Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Март 2018
(Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за март 2018 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за март 2018 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 11 383 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в марте 2018 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 163,5

4 017

1 600

1 375

1 042

58 156

59 659

57 194

57 118

Тольятти

707,5

4 186

1 674

1 373

1 139

39 347

40 551

38 605

38 473

Новокуйбышевск

104,4

614

183

275

156

39 159

40 393

38 577

38 738

Сызрань

172,0

1 020

307

403

310

36 165

36 710

35 352

36 682

Жигулевск

57,6

384

154

139

91

28 915

30 157

27 971

28 254

Кинель

58,3

193

54

84

55

38 126

41 003

36 866

37 225

Октябрьск

26,4

145

50

62

33

23 560

24 675

23 151

22 640

Отрадный

47,1

287

92

138

57

31 826

31 031

31 742

33 315

Чапаевск

72,8

414

134

174

106

27 281

26 071

27 929

27 748

Похвистнево

29,2

123

45

46

32

28 017

29 204

28 254

26 008

ИТОГО:

2 438,8

11 383

4 293

4 069

3 021

44 365

46 064

43 121

43 625

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 163,5

58 156

Тольятти

707,5

39 347

Новокуйбышевск

104,4

39 159

Сызрань

172,0

36 165

Жигулевск

57,6

28 915

Кинель

58,3

38 126

Октябрьск

26,4

23 560

Отрадный

47,1

31 826

Чапаевск

72,8

27 281

Похвистнево

29,2

28 017

Коэфф. корреляции

0,861097

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

Самара

63 708р.

58 383р.

55 877р.

55 683р.

55 344р.

55 422р.

55 918р.

55 740р.

56 483р.

56 579р.

57 157р.

56 098р.

58 156р.

Тольятти

40 403р.

39 822р.

39 366р.

39 018р.

38 904р.

39 201р.

39 060р.

39 103р.

38 947р.

39 278р.

39 426р.

39 423р.

39 347р.

Новокуйбышевск

40 890р.

40 510р.

40 047р.

39 831р.

39 222р.

39 712р.

39 538р.

39 357р.

39 092р.

39 169р.

39 377р.

39 681р.

39 159р.

Сызрань

38 694р.

38 076р.

37 951р.

37 622р.

36 948р.

37 046р.

36 608р.

36 655р.

36 583р.

36 686р.

36 716р.

36 462р.

36 165р.

Жигулевск

30 340р.

29 898р.

29 878р.

29 486р.

29 125р.

29 470р.

28 827р.

28 624р.

29 050р.

29 121р.

28 792р.

28 660р.

28 915р.

Кинель

38 915р.

39 094р.

38 916р.

38 181р.

37 697р.

37 486р.

37 736р.

37 460р.

38 279р.

37 825р.

37 647р.

38 295р.

38 126р.

Октябрьск

23 884р.

24 203р.

24 375р.

23 739р.

23 314р.

23 014р.

23 286р.

23 106р.

23 230р.

23 056р.

24 308р.

23 323р.

23 560р.

Отрадный

32 816р.

32 443р.

32 029р.

31 569р.

31 570р.

31 950р.

31 528р.

31 250р.

31 440р.

31 501р.

32 086р.

31 199р.

31 826р.

Чапаевск

28 627р.

27 518р.

27 495р.

27 508р.

27 020р.

27 497р.

26 863р.

26 645р.

26 529р.

26 634р.

26 810р.

26 493р.

27 281р.

Похвистнево

28 857р.

29 559р.

29 739р.

28 495р.

28 467р.

27 989р.

27 900р.

27 889р.

27 264р.

27 951р.

28 397р.

28 125р.

28 017р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

41 533р.

40 933р.

44 882р.

44 545р.

44 476р.

44 108р.

44 058р.

44 139р.

45 079р.

45 553р.

43 635р.

43 272р.

44 365р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-1 591р.

-599р.

3 948р.

-337р.

-69р.

-368р.

-50р.

80р.

941р.

474р.

-1 918р.

-363р.

1 093р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-3,69%

-1,44%

9,65%

-0,75%

-0,16%

-0,83%

-0,11%

0,18%

2,13%

1,05%

-4,21%

-0,83%

2,53%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В марте 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (февраль 2018 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 2 058 руб. (3,67%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2017 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 552 рубля (8,71%).

