Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Июнь 2018
(Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2018 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2018 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 11 837 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в июне 2018 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 163,4

5 647

2 209

1 907

1 531

58 498

59 567

57 204

58 566

Тольятти

707,4

3 821

1 526

1 278

1 017

39 093

40 443

38 612

37 671

Новокуйбышевск

104,3

440

122

220

98

38 316

39 316

37 360

39 215

Сызрань

172,1

729

216

283

230

35 620

36 477

34 576

36 098

Жигулевск

57,7

433

133

169

131

28 596

29 590

28 047

28 295

Кинель

58,2

131

32

60

39

38 727

40 946

37 384

38 973

Октябрьск

26,4

94

29

39

26

23 089

22 897

22 313

24 469

Отрадный

47,2

195

64

86

45

31 708

30 127

31 940

33 513

Чапаевск

72,8

269

96

114

59

26 139

25 705

26 735

25 692

Похвистнево

29,2

78

28

27

23

26 573

27 457

26 743

25 299

ИТОГО:

2 438,7

11 837

4 455

4 183

3 199

47 094

48 720

45 615

46 762

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 163,4

58 498

Тольятти

707,4

39 093

Новокуйбышевск

104,3

38 316

Сызрань

172,1

35 620

Жигулевск

57,7

28 596

Кинель

58,2

38 727

Октябрьск

26,4

23 089

Отрадный

47,2

31 708

Чапаевск

72,8

26 139

Похвистнево

29,2

26 573

Коэфф. корреляции

0,856611

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

Самара

55 683р.

55 344р.

55 422р.

55 918р.

55 740р.

56 483р.

56 579р.

57 157р.

56 098р.

58 156р.

55 311р.

56 639р.

58 498р.

Тольятти

39 018р.

38 904р.

39 201р.

39 060р.

39 103р.

38 947р.

39 278р.

39 426р.

39 423р.

39 347р.

39 180р.

39 175р.

39 093р.

Новокуйбышевск

39 831р.

39 222р.

39 712р.

39 538р.

39 357р.

39 092р.

39 169р.

39 377р.

39 681р.

39 159р.

38 654р.

39 027р.

38 316р.

Сызрань

37 622р.

36 948р.

37 046р.

36 608р.

36 655р.

36 583р.

36 686р.

36 716р.

36 462р.

36 165р.

36 092р.

35 734р.

35 620р.

Жигулевск

29 486р.

29 125р.

29 470р.

28 827р.

28 624р.

29 050р.

29 121р.

28 792р.

28 660р.

28 915р.

29 087р.

28 308р.

28 596р.

Кинель

38 181р.

37 697р.

37 486р.

37 736р.

37 460р.

38 279р.

37 825р.

37 647р.

38 295р.

38 126р.

37 886р.

37 632р.

38 727р.

Октябрьск

23 739р.

23 314р.

23 014р.

23 286р.

23 106р.

23 230р.

23 056р.

24 308р.

23 323р.

23 560р.

22 149р.

22 677р.

23 089р.

Отрадный

31 569р.

31 570р.

31 950р.

31 528р.

31 250р.

31 440р.

31 501р.

32 086р.

31 199р.

31 826р.

31 268р.

30 728р.

31 708р.

Чапаевск

27 508р.

27 020р.

27 497р.

26 863р.

26 645р.

26 529р.

26 634р.

26 810р.

26 493р.

27 281р.

26 912р.

26 576р.

26 139р.

Похвистнево

28 495р.

28 467р.

27 989р.

27 900р.

27 889р.

27 264р.

27 951р.

28 397р.

28 125р.

28 017р.

27 899р.

27 653р.

26 573р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

44 545р.

44 476р.

44 108р.

44 058р.

44 139р.

45 079р.

45 553р.

43 635р.

43 272р.

44 365р.

40 385р.

42 909р.

47 094р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-337р.

-69р.

-368р.

-50р.

80р.

941р.

474р.

-1 918р.

-363р.

1 093р.

-3 980р.

2 523р.

4 185р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-0,75%

-0,16%

-0,83%

-0,11%

0,18%

2,13%

1,05%

-4,21%

-0,83%

2,53%

-8,97%

6,25%

9,75%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В июне 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (май 2018 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 1 859 руб. (3,28%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2017 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 814 рублей (5,05%).

Общая экономическая нестабильность находит свое отражение на вторичном рынке жилой недвижимости. Положительная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в июне на вторичном рынке Самары продолжила отыгрывать значительное падение, прошедшее в апреле.

Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В июне 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (май 2018 года) снижение средней удельной цены предложения составило 82 руб. (0,21%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 75 рублей (0,19%).

В конце 2017 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра жилой недвижимости в многоквартирных домах подошла к отметке 39,5 тыс.руб., на которой и стабилизировалась в первые месяцы 2018 года.

Первые весенние месяцы были отмечены незначительной отрицательной динамикой. Средняя удельная цена предложения начала свое движение к отметке в 39 000 рублей.

Рынок новостроек г.Самара

В июне 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный положительный характер и составила 604 руб. (1,34%).

В результате отрицательной коррекции, прошедшей в мае 2018 средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек вплотную подошла к отметке в 45 000 рублей, однако в июне прошла положительная корректировка, и средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек вернулась к отметке выше 45,5 тысяч, на которой она была зафиксирована в первые месяцы 2018 года.


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период май 2018 года1)

 

Май 2018 г.

Май 2018 г. в % к

Январь-май 2018 г.

Январь-май 2018 г. в % к январю-маю 2017 г.

апрелю 2018 г.

маю 2017 г.

