Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Июль 2018
(Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июль 2018 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июль 2018 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 13 369 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в июле 2018 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 163,4

7 665

2 941

2 735

1 989

57 855

59 137

56 370

58 002

Тольятти

707,4

3 504

1 404

1 164

936

39 191

40 507

38 615

37 935

Новокуйбышевск

104,3

402

123

182

97

38 144

38 581

36 795

40 120

Сызрань

172,1

709

203

273

233

35 574

36 506

34 234

36 333

Жигулевск

57,7

373

118

149

106

28 543

29 366

28 314

27 947

Кинель

58,2

135

30

62

43

38 030

41 601

36 210

38 162

Октябрьск

26,4

79

26

31

22

23 536

23 436

23 062

24 323

Отрадный

47,2

185

62

73

50

31 054

30 347

30 815

32 278

Чапаевск

72,8

248

90

97

61

26 119

25 940

26 159

26 318

Похвистнево

29,2

69

27

21

21

26 998

28 185

26 912

25 558

ИТОГО:

2 438,7

13 369

5 024

4 787

3 558

48 849

50 408

47 565

48 377

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 163,4

57 855

Тольятти

707,4

39 191

Новокуйбышевск

104,3

38 144

Сызрань

172,1

35 574

Жигулевск

57,7

28 543

Кинель

58,2

38 030

Октябрьск

26,4

23 536

Отрадный

47,2

31 054

Чапаевск

72,8

26 119

Похвистнево

29,2

26 998

Коэфф. корреляции

0,866554

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

Самара

55 344р.

55 422р.

55 918р.

55 740р.

56 483р.

56 579р.

57 157р.

56 098р.

58 156р.

55 311р.

56 639р.

58 498р.

57 855р.

Тольятти

38 904р.

39 201р.

39 060р.

39 103р.

38 947р.

39 278р.

39 426р.

39 423р.

39 347р.

39 180р.

39 175р.

39 093р.

39 191р.

Новокуйбышевск

39 222р.

39 712р.

39 538р.

39 357р.

39 092р.

39 169р.

39 377р.

39 681р.

39 159р.

38 654р.

39 027р.

38 316р.

38 144р.

Сызрань

36 948р.

37 046р.

36 608р.

36 655р.

36 583р.

36 686р.

36 716р.

36 462р.

36 165р.

36 092р.

35 734р.

35 620р.

35 574р.

Жигулевск

29 125р.

29 470р.

28 827р.

28 624р.

29 050р.

29 121р.

28 792р.

28 660р.

28 915р.

29 087р.

28 308р.

28 596р.

28 543р.

Кинель

37 697р.

37 486р.

37 736р.

37 460р.

38 279р.

37 825р.

37 647р.

38 295р.

38 126р.

37 886р.

37 632р.

38 727р.

38 030р.

Октябрьск

23 314р.

23 014р.

23 286р.

23 106р.

23 230р.

23 056р.

24 308р.

23 323р.

23 560р.

22 149р.

22 677р.

23 089р.

23 536р.

Отрадный

31 570р.

31 950р.

31 528р.

31 250р.

31 440р.

31 501р.

32 086р.

31 199р.

31 826р.

31 268р.

30 728р.

31 708р.

31 054р.

Чапаевск

27 020р.

27 497р.

26 863р.

26 645р.

26 529р.

26 634р.

26 810р.

26 493р.

27 281р.

26 912р.

26 576р.

26 139р.

26 119р.

Похвистнево

28 467р.

27 989р.

27 900р.

27 889р.

27 264р.

27 951р.

28 397р.

28 125р.

28 017р.

27 899р.

27 653р.

26 573р.

26 998р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

44 476р.

44 108р.

44 058р.

44 139р.

45 079р.

45 553р.

43 635р.

43 272р.

44 365р.

40 385р.

42 909р.

47 094р.

48 849р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-69р.

-368р.

-50р.

80р.

941р.

474р.

-1 918р.

-363р.

1 093р.

-3 980р.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-0,16%

-0,83%

-0,11%

0,18%

2,13%

1,05%

-4,21%

-0,83%

2,53%

-8,97%

6,25%

9,75%

3,73%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В июле 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июнь 2018 года) носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 642 руб. (1,10%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июль 2017 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 511 рублей (4,54%).

Общая экономическая нестабильность находит свое отражение на вторичном рынке жилой недвижимости. Положительная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в июне на вторичном рынке Самары продолжила отыгрывать значительное падение, прошедшее в апреле, однако уже в июле прошла отрицательная коррекция.

Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В июле 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (июнь 2018 года) рост средней удельной цены предложения составил 99 руб. (0,25%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июль 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 287 рублей (0,74%).

В конце 2017 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра жилой недвижимости в многоквартирных домах подошла к отметке 39,5 тыс.руб., на которой и стабилизировалась в первые месяцы 2018 года.

Первое полугодие было отмечено незначительной отрицательной динамикой. Средняя удельная цена предложения начала свое движение к отметке в 39 000 рублей.

Рынок новостроек г.Самара

В июле 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 4 718 руб. (10,29%).

Значительная положительная динамика обусловлена, в большей степени, изменением структуры предложения, а именно уменьшением в общем объеме предложения объектов «бюджетного» типа.


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период июнь 2018 года1)

 

Июнь 2018 г.

Июнь 2018 г. в % к

Январь-июнь 2018 г.

Январь-июнь 2018 г. в % к январю-июню 2017 г.

маю 2018 г.

июню 2017 г.