Общая экономическая нестабильность находит свое отражение на вторичном рынке недвижимости. Динамика средней удельной цены предложения начинает «раскачиваться» со значительной амплитудой, и если в феврале было отмечено падение чуть более чем на 1 000 рублей, то март отметился положительным «взмахом маятника» чуть более чем на 2 000 рублей.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В марте 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (февраль 2018 года) снижение средней удельной цены предложения составило 76 руб. (0,19%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2017 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 1 056 рублей (2,61%).

В конце 2017 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра жилой недвижимости в многоквартирных домах подошла к отметке 39,5 тыс.руб., на которой и стабилизировалась в первые месяцы 2018 года.

Рынок новостроек г.Самара

В марте 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 273 руб. (0,60%).

С августа 2017 по октябрь 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находится в районе 46 000 рублей, незначительный рост в конце 2017 года (ноябрь-декабрь) был компенсирован откатом на прежние позиции в начале 2018 года.


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период февраль 2018 года1)

 

Февраль 2018 г.

Февраль 2018 г. в % к

Январь-февраль 2018 г.

Январь-февраль 2018 г. в % к январю-февралю 2017 г.

январю 2018 г.

февралю 2017 г.

Оборот организаций, млн. рублей

257 536,7

100,4

113,3

514 025,1

113,1

Индекс промышленного производства, %

х

97,6

99,2

х

100,6

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

24 483,5

95,8

115,2

50 031,6

110,0

обрабатывающие производства

76 704,0

106,3

115,5

148 872,4

121,1

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

13 126,5

88,3

105,1

27 991,3

114,7

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

2 113,0

95,5

91,2

4 324,4

95,3

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

7 916,4

122,1

113,2

14 567,7

110,0

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

124,7

115,2

78,4

232,9

99,5

в т.ч. индивидуальными застройщиками

84,0

126,2

в 4,8 р.

150,6

в 2,7 р.

Транспортировка и хранение, млн. рублей

12 725,1

91,2

106,4

26 679,9

106,2

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 232,5

93,5

110,4

8 758,2

120,7

Оборот розничной торговли, млн. рублей

48 522,2

97,1

103,5

98 377,1

103,6

Оборот общественного питания, млн. рублей

1 999,2

98,4

106,5

4 029,3

104,9

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

55 797,8

101,7

91,0

111 433,4

98,0

Объем платных услуг населению, млн. рублей

13 189,8

98,4

105,1

26 577,8

105,6

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 009,0

102,7

103,1

1 982,9

103,6

Индекс потребительских цен, %

х

100,2

101,5

х

101,6

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

103,5

106,5

х

106,1

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

16,9

99,8

74,8

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–февраль 2018 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 232,9 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 99,5% от соответствующего периода прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 150,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 64,7% от общего объема жилья, введенного в январе–феврале 2018 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2018 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

январь

108,2

66,6

20,5

144,5

41,6

174,8

февраль

124,7

84,0

115,2

78,4

126,2

в 4,8 р.

январь-февраль

232,9

150,6

х

99,5

х

в 2,7 р.

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 017 уникальных предложения, опубликованных в марте 2018 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 21,0% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 38,8% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,0% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Железнодорожном, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 8,7% от общего количества предложений, наименьшее – трехкомнатные квартиры в Красноглинском районе – 1,4% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 017

1 600

1 375

1 042

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 156

59 659

57 194

57 118

погрешность, %

0,61%

0,86%

1,07%

1,34%

"элитки"

количество объектов, шт.

329

132

83

114

средняя цена предложения, руб./кв. м

86 184

83 049

89 786

87 191

погрешность, %

2,01%

2,90%

4,49%

3,41%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

1 560

739

474

347

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 954

60 040

60 927

58 439

погрешность, %

0,83%

1,13%

1,58%

1,89%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

709

180

228

301

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 184

58 319

56 157

52 573

погрешность, %

0,97%

1,95%

1,47%

1,43%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

981

349

461

171

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 285

54 292

50 492

47 289

погрешность, %

0,91%

1,37%

1,29%

2,21%

"сталинки"

количество объектов, шт.