Оборот организаций, млн. рублей

262 748,5

99,8

110,1

1 322 052,2

109,7

Индекс промышленного производства, %

х

99,0

97,6

х

98,9

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

31 645,1

123,9

145,4

130 983,5

119,0

обрабатывающие производства

80 104,6

94,2

106,2

400 740,2

112,1

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

7 873,6

73,9

112,8

59 352,3

114,8

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

2 737,6

109,0

98,5

12 404,7

94,6

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

10 591,3

101,8

95,3

42 180,2

83,6

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

56,5

88,2

87,6

474,8

104,3

в т.ч. индивидуальными застройщиками

56,2

103,4

119,3

341,2

188,0

Транспортировка и хранение, млн. рублей

13 063,2

94,8

101,8

69 286,9

107,4

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 652,1

105,5

110,6

22 432,0

112,0

Оборот розничной торговли, млн. рублей

52 108,9

101,3

101,8

253 738,3

104,0

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 143,2

98,4

108,8

10 395,0

106,0

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

80 877,6

102,8

104,3

360 567,9

99,8

Объем платных услуг населению, млн. рублей

13 581,4

100,5

104,0

67 456,2

104,5

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 098,2

96,4

101,8

5 289,1

101,6

Индекс потребительских цен, %

х

100,4

102,3

х

101,8

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

104,3

113,9

х

108,6

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

15,0

98,0

75,5

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–май 2018 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 474,8 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 104,3% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 341,2 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 71,9% от общего объема жилья, введенного в январе–мае 2018 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2018 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

январь

108,2

66,6

20,5

144,5

41,6

174,8

февраль

124,7

84,0

115,2

78,4

126,2

в 4,8 р.

март

121,4

80,2

97,3

в 2,4 р.

95,4

в 2,9 р.

апрель

64,1

54,3

52,8

60,6

67,8

106,9

май

56,5

56,2

88,2

87,6

103,4

119,3

январь-май

474,8

341,2

х

104,3

х

188,0

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 647 уникальных предложения, опубликованных в июне 2018 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,4% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 42,8% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 12,4% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в Красноглинском районе, «хрущевки» в Самарском районе и «хрущевки» и «малосемейки» в Ленинском районе – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Октябрьском районе – 8,2% от общего количества предложений, наименьшее – трехкомнатные квартиры в Красноглинском районе и однокомнатные квартиры в Самарском районе – по 1,2% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 647

2 209

1 907

1 531

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 498

59 567

57 204

58 566

погрешность, %

0,54%

0,76%

0,94%

1,15%

"элитки"

количество объектов, шт.

498

160

149

189

средняя цена предложения, руб./кв. м

92 240

90 315

93 362

92 985

погрешность, %

1,14%

1,59%

2,07%

2,19%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 419

1 196

685

538

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 813

58 693

58 653

59 283

погрешность, %

0,63%

0,89%

1,26%

1,28%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

873

222

278

373

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 065

59 150

57 043

53 501

погрешность, %

0,93%

1,71%

1,46%

1,44%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 304

407

589

308

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 142

52 952

49 760

47 159

погрешность, %

0,75%

1,27%

1,04%

1,60%

"сталинки"

количество объектов, шт.

396

91

182

123

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 776

50 029

47 535

46 466

погрешность, %

2,54%

4,63%

3,84%

4,74%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

157

133

24

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 577

57 900

49 246

 

погрешность, %

2,87%

3,05%

7,09%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

269

69

94

106

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 605

68 230

67 934

74 520

погрешность, %

2,79%

6,01%

4,56%

4,24%

"элитки"

количество объектов, шт.

95

20

28

47

средняя цена предложения, руб./кв. м

91 587

93 661

89 493

91 953

погрешность, %

2,37%

5,50%

3,20%

3,84%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

71

20

22

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 567

66 611

68 036

67 870

погрешность, %

2,43%

6,16%

3,49%

3,59%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

5

 

5

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 668

 

62 668

 

погрешность, %

8,66%

 

8,66%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

84

17

37

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 108

53 618

52 446

53 635

погрешность, %

4,38%

8,55%

7,16%

7,30%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

12

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 448

49 242

64 689

 

погрешность, %

9,47%

10,15%

4,19%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

442

121

144

177

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 596

80 049

77 995

75 594

погрешность, %

1,89%

3,32%

3,51%

2,90%

"элитки"

количество объектов, шт.

179

57

57

65

средняя цена предложения, руб./кв. м

95 872

95 210

98 595

94 063

погрешность, %

2,02%

2,92%

3,67%

3,88%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

133

36

33

64

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 785

67 053

66 897

66 577

погрешность, %

1,90%

3,76%

3,65%

2,80%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

69

15

26

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 667

67 780

66 548

63 718

погрешность, %

2,34%

4,70%

3,45%

3,98%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

8

 

8

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 389

 

62 389

 

погрешность, %

6,52%

 

6,52%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

47

9

18

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 709

66 723

59 937

61 048

погрешность, %

5,15%

13,15%

8,69%

7,53%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

4

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 911

56 963

47 805

 

погрешность, %

18,74%

27,47%

1,97%

 

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 122

465

357

300

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 474

66 161

66 276

67 196

погрешность, %

0,97%

1,22%

1,74%

2,37%

"элитки"

количество объектов, шт.

168

55

50

63

средняя цена предложения, руб./кв. м

90 803

86 532

91 335

94 110

погрешность, %

2,00%

1,92%

3,74%

4,34%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

700

352

205

143

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 635

64 019

64 064

62 073

погрешность, %

0,86%

1,14%

1,62%

2,12%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

63

8

21

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 425

65 026

67 468

66 110

погрешность, %

2,91%

11,34%

4,12%

4,13%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

137

35

58

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 666

58 051

54 167

52 631

погрешность, %

1,68%

2,90%

2,14%

3,45%

"сталинки"

количество объектов, шт.

