Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Декабрь 2017
(Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за декабрь 2017 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за декабрь 2017 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 12 241 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в декабре 2017 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 169,8

5 320

2 047

1 905

1 368

56 579

58 118

55 360

55 976

Тольятти

710,6

4 114

1 621

1 351

1 142

39 278

40 513

38 623

38 298

Новокуйбышевск

105,2

563

173

235

155

39 169

40 533

38 445

38 742

Сызрань

174,0

925

297

368

260

36 686

37 962

35 786

36 505

Жигулевск

58,7

344

129

126

89

29 121

30 392

28 355

28 364

Кинель

57,9

185

52

79

54

37 825

40 213

36 940

36 821

Октябрьск

26,5

112

43

49

20

23 056

23 258

22 952

22 875

Отрадный

47,5

260

78

114

68

31 501

31 285

31 132

32 368

Чапаевск

72,9

325

120

133

72

26 634

25 447

27 292

27 396

Похвистнево

29,3

93

30

37

26

27 951

30 064

27 820

25 697

ИТОГО:

2 452,3

12 241

4 590

4 397

3 254

45 553

47 131

44 500

44 751

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 169,8

56 579

Тольятти

710,6

39 278

Новокуйбышевск

105,2

39 169

Сызрань

174,0

36 686

Жигулевск

58,7

29 121

Кинель

57,9

37 825

Октябрьск

26,5

23 056

Отрадный

47,5

31 501

Чапаевск

72,9

26 634

Похвистнево

29,3

27 951

Коэфф. корреляции

0,849904

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

Самара

62 149р.

59 984р.

61 684р.

63 708р.

58 383р.

55 877р.

55 683р.

55 344р.

55 422р.

55 918р.

55 740р.

56 483р.

56 579р.

Тольятти

41 220р.

41 078р.

40 875р.

40 403р.

39 822р.

39 366р.

39 018р.

38 904р.

39 201р.

39 060р.

39 103р.

38 947р.

39 278р.

Новокуйбышевск

41 644р.

41 337р.

41 262р.

40 890р.

40 510р.

40 047р.

39 831р.

39 222р.

39 712р.

39 538р.

39 357р.

39 092р.

39 169р.

Сызрань

39 014р.

39 733р.

39 065р.

38 694р.

38 076р.

37 951р.

37 622р.

36 948р.

37 046р.

36 608р.

36 655р.

36 583р.

36 686р.

Жигулевск

30 522р.

30 987р.

31 493р.

30 340р.

29 898р.

29 878р.

29 486р.

29 125р.

29 470р.

28 827р.

28 624р.

29 050р.

29 121р.

Кинель

38 559р.

39 489р.

39 395р.

38 915р.

39 094р.

38 916р.

38 181р.

37 697р.

37 486р.

37 736р.

37 460р.

38 279р.

37 825р.

Октябрьск

25 428р.

25 420р.

24 526р.

23 884р.

24 203р.

24 375р.

23 739р.

23 314р.

23 014р.

23 286р.

23 106р.

23 230р.

23 056р.

Отрадный

32 727р.

33 152р.

32 760р.

32 816р.

32 443р.

32 029р.

31 569р.

31 570р.

31 950р.

31 528р.

31 250р.

31 440р.

31 501р.

Чапаевск

28 393р.

28 107р.

28 058р.

28 627р.

27 518р.

27 495р.

27 508р.

27 020р.

27 497р.

26 863р.

26 645р.

26 529р.

26 634р.

Похвистнево

29 074р.

29 427р.

29 715р.

28 857р.

29 559р.

29 739р.

28 495р.

28 467р.

27 989р.

27 900р.

27 889р.

27 264р.

27 951р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

43 883р.

44 895р.

43 123р.

41 533р.

40 933р.

44 882р.

44 545р.

44 476р.

44 108р.

44 058р.

44 139р.

45 079р.

45 553р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-2 376р.

1 012р.

-1 772р.

-1 591р.

-599р.

3 948р.

-337р.

-69р.

-368р.

-50р.

80р.

941р.

474р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-5,14%

2,31%

-3,95%

-3,69%

-1,44%

9,65%

-0,75%

-0,16%

-0,83%

-0,11%

0,18%

2,13%

1,05%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В декабре 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2017 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 96 руб. (0,17%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2016 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 569 рублей (8,96%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 3 404 рубля (5,68%).

Начиная с июля 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара наблюдается тенденция к стабилизации средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. И если в августе значение положительной коррекции находилась в приделах погрешности проводимых вычислений, то в сентябре, рост составил 0,9%, что превысило, практически, вдвое погрешность проводимых вычислений (0,53%), и соответственно, данное значение может быть принято значимым. В декабре наблюдалась незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения (0,17%).

В случае продолжения тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах, можно будет сделать предположение о стабилизации ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В декабре 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался уверенной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения составил 331 руб. (0,85%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2016 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 1 942 рубля (4,71%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер, и составляет 1 800 рублей (4,38%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб.

Рынок новостроек г.Самара

В декабре 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный положительный характер и составила 231 руб. (0,49%).

С августа 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находится в районе 46 000 рублей, а уже в ноябре вплотную приблизилась к отметке 47 000 рублей и укрепилась на этой отметке в декабре.

Продолжение тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках, позволяет сделать предположение о стабилизации ситуации на рынке новостроек г. Самары.


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период ноябрь 2017 года1)

 

Ноябрь 2017 г.

Ноябрь 2017 г. в % к

Январь - ноябрь 2017 г.

Январь - ноябрь 2017 г. в % к январю - ноябрю 2016 г.

октябрю 2017 г.

ноябрю 2016 г.