Оборот организаций, млн. рублей

275 697,5

103,9

110,5

1 600 433,6

110,0

Индекс промышленного производства, %

х

105,1

100,9

х

99,3

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

33 099,0

103,2

150,3

164 502,1

124,6

обрабатывающие производства

90 556,9

112,4

111,8

491 755,2

112,2

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

7 488,7

96,5

109,0

66 729,3

113,9

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 007,0

109,5

92,6

15 419,5

94,3

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

12 137,7

112,5

76,6

54 450,1

82,2

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

88,5

138,1

100,0

563,4

103,6

в т.ч. индивидуальными застройщиками

59,4

105,8

126,4

400,6

175,3

Транспортировка и хранение, млн. рублей

13 429,7

98,4

105,3

83 301,6

107,8

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 590,8

95,3

106,4

27 190,1

111,7

Оборот розничной торговли, млн. рублей

53 824,7

102,7

103,1

307 563,0

103,9

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 303,4

107,1

113,3

12 698,4

107,2

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

81 384,0

98,9

103,4

442 196,3

100,5

Объем платных услуг населению, млн. рублей

13 907,0

100,9

104,2

81 433,6

104,6

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 117,9

99,8

103,8

6 426,2

102,3

Индекс потребительских цен, %

х

100,3

102,2

х

101,9

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

102,6

116,1

х

109,9

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

14,2

94,9

75,4

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–июнь 2018 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 563,4 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 103,6% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 400,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 71,1% от общего объема жилья, введенного в январе–июне 2018 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2018 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

январь

108,2

66,6

20,5

144,5

41,6

174,8

февраль

124,7

84,0

115,2

78,4

126,2

в 4,8 р.

март

121,4

80,2

97,3

в 2,4 р.

95,4

в 2,9 р.

апрель

64,1

54,3

52,8

60,6

67,8

106,9

май

56,5

56,2

88,2

87,6

103,4

119,3

июнь

88,5

59,4

138,1

100,0

105,8

126,4

январь-июнь

563,4

400,6

х

103,6

х

175,3

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 7 665 уникальных предложения, опубликованных в июле 2018 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,3% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 45,9% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 11,8% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Октябрьском, Железнодорожном и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 8,4% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

7 665

2 941

2 735

1 989

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 855

59 137

56 370

58 002

погрешность, %

0,46%

0,66%

0,79%

1,01%

"элитки"

количество объектов, шт.

174

25

48

101

средняя цена предложения, руб./кв. м

106 810

109 413

113 428

103 021

погрешность, %

2,28%

2,80%

3,47%

3,52%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 515

1 651

1 071

793

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 404

60 850

61 482

62 452

погрешность, %

0,62%

0,88%

1,17%

1,27%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

1 188

321

382

485

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 821

60 697

56 986

54 126

погрешность, %

0,81%

1,46%

1,31%

1,26%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 985

661

926

398

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 741

54 288

49 547

47 628

погрешность, %

0,66%

1,13%

0,89%

1,44%

"сталинки"

количество объектов, шт.

590

98

280

212

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 021

44 713

49 009

48 246

погрешность, %

2,20%

4,09%

3,33%

3,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

213

185

28

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 597

59 311

53 882

 

погрешность, %

2,25%

2,47%

4,27%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

323

73

117

133

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 324

69 528

70 040

73 439

погрешность, %

2,52%

5,27%

4,18%

3,95%

"элитки"

количество объектов, шт.

43

5

10

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 857

114 379

103 350

100 624

погрешность, %

4,32%

5,49%

3,67%

6,54%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

125

31

38

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 559

77 148

78 862

74 671

погрешность, %

2,16%

4,59%

4,05%

3,01%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

10

10

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 633

67 460

61 618

54 572

погрешность, %

6,51%

10,38%

8,43%

8,05%

"сталинки"

количество объектов, шт.

118

14

57

47

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 709

51 449

60 179

56 578

погрешность, %

4,36%

9,09%

6,26%

7,17%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

13

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 682

55 168

59 022

 

погрешность, %

8,10%

9,01%

23,80%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

515

132

187

196

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 934

78 405

78 225

77 339

погрешность, %

1,72%

2,99%

3,02%

2,87%

"элитки"

количество объектов, шт.

82

15

23

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

110 194

109 820

121 931

104 187

погрешность, %

3,28%

3,44%

5,06%

5,01%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

235

73

77

85

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 216

77 095

79 852

72 168

погрешность, %

1,77%

3,43%

2,71%

2,79%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

88

27

28

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 189

70 513

65 588

63 162

погрешность, %

2,10%

2,97%

3,82%

3,43%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

39

9

23

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 753

75 689

65 634

70 082

погрешность, %

3,30%

7,41%

3,95%

3,46%

"сталинки"

количество объектов, шт.

65

4

34

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 568

61 845

65 128

69 080

погрешность, %

5,07%

24,73%

7,49%

7,09%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

4

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 404

60 456

57 299

 

погрешность, %

15,44%

21,43%

32,70%

 

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 304

512

438

354

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 031

67 111

66 727

67 293

погрешность, %

0,87%

1,18%

1,50%

2,01%

"элитки"

количество объектов, шт.

49

5

15

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

104 617

103 225

107 110

103 567

погрешность, %

4,48%

9,95%

4,72%

7,43%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

903

419

277

207

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 962

67 415

68 771

67 987

погрешность, %

0,87%

1,28%

1,48%

1,95%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

78

14

26

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 846

71 681

69 047

65 612

погрешность, %

2,54%

6,75%

3,39%

3,84%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

200

60

90

50

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 967

62 584

56 386

55 272

погрешность, %

1,57%

2,30%

2,08%

3,50%

"сталинки"

количество объектов, шт.