50

11

23

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 853

59 164

60 955

49 368

погрешность, %

4,74%

7,07%

7,16%

9,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 116

67 116

   

погрешность, %

20,14%

20,14%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

532

236

183

113

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 804

61 711

57 776

59 107

погрешность, %

1,32%

1,82%

2,37%

2,92%

"элитки"

количество объектов, шт.

30

16

8

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

86 507

85 278

86 391

89 940

погрешность, %

2,60%

3,47%

6,47%

1,79%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

262

136

78

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 239

59 931

59 889

61 678

погрешность, %

1,73%

2,29%

3,59%

3,74%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

26

18

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 322

64 627

58 569

59 301

погрешность, %

2,64%

3,96%

4,44%

4,36%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

162

53

73

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 007

58 872

52 927

53 535

погрешность, %

1,61%

2,28%

2,41%

2,41%

"сталинки"

количество объектов, шт.

14

3

6

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 355

34 019

48 787

36 838

погрешность, %

17,37%

42,70%

20,39%

35,55%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 041

73 041

   

погрешность, %

2,10%

2,10%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

775

309

251

215

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 170

54 608

49 517

48 158

погрешность, %

1,03%

1,58%

1,74%

1,67%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

248

124

67

57

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 490

55 000

52 191

51 735

погрешность, %

1,74%

2,31%

3,96%

3,00%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

187

42

64

81

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 445

57 252

53 389

49 207

погрешность, %

1,68%

3,04%

2,49%

2,13%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

248

86

98

64

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 942

52 782

47 666

45 736

погрешность, %

1,57%

2,68%

2,22%

2,77%

"сталинки"

количество объектов, шт.

56

21

22

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 680

47 518

38 360

37 869

погрешность, %

5,50%

9,61%

6,34%

12,27%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

36

36

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 669

58 669

   

погрешность, %

5,24%

5,24%

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 150

443

358

349

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 665

59 516

55 821

53 913

погрешность, %

0,84%

1,30%

1,46%

1,51%

"элитки"

количество объектов, шт.

26

12

6

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

85 524

85 547

87 888

83 716

погрешность, %

3,19%

3,86%

4,52%

8,81%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

446

221

105

120

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 513

59 963

60 841

57 521

погрешность, %

1,18%

1,70%

2,29%

2,31%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

365

99

109

157

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 919

61 030

58 347

53 334

погрешность, %

1,03%

1,85%

1,47%

1,53%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

196

57

95

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 358

54 540

50 874

48 282

погрешность, %

1,54%

2,52%

2,04%

3,32%

"сталинки"

количество объектов, шт.

70

17

33

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 558

43 545

41 004

37 282

погрешность, %

3,59%

7,49%

4,74%

7,22%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

47

37

10

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 832

59 349

52 221

 

погрешность, %

4,98%

5,75%

7,85%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

636

244

267

125

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 318

58 219

52 938

49 649

погрешность, %

1,06%

1,50%

1,49%

2,67%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

208

109

70

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 367

60 158

56 090

57 132

погрешность, %

1,92%

2,54%

3,43%

5,07%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

29

2

13

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 138

71 000

54 169

55 843

погрешность, %

4,68%

12,21%

7,18%

6,07%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

325

99

157

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 094

55 240

52 083

47 604

погрешность, %

1,11%

1,46%

1,53%

2,38%

"сталинки"

количество объектов, шт.

38

5

20

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 450

53 187

48 916

37 142

погрешность, %

6,53%

11,54%

8,53%

6,64%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

36

29

7

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 890

61 087

49 788

 

погрешность, %

4,90%

4,95%

9,45%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

417

198

153

66

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 538

45 411

43 125

45 197

погрешность, %

1,19%

1,69%

2,02%

3,32%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

248

140

84

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 140

45 994

45 708

48 500

погрешность, %

1,38%

1,90%

2,22%

3,94%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

39

13

8

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 570

46 195

42 695

44 229

погрешность, %

3,56%

6,21%

5,53%

6,02%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

113

35

54

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 043

44 184

40 399

42 619

погрешность, %

2,44%

4,34%

3,08%

5,65%

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

3

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 756

35 994

37 327

 

погрешность, %

16,21%

21,43%

27,22%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

7

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 339

42 456

28 733

 

погрешность, %

16,31%

18,86%

8,26%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

304

124

100

80

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 795

43 746

40 922

39 863

погрешность, %

2,00%

2,66%

4,03%

3,96%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

103

58

21

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 292

46 502

48 468

48 172

погрешность, %

3,16%

4,37%

7,08%

5,85%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

59

17

19

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 010

42 643

43 898

39 982

погрешность, %

3,03%

6,17%

5,39%

3,80%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

110

42

41

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 970

41 336

39 700

34 183

погрешность, %

2,54%

3,24%

4,16%

4,12%

"сталинки"

количество объектов, шт.

30

5

19

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 623

35 147

32 240

31 731

погрешность, %

8,67%

17,54%

13,29%

12,44%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 342

45 342

   

погрешность, %

10,96%

10,96%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «малосемеек» в Красноглинском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 91 587 «элитки», 67 567 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 95 872 «элитки», 66 785 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 32 623 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июне 2018 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (май 2018 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 1 859 руб. (3,28%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 814 рублей (5,05%).

Положительная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в июне на вторичном рынке Самары продолжила отыгрывать значительное падение, прошедшее в апреле.

Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 683

55 344

55 422

55 918

55 740

56 483

56 579

57 157

56 098

58 156

55 311

56 639

58 498

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-194

-339

77

496

-178

743

96

578

-1 059

2 058

-2 845

1 328

1 859

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,35%

-0,61%

0,14%

0,90%

-0,32%

1,33%

0,17%

1,02%

-1,85%

3,67%

-4,89%

2,40%

3,28%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 405

56 994

56 935

57 067

56 801

57 745

58 118

59 049

57 623

59 659

56 020

58 084

59 567

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-494

-412

-59

132

-267

944

373

931

-1 426

2 036

-3 640

2 064

1 483

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,85%

-0,72%

-0,10%

0,23%

-0,47%

1,66%

0,65%

1,60%

-2,41%

3,53%

-6,10%

3,68%

2,55%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

54 331

54 153

54 177

54 812

54 508

55 164

55 360

55 661

55 054

57 194

54 482

55 509

57 204

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-267

-178

23

635

-304

655

196

301

-607

2 140

-2 712

1 027

1 695

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,49%

-0,33%

0,04%

1,17%

-0,55%

1,20%

0,36%

0,54%

-1,09%

3,89%

-4,74%

1,88%

3,05%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

54 711

54 221

54 601

55 517

55 760

56 350

55 976

56 220

55 106

57 118

55 173

55 783

58 566

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

234

-490

380

915

244

590

-375

244

-1 114

2 012

-1 944

609

2 784

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,43%

-0,90%

0,70%

1,68%

0,44%

1,06%

-0,66%

0,44%

-1,98%

3,65%

-3,40%

1,10%

4,99%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 3 821 уникальных предложений, опубликованных в июне 2018 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (57,2%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,0% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,1% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 23,0%.

Наименее представлены предложения трех- и двухкомнатных квартир в «Поволжском» – по 0,5% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 821

1 526

1 278

1 017

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 093

40 443

38 612

37 671

погрешность, %

0,47%

0,66%

0,84%

0,93%

"элитки"

количество объектов, шт.

61

17

23

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 592

56 546

55 644

57 668

погрешность, %

1,91%

3,85%

2,35%

3,86%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 204

526

414

264

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 485

41 755

40 822

41 987

погрешность, %

0,84%

1,18%

1,61%

1,74%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 337

559

393

385

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 795

41 529

39 784

37 290

погрешность, %

0,66%

0,89%

1,22%

1,17%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

876

269

363

244

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 709

36 570

34 272

33 306

погрешность, %

0,74%

1,32%

1,04%

1,34%

"малометражки"

количество объектов, шт.

301

143

75

83

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 989

36 971

36 176

34 129

погрешность, %

1,15%

1,71%

2,02%

2,16%

"сталинки"

количество объектов, шт.

42

12

10

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 442

37 773

37 731

34 999

погрешность, %

3,75%

7,62%

6,05%

6,27%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 109

470

401

238

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 784

37 234

35 938

37 321

погрешность, %

0,91%

1,26%

1,58%

2,12%

"элитки"

количество объектов, шт.

21

6

8

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 156

56 116

57 707

57 419

погрешность, %

3,15%

5,06%

5,11%

7,04%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

317

136

112

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 515

36 757

36 852

40 085

погрешность, %

1,94%

2,71%

3,80%

3,80%

"современная панель"

количество объектов, шт.

210

109

57

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 530

40 270

41 438

39 997

погрешность, %

1,51%

2,03%

2,83%

3,69%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

460

160

205

95

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 752

35 071

33 139

32 854

погрешность, %

0,99%

1,69%

1,30%

2,31%

"малометражки"

количество объектов, шт.

71

50

11

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 899

36 229

33 618

36 761

погрешность, %

2,92%

3,78%

7,01%

3,52%

"сталинки"

количество объектов, шт.

30

9

8

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 155

39 103

37 082

35 852

погрешность, %

4,62%

9,63%

7,07%

8,43%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 185

880

675

630

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 880

42 585

40 888

38 492

погрешность, %

0,55%

0,71%

1,01%

1,12%

"элитки"

количество объектов, шт.

40

11

15

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 296

56 781

54 543

57 793

погрешность, %

2,37%

5,64%

2,08%

4,81%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

799

361

260

178

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 168

43 584

42 691

43 019

погрешность, %

0,90%

1,19%

1,82%

1,96%

"современная панель"

количество объектов, шт.

846

355

239

252

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 661

42 739

40 826

37 577

погрешность, %

0,74%

0,95%

1,31%

1,21%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

320

80

112

128

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 334

39 794

36 669

33 878

погрешность, %

1,08%

1,54%

1,38%

1,69%

"малометражки"

количество объектов, шт.

180

73

49

58

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 415

37 809

37 083

34 096

погрешность, %

1,22%

1,72%

1,79%

2,46%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

259

83

107

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 973

43 308

40 101

39 516

погрешность, %

1,41%

2,33%

2,27%

2,49%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

71

20

38

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 212

46 395

40 398

41 080

погрешность, %

2,77%

5,03%

3,68%

6,33%

"современная панель"

количество объектов, шт.

131

45

46

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 036

43 815

41 249

40 941

погрешность, %

1,73%

2,65%

3,50%

2,42%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

37

12

17

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 045

38 330

35 750

33 245

погрешность, %

4,20%

7,16%

5,99%

7,94%

"малометражки"

количество объектов, шт.

15

6

4

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 017

39 176

42 465

36 069

погрешность, %

4,86%

9,14%

1,46%

6,86%

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

2

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 859

 

40 325

36 215

погрешность, %

7,61%

 

6,65%

10,20%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

206

69

75

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 529

35 400

33 289

31 738

погрешность, %

1,51%

2,56%

2,16%

2,87%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

17

9

4

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 381

33 589

34 473

31 821

погрешность, %

5,86%

9,64%

11,47%

10,32%

"современная панель"

количество объектов, шт.