283

60

114

109

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 330

45 443

48 803

49 425

погрешность, %

3,01%

6,04%

4,96%

4,75%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

155

140

15

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 592

56 792

44 396

 

погрешность, %

2,55%

2,54%

9,99%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

191

59

61

71

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 696

74 991

69 039

71 240

погрешность, %

3,17%

6,09%

5,62%

4,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

47

15

9

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

93 513

101 237

93 779

88 373

погрешность, %

4,83%

7,31%

10,88%

6,78%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

74

25

26

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 470

75 204

70 950

68 001

погрешность, %

3,38%

4,86%

6,41%

6,15%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

15

5

7

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 219

58 509

67 164

76 864

погрешность, %

8,07%

15,30%

11,48%

10,39%

"сталинки"

количество объектов, шт.

53

12

19

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 739

51 478

55 397

55 949

погрешность, %

6,22%

11,89%

10,51%

10,28%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 778

57 778

   

погрешность, %

9,62%

9,62%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

339

111

118

110

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 976

77 734

78 378

74 709

погрешность, %

2,02%

3,11%

3,64%

3,72%

"элитки"

количество объектов, шт.

104

31

27

46

средняя цена предложения, руб./кв. м

94 090

93 852

103 801

88 550

погрешность, %

3,61%

5,32%

8,45%

4,95%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

111

44

40

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 819

75 269

75 790

68 536

погрешность, %

2,30%

3,23%

3,82%

5,26%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

59

21

17

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 564

66 776

64 982

59 203

погрешность, %

2,24%

3,13%

4,39%

2,80%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

25

10

15

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 602

73 740

70 176

 

погрешность, %

5,27%

10,32%

5,95%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

40

5

19

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 386

53 501

66 157

65 684

погрешность, %

6,58%

12,02%

10,01%

10,03%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

716

288

252

176

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 434

66 448

63 900

65 972

погрешность, %

1,22%

1,54%

2,18%

3,08%

"элитки"

количество объектов, шт.

131

58

39

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 307

77 536

82 867

89 803

погрешность, %

2,85%

3,28%

4,62%

7,55%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

400

182

127

91

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 220

63 789

63 767

61 318

погрешность, %

1,31%

1,66%

2,46%

3,29%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

40

9

9

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 318

66 457

64 425

65 217

погрешность, %

4,06%

9,29%

11,06%

4,91%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

97

27

58

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 034

60 992

55 313

56 447

погрешность, %

2,06%

3,57%

2,64%

4,87%

"сталинки"

количество объектов, шт.

40

4

19

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 741

74 808

51 825

50 926

погрешность, %

6,25%

16,60%

8,71%

8,13%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 761

60 761

   

погрешность, %

14,95%

14,95%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

380

146

135

99

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 648

60 911

59 478

58 017

погрешность, %

1,37%

1,75%

2,62%

2,94%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

182

80

54

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 956

62 258

64 315

62 589

погрешность, %

2,16%

2,52%

4,67%

4,82%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

58

19

17

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 278

63 851

62 214

55 697

погрешность, %

2,76%

4,89%

4,34%

3,85%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

124

40

61

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 414

58 606

54 976

51 025

погрешность, %

1,88%

2,47%

2,75%

3,60%

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

3

3

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 635

44 588

48 443

56 755

погрешность, %

8,63%

5,57%

23,60%

8,71%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 275

55 275

   

погрешность, %

11,06%

11,06%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

489

206

158

125

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 072

53 549

50 928

47 171

погрешность, %

1,22%

1,79%

2,17%

1,91%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

125

64

34

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 963

55 430

57 671

50 446

погрешность, %

2,32%

3,06%

4,48%

4,58%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

127

29

45

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 573

54 162

53 668

48 378

погрешность, %

2,01%

5,49%

2,63%

2,07%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

157

61

64

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 787

52 390

46 880

45 733

погрешность, %

1,84%

2,47%

2,79%

3,44%

"сталинки"

количество объектов, шт.

37

9

15

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 362

43 358

44 690

38 988

погрешность, %

5,91%

11,05%

10,00%

9,84%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

43

43

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 115

54 115

   

погрешность, %

4,38%

4,38%

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

842

348

262

232

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 667

59 630

55 081

54 015

погрешность, %

0,90%

1,32%

1,50%

1,63%

"элитки"

количество объектов, шт.