68

8

30

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 360

55 020

56 677

49 602

погрешность, %

4,36%

11,90%

7,31%

5,73%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 484

66 484

   

погрешность, %

15,58%

15,58%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

706

292

246

168

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 034

63 264

57 398

58 280

погрешность, %

1,13%

1,47%

1,97%

2,59%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

351

176

100

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 928

64 773

62 374

64 017

погрешность, %

1,60%

2,04%

3,22%

3,96%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

90

34

26

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 363

63 320

60 792

59 640

погрешность, %

1,89%

3,33%

3,87%

2,55%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

232

74

110

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 731

59 318

52 751

52 198

погрешность, %

1,43%

1,90%

1,92%

2,72%

"сталинки"

количество объектов, шт.

27

2

10

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 509

44 260

49 922

46 333

погрешность, %

12,04%

23,36%

21,27%

17,39%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 667

73 667

   

погрешность, %

4,07%

4,07%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 143

439

400

304

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 714

55 200

49 975

48 968

погрешность, %

0,83%

1,26%

1,38%

1,46%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

355

176

103

76

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 005

55 676

54 629

53 964

погрешность, %

1,38%

1,84%

2,99%

2,75%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

263

59

82

122

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 922

57 491

53 831

50 102

погрешность, %

1,46%

3,13%

2,26%

1,78%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

397

145

172

80

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 174

53 058

47 614

45 489

погрешность, %

1,14%

1,93%

1,51%

1,82%

"сталинки"

количество объектов, шт.

85

19

40

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 689

44 051

39 703

39 749

погрешность, %

4,07%

7,83%

5,18%

8,80%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

43

40

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 387

62 784

57 094

 

погрешность, %

3,97%

4,18%

5,11%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 554

644

489

421

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 491

59 835

56 466

55 096

погрешность, %

0,75%

1,13%

1,29%

1,44%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

637

319

160

158

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 962

62 117

62 981

60 618

погрешность, %

1,12%

1,61%

2,09%

2,25%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

470

145

150

175

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 476

61 870

58 906

55 296

погрешность, %

0,95%

1,66%

1,37%

1,53%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

268

88

123

57

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 523

54 610

50 625

48 695

погрешность, %

1,28%

2,11%

1,65%

2,98%

"сталинки"

количество объектов, шт.

103

26

46

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 010

43 547

41 875

37 598

погрешность, %

2,95%

6,67%

3,60%

5,31%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

76

66

10

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 307

57 715

54 616

 

погрешность, %

3,17%

3,50%

6,90%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

842

306

372

164

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 899

60 209

52 469

50 503

погрешность, %

0,96%

1,34%

1,28%

2,26%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

281

132

104

45

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 290

61 222

55 763

55 529

погрешность, %

1,65%

2,20%

2,97%

3,65%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

49

5

21

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 848

66 667

53 745

57 546

погрешность, %

3,87%

11,50%

4,84%

5,60%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

426

138

214

74

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 997

57 949

51 471

48 178

погрешность, %

1,08%

1,60%

1,33%

2,35%

"сталинки"

количество объектов, шт.

48

2

24

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 771

37 398

45 133

40 683

погрешность, %

4,71%

52,98%

6,93%

6,40%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

38

29

9

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 946

66 811

54 716

 

погрешность, %

3,40%

3,02%

3,73%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

760

355

286

119

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 779

45 370

44 272

44 236

погрешность, %

0,87%

1,11%

1,55%

2,64%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

476

252

171

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 929

45 772

46 326

45 391

погрешность, %

0,97%

1,20%

1,74%

3,64%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

60

17

15

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 335

47 651

44 292

46 630

погрешность, %

2,88%

5,29%

3,51%

5,07%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

188

65

88

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 779

44 881

41 504

42 082

погрешность, %

1,96%

3,00%

2,84%

4,62%

"сталинки"

количество объектов, шт.

20

7

10

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 460

38 863

35 728

26 624

погрешность, %

8,32%

9,25%

11,75%

46,29%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

14

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 903

40 878

33 080

 

погрешность, %

9,41%

9,96%

29,14%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

518

188

200

130

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 058

44 503

41 109

39 985

погрешность, %

1,45%

2,21%

2,50%

2,74%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

152

73

41

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 082

48 862

48 552

46 074

погрешность, %

2,15%

3,12%

3,69%

4,68%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

90

20

34

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 292

45 848

44 516

40 717

погрешность, %

2,74%

5,53%

4,20%

3,84%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

213

72

96

45

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 434

41 261

39 522

36 325

погрешность, %

1,70%

2,55%

2,63%

3,56%

"сталинки"

количество объектов, шт.

56

16

29

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 852

35 594

31 843

31 523

погрешность, %

5,67%

6,77%

9,97%

9,94%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 899

48 899

   

погрешность, %

18,96%

18,96%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Красноглинском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 102 857 «элитки», 76 559 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 110 194 «элитки», 76 216 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 32 852 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июле 2018 года прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июнь 2018 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 642 руб. (1,10%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июль 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 511 рублей (4,54%).

Отрицательная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в июле на вторичном рынке Самары отыгрыла значительный рост, прошедший в июне.

Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 344

55 422

55 918

55 740

56 483

56 579

57 157

56 098

58 156

55 311

56 639

58 498

57 855

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-339

77

496

-178

743

96

578

-1 059

2 058

-2 845

1 328

1 859

-642

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,61%

0,14%

0,90%

-0,32%

1,33%

0,17%

1,02%

-1,85%

3,67%

-4,89%

2,40%

3,28%

-1,10%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

56 994

56 935

57 067

56 801

57 745

58 118

59 049

57 623

59 659

56 020

58 084

59 567

59 137

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-412

-59

132

-267

944

373

931

-1 426

2 036

-3 640

2 064

1 483

-430

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,72%

-0,10%

0,23%

-0,47%

1,66%

0,65%

1,60%

-2,41%

3,53%

-6,10%

3,68%

2,55%

-0,72%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

54 153

54 177

54 812

54 508

55 164

55 360

55 661

55 054

57 194

54 482

55 509

57 204

56 370

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-178

23

635

-304

655

196

301

-607

2 140

-2 712

1 027

1 695

-834

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,33%

0,04%

1,17%

-0,55%

1,20%

0,36%

0,54%

-1,09%

3,89%

-4,74%

1,88%

3,05%

-1,46%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

54 221

54 601

55 517

55 760

56 350

55 976

56 220

55 106

57 118

55 173

55 783

58 566

58 002

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-490

380

915

244

590

-375

244

-1 114

2 012

-1 944

609

2 784

-565

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,90%

0,70%

1,68%

0,44%

1,06%

-0,66%

0,44%

-1,98%

3,65%

-3,40%

1,10%

4,99%

-0,96%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 3 504 уникальных предложений, опубликованных в июле 2018 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (57,4%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 34,8% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 23,0% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 23,3%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 504

1 404

1 164

936

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 191

40 507

38 615

37 935

погрешность, %

0,49%

0,69%

0,88%

1,00%

"элитки"

количество объектов, шт.

60

14

18

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 080

54 796

58 893

57 057

погрешность, %

1,94%

2,74%

3,54%

3,02%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 122

525

375

222

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 500

41 887

40 473

42 321

погрешность, %

0,88%

1,20%

1,76%

1,75%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 218

495

374

349

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 097

41 628

39 928

38 106

погрешность, %

0,70%

0,94%

1,26%

1,33%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

855

286

324

245

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 572

36 301

34 254

32 975

погрешность, %

0,76%

1,31%

1,10%

1,34%

"малометражки"

количество объектов, шт.

216

76

64

76

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 876

37 389

36 959

33 451

погрешность, %

1,26%

2,12%

2,15%

1,83%

"сталинки"

количество объектов, шт.

33

8

9

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 131

35 493

34 926

37 127

погрешность, %

4,61%

7,92%

6,90%

8,17%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 024

452

365

207

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 752

37 237

35 953

37 101

погрешность, %

0,94%

1,27%

1,67%

2,31%

"элитки"

количество объектов, шт.

18

5

9

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 644

55 005

60 917

53 579

погрешность, %

3,89%

7,44%

4,12%

5,64%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

332

169

108

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 189

37 769

37 268

41 287

погрешность, %

1,75%

2,28%

3,69%

3,40%

"современная панель"

количество объектов, шт.

180

94

48

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 248

40 029

40 011

41 086

погрешность, %

1,69%

2,20%

3,06%

4,65%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

452

169

190

93

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 520

34 686

33 155

32 149

погрешность, %

1,05%

1,79%

1,41%

2,17%

"малометражки"

количество объектов, шт.

21

11

3

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 617

36 030

28 625

34 964

погрешность, %

5,16%

6,73%

20,25%

5,23%

"сталинки"

количество объектов, шт.

21

4

7

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 861

38 037

34 848

39 900

погрешность, %

6,13%

14,86%

8,15%

10,23%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 013

817

619

577

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 066

42 739

40 769

39 017

погрешность, %

0,59%

0,74%

1,12%

1,21%

"элитки"

количество объектов, шт.

42

9

9

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 839

54 681

56 868

57 637

погрешность, %

2,21%

2,49%

4,67%

3,50%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

703

330

224

149

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 274

44 050

42 222

43 138

погрешность, %

1,02%

1,30%

2,24%

2,14%

"современная панель"

количество объектов, шт.

807

339

239

229

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 926

42 611

41 139

38 211

погрешность, %

0,76%

0,96%

1,44%

1,31%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

308

88

97

123

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 499

39 687

36 576

34 159

погрешность, %

1,05%

1,24%

1,49%

1,70%

"малометражки"

количество объектов, шт.

153

51

50

52

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 523

38 267

37 731

33 650

погрешность, %

1,33%

2,22%

1,97%

2,09%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

232

61

102

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 349

42 801

39 611

39 273

погрешность, %

1,57%

3,05%

2,20%

2,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

68

17

36

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 039

43 701

40 427

39 491

погрешность, %

2,74%

6,62%

3,57%

5,20%

"современная панель"

количество объектов, шт.

109

30

44

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 583

44 802

41 032

42 632

погрешность, %

1,93%

3,33%

3,09%

3,23%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

44

11

22

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 854

37 455

35 434

31 094

погрешность, %

3,57%

6,38%

4,59%

6,17%

"малометражки"

количество объектов, шт.

8

3

 

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 104

37 292

 

35 392

погрешность, %

5,32%

12,38%

 

6,23%

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

   

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 461

   

35 461

погрешность, %

8,92%

   

8,92%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

181

54

58

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 853

35 750

34 107

32 155

погрешность, %

1,83%

3,42%

2,59%

3,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

19

9

7

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 383

36 485

34 196

34 848

погрешность, %

4,54%

7,45%

7,58%

13,12%

"современная панель"

количество объектов, шт.

68

12

23

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 092

39 415

34 959

33 613

погрешность, %

3,06%

5,67%

3,42%

5,40%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

51

18

15

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 011

34 202

31 426

30 306

погрешность, %

3,05%

6,50%

4,39%

3,59%

"малометражки"

количество объектов, шт.

