Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Май 2017
(Александр Патрикеев, САКРН, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за май 2017 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за май 2017 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 14 183 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в мае 2017 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 169,8

5 643

2 237

2 001

1 405

55 877

57 899

54 598

54 478

Тольятти

710,6

5 318

2 064

1 749

1 505

39 366

40 980

38 728

37 893

Новокуйбышевск

105,2

623

196

248

179

40 047

41 163

38 890

40 429

Сызрань

174,0

1 014

303

406

305

37 951

39 476

36 730

38 063

Жигулевск

58,7

388

132

157

99

29 878

31 111

29 676

28 554

Кинель

57,9

233

73

104

56

38 916

41 730

37 827

37 271

Октябрьск

26,5

130

29

71

30

24 375

23 983

24 150

25 288

Отрадный

47,5

319

95

146

78

32 029

32 262

31 772

32 226

Чапаевск

72,9

400

128

183

89

27 495

27 326

27 256

28 232

Похвистнево

29,3

115

34

46

35

29 739

29 346

30 402

29 251

ИТОГО:

2 452,3

14 183

5 291

5 111

3 781

44 882

47 163

43 607

43 412

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 169,8

55 877

Тольятти

710,6

39 366

Новокуйбышевск

105,2

40 047

Сызрань

174,0

37 951

Жигулевск

58,7

29 878

Кинель

57,9

38 916

Октябрьск

26,5

24 375

Отрадный

47,5

32 029

Чапаевск

72,9

27 495

Похвистнево

29,3

29 739

Коэфф. корреляции

0,832187

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

май.16

июн.16

июл.16

авг.16

сен.16

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

Самара

61 183р.

60 879р.

60 849р.

60 977р.

60 343р.

60 190р.

60 386р.

62 149р.

59 984р.

61 684р.

63 708р.

58 383р.

55 877р.

Тольятти

42 195р.

41 992р.

41 865р.

41 766р.

41 793р.

41 453р.

41 155р.

41 220р.

41 078р.

40 875р.

40 403р.

39 822р.

39 366р.

Новокуйбышевск

42 854р.

42 226р.

42 109р.

42 515р.

42 280р.

42 093р.

41 546р.

41 644р.

41 337р.

41 262р.

40 890р.

40 510р.

40 047р.

Сызрань

40 255р.

39 700р.

39 541р.

39 404р.

39 041р.

39 446р.

39 307р.

39 014р.

39 733р.

39 065р.

38 694р.

38 076р.

37 951р.

Жигулевск

33 458р.

32 450р.

31 810р.

31 977р.

32 410р.

31 952р.

30 911р.

30 522р.

30 987р.

31 493р.

30 340р.

29 898р.

29 878р.

Кинель

41 137р.

40 502р.

40 763р.

41 054р.

39 971р.

40 444р.

40 039р.

38 559р.

39 489р.

39 395р.

38 915р.

39 094р.

38 916р.

Октябрьск

26 325р.

23 453р.

24 463р.

24 459р.

25 343р.

24 848р.

24 575р.

25 428р.

25 420р.

24 526р.

23 884р.

24 203р.

24 375р.

Отрадный

34 095р.

33 085р.

33 503р.

33 387р.

33 071р.

32 921р.

33 274р.

32 727р.

33 152р.

32 760р.

32 816р.

32 443р.

32 029р.

Чапаевск

28 935р.

28 240р.

28 014р.

28 338р.

28 126р.

28 389р.

28 873р.

28 393р.

28 107р.

28 058р.

28 627р.

27 518р.

27 495р.

Похвистнево

30 215р.

29 329р.

29 518р.

29 888р.

29 978р.

29 725р.

29 373р.

29 074р.

29 427р.

29 715р.

28 857р.

29 559р.

29 739р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

48 379р.

47 715р.

46 741р.

47 220р.

46 385р.

45 837р.

46 259р.

43 883р.

44 895р.

43 123р.

41 533р.

40 933р.

44 882р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-278р.

-664р.

-975р.

480р.

-835р.

-548р.

422р.

-2 376р.

1 012р.

-1 772р.

-1 591р.

-599р.

3 948р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-0,57%

-1,37%

-2,04%

1,03%

-1,77%

-1,18%

0,92%

-5,14%

2,31%

-3,95%

-3,69%

-1,44%

9,65%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В мае 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (апрель 2017 года) носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 2 506 руб. (4,29%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2016 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 306 рублей (8,67%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 4 107 рублей (6,85%).

На вторичном рынке продолжились «резкие колебательные движения» характерные для нестабильной ситуации.

Необходимо отметить, что май был отмечен увеличением объема предложения, причем основная масса предложений не от профессиональных игроков рынка (риэлторских компаний), а от собственников недвижимости.

Несмотря на периодические резкие скачки средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самары, вызванные спонтанными действиями участников рынка в нестабильный период, долгосрочный тренд свидетельствует о неуклонном снижении средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В мае 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (апрель 2017 года) снижение средней удельной цены предложения составило 456 руб. (1,14%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2016 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 2 829 рублей (6,70%).

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти в 2017 году продолжает снижаться. Объем предложения на рынке по прежнему большой, причем значительная доля предложений это так называемые «срочные продажи».

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 1 412 рублей (4,17%).

Рынок новостроек г.Самара

В апреле 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 2 719 руб. (5,22%).

Общая экономическая ситуация, не способствующая активности рынка недвижимости, оставляет волатильность на рынке новостроек низкой не смотря на снижение объема предложения, что в очередной раз продемонстрировала динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек в мае 2017.


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период март 2017 года1)

 

Апрель 2017 г.

Апрель 2017 г. в % к

Январь - апрель 2017 г.

Январь - апрель 2017 г. в % к январю - апрелю 2016 г.

марту 2017 г.

апрелю 2016 г.