47

28

8

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 168

72 767

71 723

70 966

погрешность, %

1,62%

2,27%

4,11%

2,53%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

261

136

70

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 284

60 119

58 738

57 914

погрешность, %

1,51%

1,94%

3,11%

3,42%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

301

70

105

126

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 143

60 105

56 813

53 383

погрешность, %

1,04%

1,79%

1,43%

1,55%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

140

51

62

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 597

53 970

48 834

48 276

погрешность, %

1,73%

2,83%

2,15%

3,69%

"сталинки"

количество объектов, шт.

33

9

11

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 277

43 343

42 642

41 230

погрешность, %

5,07%

7,53%

9,37%

10,10%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

60

54

6

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 853

59 030

47 264

 

погрешность, %

3,65%

3,69%

17,66%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

504

202

213

89

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 597

58 485

51 876

52 285

погрешность, %

1,18%

1,64%

1,72%

2,96%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

167

80

61

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 704

61 560

55 509

57 412

погрешность, %

2,04%

2,74%

3,60%

4,48%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

29

2

11

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 507

63 763

57 708

56 586

погрешность, %

3,27%

11,72%

4,37%

4,94%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

252

95

122

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 910

56 198

51 187

49 991

погрешность, %

1,27%

1,63%

1,67%

3,81%

"сталинки"

количество объектов, шт.

25

3

10

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 564

43 987

40 156

42 133

погрешность, %

7,60%

27,97%

15,42%

8,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

31

22

9

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 978

58 680

42 484

 

погрешность, %

7,32%

7,28%

10,12%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

293

128

107

58

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 257

44 867

44 035

43 321

погрешность, %

1,36%

2,02%

2,36%

2,96%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

134

76

44

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 259

45 407

48 016

45 366

погрешность, %

1,64%

2,06%

2,73%

6,75%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

47

12

15

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 190

47 493

45 982

43 214

погрешность, %

3,01%

3,92%

5,39%

5,57%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

88

29

40

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 955

46 079

40 819

42 683

погрешность, %

2,43%

5,32%

3,14%

4,07%

"сталинки"

количество объектов, шт.

21

8

8

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 003

32 036

34 570

40 444

погрешность, %

7,79%

13,47%

13,25%

12,99%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 158

43 158

   

погрешность, %

14,95%

14,95%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

263

112

69

82

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 337

44 936

40 727

40 143

погрешность, %

2,07%

2,73%

4,36%

3,92%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

106

52

18

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 729

47 848

47 814

44 569

погрешность, %

2,95%

3,80%

8,22%

5,40%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

48

18

9

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 214

44 905

39 624

41 016

погрешность, %

4,12%

5,53%

8,34%

7,09%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

83

31

32

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 363

42 049

40 201

33 862

погрешность, %

3,17%

4,37%

5,78%

5,04%

"сталинки"

количество объектов, шт.

22

7

10

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 585

34 250

30 647

29 729

погрешность, %

6,50%

13,09%

10,64%

9,50%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 295

48 295

   

погрешность, %

19,32%

19,32%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 93 513 «элитки», 71 470 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 94 090 «элитки», 73 819 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 585 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в марте 2018 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (февраль 2018 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 2 058 руб. (3,67%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2017 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 552 рубля (8,71%).

Положительная коррекции средней удельной цены предложения, отмеченная в марте на вторичном рынке Самары была ожидаема после падения в феврале, и отметила положительный тренд на вторичном рынке недвижимости.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