Оборот организаций, млн. рублей

283 821,6

100,9

109,4

2 704 711,2

107,7

Индекс промышленного производства, %

х

99,7

100,2

х

101,4

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

24 302,4

94,7

114,9

246 588,8

115,1

обрабатывающие производства

91 872,7

100,7

115,8

844 680,1

108,8

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

10 896,9

113,8

95,2

100 736,9

99,0

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 502,7

96,1

117,8

34 348,1

115,5

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

14 991,6

92,7

89,2

155 574,8

93,1

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

201,0

144,0

73,3

1 260,9

111,7

в т.ч. индивидуальными застройщиками

61,8

95,9

91,7

500,9

99,8

Транспортировка и хранение, млн. рублей2)

13 984,1

96,3

100,0

143 621,5

100,3

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей2)

4 395,6

94,0

127,5

43 405,4

123,2

Оборот розничной торговли, млн. рублей

52 219,1

97,7

102,9

553 144,8

99,0

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 206,3

99,4

101,7

22 095,3

95,3

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

71 185,3

98,4

100,8

708 965,7

96,3

Объем платных услуг населению, млн. рублей

13 627,8

100,3

101,2

140 905,1

99,6

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 035,4

99,9

94,1

11 423,4

97,2

Индекс потребительских цен, %

х

100,4

101,7

х

103,2

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

100,4

106,4

х

105,1

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

16,0

101,7

74,8

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

2)Темп роста в действующих ценах

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–ноябрь 2017 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 1260,9 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 111,7% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 500,9 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 39,7% от общего объема жилья, введенного в январе–ноябре 2017 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2017 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

январь

74,9

38,1

10,0

130,9

17,7

148,1

февраль

159,1

17,5

в 2,1 р.

в 2,2 р.

45,8

38,8

март

51,3

28,1

32,3

47,9

161,0

56,8

апрель

105,7

50,8

в 2,1 р.

184,5

180,9

112,6

май

64,5

47,1

61,1

87,2

92,7

114,1

июнь

88,5

47,0

137,2

61,7

99,8

86,0

июль

112,1

47,6

126,7

170,8

101,3

109,8

август

139,3

51,0

124,5

97,1

107,3

94,1

сентябрь

124,8

47,5

89,4

в 2,1 р.

93,1

111,7

октябрь

139,5

64,5

111,8

182,9

135,6

193,1

ноябрь

201,0

61,8

144,0

73,3

95,9

91,7

январь-ноябрь

1260,9

500,9

х

111,7

х

99,8

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 320 уникальных предложений, опубликованных в декабре 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,0% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 38,9% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,1% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,6% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,2% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 320

2 047

1 905

1 368

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 579

58 118

55 360

55 976

погрешность, %

0,53%

0,77%

0,91%

1,15%

"элитки"

количество объектов, шт.

402

164

122

116

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 103

77 312

83 460

83 986

погрешность, %

1,93%

2,59%

3,70%

3,91%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 072

956

647

469

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 609

57 853

58 966

59 657

погрешность, %

0,79%

1,11%

1,48%

1,73%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

920

230

302

388

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 873

58 684

55 793

51 897

погрешность, %

0,87%

1,67%

1,37%

1,27%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 343

432

627

284

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 448

52 867

48 833

45 606

погрешность, %

0,76%

1,32%

0,98%

1,66%

"сталинки"

количество объектов, шт.

301

30

160

111

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 133

48 907

47 226

51 943

погрешность, %

2,96%

6,58%

4,25%

4,87%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

282

235

47

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 184

56 071

44 751

 

погрешность, %

2,14%

2,15%

5,73%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

216

64

79

73

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 433

65 580

64 360

66 466

погрешность, %

3,35%

6,17%

5,89%

5,32%

"элитки"

количество объектов, шт.

37

9

13

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

88 438

94 210

84 836

88 095

погрешность, %

5,82%

13,98%

10,14%

8,47%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

84

24

27

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 136

67 693

71 888

65 389

погрешность, %

4,22%

8,00%

8,01%

6,51%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

26

12

7

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 409

55 181

57 744

53 463

погрешность, %

7,00%

13,76%

7,30%

13,08%

"сталинки"

количество объектов, шт.

51

4

29

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 099

55 144

51 344

55 470

погрешность, %

7,63%

42,01%

9,41%

13,13%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

18

15

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 957

56 125

49 120

 

погрешность, %

7,51%

7,77%

25,08%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

397

113

141

143

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 836

76 644

76 570

74 473

погрешность, %

2,00%

3,24%

3,47%

3,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

122

32

40

50

средняя цена предложения, руб./кв. м

92 767

91 587

98 134

89 229

погрешность, %

3,44%

5,57%

5,77%

5,86%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

132

44

41

47

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 981

71 968

73 122

70 997

погрешность, %

2,50%

4,45%

3,98%

4,63%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

69

19

28

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 425

69 095

64 955

56 582

погрешность, %

2,84%

3,59%

4,69%

4,89%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

24

14

8

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 519

73 386

64 477

50 620

погрешность, %

6,81%

7,87%

10,49%

8,13%

"сталинки"

количество объектов, шт.

46

 

24

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 167

 

64 100

68 422

погрешность, %

6,22%

 

9,03%

8,97%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 791

55 791

   

погрешность, %

15,49%

15,49%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

990

399

352

239

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 053

65 561

62 500

63 821

погрешность, %

1,02%

1,41%

1,78%

2,36%

"элитки"

количество объектов, шт.

174

92

52

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 937

73 501

77 144

81 314

погрешность, %

2,35%

2,48%

4,45%

8,74%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

538

242

168

128

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 377

63 471

62 874

63 860

погрешность, %

1,28%

1,77%

2,41%

2,87%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

61

9

22

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 266

69 629

65 622

65 729

погрешность, %

2,83%

5,27%

4,63%

4,40%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

152

36

86

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 865

63 258

54 386

51 235

погрешность, %

1,85%

3,56%

1,81%

4,74%

"сталинки"

количество объектов, шт.