34

11

11

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 689

34 701

35 726

30 895

погрешность, %

4,05%

8,03%

7,09%

5,21%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

4

2

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 315

32 949

35 196

29 550

погрешность, %

5,89%

4,44%

18,16%

17,39%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

54

20

20

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 478

29 049

28 539

27 575

погрешность, %

2,33%

2,78%

4,18%

5,66%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

54

20

20

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 478

29 049

28 539

27 575

погрешность, %

2,33%

2,78%

4,18%

5,66%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир в «современных панельных» домах в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 904

39 201

39 060

39 103

38 947

39 278

39 426

39 423

39 347

39 180

39 175

39 093

39 191

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-114

297

-141

43

-157

331

148

-3

-76

-167

-6

-82

99

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,29%

0,76%

-0,36%

0,11%

-0,40%

0,85%

0,38%

-0,01%

-0,19%

-0,42%

-0,01%

-0,21%

0,25%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 124

40 309

40 442

40 207

40 205

40 513

40 639

40 722

40 551

40 485

40 458

40 443

40 507

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-123

185

133

-235

-2

309

126

83

-171

-66

-27

-15

64

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,31%

0,46%

0,33%

-0,58%

0,00%

0,77%

0,31%

0,20%

-0,42%

-0,16%

-0,07%

-0,04%

0,16%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 412

38 799

38 382

38 552

38 428

38 623

38 899

38 934

38 605

38 454

38 378

38 612

38 615

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

35

387

-416

170

-124

195

277

35

-330

-151

-76

234

3

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,09%

1,01%

-1,07%

0,44%

-0,32%

0,51%

0,72%

0,09%

-0,85%

-0,39%

-0,20%

0,61%

0,01%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

37 801

38 106

37 937

38 266

37 756

38 298

38 418

38 170

38 473

38 271

38 222

37 671

37 935

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-246

305

-169

329

-510

542

121

-248

303

-202

-49

-551

264

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,65%

0,81%

-0,44%

0,87%

-1,33%

1,43%

0,31%

-0,65%

0,79%

-0,53%

-0,13%

-1,44%

0,70%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (июнь 2018 года) рост составил 99 руб. (0,25%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июль 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 287 рублей (0,74%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находится в районе 39 000 руб.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 1 704 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в июле 2018 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 704