63 708

58 383

55 877

55 683

55 344

55 422

55 918

55 740

56 483

56 579

57 157

56 098

58 156

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 024

-5 325

-2 506

-194

-339

77

496

-178

743

96

578

-1 059

2 058

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,28%

-8,36%

-4,29%

-0,35%

-0,61%

0,14%

0,90%

-0,32%

1,33%

0,17%

1,02%

-1,85%

3,67%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

65 311

59 904

57 899

57 405

56 994

56 935

57 067

56 801

57 745

58 118

59 049

57 623

59 659

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 567

-5 407

-2 005

-494

-412

-59

132

-267

944

373

931

-1 426

2 036

относительное изменение к предыдущему периоду, %

2,46%

-8,28%

-3,35%

-0,85%

-0,72%

-0,10%

0,23%

-0,47%

1,66%

0,65%

1,60%

-2,41%

3,53%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

62 816

57 151

54 598

54 331

54 153

54 177

54 812

54 508

55 164

55 360

55 661

55 054

57 194

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 193

-5 666

-2 552

-267

-178

23

635

-304

655

196

301

-607

2 140

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,62%

-9,02%

-4,47%

-0,49%

-0,33%

0,04%

1,17%

-0,55%

1,20%

0,36%

0,54%

-1,09%

3,89%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

62 260

57 392

54 478

54 711

54 221

54 601

55 517

55 760

56 350

55 976

56 220

55 106

57 118

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 660

-4 868

-2 915

234

-490

380

915

244

590

-375

244

-1 114

2 012

относительное изменение к предыдущему периоду, %

4,46%

-7,82%

-5,08%

0,43%

-0,90%

0,70%

1,68%

0,44%

1,06%

-0,66%

0,44%

-1,98%

3,65%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 186 уникальных предложений, опубликованных в марте 2018 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (56,7%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 34,9% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 21,9% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 22,9%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – по 0,3% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 186

1 674

1 373

1 139

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 347

40 551

38 605

38 473

погрешность, %

0,45%

0,62%

0,83%

0,89%

"элитки"

количество объектов, шт.

117

34

32

51

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 741

53 485

53 902

56 104

погрешность, %

1,53%

2,38%

2,79%

2,34%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 297

581

427

289

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 378

41 600

40 466

42 280

погрешность, %

0,78%

1,08%

1,48%

1,63%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 460

602

420

438

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 932

41 475

39 882

37 860

погрешность, %

0,64%

0,86%

1,35%

1,04%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

947

308

385

254

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 827

36 710

34 313

33 321

погрешность, %

0,75%

1,30%

1,19%

1,24%

"малометражки"

количество объектов, шт.

315

138

87

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 671

37 825

36 895

34 686

погрешность, %

1,11%

1,71%

1,77%

1,93%

"сталинки"

количество объектов, шт.

50

11

22

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 034

36 341

37 689

33 694

погрешность, %

3,96%

6,93%

5,66%

8,46%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 215

525

451

239

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 079

37 653

35 974

37 904

погрешность, %

0,86%

1,15%

1,54%

2,04%

"элитки"

количество объектов, шт.

29

8

9

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 478

54 500

56 340

55 484

погрешность, %

2,77%

7,42%

4,58%

3,73%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

372

161

140

71

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 732

37 164

37 108

40 251

погрешность, %

1,57%

2,22%

2,99%

3,04%

"современная панель"

количество объектов, шт.

223

111

57

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 563

40 620

40 987

40 009

погрешность, %

1,54%

2,00%

3,67%

3,01%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

491

185

222

84

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 759

35 293

32 981

32 436

погрешность, %

1,04%

1,65%

1,51%

2,29%

"малометражки"

количество объектов, шт.

68

52

8

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 841

38 713

34 084

35 934

погрешность, %

2,63%

3,15%

7,95%

3,80%

"сталинки"

количество объектов, шт.

32

8

15

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 854

37 129

39 426

35 877

погрешность, %

4,71%

6,09%

7,44%

11,85%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 372

957

683

732

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 181

42 543

41 214

39 369

погрешность, %

0,53%

0,70%

1,00%

1,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

88

26

23

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 498

53 173

52 948

56 295

погрешность, %

1,80%

2,29%

3,29%

2,91%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

818

388

241

189

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 185

43 376

42 617

43 518

погрешность, %

0,87%

1,15%

1,77%

1,94%

"современная панель"

количество объектов, шт.

915

377

245

293

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 774

42 522

41 478

37 937

погрешность, %

0,72%

0,96%

1,41%

1,12%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

349

94

109

146

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 554

39 688

36 996

34 207

погрешность, %

1,07%

1,67%

1,69%

1,49%

"малометражки"

количество объектов, шт.

202

72

65

65

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 097

38 053

37 937

35 198

погрешность, %

1,24%

1,88%

1,79%

2,37%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

296

90

114

92

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 030

43 245

40 687

39 288

погрешность, %

1,35%

2,03%

2,35%

2,33%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

87

24

39

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 486

44 149

40 448

40 510

погрешность, %

2,77%

5,38%

3,96%

5,34%

"современная панель"

количество объектов, шт.