Оборот организаций, млн. рублей

275 116,1

91,8

101,7

1 083 131,0

109,0

Индекс промышленного производства, %

х

94,5

103,1

х

101,8

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

20 025,5

87,3

105,3

88 141,2

134,6

обрабатывающие производства

72 498,3

90,7

101,9

272 233,0

105,3

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

9 226,7

85,1

102,9

44 310,5

100,7

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

2 382,3

92,4

120,0

9 223,6

118,8

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

8 640,7

53,3

60,2

39 180,7

96,1

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

105,7

в 2,1 р.

в 1,8 р.

391,0

133,0

в т.ч. индивидуальными застройщиками

50,8

180,9

112,6

134,4

81,3

Транспортировка и хранение, млн. рублей2)

12 396,8

118,5

107,9

44 175,6

97,0

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей2)

4 282,7

105,2

138,1

15 002,5

128,3

Оборот розничной торговли, млн. рублей

48 045,7

99,0

97,8

190 348,3

98,4

Оборот общественного питания, млн. рублей

1 983,7

102,3

93,2

7 661,9

95,4

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

57 712,0

89,7

81,1

229 243,8

97,3

Объем платных услуг населению, млн. рублей

12 394,9

95,5

96,1

49 673,7

98,6

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 132,9

103,8

109,3

4 110,0

105,0

Индекс потребительских цен, %

х

100,2

104,1

х

104,6

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

95,9

101,0

х

107,5

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

21,1

96,3

79,9

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

2)Темп роста в действующих ценах

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–апрель 2017 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 391,0 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 133% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 134,4 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 34,4% от общего объема жилья, введенного в январе–апреле 2017 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2017 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

январь

74,9

38,1

10,0

130,9

17,7

148,1

февраль

159,1

17,5

в 2,1 р.

в 2,2 р.

45,8

38,8

март

51,3

28,1

32,3

47,9

161,0

56,8

апрель

105,7

50,6

в 2,1 р.

184,5

180,9

112,6

январь-апрель

391,0

134,4

х

133,0

х

81,3

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 643 уникальных предложения, опубликованные в мае 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,7% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 41,9% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,1% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Самарском и Ленинском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 8,5% от общего количества предложений, наименьшее – одно- и трехкомнатные квартиры в Самарском районе – по 1,2% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 643

2 237

2 001

1 405

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 877

57 899

54 598

54 478

погрешность, %

0,50%

0,71%

0,86%

1,11%

"элитки"

количество объектов, шт.

246

105

64

77

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 651

68 734

75 953

81 637

погрешность, %

2,61%

3,15%

4,89%

5,00%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 362

1 132

732

498

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 108

58 680

59 295

59 808

погрешность, %

0,80%

1,09%

1,53%

1,81%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

1 000

253

359

388

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 747

60 743

56 522

51 772

погрешность, %

0,85%

1,64%

1,28%

1,15%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 319

439

581

299

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 752

54 606

48 691

44 688

погрешность, %

0,75%

1,05%

1,00%

1,48%

"сталинки"

количество объектов, шт.

463

95

225

143

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 643

46 512

47 194

49 101

погрешность, %

2,11%

4,35%

2,94%

4,10%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

253

213

40

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 964

56 896

44 679

 

погрешность, %

2,06%

2,04%

5,14%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

225

66

93

66

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 322

64 415

66 544

71 324

погрешность, %

3,22%

5,74%

5,27%

5,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

33

6

12

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

85 827

69 171

87 148

91 434

погрешность, %

5,69%

19,43%

10,01%

6,40%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

89

28

37

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 210

74 487

73 699

74 676

погрешность, %

3,90%

5,87%

7,02%

7,39%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

15

6

7

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 416

64 162

56 156

64 086

погрешность, %

9,27%

16,82%

15,17%

28,86%

"сталинки"

количество объектов, шт.

82

20

37

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 303

50 723

54 672

56 620

погрешность, %

4,85%

10,50%

6,73%

8,68%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 556

58 556

   

погрешность, %

7,58%

7,58%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

335

91

122

122

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 875

75 805

71 634

71 929

погрешность, %

2,07%

3,57%

3,18%

3,83%

"элитки"

количество объектов, шт.

42

10

10

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

88 132

92 764

86 862

86 603

погрешность, %

5,33%

11,56%

10,60%

7,29%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

159

45

61

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 914

79 293

77 491

74 230

погрешность, %

2,61%

4,02%

4,12%

5,13%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

64

16

25

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 441

71 742

64 860

58 905

погрешность, %

2,75%

4,40%

4,04%

3,64%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

23

9

8

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 561

68 490

61 795

66 190

погрешность, %

7,76%

11,11%

8,84%

22,85%

"сталинки"

количество объектов, шт.

44

8

18

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 378

55 599

57 108

65 772

погрешность, %

7,86%

22,36%

10,45%

12,59%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 453

64 453

   

погрешность, %

22,08%

22,08%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

929

425

299

205

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 753

63 990

63 208

64 058

погрешность, %

1,06%

1,40%

1,91%

2,68%

"элитки"

количество объектов, шт.

125

60

35

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 689

65 730

69 821

77 455

погрешность, %

3,47%

3,75%

5,55%

10,74%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

571

289

164

118

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 399

63 992

64 816

64 816

погрешность, %

1,30%

1,72%

2,57%

3,09%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

70

24

22

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 818

69 012

65 590

59 916

погрешность, %

3,05%

4,23%

5,93%

5,22%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

98

35

48

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 623

60 766

55 442

50 734

погрешность, %

2,01%

3,41%

2,48%

3,87%

"сталинки"

количество объектов, шт.