88

26

31

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 670

37 547

34 513

32 414

погрешность, %

2,11%

2,66%

3,05%

4,23%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

59

17

29

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 510

34 265

32 151

31 017

погрешность, %

2,79%

5,61%

3,65%

5,61%

"малометражки"

количество объектов, шт.

35

14

11

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 684

34 304

32 408

30 717

погрешность, %

3,50%

6,65%

4,15%

6,39%

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

3

 

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 371

33 782

 

31 313

погрешность, %

8,14%

7,76%

 

16,75%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

62

24

20

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 030

29 367

27 420

26 927

погрешность, %

2,11%

2,82%

3,33%

4,95%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

62

24

20

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 030

29 367

27 420

26 927

погрешность, %

2,11%

2,82%

3,33%

4,95%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у трехкомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир в «современных панельных» домах в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 018

38 904

39 201

39 060

39 103

38 947

39 278

39 426

39 423

39 347

39 180

39 175

39 093

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-348

-114

297

-141

43

-157

331

148

-3

-76

-167

-6

-82

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,88%

-0,29%

0,76%

-0,36%

0,11%

-0,40%

0,85%

0,38%

-0,01%

-0,19%

-0,42%

-0,01%

-0,21%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 247

40 124

40 309

40 442

40 207

40 205

40 513

40 639

40 722

40 551

40 485

40 458

40 443

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-733

-123

185

133

-235

-2

309

126

83

-171

-66

-27

-15

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,79%

-0,31%

0,46%

0,33%

-0,58%

0,00%

0,77%

0,31%

0,20%

-0,42%

-0,16%

-0,07%

-0,04%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 377

38 412

38 799

38 382

38 552

38 428

38 623

38 899

38 934

38 605

38 454

38 378

38 612

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-352

35

387

-416

170

-124

195

277

35

-330

-151

-76

234

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,91%

0,09%

1,01%

-1,07%

0,44%

-0,32%

0,51%

0,72%

0,09%

-0,85%

-0,39%

-0,20%

0,61%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 048

37 801

38 106

37 937

38 266

37 756

38 298

38 418

38 170

38 473

38 271

38 222

37 671

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

154

-246

305

-169

329

-510

542

121

-248

303

-202

-49

-551

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,41%

-0,65%

0,81%

-0,44%

0,87%

-1,33%

1,43%

0,31%

-0,65%

0,79%

-0,53%

-0,13%

-1,44%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (май 2018 года) снижение составило 82 руб. (0,21%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 75 рублей (0,19%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находится в районе 39 000 руб.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 2 141 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности. В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