44

3

20

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 389

45 418

54 105

53 847

погрешность, %

5,67%

29,56%

9,75%

7,10%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

21

17

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 075

58 637

55 689

 

погрешность, %

9,25%

9,96%

27,35%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

545

198

212

135

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 479

61 211

56 683

57 293

погрешность, %

1,27%

1,69%

2,25%

2,60%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

241

102

75

64

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 150

63 039

64 099

62 216

погрешность, %

1,98%

2,40%

4,28%

4,21%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

79

32

24

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 781

64 433

59 978

56 538

погрешность, %

2,25%

3,67%

3,98%

3,13%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

196

52

103

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 771

56 333

51 932

50 362

погрешность, %

1,34%

2,09%

1,71%

2,73%

"сталинки"

количество объектов, шт.

22

5

10

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 714

48 245

42 097

55 360

погрешность, %

8,72%

17,90%

11,47%

14,58%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 335

65 335

   

погрешность, %

7,73%

7,73%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

779

317

266

196

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 093

53 732

48 687

46 118

погрешность, %

0,99%

1,45%

1,65%

1,66%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

217

100

69

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 771

54 960

52 615

48 432

погрешность, %

1,88%

2,65%

3,16%

3,52%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

178

39

60

79

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 875

55 480

52 058

47 703

погрешность, %

1,59%

3,26%

2,44%

1,98%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

251

88

107

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 218

50 390

46 591

43 431

погрешность, %

1,50%

2,21%

2,02%

3,02%

"сталинки"

количество объектов, шт.

44

10

21

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 479

45 838

38 521

39 522

погрешность, %

5,06%

8,00%

7,56%

7,20%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

89

80

9

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 866

56 006

44 731

 

погрешность, %

3,33%

3,41%

7,95%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 062

402

343

317

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 048

58 825

54 494

54 208

погрешность, %

0,85%

1,28%

1,46%

1,52%

"элитки"

количество объектов, шт.

69

31

17

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 576

68 979

67 196

72 383

погрешность, %

2,17%

3,27%

1,97%

5,73%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

327

151

97

79

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 784

58 983

59 005

58 130

погрешность, %

1,51%

2,03%

2,98%

3,30%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

385

97

120

168

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 218

59 440

55 817

52 352

погрешность, %

0,96%

1,79%

1,39%

1,31%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

178

59

77

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 073

53 177

49 372

46 998

погрешность, %

1,62%

3,02%

1,94%

3,05%

"сталинки"

количество объектов, шт.

31

4

20

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 733

50 680

40 963

43 250

погрешность, %

5,68%

17,86%

7,09%

9,43%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

72

60

12

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 609

58 286

42 219

 

погрешность, %

4,59%

4,47%

10,34%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

594

229

261

104

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 969

55 197

51 571

51 571

погрешность, %

1,09%

1,57%

1,67%

2,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

191

89

71

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 317

56 783

55 663

56 475

погрешность, %

2,11%

3,40%

3,57%

3,73%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

37

3

17

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 391

55 601

57 945

57 153

погрешность, %

3,85%

24,76%

5,68%

5,52%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

283

99

144

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 050

53 793

49 776

48 846

погрешность, %

1,17%

1,43%

1,61%

3,52%

"сталинки"

количество объектов, шт.

36

4

16

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 072

52 010

47 710

42 949

погрешность, %

4,42%

13,71%

6,30%

6,55%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

47

34

13

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 718

55 474

45 510

 

погрешность, %

4,98%

4,38%

12,39%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

460

215

157

88

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 616

44 767

43 015

41 874

погрешность, %

1,17%

1,59%

2,22%

2,45%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

250

151

74

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 939

44 755

45 667

43 897

погрешность, %

1,61%

1,87%

3,36%

5,79%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

53

13

18

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 839

48 513

44 407

43 021

погрешность, %

2,80%

4,19%

4,09%

4,99%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

132

40

55

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 380

44 108

40 143

40 269

погрешность, %

1,85%

4,03%

2,65%

2,64%

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

 

6

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 899

 

36 318

37 769

погрешность, %

12,26%

 

18,89%

17,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

11

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 390

42 908

37 213

 

погрешность, %

8,58%

8,29%

22,89%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

277

110

94

73

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 176

44 401

39 443

38 549

погрешность, %

1,96%

2,57%

3,62%

3,92%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

92

53

25

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 004

47 408

46 263

40 228

погрешность, %

3,05%

3,55%

6,06%

8,97%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

58

18

13

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 210

42 732

41 670

42 123

погрешность, %

3,17%

4,79%

6,76%

5,27%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

101

32

40

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 774

40 022

37 741

35 338

погрешность, %

2,58%

3,17%

4,12%

5,29%

"сталинки"

количество объектов, шт.

17

 

14

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

29 704

 

29 727

29 596

погрешность, %

5,63%

 

6,36%

14,64%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

7

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 019

45 953

41 751

 

погрешность, %

15,83%

18,42%

41,17%

 

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 88 438 «элитки», 68 136 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 92 767 «элитки», 71 981 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 29 704 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в декабре 2017 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2017 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 96 руб. (0,17%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2016 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 569 рублей (8,96%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 3 404 рубля (5,68%).

Начиная с июля 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара наблюдается тенденция к стабилизации средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. И если в августе значение положительной коррекции находилась в приделах погрешности проводимых вычислений, то в сентябре, рост составил 0,9%, что превысило, практически, вдвое погрешность проводимых вычислений (0,53%), и соответственно, данное значение может быть принято значимым. В декабре наблюдалась незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения (0,17%).