1 030

473

201

средняя площадь, кв.м

54,97

42,83

65,18

93,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 658

30 818

30 658

35 836

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 160

67 160

62 500

66 837

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 559

51 719

48 752

48 870

медиана, руб./кв. м

51 000

53 984

50 000

50 000

СКО, руб./кв. м

5 721

5 741

5 490

5 359

погрешность, руб./кв. м

277

358

505

758

погрешность, %

0,55%

0,69%

1,04%

1,55%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

118

66

35

17

средняя площадь, кв.м

71,21

53,86

84,59

111,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 794

50 000

47 794

50 727

максимальная цена предложения, руб./кв. м

61 538

61 538

59 000

59 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 845

57 518

56 481

54 983

медиана, руб./кв. м

59 000

59 000

59 000

53 335

СКО, руб./кв. м

2 902

2 183

3 455

3 190

погрешность, руб./кв. м

537

541

1 185

1 595

погрешность, %

0,94%

0,94%

2,10%

2,90%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

472

243

132

97

средняя площадь, кв.м

60,12

42,81

68,00

92,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 836

41 026

36 154

35 836

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

67 000

62 500

66 837

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 978

53 801

51 815

47 633

медиана, руб./кв. м

52 375

53 267

52 254

46 000

СКО, руб./кв. м

5 162

4 901

4 287

5 112

погрешность, руб./кв. м

476

630

749

1 043

погрешность, %

0,92%

1,17%

1,45%

2,19%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

240

131

55

54

средняя площадь, кв.м

60,45

43,61

68,14

93,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 109

40 988

39 583

39 109

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 160

67 160

61 187

65 789

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 941

57 137

52 599

51 999

медиана, руб./кв. м

52 847

62 065

57 031

52 240

СКО, руб./кв. м

7 743

9 853

7 008

2 111

погрешность, руб./кв. м

1 002

1 728

1 907

580

погрешность, %

1,82%

3,02%

3,63%

1,12%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

164

79

80

5

средняя площадь, кв.м

50,93

41,35

58,12

87,46

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 528

38 000

37 528

37 652

максимальная цена предложения, руб./кв. м

58 889

58 889

52 344

49 990

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 970

43 429

42 621

41 312

медиана, руб./кв. м

42 000

42 000

42 000

39 838

СКО, руб./кв. м

2 936

3 433

2 340

3 471

погрешность, руб./кв. м

460

778

527

3 471

погрешность, %

1,07%

1,79%

1,24%

8,40%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

503

370

118

15

средняя площадь, кв.м

48,70

42,64

63,21

83,90

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 043

39 574

38 043

40 313

максимальная цена предложения, руб./кв. м

61 594

61 594

51 667

61 111

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 633

52 679

48 871

47 547

медиана, руб./кв. м

54 000

54 000

50 000

45 312

СКО, руб./кв. м

2 637

1 971

2 238

4 148

погрешность, руб./кв. м

235

205

414

2 217

погрешность, %

0,46%

0,39%

0,85%

4,66%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

46

28

16

2

средняя площадь, кв.м

49,29

41,41

60,18

72,54

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 373

37 500

37 373

40 141

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 850

59 850

49 400

45 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 003

42 514

41 038

42 570

медиана, руб./кв. м

41 000

41 245

39 925

42 570

СКО, руб./кв. м

2 738

2 910

2 481

2 430

погрешность, руб./кв. м

816

1 120

1 281

4 859

погрешность, %

1,94%

2,63%

3,12%

11,41%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

139

103

28

8

средняя площадь, кв.м

43,30

37,03

54,41

85,12

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 658

30 818

30 658

37 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

64 977

64 977

50 118

49 362

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 593

42 737

41 908

43 146

медиана, руб./кв. м

40 500

40 047

41 785

43 049

СКО, руб./кв. м

4 253

4 483

3 406

4 606

погрешность, руб./кв. м

724

888

1 311

3 481

погрешность, %

1,70%

2,08%

3,13%

8,07%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

22

10

9

3

средняя площадь, кв.м

56,76

42,37

61,30

91,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 366

35 366

35 615

36 111

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 524

57 524

43 585

36 911

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 840

40 099

38 188

36 597

медиана, руб./кв. м

37 463

38 529

36 817

36 769

СКО, руб./кв. м

2 753

3 730

2 375

324

погрешность, руб./кв. м

1 202

2 487

1 680

458

погрешность, %

3,09%

6,20%

4,40%

1,25%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Промышленный район – 29,5%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 21,7%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,1% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Ленинском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 283

46 176

46 098

46 128

46 859

47 090

45 694

45 643

45 916

45 770

45 237

45 841

50 559

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-2 862

893

-78

30

731

231

-1 396

-51

273

-146

-533

605

4 718

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-5,95%

1,97%

-0,17%

0,07%

1,59%

0,49%

-2,96%

-0,11%

0,60%

-0,32%

-1,17%

1,34%

10,29%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 971

47 229

47 086

46 991

47 807

48 246

46 735

46 897

46 358

47 111

46 162

47 078

51 719

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-3 753

1 259

-144

-95

816

440

-1 512

162

-538

752

-948

916

4 640

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-7,55%

2,74%

-0,30%

-0,20%

1,74%

0,92%

-3,13%

0,35%

-1,15%

1,62%

-2,01%

1,98%

9,86%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 047

44 495

45 146

45 015

45 733

45 913

44 559

44 087

45 743

44 588

44 640

44 241

48 752

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-2 047

449

651

-131

718

180

-1 354

-472

1 656

-1 155

52

-399

4 510

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-4,44%

1,02%

1,46%

-0,29%

1,59%

0,39%

-2,95%

-1,06%

3,76%

-2,53%

0,12%

-0,89%

10,20%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 381

44 256

44 498

44 285

44 429

44 609

43 126

43 152

43 544

42 968

42 556

45 095

48 870

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 809

-1 124

242

-213

144

180

-1 483

25

393

-576

-412

2 539

3 775

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-3,83%

-2,48%

0,55%

-0,48%

0,33%

0,40%

-3,32%

0,06%

0,91%

-1,32%

-0,96%

5,97%

8,37%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 809 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

809

617

178

14

средняя цена предложения, руб.

10 406

9 389

13 277

18 750

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

480

374

99

7

средняя цена предложения, руб.

10 693

9 780

13 533

19 357

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

136

90

39

7

средняя цена предложения, руб.

11 006

9 490

13 223

18 143

"хрущевки"

количество объектов, шт.

111

74

37

 

средняя цена предложения, руб.

10 310

9 101

12 727

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

19

16

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 236

9 843

12 333

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

63

63

   

средняя цена предложения, руб.

7 148

7 148

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

10

5

5

 

средняя цена предложения, руб.

12 900

10 700

15 100

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

6

3

3

 

средняя цена предложения, руб.

14 417

12 667

16 167

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 500

 

13 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

7 750

7 750

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

59

40

17

2

средняя цена предложения, руб.

12 170

10 741

13 847

26 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

39

27

12

 

средняя цена предложения, руб.

11 953

11 354

13 300

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

17

10

5

2

средняя цена предложения, руб.

13 112

9 410

15 160

26 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

9 667

9 667

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

215

176

36

3

средняя цена предложения, руб.

10 512

9 804

13 544

15 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

157

127

27

3

средняя цена предложения, руб.

10 894

10 151

13 859

15 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

18

14

4

 

средняя цена предложения, руб.

9 722

9 107

11 875

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

21

16

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 471

9 625

13 180

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

10 123

10 123

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб.

7 620

7 620

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

100

74

26

 

средняя цена предложения, руб.

9 827

8 835

12 651

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

51

37

14

 

средняя цена предложения, руб.

10 018

9 108

12 424

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

15

10

5

 

средняя цена предложения, руб.

11 393

10 190

13 800

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

24

17

7

 

средняя цена предложения, руб.

9 913

8 935

12 286

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб.

6 300

6 300

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

64

43

18

3

средняя цена предложения, руб.

9 898

8 465

12 556

14 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

27

22

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 352

8 795

11 800

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

17

6

8

3

средняя цена предложения, руб.

11 382

8 000

12 750

14 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

14

9

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 250

8 722

13 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

7 333

7 333

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

160

121

37

2

средняя цена предложения, руб.

10 851

9 786

13 676

23 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

83

64

17

2

средняя цена предложения, руб.

11 511

10 227

14 994

23 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

45

31

14

 

средняя цена предложения, руб.

10 733

9 729

12 957

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

9

6

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 022

9 583

10 900

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

5

3

 

средняя цена предложения, руб.

11 188

10 500

12 333

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб.

7 867

7 867

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

163

131

28

4

средняя цена предложения, руб.

9 830

8 866

13 139

18 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

85

69

14

2

средняя цена предложения, руб.

10 181

9 251

13 186

21 250

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

22

17

3

2

средняя цена предложения, руб.

10 500

9 441

13 333

15 250

"хрущевки"

количество объектов, шт.

37

26

11

 

средняя цена предложения, руб.