2 141

1 108

702

331

средняя площадь, кв.м

57,85

42,38

66,33

91,69

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 590

26 590

29 839

29 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 476

83 125

90 476

70 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 841

47 078

44 241

45 095

медиана, руб./кв. м

43 902

45 500

40 470

43 500

СКО, руб./кв. м

6 655

6 564

6 769

6 118

погрешность, руб./кв. м

288

395

511

674

погрешность, %

0,63%

0,84%

1,16%

1,49%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

167

85

51

31

средняя площадь, кв.м

73,47

52,73

86,78

108,40

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 925

48 387

47 794

43 925

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 476

83 125

90 476

70 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 500

56 400

57 908

54 457

медиана, руб./кв. м

57 000

57 000

57 000

53 335

СКО, руб./кв. м

3 144

2 210

4 649

3 344

погрешность, руб./кв. м

488

482

1 315

1 221

погрешность, %

0,86%

0,85%

2,27%

2,24%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

506

274

117

115

средняя площадь, кв.м

59,10

41,55

68,02

91,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 154

40 659

36 154

36 310

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 556

69 556

67 382

66 837

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 090

50 584

48 723

45 903

медиана, руб./кв. м

48 706

50 612

49 500

44 409

СКО, руб./кв. м

4 586

4 363

3 869

3 739

погрешность, руб./кв. м

408

528

718

700

погрешность, %

0,83%

1,04%

1,47%

1,53%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

291

156

77

58

средняя площадь, кв.м

59,69

43,17

68,20

92,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 194

40 988

38 194

39 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 243

66 243

62 347

65 789

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 816

55 398

51 685

52 392

медиана, руб./кв. м

53 874

60 143

52 593

52 843

СКО, руб./кв. м

6 592

7 926

6 711

2 899

погрешность, руб./кв. м

774

1 273

1 540

768

погрешность, %

1,44%

2,30%

2,98%

1,47%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

159

81

73

5

средняя площадь, кв.м

49,33

41,23

55,67

87,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 590

26 590

29 839

29 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 769

56 667

57 769

40 433

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 896

41 472

40 479

37 671

медиана, руб./кв. м

40 000

40 000

39 000

39 838

СКО, руб./кв. м

2 953

3 193

2 641

3 468

погрешность, руб./кв. м

470

714

623

3 468

погрешность, %

1,15%

1,72%

1,54%

9,21%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

218

110

88

20

средняя площадь, кв.м

52,72

39,32

61,85

86,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 043

39 574

38 043

39 398

максимальная цена предложения, руб./кв. м

53 810

53 810

50 737

50 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 294

48 927

48 459

44 090

медиана, руб./кв. м

50 000

50 000

50 000

43 738

СКО, руб./кв. м

2 535

2 065

2 176

2 874

погрешность, руб./кв. м

344

396

467

1 319

погрешность, %

0,71%

0,81%

0,96%

2,99%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

66

35

26

5

средняя площадь, кв.м

49,59

38,75

59,21

75,52

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 420

38 500

38 420

39 507

максимальная цена предложения, руб./кв. м

61 905

61 905

48 113

45 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 255

43 101

41 135

42 158

медиана, руб./кв. м

41 578

42 000

41 036

42 143

СКО, руб./кв. м

2 516

3 113

1 751

1 873

погрешность, руб./кв. м

624

1 068

700

1 873

погрешность, %

1,48%

2,48%

1,70%

4,44%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

89

72

13

4

средняя площадь, кв.м

42,00

37,49

53,74

85,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 286

34 286

37 556

37 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

43 000

41 156

41 086

43 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 216

39 294

38 990

38 552

медиана, руб./кв. м

40 000

40 000

38 000

37 105

СКО, руб./кв. м

1 368

1 275

1 348

2 224

погрешность, руб./кв. м

292

303

779

2 568

погрешность, %

0,74%

0,77%

2,00%

6,66%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

645

295

257

93

средняя площадь, кв.м

58,87

42,82

66,86

87,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 908

35 036

33 908

35 556

максимальная цена предложения, руб./кв. м

40 000

40 000

37 500

37 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 607

39 959

37 463

37 479

медиана, руб./кв. м

37 500

40 000

37 500

37 500

СКО, руб./кв. м

1 262

82

73

41

погрешность, руб./кв. м

99

10

9

9

погрешность, %

0,26%

0,02%

0,02%

0,02%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Куйбышевский район – 30,1%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 13,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Кировском, Советском и Красноглинском районах – по 0,2% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у двухкомнатных квартир в Ленинском районе, наименьшее – у двухкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

48 145

45 283

46 176

46 098

46 128

46 859

47 090

45 694

45 643

45 916

45 770

45 237

45 841

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 272

-2 862

893

-78

30

731

231

-1 396

-51

273

-146

-533

605

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,57%

-5,95%

1,97%

-0,17%

0,07%

1,59%

0,49%

-2,96%

-0,11%

0,60%

-0,32%

-1,17%

1,34%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

49 724

45 971

47 229

47 086

46 991

47 807

48 246

46 735

46 897

46 358

47 111

46 162

47 078

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-333

-3 753

1 259

-144

-95

816

440

-1 512

162

-538

752

-948

916

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,67%

-7,55%

2,74%

-0,30%

-0,20%

1,74%

0,92%

-3,13%

0,35%

-1,15%

1,62%

-2,01%

1,98%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 094

44 047

44 495

45 146

45 015

45 733

45 913

44 559

44 087

45 743

44 588

44 640

44 241

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-3 075

-2 047

449

651

-131

718

180

-1 354

-472

1 656

-1 155

52

-399

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-6,25%

-4,44%

1,02%

1,46%

-0,29%

1,59%

0,39%

-2,95%

-1,06%

3,76%

-2,53%

0,12%

-0,89%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 190

45 381

44 256

44 498

44 285

44 429

44 609

43 126

43 152

43 544

42 968

42 556

45 095

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-367

-1 809

-1 124

242

-213

144

180

-1 483

25

393

-576

-412

2 539

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,77%

-3,83%

-2,48%

0,55%

-0,48%

0,33%

0,40%

-3,32%

0,06%

0,91%

-1,32%

-0,96%

5,97%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 838 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

838

574

239

25

средняя цена предложения, руб.

10 829

9 527

13 098

19 020

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

486

339

134

13

средняя цена предложения, руб.

11 123

9 908

13 448

18 846

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

161

96

55

10

средняя цена предложения, руб.

11 448

9 773

12 842

19 850

"хрущевки"

количество объектов, шт.

121

69

50

2

средняя цена предложения, руб.

10 787

9 438

12 441

16 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

10 950

10 950

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

66

66

   

средняя цена предложения, руб.

7 224

7 224

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

24

15

9

 

средняя цена предложения, руб.

13 075

12 220

14 500

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

22

13

9

 

средняя цена предложения, руб.

13 182

12 269

14 500

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

11 900

11 900

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

79

52

21

6

средняя цена предложения, руб.

12 226

10 164

14 349

22 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

52

35

15

2

средняя цена предложения, руб.

12 585

10 881

14 839

25 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

21

11

6

4

средняя цена предложения, руб.

12 760

9 473

13 125

21 250

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

7 250

7 250

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

214

150

58

6

средняя цена предложения, руб.

11 064

9 729

13 902

17 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

151

108

37

6

средняя цена предложения, руб.

11 222

9 901

14 142

17 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

25

16

9

 

средняя цена предложения, руб.

11 650

10 203

14 222

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

24

12

12

 

средняя цена предложения, руб.

11 670

10 417

12 924

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

14

   

средняя цена предложения, руб.

7 271

7 271

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

119

83

32

4

средняя цена предложения, руб.

10 482

9 230

12 492

20 375

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

59

41

16

2

средняя цена предложения, руб.

10 976

9 879

12 410

22 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

18

11

5

2

средняя цена предложения, руб.

11 611

10 045

12 200

18 750

"хрущевки"

количество объектов, шт.

26

15

11

 

средняя цена предложения, руб.

10 913

9 569

12 745

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя цена предложения, руб.

6 688

6 688

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

63

39

22

2

средняя цена предложения, руб.

10 445

9 218

12 116

16 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

25

16

9

 

средняя цена предложения, руб.

9 920

9 031

11 500

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

12

4

6

2

средняя цена предложения, руб.

12 046

9 875

12 176

16 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

17

10

7

 

средняя цена предложения, руб.

10 824

9 400

12 858

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 000

10 000

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

8 786

8 786

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

151

95

51

5

средняя цена предложения, руб.

11 321

10 047

13 001

18 400

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

66

41

22

3

средняя цена предложения, руб.

11 814

10 493

13 707

16 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

60

35

23

2

средняя цена предложения, руб.