147

53

46

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 600

43 673

42 847

41 177

погрешность, %

1,50%

2,09%

3,47%

2,20%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

46

10

25

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 192

39 767

37 981

33 057

погрешность, %

3,51%

8,71%

4,30%

4,07%

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

3

2

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 586

40 042

35 737

32 853

погрешность, %

5,69%

9,91%

8,38%

6,55%

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

2

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 467

 

34 449

34 476

погрешность, %

6,96%

 

3,20%

12,56%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

229

72

92

65

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 668

36 245

33 165

31 526

погрешность, %

1,47%

2,57%

2,00%

2,34%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

20

8

7

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 832

37 092

33 694

32 809

погрешность, %

4,88%

7,72%

9,11%

10,06%

"современная панель"

количество объектов, шт.

101

31

39

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 287

39 164

34 356

32 580

погрешность, %

1,98%

2,63%

2,67%

3,02%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

61

19

29

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 752

34 167

31 265

29 312

погрешность, %

2,77%

4,38%

3,55%

5,54%

"малометражки"

количество объектов, шт.

35

11

12

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 254

31 538

33 321

31 843

погрешность, %

2,67%

6,14%

4,31%

3,78%

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

3

5

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 967

34 239

33 777

28 000

погрешность, %

10,74%

27,82%

12,95%

14,57%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

74

30

33

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 663

29 985

28 529

25 461

погрешность, %

2,28%

2,85%

3,79%

5,59%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

74

30

33

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 663

29 985

28 529

25 461

погрешность, %

2,28%

2,85%

3,79%

5,59%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир в «современных панельных» домах в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 403

39 822

39 366

39 018

38 904

39 201

39 060

39 103

38 947

39 278

39 426

39 423

39 347

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-471

-581

-456

-348

-114

297

-141

43

-157

331

148

-3

-76

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,15%

-1,44%

-1,14%

-0,88%

-0,29%

0,76%

-0,36%

0,11%

-0,40%

0,85%

0,38%

-0,01%

-0,19%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

42 030

41 319

40 980

40 247

40 124

40 309

40 442

40 207

40 205

40 513

40 639

40 722

40 551

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-570

-711

-339

-733

-123

185

133

-235

-2

309

126

83

-171

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,34%

-1,69%

-0,82%

-1,79%

-0,31%

0,46%

0,33%

-0,58%

0,00%

0,77%

0,31%

0,20%

-0,42%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 915

39 259

38 728

38 377

38 412

38 799

38 382

38 552

38 428

38 623

38 899

38 934

38 605

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-491

-657

-530

-352

35

387

-416

170

-124

195

277

35

-330

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,22%

-1,64%

-1,35%

-0,91%

0,09%

1,01%

-1,07%

0,44%

-0,32%

0,51%

0,72%

0,09%

-0,85%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 770

38 395

37 893

38 048

37 801

38 106

37 937

38 266

37 756

38 298

38 418

38 170

38 473

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-364

-374

-502

154

-246

305

-169

329

-510

542

121

-248

303

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,93%

-0,97%

-1,31%

0,41%

-0,65%

0,81%

-0,44%

0,87%

-1,33%

1,43%

0,31%

-0,65%

0,79%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (февраль 2018 года) снижение составило 76 руб. (0,19%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2017 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 1 056 рубля (2,61%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 654 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности. В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

654

455

123

76

средняя площадь, кв.м

53,10

42,33

66,78

95,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 590

26 590

29 000

29 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

68 780

68 780

64 355

65 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 916

46 358

45 743

43 544

медиана, руб./кв. м

45 081

46 000

44 000

42 771

СКО, руб./кв. м

5 548

5 614

5 524

4 355

погрешность, руб./кв. м

434

527

1 000

1 006

погрешность, %

0,95%

1,14%

2,19%

2,31%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

4

 

4

 

средняя площадь, кв.м

88,14

 

88,14

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

56 497

 

56 497

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 146

 

59 146

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 341

 

57 341

 

медиана, руб./кв. м

56 860

 

56 860

 

СКО, руб./кв. м

903

 

903

 

погрешность, руб./кв. м

1 042

 

1 042

 

погрешность, %

1,82%

 