10 132

8 908

13 027

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 000

10 000

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

17

17

   

средняя цена предложения, руб.

6 529

6 529

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

22

18

4

 

средняя цена предложения, руб.

8 750

7 806

13 000

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

20

18

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 325

7 806

13 000

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 000

 

13 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

16

9

7

 

средняя цена предложения, руб.

10 281

8 944

12 000

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

12

7

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 917

8 571

11 800

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 250

10 250

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 500

 

12 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 19 357 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 7 148 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 734 уникальных предложения, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в домах «современная панель».

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

734

406

193

135

средняя цена предложения, руб.

13 576

10 036

15 016

22 167

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

297

149

91

57

средняя цена предложения, руб.

17 286

12 279

17 890

29 412

"современная панель"

количество объектов, шт.

289

177

55

57

средняя цена предложения, руб.

11 780

9 167

13 364

18 368

"старая планировка"

количество объектов, шт.

120

66

38

16

средняя цена предложения, руб.

9 396

7 667

11 132

12 406

"малометражки"

количество объектов, шт.

26

14

7

5

средняя цена предложения, руб.

10 038

8 321

10 571

14 100

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

19 000

 

19 000

 

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

182

90

56

36

средняя цена предложения, руб.

12 412

9 272

12 357

20 347

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

65

32

16

17

средняя цена предложения, руб.

14 831

10 750

11 250

25 882

"современная панель"

количество объектов, шт.

40

20

10

10

средняя цена предложения, руб.

13 225

9 825

15 450

17 800

"старая планировка"

количество объектов, шт.

73

36

28

9

средняя цена предложения, руб.

9 753

7 722

11 411

12 722

"малометражки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

8 000

8 000

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

19 000

 

19 000

 

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

496

286

117

93

средняя цена предложения, руб.

14 518

10 521

17 167

23 478

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

219

113

66

40

средняя цена предложения, руб.

18 470

12 858

20 538

30 913

"современная панель"

количество объектов, шт.

223

141

37

45

средняя цена предложения, руб.

11 852

9 209

13 635

18 667

"старая планировка"

количество объектов, шт.

35

23

7

5

средняя цена предложения, руб.

9 114

7 804

10 643

13 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

19

9

7

3

средняя цена предложения, руб.

10 211

8 667

10 571

14 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

38

22

12

4

средняя цена предложения, руб.

9 224

7 977

10 583

12 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

11

4

7

 

средняя цена предложения, руб.

9 864

8 125

10 857

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

23

16

5

2

средняя цена предложения, руб.

9 022

7 969

10 200

14 500

"старая планировка"

количество объектов, шт.

4

2

 

2

средняя цена предложения, руб.

8 625

7 750

 

9 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

18

8

8

2

средняя цена предложения, руб.

8 583

6 938

8 813

14 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 250

 

8 250

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

8 333

 

8 333

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

8

5

3

 

средняя цена предложения, руб.

7 750

6 600

9 667

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

5

3

 

2

средняя цена предложения, руб.

10 200

7 500

 

14 250

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 29 412 руб., минимальная – у однокомнатных «старой планировки» – 7 667 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июль 2018 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

7 665

2 941

2 735

1 989

средняя площадь, кв.м

54,05

37,10

53,96

79,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

10 399

10 695

10 399

13 553

максимальная цена предложения, руб./кв. м

195 313

130 000

158 333

195 313

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 855

59 137

56 370

58 002

медиана, руб./кв. м

55 769

58 176

53 571

54 628

СКО, руб./кв. м

11 670

10 566

11 576

13 091

погрешность, руб./кв. м

267

390

443

587

погрешность, %

0,46%

0,66%

0,79%

1,01%

"элитки"

количество объектов, шт.

174

25

48

101

средняя площадь, кв.м

107,66

50,55

83,39

133,33

минимальная цена предложения, руб./кв. м

66 708

80 769

79 933

66 708

максимальная цена предложения, руб./кв. м

195 313

130 000

158 333

195 313

средняя цена предложения, руб./кв. м

106 810

109 413

113 428

103 021

медиана, руб./кв. м

103 513

107 819

108 672

98 361

СКО, руб./кв. м

15 982

7 494

13 476

18 152

погрешность, руб./кв. м

2 430

3 060

3 931

3 630

погрешность, %

2,28%

2,80%

3,47%

3,52%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 515

1 651

1 071

793

средняя площадь, кв.м

58,44

41,21

62,40

88,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

17 000

27 674

17 000

27 555

максимальная цена предложения, руб./кв. м

124 103

106 965

124 103

107 313

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 404

60 850

61 482

62 452

медиана, руб./кв. м

61 047

60 417

61 290

62 000

СКО, руб./кв. м

11 227

10 882

11 778

11 149

погрешность, руб./кв. м

379

536

720

792

погрешность, %

0,62%

0,88%

1,17%

1,27%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

1 188

321

382

485

средняя площадь, кв.м

53,93

35,07

51,11

68,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 226

26 829

26 226

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 160

95 376

92 272

97 160

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 821

60 697

56 986

54 126

медиана, руб./кв. м

56 635

60 968

56 768

53 343

СКО, руб./кв. м

7 942

7 914

7 311

7 510

погрешность, руб./кв. м

461

885

749

683

погрешность, %

0,81%

1,46%

1,31%

1,26%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 985

661

926

398

средняя площадь, кв.м

44,67

32,57

45,95

61,79

минимальная цена предложения, руб./кв. м

10 399

10 695

10 399

25 902

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 667

84 667

79 545

79 167

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 741

54 288

49 547

47 628

медиана, руб./кв. м

50 562

54 688

49 774

47 095

СКО, руб./кв. м

7 505

7 901

6 677

6 821

погрешность, руб./кв. м

337

615

439

685

погрешность, %

0,66%

1,13%

0,89%

1,44%

"сталинки"

количество объектов, шт.