В случае продолжения тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах, можно будет сделать предположение о стабилизации ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

62 149

59 984

61 684

63 708

58 383

55 877

55 683

55 344

55 422

55 918

55 740

56 483

56 579

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 763

-2 165

1 700

2 024

-5 325

-2 506

-194

-339

77

496

-178

743

96

относительное изменение к предыдущему периоду, %

2,92%

-3,48%

2,83%

3,28%

-8,36%

-4,29%

-0,35%

-0,61%

0,14%

0,90%

-0,32%

1,33%

0,17%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

64 684

62 387

63 743

65 311

59 904

57 899

57 405

56 994

56 935

57 067

56 801

57 745

58 118

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 204

-2 297

1 357

1 567

-5 407

-2 005

-494

-412

-59

132

-267

944

373

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,90%

-3,55%

2,17%

2,46%

-8,28%

-3,35%

-0,85%

-0,72%

-0,10%

0,23%

-0,47%

1,66%

0,65%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

61 486

58 451

60 623

62 816

57 151

54 598

54 331

54 153

54 177

54 812

54 508

55 164

55 360

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 754

-3 036

2 173

2 193

-5 666

-2 552

-267

-178

23

635

-304

655

196

относительное изменение к предыдущему периоду, %

4,69%

-4,94%

3,72%

3,62%

-9,02%

-4,47%

-0,49%

-0,33%

0,04%

1,17%

-0,55%

1,20%

0,36%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 059

57 422

59 600

62 260

57 392

54 478

54 711

54 221

54 601

55 517

55 760

56 350

55 976

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 635

-1 637

2 177

2 660

-4 868

-2 915

234

-490

380

915

244

590

-375

относительное изменение к предыдущему периоду, %

2,85%

-2,77%

3,79%

4,46%

-7,82%

-5,08%

0,43%

-0,90%

0,70%

1,68%

0,44%

1,06%

-0,66%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 114 уникальных предложений, опубликованных в декабре 2017 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (57,6%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,7% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 23,1% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» и «Шлюзовом» – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 22,2%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 114

1 621

1 351

1 142

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 278

40 513

38 623

38 298

погрешность, %

0,46%

0,66%

0,85%

0,91%

"элитки"

количество объектов, шт.

219

58

59

102

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 231

48 520

50 369

48 977

погрешность, %

1,95%

3,42%

3,53%

3,10%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 166

532

376

258

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 282

41 877

40 698

40 904

погрешность, %

0,89%

1,19%

1,72%

1,94%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 467

598

436

433

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 795

41 329

39 621

37 853

погрешность, %

0,63%

0,87%

1,24%

1,11%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

924

311

376

237

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 619

36 247

34 108

33 292

погрешность, %

0,76%

1,38%

1,10%

1,35%

"малометражки"

количество объектов, шт.

295

110

90

95

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 202

37 676

35 921

34 762

погрешность, %

1,20%

2,17%

1,96%

1,83%

"сталинки"

количество объектов, шт.

43

12

14

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 791

37 326

40 923

35 539

погрешность, %

5,20%

7,27%

8,07%

10,36%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 188

517

443

228

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 163

37 793

35 964

38 063

погрешность, %

0,88%

1,20%

1,52%

2,21%

"элитки"

количество объектов, шт.

52

15

16

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 804

49 729

51 497

48 568

погрешность, %

4,11%

6,87%

7,63%

6,96%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

325

147

112

66

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 494

37 789

36 172

39 083

погрешность, %

1,80%

2,42%

3,77%

3,45%

"современная панель"

количество объектов, шт.

213

109

64

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 197

39 963

39 668

41 679

погрешность, %

1,58%

1,96%

3,07%

4,41%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

510

198

227

85

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 139

35 442

33 441

32 966

погрешность, %

1,04%

1,76%

1,44%

2,32%

"малометражки"

количество объектов, шт.

56

39

12

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 953

38 977

34 871

37 358

погрешность, %

3,35%

4,34%

4,96%

8,16%

"сталинки"

количество объектов, шт.

32

9

12

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 879

38 290

42 379

38 452

погрешность, %

5,85%

8,22%

7,47%

13,53%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 368

915

699

754

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 910

42 455

40 897

39 047

погрешность, %

0,56%

0,75%

1,04%

1,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

167

43

43

81

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 053

48 098

49 950

49 084

погрешность, %

2,22%

4,00%

3,92%

3,50%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

748

358

225

165

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 110

43 603

43 099

42 056

погрешность, %

1,02%

1,28%

2,00%

2,56%

"современная панель"

количество объектов, шт.

949

378

265

306

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 438

42 248

40 578

38 081

погрешность, %

0,68%

0,95%

1,27%

1,14%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

313

80

104

129

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 564

38 606

35 629

33 626

погрешность, %

1,17%

2,31%

1,65%

1,73%

"малометражки"

количество объектов, шт.

191

56

62

73

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 279

37 680

36 830

34 737

погрешность, %

1,32%

2,21%

2,22%

2,04%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

287

93

105

89

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 589

42 620

40 588

38 469

погрешность, %

1,53%

2,47%

2,77%

2,23%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

78

20

36

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 852

43 715

40 195

39 326

погрешность, %

2,70%

5,11%

4,20%

4,56%

"современная панель"

количество объектов, шт.

146

58

44

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 505

43 770

43 394

39 949

погрешность, %

1,78%

2,51%

3,62%

2,73%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

42

10

20

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 680

34 956

36 476

34 958

погрешность, %

4,61%

12,60%

7,22%

5,80%

"малометражки"

количество объектов, шт.