56

10

28

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 225

54 583

58 637

53 385

погрешность, %

4,95%

17,91%

6,43%

7,42%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

7

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 533

61 302

39 840

 

погрешность, %

14,12%

11,51%

24,30%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

535

214

202

119

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 082

61 405

55 457

56 561

погрешность, %

1,26%

1,65%

2,15%

2,71%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

217

107

58

52

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 592

62 982

63 707

60 546

погрешность, %

2,22%

2,56%

5,01%

5,31%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

82

30

22

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 705

64 617

59 794

57 462

погрешность, %

1,99%

3,05%

3,72%

2,56%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

197

66

102

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 749

58 574

51 780

49 692

погрешность, %

1,43%

1,94%

1,78%

3,47%

"сталинки"

количество объектов, шт.

29

4

17

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 701

42 559

45 095

52 185

погрешность, %

7,11%

22,74%

8,24%

12,18%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

7

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 043

60 984

47 848

 

погрешность, %

13,24%

15,75%

8,25%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

877

331

298

248

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 757

54 331

49 740

47 207

погрешность, %

0,99%

1,53%

1,61%

1,62%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

283

132

87

64

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 669

55 782

51 936

51 666

погрешность, %

1,77%

2,37%

3,47%

3,52%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

198

38

70

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 883

55 269

53 927

48 864

погрешность, %

1,63%

3,90%

2,31%

2,11%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

248

75

98

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 340

51 873

47 186

43 008

погрешность, %

1,50%

2,32%

2,15%

2,29%

"сталинки"

количество объектов, шт.

71

17

35

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 421

39 682

42 541

40 914

погрешность, %

3,73%

7,15%

5,92%

6,74%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

77

69

8

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 770

57 321

52 018

 

погрешность, %

3,33%

3,54%

8,93%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 166

481

385

300

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 719

59 355

55 833

53 631

погрешность, %

0,81%

1,15%

1,45%

1,52%

"элитки"

количество объектов, шт.

46

29

7

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 807

66 572

71 838

68 566

погрешность, %

3,63%

3,17%

21,93%

8,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

405

205

117

83

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 145

60 306

59 959

60 012

погрешность, %

1,36%

1,79%

2,75%

3,15%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

416

110

157

149

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 045

62 280

57 569

52 627

погрешность, %

1,04%

1,82%

1,51%

1,32%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

171

54

73

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 161

54 926

49 469

45 462

погрешность, %

1,62%

1,90%

2,31%

2,66%

"сталинки"

количество объектов, шт.

59

20

25

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 199

42 498

42 350

41 501

погрешность, %

2,90%

3,10%

6,57%

4,55%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

69

63

6

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 929

56 979

44 901

 

погрешность, %

3,36%

3,24%

23,29%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

664

258

279

127

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 720

57 761

51 217

51 006

погрешность, %

0,97%

1,38%

1,39%

2,18%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

208

91

78

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 911

59 294

54 617

55 937

погрешность, %

1,82%

2,74%

3,10%

3,58%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

42

4

21

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 177

59 059

57 392

53 998

погрешность, %

2,98%

10,81%

4,01%

4,38%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

304

114

140

50

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 185

56 748

49 927

48 105

погрешность, %

1,10%

1,35%

1,32%

2,56%

"сталинки"

количество объектов, шт.

57

9

27

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 857

49 486

46 387

46 335

погрешность, %

3,92%

9,89%

5,16%

7,08%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

53

40

13

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 430

58 893

44 773

 

погрешность, %

4,83%

4,90%

7,01%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

556

239

208

109

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 789

44 829

43 513

42 033

погрешность, %

1,04%

1,53%

1,70%

2,32%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

299

161

102

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 189

43 701

45 151

43 649

погрешность, %

1,48%

1,84%

2,69%

5,02%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

64

15

24

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 072

49 233

45 144

45 067

погрешность, %

2,33%

5,13%

3,84%

3,12%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

156

51

62

43

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 190

47 887

41 969

39 378

погрешность, %

1,79%

2,65%

2,08%

2,85%

"сталинки"

количество объектов, шт.

22

2

15

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 638

34 872

37 866

38 060

погрешность, %

6,17%

38,97%

7,42%

13,23%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

10

5

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 305

42 782

38 352

 

погрешность, %

6,84%

8,26%

10,64%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

356

132

115

109

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 536

44 581

39 677

39 810

погрешность, %

1,54%

1,96%

2,90%

2,90%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

131

74

28

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 491

45 698

43 784

42 093

погрешность, %

2,38%

2,66%

5,55%

7,27%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

64

16

18

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 688

43 719

44 976

42 899

погрешность, %

2,93%

5,09%

7,61%

3,77%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

107

29

43

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 798

41 731

37 942

37 421

погрешность, %

2,17%

3,56%

3,52%

3,32%

"сталинки"

количество объектов, шт.

43

5

23

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 273

40 724

34 402

34 791

погрешность, %

4,72%

14,37%

6,68%

8,33%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

8

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 931

48 706

34 866

 

погрешность, %

10,22%

7,42%

5,65%

 

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у однокомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 85 827 «элитки», 74 210 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 88 132 «элитки», 76 914 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 35 273 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в мае 2017 года прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (апрель 2017 года). На вторичном рынке продолжились «резкие колебательные движения» характерные для нестабильной ситуации.

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 2 506 руб. (4,29%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2016 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 306 рублей (8,67%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 4 107 рублей (6,85%).

