397

10 044

12 468

18 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 769

9 433

10 778

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

23

23

   

средняя цена предложения, руб.

6 891

6 891

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

26

21

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 173

8 429

12 300

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

22

19

3

 

средняя цена предложения, руб.

8 795

8 316

11 833

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 000

 

13 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

9 500

9 500

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

30

20

10

 

средняя цена предложения, руб.

9 730

8 845

11 500

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

18

15

3

 

средняя цена предложения, руб.

9 633

9 027

12 667

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 250

7 500

13 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

8

3

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 688

8 833

10 200

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «сталинок» – 23 333 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 7 574 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 761 уникальных предложения, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в «улучшенках».

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

761

408

216

137

средняя цена предложения, руб.

13 915

10 242

14 863

23 358

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

322

158

96

68

средняя цена предложения, руб.

17 928

12 185

18 500

30 463

"современная панель"

количество объектов, шт.

267

162

59

46

средняя цена предложения, руб.

11 578

9 619

12 517

17 272

"старая планировка"

количество объектов, шт.

133

66

49

18

средняя цена предложения, руб.

9 853

7 894

11 224

13 306

"малометражки"

количество объектов, шт.

32

20

9

3

средняя цена предложения, руб.

8 938

7 725

10 222

13 167

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

2

3

2

средняя цена предложения, руб.

18 429

10 000

18 000

27 500

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

174

83

55

36

средняя цена предложения, руб.

11 805

8 639

12 418

18 167

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

51

26

16

9

средняя цена предложения, руб.

13 118

9 077

13 438

24 222

"современная панель"

количество объектов, шт.

42

20

6

16

средняя цена предложения, руб.

12 524

9 275

12 500

16 594

"старая планировка"

количество объектов, шт.

71

32

30

9

средняя цена предложения, руб.

10 007

8 000

11 300

12 833

"малометражки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

6 500

6 500

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

2

3

2

средняя цена предложения, руб.

18 429

10 000

18 000

27 500

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

522

289

140

93

средняя цена предложения, руб.

15 176

10 974

16 579

26 124

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

257

125

73

59

средняя цена предложения, руб.

19 359

12 998

20 507

31 415

"современная панель"

количество объектов, шт.

192

123

42

27

средняя цена предложения, руб.

11 647

9 889

13 024

17 519

"старая планировка"

количество объектов, шт.

51

28

16

7

средняя цена предложения, руб.

10 029

7 982

11 563

14 714

"малометражки"

количество объектов, шт.

22

13

9

 

средняя цена предложения, руб.

9 045

8 231

10 222

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

46

27

14

5

средняя цена предложения, руб.

9 357

7 885

10 036

15 400

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

12

5

7

 

средняя цена предложения, руб.

8 958

8 700

9 143

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

27

17

7

3

средняя цена предложения, руб.

9 867

7 876

10 929

18 667

"старая планировка"

количество объектов, шт.

5

3

 

2

средняя цена предложения, руб.

8 200

6 667

 

10 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

7 750

7 750

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

19

9

7

3

средняя цена предложения, руб.

9 632

8 611

9 429

13 167

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 500

10 500

   

"современная панель"

количество объектов, шт.

6

2

4

 

средняя цена предложения, руб.

10 417

11 250

10 000

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

6

3

3

 

средняя цена предложения, руб.

7 917

7 167

8 667

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

5

2

 

3

средняя цена предложения, руб.

10 400

6 250

 

13 167

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 30 463 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 725 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за август 2018 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 322

2 038

1 830

1 454

средняя площадь, кв.м

55,93

38,18

55,48

81,39

минимальная цена предложения, руб./кв. м

16 667

20 134

16 667

18 428

максимальная цена предложения, руб./кв. м

177 778

130 000

158 333

177 778

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 983

59 842

57 568

59 559

медиана, руб./кв. м

56 772

59 091

54 428

56 061

СКО, руб./кв. м

12 291

10 982

12 451

13 696

погрешность, руб./кв. м

337

487

582

719

погрешность, %

0,57%

0,81%

1,01%

1,21%

"элитки"

количество объектов, шт.