16

5

3

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 759

40 233

37 153

36 439

погрешность, %

4,44%

13,21%

7,05%

5,25%

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

2

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 826

 

32 186

29 920

погрешность, %

8,05%

 

20,12%

10,76%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

207

74

79

54

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 482

35 965

34 396

32 575

погрешность, %

1,64%

2,72%

2,72%

2,89%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

15

7

3

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 373

34 172

35 687

33 865

погрешность, %

5,63%

8,96%

12,59%

12,02%

"современная панель"

количество объектов, шт.

95

31

38

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 419

38 339

36 638

33 809

погрешность, %

2,42%

3,53%

4,58%

3,46%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

59

23

25

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 995

35 535

31 938

30 087

погрешность, %

2,84%

4,13%

3,31%

7,57%

"малометражки"

количество объектов, шт.

32

10

13

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 903

31 306

32 270

32 036

погрешность, %

3,17%

7,66%

4,73%

4,37%

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

3

 

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 454

34 435

 

30 474

погрешность, %

15,44%

28,19%

 

14,00%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

64

22

25

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 757

30 079

27 252

25 497

погрешность, %

2,27%

3,61%

3,03%

3,85%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

64

22

25

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 757

30 079

27 252

25 497

погрешность, %

2,27%

3,61%

3,03%

3,85%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир в «современных панельных» домах в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 220

41 078

40 875

40 403

39 822

39 366

39 018

38 904

39 201

39 060

39 103

38 947

39 278

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

65

-142

-203

-471

-581

-456

-348

-114

297

-141

43

-157

331

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,16%

-0,34%

-0,49%

-1,15%

-1,44%

-1,14%

-0,88%

-0,29%

0,76%

-0,36%

0,11%

-0,40%

0,85%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

43 130

42 731

42 600

42 030

41 319

40 980

40 247

40 124

40 309

40 442

40 207

40 205

40 513

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-17

-398

-131

-570

-711

-339

-733

-123

185

133

-235

-2

309

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,04%

-0,92%

-0,31%

-1,34%

-1,69%

-0,82%

-1,79%

-0,31%

0,46%

0,33%

-0,58%

0,00%

0,77%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 392

40 507

40 407

39 915

39 259

38 728

38 377

38 412

38 799

38 382

38 552

38 428

38 623

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-96

115

-100

-491

-657

-530

-352

35

387

-416

170

-124

195

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,24%

0,28%

-0,25%

-1,22%

-1,64%

-1,35%

-0,91%

0,09%

1,01%

-1,07%

0,44%

-0,32%

0,51%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 750

39 521

39 134

38 770

38 395

37 893

38 048

37 801

38 106

37 937

38 266

37 756

38 298

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

350

-229

-387

-364

-374

-502

154

-246

305

-169

329

-510

542

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,89%

-0,58%

-0,98%

-0,93%

-0,97%

-1,31%

0,41%

-0,65%

0,81%

-0,44%

0,87%

-1,33%

1,43%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2017 года) рост составил 331 руб. (0,85%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2016 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 1 942 рубля (4,71%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер, и составляет 1 800 рублей (4,38%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 1 123 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности. В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 123

666

279

178

средняя площадь, кв.м

58,32

43,50

69,01

97,03

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 178

33 582

32 702

32 178

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 322

71 210

71 322

65 363

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 090

48 246

45 913

44 609

медиана, руб./кв. м

46 000

46 511

44 000

42 965

СКО, руб./кв. м

5 685

5 320

5 821

5 609

погрешность, руб./кв. м

339

413

698

843

погрешность, %

0,72%

0,86%

1,52%

1,89%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

26

10

16

 

средняя площадь, кв.м

70,46

47,56

84,77

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 000

62 159

41 000

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 322

71 210

71 322

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 008

65 723

58 062

 

медиана, руб./кв. м

61 519

64 626

57 333

 

СКО, руб./кв. м

4 817

2 967

4 024

 

погрешность, руб./кв. м

1 927

1 978

2 078

 