Несмотря на периодические резкие скачки средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самары, вызванные спонтанными действиями участников рынка в нестабильный период, долгосрочный тренд свидетельствует о неуклонном снижении средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

май.16

июн.16

июл.16

авг.16

сен.16

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

61 183

60 879

60 849

60 977

60 343

60 190

60 386

62 149

59 984

61 684

63 708

58 383

55 877

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-280

-304

-30

128

-635

-153

196

1 763

-2 165

1 700

2 024

-5 325

-2 506

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,46%

-0,50%

-0,05%

0,21%

-1,04%

-0,25%

0,33%

2,92%

-3,48%

2,83%

3,28%

-8,36%

-4,29%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

64 147

63 740

63 796

64 154

63 553

63 064

63 480

64 684

62 387

63 743

65 311

59 904

57 899

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-454

-407

56

358

-601

-489

416

1 204

-2 297

1 357

1 567

-5 407

-2 005

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,70%

-0,63%

0,09%

0,56%

-0,94%

-0,77%

0,66%

1,90%

-3,55%

2,17%

2,46%

-8,28%

-3,35%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 701

59 417

59 198

59 060

58 603

58 722

58 732

61 486

58 451

60 623

62 816

57 151

54 598

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-143

-284

-219

-138

-457

120

10

2 754

-3 036

2 173

2 193

-5 666

-2 552

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,24%

-0,48%

-0,37%

-0,23%

-0,77%

0,20%

0,02%

4,69%

-4,94%

3,72%

3,62%

-9,02%

-4,47%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 343

57 979

57 838

57 971

57 008

57 056

57 424

59 059

57 422

59 600

62 260

57 392

54 478

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

23

-364

-141

133

-963

48

368

1 635

-1 637

2 177

2 660

-4 868

-2 915

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,04%

-0,62%

-0,24%

0,23%

-1,66%

0,08%

0,65%

2,85%

-2,77%

3,79%

4,46%

-7,82%

-5,08%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 318 уникальных предложений, опубликованных в мае 2017 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (59,3%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 36,8% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 24,7% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» и «Шлюзовом» – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 22,6%.

Наименее представлены предложения двухкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 318

2 064

1 749

1 505

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 366

40 980

38 728

37 893

погрешность, %

0,38%

0,54%

0,67%

0,75%

"элитки"

количество объектов, шт.

240

66

65

109

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 637

48 175

51 064

47 469

погрешность, %

2,04%

3,35%

3,96%

3,13%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 410

648

463

299

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 540

42 265

40 791

41 129

погрешность, %

0,74%

0,96%

1,43%

1,72%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 956

768

561

627

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 855

41 670

39 750

37 726

погрешность, %

0,53%

0,74%

0,95%

0,92%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 235

390

510

335

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 464

37 966

34 612

33 847

погрешность, %

0,63%

1,15%

0,85%

1,13%

"малометражки"

количество объектов, шт.

429

183

132

114

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 082

37 488

36 786

33 010

погрешность, %

1,08%

1,74%

1,61%

1,48%

"сталинки"

количество объектов, шт.

48

9

18

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 986

38 460

40 181

38 186

погрешность, %

4,22%

6,66%

5,81%

8,34%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 446

625

549

272

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 148

39 197

36 712

38 637

погрешность, %

0,77%

1,09%

1,27%

1,86%

"элитки"

количество объектов, шт.

79

24

24

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 087

49 082

52 756

48 799

погрешность, %

3,48%

4,64%

6,03%

6,48%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

380

194

127

59

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 093

39 696

38 137

39 172

погрешность, %

1,47%

1,89%

3,04%

3,29%

"современная панель"

количество объектов, шт.

242

107

79

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 975

41 916

40 073

40 452

погрешность, %

1,46%

2,05%

2,36%

3,42%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

622

231

287

104

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 949

36 903

33 604

34 323

погрешность, %

0,89%

1,56%

1,11%

2,15%

"малометражки"

количество объектов, шт.

85

60

19

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 392

37 721

36 644

36 459

погрешность, %

3,21%

4,30%

4,73%

7,42%

"сталинки"

количество объектов, шт.

38

9

13

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 906

38 460

41 436

39 475

погрешность, %

4,64%

6,66%

7,56%

8,76%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

3 151

1 201

960

990

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 507

42 294

40 383

38 458

погрешность, %

0,45%

0,62%

0,81%

0,87%

"элитки"

количество объектов, шт.

161

42

41

78

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 925

47 657

50 073

46 940

погрешность, %

2,50%

4,71%

5,13%

3,52%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

901

416

284

201

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 934

43 497

42 227

42 767

погрешность, %

0,85%

1,11%

1,66%

1,93%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 313

520

373

420

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 459

42 232

40 503

38 224

погрешность, %

0,56%

0,78%

1,03%

0,93%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

489

126

166

197

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 426

40 241

36 684

33 767

погрешность, %

0,98%

1,64%

1,25%

1,42%

"малометражки"

количество объектов, шт.

287

97

96

94

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 898

37 818

36 718

33 079

погрешность, %

1,17%

1,76%

1,96%

1,59%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

366

116

130

120

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 487

43 122

39 536

38 970

погрешность, %

1,32%

1,79%

2,35%

2,34%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

101

30

43

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 925

43 217

41 038

38 297

погрешность, %

2,77%

3,85%

4,59%

5,36%

"современная панель"

количество объектов, шт.

189

67

52

70

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 864

44 316

40 620

40 442

погрешность, %

1,64%

1,94%

3,62%

2,82%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

54

12

26

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 651

37 973

35 028

34 922

погрешность, %

2,36%

4,12%

3,75%

3,76%

"малометражки"

количество объектов, шт.

16

7

6

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 569

40 117

38 995

34 104

погрешность, %

5,52%

13,12%

4,30%

3,54%

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

3

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 378

 

39 377

37 379

погрешность, %

10,84%

 

1,87%

30,15%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

277

88

90

99

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 400

37 095

34 505

31 910

погрешность, %

1,32%

2,14%

2,03%

2,08%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

28

8

9

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 110

36 941

31 738

28 902

погрешность, %

5,67%

4,69%

9,30%

8,70%

"современная панель"

количество объектов, шт.

134

40

37

57

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 839

39 123

36 362

33 194

погрешность, %

1,78%

3,20%

2,99%

2,26%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

70

21

31

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 167

36 003

32 496

31 012

погрешность, %

2,66%

4,59%

3,41%

4,88%

"малометражки"

количество объектов, шт.