1,82%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

18

9

4

5

средняя площадь, кв.м

69,87

51,51

71,75

101,40

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 429

52 000

47 973

46 429

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 683

62 683

54 118

57 798

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 947

56 600

50 630

51 824

медиана, руб./кв. м

53 887

56 939

50 216

51 000

СКО, руб./кв. м

3 335

2 638

1 800

3 007

погрешность, руб./кв. м

1 618

1 866

2 078

3 007

погрешность, %

3,00%

3,30%

4,10%

5,80%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

244

180

35

29

средняя площадь, кв.м

54,15

44,48

69,17

96,10

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 154

37 111

36 154

37 006

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 304

66 304

63 696

53 112

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 740

50 635

48 312

45 911

медиана, руб./кв. м

50 037

50 495

46 599

44 974

СКО, руб./кв. м

4 006

3 454

5 491

3 254

погрешность, руб./кв. м

514

516

1 883

1 230

погрешность, %

1,03%

1,02%

3,90%

2,68%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

110

64

32

14

средняя площадь, кв.м

59,98

46,01

69,13

102,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 000

41 000

38 000

39 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

68 780

68 780

64 355

50 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 978

49 853

46 389

43 036

медиана, руб./кв. м

46 500

46 642

45 000

40 636

СКО, руб./кв. м

5 044

5 702

4 560

3 505

погрешность, руб./кв. м

966

1 437

1 638

1 944

погрешность, %

2,01%

2,88%

3,53%

4,52%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

48

26

13

9

средняя площадь, кв.м

54,78

40,90

58,56

89,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 590

26 590

29 000

29 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

53 142

53 142

49 041

41 451

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 027

39 147

40 248

36 918

медиана, руб./кв. м

39 000

39 000

39 559

37 500

СКО, руб./кв. м

3 954

4 581

3 218

3 306

погрешность, руб./кв. м

1 154

1 832

1 858

2 338

погрешность, %

2,96%

4,68%

4,62%

6,33%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

46

28

11

7

средняя площадь, кв.м

52,93

41,16

61,96

85,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 852

40 982

39 482

38 852

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 000

55 278

55 588

65 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 487

46 497

47 795

44 394

медиана, руб./кв. м

45 813

46 472

45 003

41 243

СКО, руб./кв. м

4 033

2 533

5 837

5 887

погрешность, руб./кв. м

1 202

975

3 692

4 807

погрешность, %

2,59%

2,10%

7,72%

10,83%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

30

18

9

3

средняя площадь, кв.м

52,56

38,97

61,42

107,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 527

38 263

37 527

38 498

максимальная цена предложения, руб./кв. м

60 000

60 000

50 000

40 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 537

44 876

42 246

39 373

медиана, руб./кв. м

41 833

44 013

41 667

39 623

СКО, руб./кв. м

4 503

4 885

3 509

584

погрешность, руб./кв. м

1 672

2 369

2 481

826

погрешность, %

3,84%

5,28%

5,87%

2,10%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

102

98

2

2

средняя площадь, кв.м

39,52

38,15

59,46

86,56

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 900

36 925

36 900

39 116

максимальная цена предложения, руб./кв. м

42 700

42 700

36 900

40 700

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 431

39 473

36 900

39 908

медиана, руб./кв. м

40 200

40 200

36 900

39 908

СКО, руб./кв. м

1 180

1 149

0

792

погрешность, руб./кв. м

235

233

0

1 584

погрешность, %

0,60%

0,59%

0,00%

3,97%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

52

32

13

7

средняя площадь, кв.м

50,62

37,14

63,57

88,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 852

33 852

37 389

35 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

43 458

43 458

41 935

42 816

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 894

40 091

39 710

39 339

медиана, руб./кв. м

40 000

40 000

39 920

39 472

СКО, руб./кв. м

768

612

767

1 137

погрешность, руб./кв. м

215

220

443

928

погрешность, %

0,54%

0,55%

1,11%

2,36%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,3%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 27,5%. Наименьшее количество предложений приходится на двух- и трехкомнатные квартиры в Красноглинском районе – по 0,3% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у двухкомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у двухкомнатных квартир в Красноглинском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