590

98

280

212

средняя площадь, кв.м

55,82

33,12

49,89

74,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

13 553

26 087

16 667

13 553

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 839

88 333

104 839

98 837

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 021

44 713

49 009

48 246

медиана, руб./кв. м

44 952

42 945

44 870

46 137

СКО, руб./кв. м

12 831

8 995

13 627

13 476

погрешность, руб./кв. м

1 057

1 827

1 632

1 855

погрешность, %

2,20%

4,09%

3,33%

3,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

213

185

28

 

средняя площадь, кв.м

21,13

20,50

25,33

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

28 261

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 905

86 905

66 667

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 597

59 311

53 882

 

медиана, руб./кв. м

57 368

58 962

54 397

 

СКО, руб./кв. м

9 583

9 929

5 977

 

погрешность, руб./кв. м

1 316

1 464

2 301

 

погрешность, %

2,25%

2,47%

4,27%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

323

73

117

133

средняя площадь, кв.м

71,34

37,70

62,69

97,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

31 607

25 400

максимальная цена предложения, руб./кв. м

162 338

130 000

123 537

162 338

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 324

69 528

70 040

73 439

медиана, руб./кв. м

70 866

68 182

68 852

72 719

СКО, руб./кв. м

16 147

15 533

15 747

16 677

погрешность, руб./кв. м

1 800

3 661

2 924

2 903

погрешность, %

2,52%

5,27%

4,18%

3,95%

"элитки"

количество объектов, шт.

43

5

10

28

средняя площадь, кв.м

117,80

51,16

89,96

139,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

73 427

107 692

81 633

73 427

максимальная цена предложения, руб./кв. м

162 338

130 000

123 537

162 338

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 857

114 379

103 350

100 624

медиана, руб./кв. м

100 841

111 934

103 190

94 988

СКО, руб./кв. м

14 410

6 277

5 690

17 099

погрешность, руб./кв. м

4 447

6 277

3 793

6 581

погрешность, %

4,32%

5,49%

3,67%

6,54%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

125

31

38

56

средняя площадь, кв.м

77,40

45,35

74,07

97,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 471

55 000

57 232

51 471

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 925

98 373

98 925

96 961

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 559

77 148

78 862

74 671

медиана, руб./кв. м

75 657

74 750

80 153

73 333

СКО, руб./кв. м

9 207

9 703

9 713

8 323

погрешность, руб./кв. м

1 654

3 543

3 193

2 244

погрешность, %

2,16%

4,59%

4,05%

3,01%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

10

10

2

средняя площадь, кв.м

48,27

41,66

51,95

62,90

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 096

41 096

45 305

52 375

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 333

83 333

79 245

56 769

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 633

67 460

61 618

54 572

медиана, руб./кв. м

64 931

69 048

62 524

54 572

СКО, руб./кв. м

9 494

10 504

7 787

2 197

погрешность, руб./кв. м

4 144

7 003

5 192

4 394

погрешность, %

6,51%

10,38%

8,43%

8,05%

"сталинки"

количество объектов, шт.

118

14

57

47

средняя площадь, кв.м

58,74

29,77

53,51

73,71

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 400

26 087

31 607

25 400

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 837

68 047

91 111

98 837

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 709

51 449

60 179

56 578

медиана, руб./кв. м

55 285

50 345

60 345

54 628

СКО, руб./кв. м

13 620

8 431

14 106

13 756

погрешность, руб./кв. м

2 518

4 677

3 770

4 057

погрешность, %

4,36%

9,09%

6,26%

7,17%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

13

2

 

средняя площадь, кв.м

20,61

19,79

25,90

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

52 000

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

82 011

82 011

66 045

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 682

55 168

59 022

 

медиана, руб./кв. м

54 762

54 762

59 022

 

СКО, руб./кв. м

8 437

8 614

7 022

 

погрешность, руб./кв. м

4 510

4 973

14 045

 

погрешность, %

8,10%

9,01%

23,80%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

515

132

187

196

средняя площадь, кв.м

70,87

41,58

61,08

99,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 714

50 000

35 714

37 008

максимальная цена предложения, руб./кв. м

195 313

128 713

158 333

195 313

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 934

78 405

78 225

77 339

медиана, руб./кв. м

74 074

77 055

73 643

73 025

СКО, руб./кв. м

15 220

13 403

16 122

15 502

погрешность, руб./кв. м

1 343

2 342

2 364

2 220

погрешность, %

1,72%

2,99%

3,02%

2,87%

"элитки"

количество объектов, шт.

82

15

23

44

средняя площадь, кв.м

102,23

44,65

82,19

132,34

минимальная цена предложения, руб./кв. м

71 813

100 699

96 330

71 813

максимальная цена предложения, руб./кв. м

195 313

128 713

158 333

195 313

средняя цена предложения, руб./кв. м

110 194

109 820

121 931

104 187

медиана, руб./кв. м

104 836

105 385

120 000

98 526

СКО, руб./кв. м

16 273

7 058

14 456

17 099

погрешность, руб./кв. м

3 616

3 773

6 164

5 215

погрешность, %

3,28%

3,44%

5,06%

5,01%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

235

73

77

85

средняя площадь, кв.м

73,17

45,61

68,77

100,82

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 607

51 034

58 000

47 607

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 882

99 220

99 882

97 941

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 216

77 095

79 852

72 168

медиана, руб./кв. м

76 731

78 049

79 310