41

19

11

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 686

34 098

36 412

30 247

погрешность, %

2,59%

3,16%

3,44%

4,30%

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

 

2

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 158

 

33 230

29 086

погрешность, %

14,92%

 

2,67%

41,11%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

78

34

20

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 246

30 087

28 427

25 486

погрешность, %

2,15%

2,38%

3,18%

3,30%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

78

34

20

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 246

30 087

28 427

25 486

погрешность, %

2,15%

2,38%

3,18%

3,30%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

май.16

июн.16

июл.16

авг.16

сен.16

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

42 195

41 992

41 865

41 766

41 793

41 453

41 155

41 220

41 078

40 875

40 403

39 822

39 366

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-78

-203

-127

-99

27

-340

-299

65

-142

-203

-471

-581

-456

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,18%

-0,48%

-0,30%

-0,24%

0,06%

-0,81%

-0,72%

0,16%

-0,34%

-0,49%

-1,15%

-1,44%

-1,14%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 189

44 151

44 004

43 742

43 925

43 326

43 147

43 130

42 731

42 600

42 030

41 319

40 980

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-196

-38

-147

-262

182

-599

-179

-17

-398

-131

-570

-711

-339

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,44%

-0,09%

-0,33%

-0,59%

0,42%

-1,36%

-0,41%

-0,04%

-0,92%

-0,31%

-1,34%

-1,69%

-0,82%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 810

41 304

41 135

41 205

41 005

40 947

40 489

40 392

40 507

40 407

39 915

39 259

38 728

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-185

-507

-169

70

-200

-58

-458

-96

115

-100

-491

-657

-530

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,44%

-1,21%

-0,41%

0,17%

-0,49%

-0,14%

-1,12%

-0,24%

0,28%

-0,25%

-1,22%

-1,64%

-1,35%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 386

39 969

39 915

39 774

39 836

39 608

39 400

39 750

39 521

39 134

38 770

38 395

37 893

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-146

-417

-54

-141

62

-228

-208

350

-229

-387

-364

-374

-502

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,36%

-1,03%

-0,14%

-0,35%

0,15%

-0,57%

-0,52%

0,89%

-0,58%

-0,98%

-0,93%

-0,97%

-1,31%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод об отрицательной динамике изменения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (апрель 2017 года) снижение составило 456 руб. (1,14%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2016 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 2 829 рубль (6,70%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 1 712 рублей (4,17%).


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 521 предложение к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности. В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

521

289

153

79

средняя площадь, кв.м

58,76

43,05

68,67

97,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 500

39 385

39 500

33 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 894

81 894

79 106

72 025

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 417

50 057

49 169

47 557

медиана, руб./кв. м

47 742

47 390

48 997

44 394

СКО, руб./кв. м

6 746

6 827

6 068

7 784

погрешность, руб./кв. м

592

805

984

1 763

погрешность, %

1,20%

1,61%

2,00%

3,71%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

15

4

11

 

средняя площадь, кв.м

77,64

46,57

88,94

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 182

63 000

48 182

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

79 106

71 210

79 106

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 192

67 248

58 990

 

медиана, руб./кв. м

60 189

67 391

57 222

 

СКО, руб./кв. м

6 158

3 139

5 440

 

погрешность, руб./кв. м

3 291

3 625

3 441

 

погрешность, %

5,38%

5,39%

5,83%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

56

25

14

17

средняя площадь, кв.м

74,97

52,70

72,06

110,12

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 494

44 494

48 886

45 285

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 070

78 070

69 863

72 025

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 890

60 906

56 035

58 278

медиана, руб./кв. м

57 745

59 000

55 005

58 500

СКО, руб./кв. м

5 371

6 628

3 219

4 338

погрешность, руб./кв. м

1 449

2 706

1 786

2 169

погрешность, %

2,46%

4,44%

3,19%

3,72%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

218

122

66

30

средняя площадь, кв.м

57,37

41,62

68,02

98,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 328

39 447

40 000

36 328

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 894

81 894

69 051

63 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 464

51 534

49 694

47 810

медиана, руб./кв. м

50 000

50 454

50 333

49 907

СКО, руб./кв. м

5 901

6 119

5 722

5 785

погрешность, руб./кв. м

801

1 113

1 419

2 148

погрешность, %

1,59%

2,16%

2,86%

4,49%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

55

32

18

5

средняя площадь, кв.м

56,57

44,59

66,91

95,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 000

40 000

40 843

37 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 162

62 162

58 955

44 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 743

47 748

46 547

41 020

медиана, руб./кв. м

45 000

46 446

47 199

41 584

СКО, руб./кв. м

4 908

5 369

3 988

2 175

погрешность, руб./кв. м

1 336

1 929

1 935

2 175

погрешность, %

2,86%

4,04%

4,16%

5,30%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

63

39

16

8

средняя площадь, кв.м

56,00

43,84

66,36

94,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 444

39 385

39 994

34 444

максимальная цена предложения, руб./кв. м

53 000

51 255

53 000

42 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 806

43 646

42 855

38 615

медиана, руб./кв. м

42 657

44 005

42 000

38 363

СКО, руб./кв. м

2 529

2 100

2 426

2 327

погрешность, руб./кв. м

642

681

1 253

1 759

погрешность, %

1,50%

1,56%

2,92%

4,56%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

42

26

10

6

средняя площадь, кв.м

52,90

40,06

61,54

94,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 500

40 089

42 232

39 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

64 762

61 594

56 500

64 762

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 197

52 059

49 495

50 300

медиана, руб./кв. м

52 445

53 152

49 991

47 749

СКО, руб./кв. м

4 675

3 689

3 690

8 567

погрешность, руб./кв. м

1 460

1 475

2 460

7 663

погрешность, %

2,85%

2,83%

4,97%

15,23%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

60

41

10

9

средняя площадь, кв.м

51,07

40,97

63,52

83,23

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 877

39 491

39 971

38 877

максимальная цена предложения, руб./кв. м

63 000

63 000

58 000

42 553

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 743

43 999

45 758

40 334

медиана, руб./кв. м

42 000

42 000

44 575

40 000

СКО, руб./кв. м

3 615

3 722

3 777

863

погрешность, руб./кв. м

941

1 177

2 518

610

погрешность, %

2,15%

2,67%

5,50%

1,51%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

8

 