погрешность, %

3,16%

3,01%

3,58%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

65

27

19

19

средняя площадь, кв.м

75,01

52,71

73,63

108,09

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 429

50 500

47 973

46 429

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 100

67 100

56 993

65 363

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 396

56 557

52 695

56 446

медиана, руб./кв. м

55 000

55 000

51 520

56 995

СКО, руб./кв. м

3 966

3 477

2 519

5 488

погрешность, руб./кв. м

991

1 364

1 187

2 587

погрешность, %

1,79%

2,41%

2,25%

4,58%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

428

306

61

61

средняя площадь, кв.м

54,07

41,84

70,28

99,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 702

37 234

32 702

35 782

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 048

69 048

63 028

57 767

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 785

49 691

48 358

44 671

медиана, руб./кв. м

48 518

49 580

47 582

44 000

СКО, руб./кв. м

4 274

3 781

4 928

4 119

погрешность, руб./кв. м

414

433

1 272

1 064

погрешность, %

0,85%

0,87%

2,63%

2,38%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

238

123

76

39

средняя площадь, кв.м

64,24

48,33

71,13

101,01

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 262

36 262

36 649

37 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

68 780

68 780

59 700

55 364

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 612

46 271

43 099

42 325

медиана, руб./кв. м

45 000

46 000

43 000

40 250

СКО, руб./кв. м

3 070

2 298

2 637

3 178

погрешность, руб./кв. м

399

416

609

1 031

погрешность, %

0,89%

0,90%

1,41%

2,44%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

83

39

32

12

средняя площадь, кв.м

59,32

42,88

67,31

91,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 178

33 582

37 000

32 178

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 433

57 433

44 674

44 678

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 803

42 850

41 242

39 894

медиана, руб./кв. м

41 519

42 500

41 390

40 100

СКО, руб./кв. м

3 183

4 130

1 970

2 525

погрешность, руб./кв. м

703

1 340

708

1 522

погрешность, %

1,68%

3,13%

1,72%

3,82%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

135

82

34

19

средняя площадь, кв.м

54,37

43,14

62,79

87,77

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 188

35 188

38 011

39 700

максимальная цена предложения, руб./кв. м

68 571

68 571

66 000

65 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 409

51 497

48 940

48 342

медиана, руб./кв. м

46 875

48 798

44 652

44 500

СКО, руб./кв. м

7 633

7 378

7 615

8 207

погрешность, руб./кв. м

1 319

1 640

2 651

3 869

погрешность, %

2,62%

3,18%

5,42%

8,00%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

60

31

16

13

средняя площадь, кв.м

57,68

40,33

64,26

90,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 356

37 500

37 356

38 498

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 895

52 000

55 895

41 995

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 698

41 560

43 419

39 910

медиана, руб./кв. м

40 000

40 000

40 985

39 865

СКО, руб./кв. м

3 000

2 610

5 053

736

погрешность, руб./кв. м

781

953

2 609

425

погрешность, %

1,87%

2,29%

6,01%

1,07%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

66

41

16

9

средняя площадь, кв.м

49,33

38,23

58,56

83,46

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 200

34 301

35 700

33 200

максимальная цена предложения, руб./кв. м

63 393

50 872

63 393

55 556

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 682

38 619

39 453

37 596

медиана, руб./кв. м

37 707

37 900

37 800

34 400

СКО, руб./кв. м

2 733

1 845

3 538

5 192

погрешность, руб./кв. м

678

583

1 827

3 671

погрешность, %

1,75%

1,51%

4,63%

9,76%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

22

7

9

6

средняя площадь, кв.м

62,68

42,53

61,27

88,30

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 852

33 852

34 217

35 503

максимальная цена предложения, руб./кв. м

50 518

50 518

40 000

42 816

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 451

40 786

38 275

39 659

медиана, руб./кв. м

39 920

40 104

39 152

39 909

СКО, руб./кв. м

2 081

3 011

1 675

1 510

погрешность, руб./кв. м

908

2 458

1 184

1 350

погрешность, %

2,30%

6,03%

3,09%

3,40%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 38,1%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 27,2%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Куйбышевском районе – 0,5% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

52 998

51 716

52 187

51 108

52 136

49 417

48 145

45 283

46 176

46 098

46 128

46 859

47 090

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

742

-1 282

472

-1 079

1 028

-2 719

-1 272

-2 862

893

-78

30

731

231

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,42%

-2,42%

0,91%

-2,07%

2,01%

-5,22%

-2,57%

-5,95%

1,97%

-0,17%

0,07%

1,59%

0,49%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

53 993

52 933

53 571

52 345

52 286

50 057

49 724

45 971

47 229

47 086

46 991

47 807

48 246

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

762

-1 060

638

-1 226

-58

-2 230

-333

-3 753

1 259

-144

-95

816

440

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,43%

-1,96%

1,21%

-2,29%

-0,11%

-4,26%

-0,67%

-7,55%

2,74%

-0,30%

-0,20%

1,74%

0,92%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

51 441

50 752

50 553

49 667

50 959

49 169

46 094

44 047

44 495

45 146

45 015

45 733

45 913

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-221

-690

-199

-887

1 293

-1 790

-3 075

-2 047

449

651

-131

718

180

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,43%

-1,34%

-0,39%

-1,75%

2,60%

-3,51%

-6,25%

-4,44%

1,02%

1,46%

-0,29%

1,59%

0,39%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

52 610

48 543

50 412

49 195

54 626

47 557

47 190

45 381

44 256

44 498

44 285

44 429

44 609

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 367

-4 067

1 870

-1 218

5 432

-7 069

-367

-1 809

-1 124

242

-213

144

180

относительное изменение к предыдущему периоду, %

4,71%

-7,73%

3,85%

-2,42%

11,04%

-12,94%

-0,77%

-3,83%

-2,48%

0,55%

-0,48%

0,33%

0,40%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 611 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 611

1 194

390

27

средняя цена предложения, руб.

10 609

9 501

13 205

22 111

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

895

649

230

16

средняя цена предложения, руб.

11 131

9 869

13 756

24 563

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

253

172

73

8

средняя цена предложения, руб.

10 824

9 653

12 753

18 375

"хрущевки"

количество объектов, шт.

343

260

80

3

средняя цена предложения, руб.

9 996

9 255

12 069

19 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

25

18

7

 

средняя цена предложения, руб.

10 940

10 222

12 786

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

95

95

   

средняя цена предложения, руб.

7 249

7 249

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

34

30

4

 

средняя цена предложения, руб.

10 529

10 250

12 625

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

18

18

   

средняя цена предложения, руб.

10 944

10 944

   

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

11

7

4

 

средняя цена предложения, руб.

11 455

10 786

12 625

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

7 000

7 000

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

123

86

34

3

средняя цена предложения, руб.

11 390

10 087

13 485

25 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

77

50

24

3

средняя цена предложения, руб.

12 266

10 680

13 979

25 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

28

22

6

 

средняя цена предложения, руб.

10 464

9 727

13 167

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

11

7

4

 

средняя цена предложения, руб.

9 818

9 143

11 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

7 929

7 929

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

424

299

114

11

средняя цена предложения, руб.

11 262

9 928

13 682

22 455

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

291

199

84

8

средняя цена предложения, руб.

11 848

10 441

14 050

23 750

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

42

28

14

 

средняя цена предложения, руб.

10 631

9 393

13 107

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

69

53

13

3

средняя цена предложения, руб.

10 138

9 160

12 077

19 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

3

3

 

средняя цена предложения, руб.

11 333

9 667

13 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя цена предложения, руб.

7 075

7 075

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

208

151

54

3

средняя цена предложения, руб.