11 487

10 049

12 761

22 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

15

9

6

 

средняя цена предложения, руб.

10 720

10 311

11 333

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб.

7 977

7 977

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

139

103

34

2

средняя цена предложения, руб.

9 697

8 724

12 273

16 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

72

53

19

 

средняя цена предложения, руб.

10 187

9 461

12 213

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

20

14

6

 

средняя цена предложения, руб.

9 505

8 436

12 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

34

23

9

2

средняя цена предложения, руб.

10 033

8 516

12 582

16 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб.

6 400

6 400

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

25

20

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 060

8 275

12 200

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

25

20

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 060

8 275

12 200

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

24

17

7

 

средняя цена предложения, руб.

9 913

9 024

12 071

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

14

12

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 386

8 533

14 500

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

10 200

10 200

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

5

 

5

 

средняя цена предложения, руб.

11 100

 

11 100

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «сулучшенок» – 19 850 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 7 224 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 967 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в домах «улучшенной планировки».

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

867

535

224

108

средняя цена предложения, руб.

11 921

9 647

14 289

18 273

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

344

202

93

49

средняя цена предложения, руб.

14 622

11 083

18 108

22 592

"современная панель"

количество объектов, шт.

332

231

66

35

средняя цена предложения, руб.

10 715

9 184

13 224

16 086

"старая планировка"

количество объектов, шт.

149

76

51

22

средняя цена предложения, руб.

9 301

7 938

9 882

12 659

"малометражки"

количество объектов, шт.

42

26

14

2

средняя цена предложения, руб.

8 629

7 592

10 000

12 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

198

108

59

31

средняя цена предложения, руб.

10 615

8 613

11 263

16 355

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

66

37

14

15

средняя цена предложения, руб.

12 323

9 238

12 071

20 167

"современная панель"

количество объектов, шт.

48

31

13

4

средняя цена предложения, руб.

11 052

9 500

13 769

14 250

"старая планировка"

количество объектов, шт.

75

31

32

12

средняя цена предложения, руб.

9 427

7 839

9 891

12 292

"малометражки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб.

5 656

5 656

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

596

379

146

71

средняя цена предложения, руб.

12 730

10 133

16 123

19 613

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

264

157

75

32

средняя цена предложения, руб.

15 422

11 643

19 587

24 203

"современная панель"

количество объектов, шт.

248

175

42

31

средняя цена предложения, руб.

10 958

9 240

14 155

16 323

"старая планировка"

количество объектов, шт.

53

32

15

6

средняя цена предложения, руб.

9 477

8 275

10 033

14 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

31

15

14

2

средняя цена предложения, руб.

9 532

8 700

10 000

12 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

56

38

14

4

средняя цена предложения, руб.

8 925

8 250

9 807

12 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

14

8

4

2

средняя цена предложения, руб.

10 357

8 625

11 500

15 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

28

20

8

 

средняя цена предложения, руб.

8 725

8 500

9 288

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

12

8

2

2

средняя цена предложения, руб.

7 875

7 313

8 500

9 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

8 000

8 000

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

17

10

5

2

средняя цена предложения, руб.

8 647

7 700

9 000

12 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

8

5

3

 

средняя цена предложения, руб.

8 125

8 000

8 333

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

9

5

2

2

средняя цена предложения, руб.

9 111

7 400

10 000

12 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 22 592 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 592 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2018 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 647

2 209

1 907

1 531

средняя площадь, кв.м

55,15

38,12

54,75

80,21

минимальная цена предложения, руб./кв. м

14 706

14 706

17 000

23 881

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

130 000

153 846

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 498

59 567

57 204

58 566

медиана, руб./кв. м

56 481

58 400

54 810

55 000

СКО, руб./кв. м

11 763

10 632

11 700

13 223

погрешность, руб./кв. м

313

453

536

676

погрешность, %

0,54%

0,76%

0,94%

1,15%

"элитки"

количество объектов, шт.

498

160

149

189

средняя площадь, кв.м

76,69

43,81

67,85

111,49

минимальная цена предложения, руб./кв. м

65 066

78 958

79 000

65 066

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

130 000

153 846

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

92 240

90 315

93 362

92 985

медиана, руб./кв. м

87 500

86 232

88 039

88 074

СКО, руб./кв. м

11 719

9 076

11 784

13 943

погрешность, руб./кв. м

1 051

1 440

1 937

2 034

погрешность, %

1,14%

1,59%

2,07%

2,19%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 419

1 196

685

538

средняя площадь, кв.м

58,53

41,97

63,18

89,43

минимальная цена предложения, руб./кв. м

17 000

27 674

17 000

27 555

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 714

85 714

83 673

78 652

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 813

58 693

58 653

59 283

медиана, руб./кв. м

59 524

59 554

59 600

59 340

СКО, руб./кв. м

9 164

9 058

9 677

8 763

погрешность, руб./кв. м

373

524

740

756

погрешность, %

0,63%

0,89%

1,26%

1,28%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

873

222

278

373

средняя площадь, кв.м

54,51

35,21

51,13

68,51

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 226

28 049

26 226

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 160

93 438

92 272

97 160

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 065

59 150

57 043

53 501

медиана, руб./кв. м

56 250

60 000

57 143

52 799

СКО, руб./кв. м

7 690

7 521

6 908

7 441

погрешность, руб./кв. м

521

1 012

830

772

погрешность, %

0,93%

1,71%

1,46%

1,44%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 304

407

589

308

средняя площадь, кв.м

45,04

31,95

45,45

61,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

14 706

14 706

27 333

25 902

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 636

77 481

88 636

79 167

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 142

52 952

49 760

47 159

медиана, руб./кв. м

50 377

53 448

50 000

47 179

СКО, руб./кв. м

6 825

6 787

6 284

6 591

погрешность, руб./кв. м

378

674

518

752

погрешность, %

0,75%

1,27%

1,04%

1,60%

"сталинки"

количество объектов, шт.