8

 

средняя площадь, кв.м

64,09

 

64,09

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 500

 

39 500

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

51 333

 

51 333

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 694

 

41 694

 

медиана, руб./кв. м

39 520

 

39 520

 

СКО, руб./кв. м

3 032

 

3 032

 

погрешность, руб./кв. м

2 292

 

2 292

 

погрешность, %

5,50%

 

5,50%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

4

   

4

средняя площадь, кв.м

76,13

   

76,13

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 500

   

33 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

41 875

   

41 875

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 290

   

38 290

медиана, руб./кв. м

38 892

   

38 892

СКО, руб./кв. м

3 197

   

3 197

погрешность, руб./кв. м

3 691

   

3 691

погрешность, %

9,64%

   

9,64%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 41,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 23,4%. Наименьшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,8%.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Ленинском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

май.16

июн.16

июл.16

авг.16

сен.16

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

53 086

53 346

53 541

53 302

52 838

52 707

52 256

52 998

51 716

52 187

51 108

52 136

49 417

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

37

260

196

-240

-464

-131

-451

742

-1 282

472

-1 079

1 028

-2 719

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,07%

0,49%

0,37%

-0,45%

-0,87%

-0,25%

-0,86%

1,42%

-2,42%

0,91%

-2,07%

2,01%

-5,22%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

53 857

53 357

53 003

53 653

53 087

53 016

53 230

53 993

52 933

53 571

52 345

52 286

50 057

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

586

-500

-354

650

-567

-71

215

762

-1 060

638

-1 226

-58

-2 230

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,10%

-0,93%

-0,66%

1,23%

-1,06%

-0,13%

0,40%

1,43%

-1,96%

1,21%

-2,29%

-0,11%

-4,26%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

52 941

53 710

53 875

53 073

52 606

52 552

51 663

51 441

50 752

50 553

49 667

50 959

49 169

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-78

769

165

-802

-467

-54

-889

-221

-690

-199

-887

1 293

-1 790

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,15%

1,45%

0,31%

-1,49%

-0,88%

-0,10%

-1,69%

-0,43%

-1,34%

-0,39%

-1,75%

2,60%

-3,51%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

51 062

52 632

54 813

52 676

52 430

51 869

50 243

52 610

48 543

50 412

49 195

54 626

47 557

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 314

1 570

2 181

-2 137

-247

-561

-1 626

2 367

-4 067

1 870

-1 218

5 432

-7 069

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,51%

3,07%

4,14%

-3,90%

-0,47%

-1,07%

-3,14%

4,71%

-7,73%

3,85%

-2,42%

11,04%

-12,94%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 700 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

700

516

161

22

средняя цена предложения, руб.

11 638

10 026

13 953

31 568

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

360

265

85

10

средняя цена предложения, руб.

12 025

10 318

13 906

39 250

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

174

128

38

8

средняя цена предложения, руб.

11 859

10 141

14 776

25 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

132

94

34

4

средняя цена предложения, руб.

11 133

9 787

13 279

24 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

6

4

 

средняя цена предложения, руб.

10 800

9 417

12 875

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

23

23

   

средняя цена предложения, руб.

7 152

7 152

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

10

5

5

 

средняя цена предложения, руб.

16 700

10 100

23 300

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

10

5

5

 

средняя цена предложения, руб.

16 700

10 100

23 300

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

63

42

17

4

средняя цена предложения, руб.

14 328

11 857

13 294

40 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

39

26

11

2

средняя цена предложения, руб.

15 325

12 558

13 136

55 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

18

12

4

2

средняя цена предложения, руб.

12 722

10 167

14 000

25 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

12 375

12 375

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 750

 

12 750

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

173

132

35

6

средняя цена предложения, руб.

11 797

10 169

13 800

35 917

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

102

76

20

6

средняя цена предложения, руб.

12 503

10 576

12 800

35 917

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

45

34

11

 

средняя цена предложения, руб.

11 511

10 103

15 864

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

21

19

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 714

9 342

13 250

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 000

 

13 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

5 833

5 833

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

93

69

22

2

средняя цена предложения, руб.

11 070

9 862

14 136

19 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

46

33

13

 

средняя цена предложения, руб.

11 337

10 167

14 308

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

20

14

4

2

средняя цена предложения, руб.

11 825

9 607

16 000

19 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

17

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 545

10 059

12 200

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

9 000

9 000

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

7 167

7 167

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

69

44

21

4

средняя цена предложения, руб.

12 217

10 170

13 595

27 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

27

16

9

2

средняя цена предложения, руб.

12 852

10 156

13 056

33 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

25

18

7

 

средняя цена предложения, руб.

11 900

10 917

14 429

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

14

7

5

2

средняя цена предложения, руб.

12 429

9 143

13 400

21 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

8 167

8 167

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

124

97

23

4

средняя цена предложения, руб.

11 197

9 943

13 435

28 750

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

55

42

13

 

средняя цена предложения, руб.

10 945

10 059

13 808

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

49

38

7

4

средняя цена предложения, руб.

12 276

10 355

13 286

28 750

"хрущевки"

количество объектов, шт.

11

8

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 500

9 875

12 167

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 750

10 750

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

6 857

6 857

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

136

106

30

 

средняя цена предложения, руб.

10 273

9 364

13 483

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

64

50

14

 

средняя цена предложения, руб.

10 291

9 532

13 000

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

12

10

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 583

8 800

13 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

51

37

14

 

средняя цена предложения, руб.

10 853

9 676

13 964

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

8 500

8 500

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

7 571

7 571

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

17

17

   

средняя цена предложения, руб.

9 206

9 206

   

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

17

17

   

средняя цена предложения, руб.

9 206

9 206

   

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

14

4

8

2

средняя цена предложения, руб.