111

14

40

57

средняя площадь, кв.м

102,03

57,80

81,94

127,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

96 216

101 449

96 667

96 216

максимальная цена предложения, руб./кв. м

177 778

130 000

158 333

177 778

средняя цена предложения, руб./кв. м

113 173

109 813

114 149

113 314

медиана, руб./кв. м

104 815

105 275

109 475

103 016

СКО, руб./кв. м

14 875

8 647

14 042

16 785

погрешность, руб./кв. м

2 837

4 797

4 497

4 486

погрешность, %

2,51%

4,37%

3,94%

3,96%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 675

1 210

801

664

средняя площадь, кв.м

60,64

41,99

63,37

91,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

17 000

24 500

17 000

27 555

максимальная цена предложения, руб./кв. м

133 534

118 182

133 534

123 958

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 442

61 549

62 334

64 201

медиана, руб./кв. м

61 892

60 984

61 644

63 363

СКО, руб./кв. м

11 851

11 365

12 523

11 838

погрешность, руб./кв. м

458

654

886

920

погрешность, %

0,73%

1,06%

1,42%

1,43%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

823

225

249

349

средняя площадь, кв.м

54,33

36,20

50,66

68,64

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 138

32 500

26 226

24 138

максимальная цена предложения, руб./кв. м

105 147

96 774

94 614

105 147

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 348

59 892

57 478

53 258

медиана, руб./кв. м

56 225

60 000

57 320

52 347

СКО, руб./кв. м

7 982

7 854

7 315

7 468

погрешность, руб./кв. м

557

1 050

929

801

погрешность, %

0,99%

1,75%

1,62%

1,50%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 172

365

556

251

средняя площадь, кв.м

44,63

32,03

45,49

61,02

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 276

27 638

23 276

24 590

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 456

78 667

87 456

79 167

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 115

53 449

49 339

46 984

медиана, руб./кв. м

50 000

54 817

49 832

46 832

СКО, руб./кв. м

7 249

7 733

6 395

6 874

погрешность, руб./кв. м

424

811

543

869

погрешность, %

0,85%

1,52%

1,10%

1,85%

"сталинки"

количество объектов, шт.

402

95

174

133

средняя площадь, кв.м

59,76

37,00

53,65

84,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

16 667

20 134

16 667

18 428

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 944

106 944

106 732

88 462

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 286

55 836

49 332

53 615

медиана, руб./кв. м

50 000

54 754

46 465

53 889

СКО, руб./кв. м

14 563

15 083

13 777

14 341

погрешность, руб./кв. м

1 454

3 111

2 095

2 496

погрешность, %

2,78%

5,57%

4,25%

4,66%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

139

129

10

 

средняя площадь, кв.м

22,19

21,98

24,97

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 866

26 866

40 741

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 462

93 462

62 000

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 883

59 367

52 635

 

медиана, руб./кв. м

58 824

59 091

52 842

 

СКО, руб./кв. м

10 035

10 279

4 173

 

погрешность, руб./кв. м

1 708

1 817

2 782

 

погрешность, %

2,90%

3,06%

5,28%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

263

55

90

118

средняя площадь, кв.м

73,76

38,76

63,21

98,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 500

24 500

35 000

33 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

162 338

130 000

121 019

162 338

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 806

69 976

70 450

75 921

медиана, руб./кв. м

72 000

70 833

70 356

74 248

СКО, руб./кв. м

16 783

18 345

16 927

15 703

погрешность, руб./кв. м

2 074

4 993

3 588

2 903

погрешность, %

2,85%

7,14%

5,09%

3,82%

"элитки"

количество объектов, шт.

27

2

8

17

средняя площадь, кв.м

105,74

51,50

82,10

123,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

96 226

103 774

96 931

96 226

максимальная цена предложения, руб./кв. м

162 338

130 000

121 019

162 338

средняя цена предложения, руб./кв. м

109 519

116 887

106 984

109 846

медиана, руб./кв. м

103 774

116 887

106 146

100 000

СКО, руб./кв. м

12 215

13 113

7 454

14 205

погрешность, руб./кв. м

4 791

26 226

5 634

7 103

погрешность, %

4,37%

22,44%

5,27%

6,47%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

161

33

62

66

средняя площадь, кв.м

69,08

37,02

63,36

90,49

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 500

24 500

35 000

33 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

115 274

115 274

107 222

95 489

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 935

69 054

67 090

70 608

медиана, руб./кв. м

71 134

69 231

70 356

73 939

СКО, руб./кв. м

16 197

20 236

15 964

14 203

погрешность, руб./кв. м

2 561

7 154

4 088

3 523

погрешность, %

3,71%

10,36%

6,09%

4,99%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

69

14

20

35

средняя площадь, кв.м

76,43

47,14

55,20

100,28

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 469

47 882

37 469

41 754

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 944

106 944

88 136

88 462

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 026

71 896

66 251

69 464

медиана, руб./кв. м

69 492

72 751

66 310

69 130

СКО, руб./кв. м

9 877

10 705

11 716

8 027

погрешность, руб./кв. м

2 395

5 938

5 376

2 753

погрешность, %

3,47%

8,26%

8,11%

3,96%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя площадь, кв.м

24,50

24,50

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 250

41 250

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 833

70 833

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 931

54 931

   

медиана, руб./кв. м

52 500

52 500

   

СКО, руб./кв. м

8 491

8 491

   

погрешность, руб./кв. м

7 594

7 594

   

погрешность, %

13,83%

13,83%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

419

109

144

166

средняя площадь, кв.м

73,50

42,05

64,27

102,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 412

51 034

36 333

29 412

максимальная цена предложения, руб./кв. м

177 778

128 713

158 333

177 778

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 327

81 200

79 899

75 078

медиана, руб./кв. м

74 533

80 303

76 764

70 362

СКО, руб./кв. м

16 163

13 540

18 229

15 121

погрешность, руб./кв. м

1 581

2 606

3 049

2 354

погрешность, %

2,02%

3,21%

3,82%

3,14%

"элитки"

количество объектов, шт.

60

7

28

25

средняя площадь, кв.м

97,08

56,99

82,95

124,12

минимальная цена предложения, руб./кв. м

96 667

102 334

96 667

96 701

максимальная цена предложения, руб./кв. м

177 778

128 713

158 333

177 778

средняя цена предложения, руб./кв. м

114 627

111 078

117 972

111 874

медиана, руб./кв. м

105 503

105 622

115 968

103 614

СКО, руб./кв. м

15 066

9 016

15 572

14 863

погрешность, руб./кв. м

3 923

7 362

5 994

6 068

погрешность, %

3,42%

6,63%

5,08%

5,42%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

240

73