396

91

182

123

средняя площадь, кв.м

55,26

37,51

51,51

73,96

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 627

22 651

18 627

23 881

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 732

90 000

106 732

78 194

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 776

50 029

47 535

46 466

медиана, руб./кв. м

45 484

50 000

44 572

43 636

СКО, руб./кв. м

12 052

10 979

12 278

12 172

погрешность, руб./кв. м

1 213

2 314

1 825

2 204

погрешность, %

2,54%

4,63%

3,84%

4,74%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

157

133

24

 

средняя площадь, кв.м

21,91

20,86

27,76

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

26 688

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 462

93 462

73 171

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 577

57 900

49 246

 

медиана, руб./кв. м

56 000

57 500

50 652

 

СКО, руб./кв. м

10 151

10 133

8 374

 

погрешность, руб./кв. м

1 625

1 764

3 492

 

погрешность, %

2,87%

3,05%

7,09%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

269

69

94

106

средняя площадь, кв.м

70,73

39,95

63,70

97,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

25 397

25 800

максимальная цена предложения, руб./кв. м

162 338

130 000

107 477

162 338

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 605

68 230

67 934

74 520

медиана, руб./кв. м

70 500

68 047

68 160

73 713

СКО, руб./кв. м

16 102

16 906

14 943

16 171

погрешность, руб./кв. м

1 967

4 100

3 099

3 156

погрешность, %

2,79%

6,01%

4,56%

4,24%

"элитки"

количество объектов, шт.

95

20

28

47

средняя площадь, кв.м

86,38

45,83

69,96

113,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

65 066

79 318

79 132

65 066

максимальная цена предложения, руб./кв. м

162 338

130 000

107 477

162 338

средняя цена предложения, руб./кв. м

91 587

93 661

89 493

91 953

медиана, руб./кв. м

87 606

88 631

87 137

87 045

СКО, руб./кв. м

10 507

11 234

7 446

11 982

погрешность, руб./кв. м

2 167

5 154

2 866

3 533

погрешность, %

2,37%

5,50%

3,20%

3,84%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

71

20

22

29

средняя площадь, кв.м

75,75

45,04

74,56

97,82

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 754

43 651

56 383

41 754

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 788

77 500

78 788

78 652

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 567

66 611

68 036

67 870

медиана, руб./кв. м

70 119

71 362

69 985

70 653

СКО, руб./кв. м

6 858

8 950

5 434

6 447

погрешность, руб./кв. м

1 639

4 106

2 371

2 437

погрешность, %

2,43%

6,16%

3,49%

3,59%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

5

 

5

 

средняя площадь, кв.м

49,20

 

49,20

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 294

 

55 294

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 818

 

67 818

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 668

 

62 668

 

медиана, руб./кв. м

66 667

 

66 667

 

СКО, руб./кв. м

5 429

 

5 429

 

погрешность, руб./кв. м

5 429

 

5 429

 

погрешность, %

8,66%

 

8,66%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

84

17

37

30

средняя площадь, кв.м

58,23

40,59

56,38

70,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 397

26 087

25 397

25 800

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 515

71 000

85 515

78 194

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 108

53 618

52 446

53 635

медиана, руб./кв. м

51 830

50 877

51 509

53 179

СКО, руб./кв. м

10 590

9 168

11 266

10 540

погрешность, руб./кв. м

2 325

4 584

3 755

3 915

погрешность, %

4,38%

8,55%

7,16%

7,30%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

12

2

 

средняя площадь, кв.м

21,86

20,77

28,40

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

63 333

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 045

64 500

66 045

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 448

49 242

64 689

 

медиана, руб./кв. м

52 116

50 800

64 689

 

СКО, руб./кв. м

8 782

8 292

1 356

 

погрешность, руб./кв. м

4 871

5 000

2 711

 

погрешность, %

9,47%

10,15%

4,19%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

442

121

144

177

средняя площадь, кв.м

71,58

43,50

61,33

99,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 889

32 245

18 889

36 011

максимальная цена предложения, руб./кв. м

181 250

128 713

145 000

181 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 596

80 049

77 995

75 594

медиана, руб./кв. м

74 540

78 895

73 333

72 626

СКО, руб./кв. м

15 371

14 565

16 383

14 545

погрешность, руб./кв. м

1 464

2 659

2 740

2 193

погрешность, %

1,89%

3,32%

3,51%

2,90%

"элитки"

количество объектов, шт.

179

57

57

65

средняя площадь, кв.м

79,60

45,63

71,43

116,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 958

78 958

79 032

67 958

максимальная цена предложения, руб./кв. м

181 250

128 713

145 000

181 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

95 872

95 210

98 595

94 063

медиана, руб./кв. м

91 583

92 570

92 352

89 077

СКО, руб./кв. м

12 924

10 395

13 548

14 599

погрешность, руб./кв. м

1 937

2 778

3 621

3 650

погрешность, %

2,02%

2,92%

3,67%

3,88%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

133

36

33

64

средняя площадь, кв.м

75,89

47,23

64,53

97,88

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 889

51 034

18 889

42 727

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 947

78 723

78 947

78 227

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 785

67 053

66 897

66 577

медиана, руб./кв. м

67 969

65 750

68 649

68 490

СКО, руб./кв. м

7 272

7 451

6 911

7 391

погрешность, руб./кв. м

1 266

2 519

2 443

1 862

погрешность, %

1,90%

3,76%

3,65%

2,80%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.