10 330

9 064

13 093

24 333

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

100

68

29

3

средняя цена предложения, руб.

10 968

9 071

14 034

24 333

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

30

21

9

 

средняя цена предложения, руб.

10 250

9 429

12 167

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

70

54

16

 

средняя цена предложения, руб.

9 941

9 359

11 906

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб.

6 063

6 063

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

161

115

42

4

средняя цена предложения, руб.

10 208

9 304

12 060

16 750

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

70

48

22

 

средняя цена предложения, руб.

10 671

9 854

12 455

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

37

19

14

4

средняя цена предложения, руб.

11 351

10 026

11 607

16 750

"хрущевки"

количество объектов, шт.

32

26

6

 

средняя цена предложения, руб.

10 125

9 769

11 667

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя цена предложения, руб.

6 932

6 932

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

292

221

65

6

средняя цена предложения, руб.

10 873

9 676

13 869

22 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

146

113

31

2

средняя цена предложения, руб.

11 102

9 875

14 516

27 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

82

54

24

4

средняя цена предложения, руб.

11 500

9 972

13 521

20 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

39

29

10

 

средняя цена предложения, руб.

10 459

9 686

12 700

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

11 000

11 000

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя цена предложения, руб.

7 727

7 727

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

306

235

71

 

средняя цена предложения, руб.

9 902

9 097

12 566

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

146

110

36

 

средняя цена предложения, руб.

10 160

9 265

12 894

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

28

22

6

 

средняя цена предложения, руб.

10 068

9 541

12 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

114

85

29

 

средняя цена предложения, руб.

9 837

9 005

12 276

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

9 300

9 300

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб.

7 462

7 462

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

30

26

4

 

средняя цена предложения, руб.

9 130

8 419

13 750

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

26

24

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 015

8 350

17 000

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 875

9 250

10 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

33

31

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 667

8 613

9 500

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

21

19

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 048

9 000

9 500

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

7 750

7 750

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

8 125

8 125

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

8 500

8 500

   

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 24 563 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 7 249 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 775 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/arenda_zhilyih).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в «современных панельных» домах.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

775

418

215

142

средняя цена предложения, руб.

13 036

9 966

13 427

21 479

"элитки"

количество объектов, шт.

50

21

15

14

средняя цена предложения, руб.

24 686

14 014

25 467

39 857

"улучшенки"

количество объектов, шт.

258

142

71

45

средняя цена предложения, руб.

15 123

12 021

15 194

24 800

"современная панель"

количество объектов, шт.

297

165

71

61

средняя цена предложения, руб.

11 292

8 783

11 937

17 328

"старая планировка"

количество объектов, шт.

134

65

50

19

средняя цена предложения, руб.

9 678

7 882

10 130

14 632

"малометражки"

количество объектов, шт.

34

23

8

3

средняя цена предложения, руб.

8 529

7 696

9 000

13 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

13 000

13 000

   

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

168

87

55

26

средняя цена предложения, руб.

11 029

8 615

10 787

19 615

"элитки"

количество объектов, шт.

7

3

 

4

средняя цена предложения, руб.

26 571

15 333

 

35 000

"улучшенки"

количество объектов, шт.

40

20

12

8

средняя цена предложения, руб.

11 708

9 225

11 817

17 750

"современная панель"

количество объектов, шт.

38

23

11

4

средняя цена предложения, руб.

10 750

8 804

12 273

17 750

"старая планировка"

количество объектов, шт.

74

34

30

10

средняя цена предложения, руб.

9 682

7 559

10 083

15 700

"малометражки"

количество объектов, шт.

7

5

2

 

средняя цена предложения, руб.

6 786

6 700

7 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

13 000

13 000

   

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

553

310

138

105

средняя цена предложения, руб.

13 900

10 457

15 058

22 543

"элитки"

количество объектов, шт.

43

18

15

10

средняя цена предложения, руб.

24 379

13 794

25 467

41 800

"улучшенки"

количество объектов, шт.

203

114

54

35

средняя цена предложения, руб.

16 207

12 732

16 491

27 086

"современная панель"

количество объектов, шт.

229

135

46

48

средняя цена предложения, руб.

11 407

8 879

12 489

17 479

"старая планировка"

количество объектов, шт.

51

25

17

9

средняя цена предложения, руб.

9 682

7 992

10 176

13 444

"малометражки"

количество объектов, шт.

27

18

6

3

средняя цена предложения, руб.

8 981

7 972

9 667

13 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

42

15

19

8

средняя цена предложения, руб.

10 300

8 340

9 711

15 375

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

15

8

5

2

средняя цена предложения, руб.

9 567

8 875

9 300

13 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

21

4

11

6

средняя цена предложения, руб.

10 933

6 400

9 727

16 167

"старая планировка"

количество объектов, шт.

6

3

3

 

средняя цена предложения, руб.

9 917

9 500

10 333

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

12

6

3

3

средняя цена предложения, руб.

10 875

8 250

10 333

16 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

9

3

3

3

средняя цена предложения, руб.

11 500

7 500

10 333

16 667

"старая планировка"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

9 000

9 000

   

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» – 39 857 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 696 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за декабрь 2017 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 320

2 047

1 905

1 368

средняя площадь, кв.м

53,70

37,53

53,98

77,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 619

22 647

22 619

23 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

130 000

158 333

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 579

58 118

55 360

55 976

медиана, руб./кв. м

54 545

57 018

53 289

52 730

СКО, руб./кв. м

10 979

10 075

10 975

11 939

погрешность, руб./кв. м

301

445

503

646

погрешность, %

0,53%

0,77%

0,91%

1,15%

"элитки"

количество объектов, шт.