14 786

10 250

13 875

27 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

5

2

3

 

средняя цена предложения, руб.

13 200

10 000

15 333

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

9

2

5

2

средняя цена предложения, руб.

15 667

10 500

13 000

27 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 39 250 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 7 152 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 502 уникальных предложения, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/arenda_zhilyih).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 502

795

450

257

средняя цена предложения, руб.

13 567

9 892

14 704

22 946

"элитки"

количество объектов, шт.

127

42

40

45

средняя цена предложения, руб.

25 417

16 405

24 150

34 956

"улучшенки"

количество объектов, шт.

498

271

152

75

средняя цена предложения, руб.

15 776

11 784

16 599

28 533

"современная панель"

количество объектов, шт.

555

320

144

91

средняя цена предложения, руб.

11 180

8 607

13 302

16 868

"старая планировка"

количество объектов, шт.

236

113

97

26

средняя цена предложения, руб.

9 324

7 551

10 331

13 269

"малометражки"

количество объектов, шт.

71

46

10

15

средняя цена предложения, руб.

8 873

7 370

9 500

13 067

"сталинки"

количество объектов, шт.

15

3

7

5

средняя цена предложения, руб.

17 200

11 667

16 429

21 600

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

317

155

118

44

средняя цена предложения, руб.

11 221

8 108

12 772

18 023

"элитки"

количество объектов, шт.

14

7

7

 

средняя цена предложения, руб.

16 321

13 643

19 000

 

"улучшенки"

количество объектов, шт.

82

42

30

10

средняя цена предложения, руб.

11 549

7 952

13 133

21 900

"современная панель"

количество объектов, шт.

78

44

19

15

средняя цена предложения, руб.

11 962

8 057

15 816

18 533

"старая планировка"

количество объектов, шт.

121

55

55

11

средняя цена предложения, руб.

9 359

7 542

10 265

13 909

"малометражки"

количество объектов, шт.

7

4

 

3

средняя цена предложения, руб.

8 286

5 750

 

11 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

15

3

7

5

средняя цена предложения, руб.

17 200

11 667

16 429

21 600

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 053

573

285

195

средняя цена предложения, руб.

14 770

10 643

16 109

24 938

"элитки"

количество объектов, шт.

113

35

33

45

средняя цена предложения, руб.

26 544

16 957

25 242

34 956

"улучшенки"

количество объектов, шт.

390

221

104

65

средняя цена предложения, руб.

17 073

12 636

18 702

29 554

"современная панель"

количество объектов, шт.

407

235

108

64

средняя цена предложения, руб.

11 229

8 887

13 005

16 828

"старая планировка"

количество объектов, шт.

86

45

30

11

средняя цена предложения, руб.

9 395

7 589

10 450

13 909

"малометражки"

количество объектов, шт.

57

37

10

10

средняя цена предложения, руб.

9 061

7 635

9 500

13 900

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

97

46

35

16

средняя цена предложения, руб.

10 036

7 880

11 200

13 688

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

26

8

18

 

средняя цена предложения, руб.

9 654

8 375

10 222

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

53

30

11

12

средняя цена предложения, руб.

10 500

7 750

13 091

15 000

"старая планировка"

количество объектов, шт.

18

8

6

4

средняя цена предложения, руб.

9 222

7 875

10 667

9 750

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

35

21

12

2

средняя цена предложения, руб.

8 423

6 967

10 542

11 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

17

11

6

 

средняя цена предложения, руб.

8 547

7 164

11 083

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

11

5

6

 

средняя цена предложения, руб.

8 545

6 800

10 000

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

7

5

 

2

средняя цена предложения, руб.

7 929

6 700

 

11 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» – 34 956 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 370 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за май 2017 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 643

2 237

2 001

1 405

средняя площадь, кв.м

52,34

36,87

53,60

75,16

минимальная цена предложения, руб./кв. м

17 273

17 778

19 608

17 273

максимальная цена предложения, руб./кв. м

160 000

130 000

136 620

160 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 877

57 899

54 598

54 478

медиана, руб./кв. м

54 310

56 909

52 632

51 481

СКО, руб./кв. м

10 554

9 730

10 448

11 370

погрешность, руб./кв. м

281

412

467

607

погрешность, %

0,50%

0,71%

0,86%

1,11%

"элитки"

количество объектов, шт.

246

105

64

77

средняя площадь, кв.м

76,07

48,18

74,57

115,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 983

38 462

43 333

34 983

максимальная цена предложения, руб./кв. м

160 000

115 000

134 091

160 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 651

68 734

75 953

81 637

медиана, руб./кв. м

69 767

65 610

73 940

80 101

СКО, руб./кв. м

15 230

11 052

14 728

17 790

погрешность, руб./кв. м

1 946

2 167

3 711

4 081

погрешность, %

2,61%

3,15%

4,89%

5,00%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 362

1 132

732

498

средняя площадь, кв.м

56,90

41,01

61,96

85,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 647

22 647

22 857

24 436

максимальная цена предложения, руб./кв. м

136 620

130 000

136 620

120 625

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 108

58 680

59 295

59 808

медиана, руб./кв. м

57 713

57 755

57 854

57 511

СКО, руб./кв. м

11 477

10 707

12 275

12 094

погрешность, руб./кв. м

472

637

908

1 085

погрешность, %

0,80%

1,09%

1,53%

1,81%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

1 000

253

359

388

средняя площадь, кв.м

53,33

35,23

51,04

67,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 840

27 160

25 840

30 435

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 333

93 333

91 489

86 420

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 747

60 743

56 522

51 772

медиана, руб./кв. м

55 000

60 647

56 364

50 931

СКО, руб./кв. м

7 457

7 911

6 870

5 867

погрешность, руб./кв. м

472

997

726

596

погрешность, %

0,85%

1,64%

1,28%

1,15%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 319

439

581

299

средняя площадь, кв.м

43,60

31,73

44,71

58,86

минимальная цена предложения, руб./кв. м

17 544

29 688

20 213

17 544

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 391

96 391

90 698

93 636

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 752

54 606

48 691

44 688

медиана, руб./кв. м

49 773

54 545

48 837

43 966

СКО, руб./кв. м

6 750

6 020

5 855

5 711

погрешность, руб./кв. м

372

575

486

662

погрешность, %

0,75%

1,05%

1,00%

1,48%

"сталинки"

количество объектов, шт.