402

164

122

116

средняя площадь, кв.м

73,58

46,39

73,27

112,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

59 211

59 322

59 211

59 494

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

130 000

158 333

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 103

77 312

83 460

83 986

медиана, руб./кв. м

73 897

72 176

76 851

77 036

СКО, руб./кв. м

15 703

12 765

16 993

17 587

погрешность, руб./кв. м

1 568

2 000

3 090

3 280

погрешность, %

1,93%

2,59%

3,70%

3,91%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 072

956

647

469

средняя площадь, кв.м

59,02

41,94

62,39

89,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 647

22 647

26 724

23 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 365

97 938

107 928

109 365

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 609

57 853

58 966

59 657

медиана, руб./кв. м

57 628

57 211

58 088

57 927

СКО, руб./кв. м

10 563

9 911

11 071

11 178

погрешность, руб./кв. м

464

641

871

1 033

погрешность, %

0,79%

1,11%

1,48%

1,73%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

920

230

302

388

средняя площадь, кв.м

54,31

35,62

51,56

67,54

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 736

30 952

27 736

28 986

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 990

86 506

101 990

96 552

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 873

58 684

55 793

51 897

медиана, руб./кв. м

54 403

58 824

55 227

51 418

СКО, руб./кв. м

7 256

7 428

6 653

6 468

погрешность, руб./кв. м

479

982

767

658

погрешность, %

0,87%

1,67%

1,37%

1,27%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 343

432

627

284

средняя площадь, кв.м

43,81

32,10

44,89

59,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

26 087

26 000

25 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 458

93 458

93 182

83 333

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 448

52 867

48 833

45 606

медиана, руб./кв. м

49 310

53 125

48 837

45 487

СКО, руб./кв. м

6 888

7 217

5 976

6 365

погрешность, руб./кв. м

376

695

478

757

погрешность, %

0,76%

1,32%

0,98%

1,66%

"сталинки"

количество объектов, шт.

301

30

160

111

средняя площадь, кв.м

58,49

41,11

51,69

72,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 619

25 000

22 619

25 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 500

91 667

88 039

92 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 133

48 907

47 226

51 943

медиана, руб./кв. м

45 872

46 762

43 732

47 511

СКО, руб./кв. м

12 605

8 670

12 663

13 256

погрешность, руб./кв. м

1 455

3 220

2 009

2 528

погрешность, %

2,96%

6,58%

4,25%

4,87%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

282

235

47

 

средняя площадь, кв.м

26,18

24,83

32,92

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 479

28 479

28 846

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 357

90 357

80 938

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 184

56 071

44 751

 

медиана, руб./кв. м

53 434

54 545

42 466

 

СКО, руб./кв. м

9 705

9 224

8 699

 

погрешность, руб./кв. м

1 158

1 206

2 565

 

погрешность, %

2,14%

2,15%

5,73%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

216

64

79

73

средняя площадь, кв.м

67,61

41,18

63,53

95,19

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 364

25 000

26 923

23 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

160 930

130 000

116 429

160 930

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 433

65 580

64 360

66 466

медиана, руб./кв. м

65 785

61 226

63 333

70 229

СКО, руб./кв. м

16 067

16 070

16 746

14 988

погрешность, руб./кв. м

2 192

4 049

3 792

3 533

погрешность, %

3,35%

6,17%

5,89%

5,32%

"элитки"

количество объектов, шт.

37

9

13

15

средняя площадь, кв.м

88,47

52,77

79,08

118,03

минимальная цена предложения, руб./кв. м

61 392

65 532

61 392

68 874

максимальная цена предложения, руб./кв. м

160 930

130 000

116 429

160 930

средняя цена предложения, руб./кв. м

88 438

94 210

84 836

88 095

медиана, руб./кв. м

85 217

86 076

83 077

85 217

СКО, руб./кв. м

15 430

18 621

14 900

13 959

погрешность, руб./кв. м

5 143

13 167

8 603

7 461

погрешность, %

5,82%

13,98%

10,14%

8,47%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

84

24

27

33

средняя площадь, кв.м

80,09

49,78

76,12

105,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 364

44 801

26 923

23 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 928

94 444

107 928

89 723

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 136

67 693

71 888

65 389

медиана, руб./кв. м

71 159

67 853

75 606

71 204

СКО, руб./кв. м

13 099

12 979

14 676

12 033

погрешность, руб./кв. м

2 876

5 413

5 756

4 254

погрешность, %

4,22%

8,00%

8,01%

6,51%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

26

12

7

7

средняя площадь, кв.м

44,35

33,64

46,39

60,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 087

26 087

45 091

32 075

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 169

81 169

66 667

66 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 409

55 181

57 744

53 463

медиана, руб./кв. м

57 164

57 026

59 524

54 394

СКО, руб./кв. м

9 702

12 595

5 166

8 567

погрешность, руб./кв. м

3 881

7 595

4 218

6 995

погрешность, %

7,00%

13,76%

7,30%

13,08%

"сталинки"

количество объектов, шт.

51

4

29

18

средняя площадь, кв.м

57,99

40,75

52,35

70,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

27 381

33 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 667

91 667

88 039

77 193

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 099

55 144

51 344

55 470

медиана, руб./кв. м

51 064

51 956

46 966

54 248

СКО, руб./кв. м

14 319

20 064

12 778

15 019

погрешность, руб./кв. м

4 050

23 168

4 830

7 286

погрешность, %

7,63%

42,01%

9,41%

13,13%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

18

15

3

 

средняя площадь, кв.м

27,33

26,61

30,97

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 281

37 281

37 464

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 481

81 481

62 188

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 957

56 125

49 120

 

медиана, руб./кв. м

52 786

53 571

47 710

 

СКО, руб./кв. м

8 509

8 157

8 711

 

погрешность, руб./кв. м

4 127

4 360

12 320

 

погрешность, %

7,51%