463

95

225

143

средняя площадь, кв.м

53,61

32,46

50,30

72,88

минимальная цена предложения, руб./кв. м

17 273

17 778

19 608

17 273

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 647

90 909

91 463

92 647

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 643

46 512

47 194

49 101

медиана, руб./кв. м

44 737

43 478

45 652

45 000

СКО, руб./кв. м

10 792

9 797

10 400

11 986

погрешность, руб./кв. м

1 004

2 021

1 390

2 012

погрешность, %

2,11%

4,35%

2,94%

4,10%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

253

213

40

 

средняя площадь, кв.м

25,99

23,79

37,67

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 125

30 952

28 125

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 583

91 583

67 273

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 964

56 896

44 679

 

медиана, руб./кв. м

54 795

56 061

44 135

 

СКО, руб./кв. м

8 979

8 441

7 175

 

погрешность, руб./кв. м

1 131

1 159

2 298

 

погрешность, %

2,06%

2,04%

5,14%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

225

66

93

66

средняя площадь, кв.м

64,30

38,99

62,35

92,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 213

21 200

20 213

24 436

максимальная цена предложения, руб./кв. м

130 000

130 000

121 500

113 158

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 322

64 415

66 544

71 324

медиана, руб./кв. м

66 364

62 515

64 179

71 048

СКО, руб./кв. м

16 239

14 898

16 823

16 050

погрешность, руб./кв. м

2 170

3 696

3 508

3 982

погрешность, %

3,22%

5,74%

5,27%

5,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

33

6

12

15

средняя площадь, кв.м

92,34

58,20

80,05

115,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 462

38 462

44 872

66 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

114 706

91 463

114 706

113 158

средняя цена предложения, руб./кв. м

85 827

69 171

87 148

91 434

медиана, руб./кв. м

87 000

72 006

86 710

88 722

СКО, руб./кв. м

13 821

15 023

14 473

10 946

погрешность, руб./кв. м

4 887

13 437

8 728

5 851

погрешность, %

5,69%

19,43%

10,01%

6,40%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

89

28

37

24

средняя площадь, кв.м

71,76

46,75

72,89

99,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 436

45 455

29 670

24 436

максимальная цена предложения, руб./кв. м

130 000

130 000

121 500

111 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 210

74 487

73 699

74 676

медиана, руб./кв. м

75 000

72 424

76 037

75 006

СКО, руб./кв. м

13 563

11 360

15 520

13 234

погрешность, руб./кв. м

2 892

4 373

5 173

5 519

погрешность, %

3,90%

5,87%

7,02%

7,39%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

15

6

7

2

средняя площадь, кв.м

41,67

32,82

43,74

61,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 213

49 688

20 213

54 839

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 391

96 391

77 778

73 333

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 416

64 162

56 156

64 086

медиана, руб./кв. м

59 902

59 598

59 902

64 086

СКО, руб./кв. м

10 473

12 066

10 434

9 247

погрешность, руб./кв. м

5 598

10 792

8 519

18 495

погрешность, %

9,27%

16,82%

15,17%

28,86%

"сталинки"

количество объектов, шт.

82

20

37

25

средняя площадь, кв.м

52,00

28,62

49,59

74,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 200

21 200

26 087

27 586

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 463

90 909

91 463

79 773

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 303

50 723

54 672

56 620

медиана, руб./кв. м

54 500

48 301

55 435

58 621

СКО, руб./кв. м

11 845

11 605

11 033

12 040

погрешность, руб./кв. м

2 632

5 325

3 678

4 915

погрешность, %

4,85%

10,50%

6,73%

8,68%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя площадь, кв.м

24,28

24,28

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 000

48 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 000

66 000

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 556

58 556

   

медиана, руб./кв. м

59 501

59 501

   

СКО, руб./кв. м

4 963

4 963

   

погрешность, руб./кв. м

4 439

4 439

   

погрешность, %

7,58%

7,58%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

335

91

122

122

средняя площадь, кв.м

66,53

42,65

60,37

90,51

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 318

25 714

21 318

23 750

максимальная цена предложения, руб./кв. м

136 620

113 953

136 620

131 707

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 875

75 805

71 634

71 929

медиана, руб./кв. м

71 000

76 190

70 000

69 529

СКО, руб./кв. м

13 776

12 839

12 542

15 135

погрешность, руб./кв. м

1 508

2 707

2 280

2 752

погрешность, %

2,07%

3,57%

3,18%

3,83%

"элитки"

количество объектов, шт.

42

10

10

22

средняя площадь, кв.м

93,90

54,33

78,02

119,10

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 983

58 451

68 382

34 983

максимальная цена предложения, руб./кв. м

131 707

113 953

125 000

131 707

средняя цена предложения, руб./кв. м

88 132

92 764

86 862

86 603

медиана, руб./кв. м

84 329

96 405

80 172

83 441

СКО, руб./кв. м

15 038

16 086

13 813

14 457

погрешность, руб./кв. м

4 697

10 724

9 209

6 310

погрешность, %

5,33%

11,56%

10,60%

7,29%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

159

45

61

53

средняя площадь, кв.м

72,96

48,90

67,87

99,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 860

56 579

46 552

43 860

максимальная цена предложения, руб./кв. м

136 620

100 000

136 620

113 725

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 914

79 293

77 491

74 230

медиана, руб./кв. м

75 152

81 250

74 627

71 429

СКО, руб./кв. м