52 187

51 108

52 136

49 417

48 145

45 283

46 176

46 098

46 128

46 859

47 090

45 694

45 643

45 916

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

472

-1 079

1 028

-2 719

-1 272

-2 862

893

-78

30

731

231

-1 396

-51

273

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,91%

-2,07%

2,01%

-5,22%

-2,57%

-5,95%

1,97%

-0,17%

0,07%

1,59%

0,49%

-2,96%

-0,11%

0,60%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

53 571

52 345

52 286

50 057

49 724

45 971

47 229

47 086

46 991

47 807

48 246

46 735

46 897

46 358

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

638

-1 226

-58

-2 230

-333

-3 753

1 259

-144

-95

816

440

-1 512

162

-538

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,21%

-2,29%

-0,11%

-4,26%

-0,67%

-7,55%

2,74%

-0,30%

-0,20%

1,74%

0,92%

-3,13%

0,35%

-1,15%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

50 553

49 667

50 959

49 169

46 094

44 047

44 495

45 146

45 015

45 733

45 913

44 559

44 087

45 743

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-199

-887

1 293

-1 790

-3 075

-2 047

449

651

-131

718

180

-1 354

-472

1 656

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,39%

-1,75%

2,60%

-3,51%

-6,25%

-4,44%

1,02%

1,46%

-0,29%

1,59%

0,39%

-2,95%

-1,06%

3,76%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

50 412

49 195

54 626

47 557

47 190

45 381

44 256

44 498

44 285

44 429

44 609

43 126

43 152

43 544

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 870

-1 218

5 432

-7 069

-367

-1 809

-1 124

242

-213

144

180

-1 483

25

393

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,85%

-2,42%

11,04%

-12,94%

-0,77%

-3,83%

-2,48%

0,55%

-0,48%

0,33%

0,40%

-3,32%

0,06%

0,91%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 998 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 998

1 413

528

57

средняя цена предложения, руб.

11 544

10 086

14 223

22 867

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

1 063

763

271

29

средняя цена предложения, руб.

12 158

10 508

15 264

26 531

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

342

208

117

17

средняя цена предложения, руб.

11 415

9 853

13 065

19 176

"хрущевки"

количество объектов, шт.

475

339

127

9

средняя цена предложения, руб.

10 766

9 661

13 197

18 111

"сталинки"

количество объектов, шт.

32

17

13

2

средняя цена предложения, руб.

12 422

10 824

12 962

22 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

86

86

   

средняя цена предложения, руб.

8 442

8 442

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

64

42

20

2

средняя цена предложения, руб.

14 170

11 714

17 925

28 200

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

29

20

7

2

средняя цена предложения, руб.

16 134

13 000

21 643

28 200

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

21

12

9

 

средняя цена предложения, руб.

12 595

9 750

16 389

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

11

7

4

 

средняя цена предложения, руб.

13 409

12 571

14 875

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

9 000

9 000

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

156

100

50

6

средняя цена предложения, руб.

13 994

10 630

18 680

31 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

109

66

39

4

средняя цена предложения, руб.

15 248

11 197

20 051

35 250

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

21

17

4

 

средняя цена предложения, руб.

10 167

9 206

14 250

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

16

13

3

 

средняя цена предложения, руб.

11 281

10 115

16 333

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

2

4

2

средняя цена предложения, руб.

13 875

10 000

11 500

22 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

8 000

8 000

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

520

371

133

16

средняя цена предложения, руб.

12 072

10 737

14 241

25 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

346

242

92

12

средняя цена предложения, руб.

12 862

11 345

14 918

27 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

64

41

21

2

средняя цена предложения, руб.

11 384

10 207

13 100

17 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

90

68

20

2

средняя цена предложения, руб.

10 272

9 485

12 325

16 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

20

20

   

средняя цена предложения, руб.

8 725

8 725

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

274

197

71

6

средняя цена предложения, руб.

11 046

9 779

14 003

17 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

137

103

32

2

средняя цена предложения, руб.

11 164

9 840

15 188

15 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

39

25

14

 

средняя цена предложения, руб.

10 962

10 360

12 036

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

92

63

25

4

средняя цена предложения, руб.

11 095

9 603

13 588

19 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

8 167

8 167

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

192

125

59

8

средняя цена предложения, руб.

10 732

9 508

12 271

18 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

76

53

21

2

средняя цена предложения, руб.

10 816

9 934

12 452

17 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

46

20

20

6

средняя цена предложения, руб.

12 043

9 500

12 500

19 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

44

29

15

 

средняя цена предложения, руб.

10 455

9 707

11 900

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

2

3

 

средняя цена предложения, руб.

9 600

7 000

11 333

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

21

21

   

средняя цена предложения, руб.

8 405

8 405

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

347

242

95

10

средняя цена предложения, руб.

11 395

10 027

13 616

23 400

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

141

105

31

5

средняя цена предложения, руб.

11 787

10 499

13 726

26 800

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

126

77

44

5

средняя цена предложения, руб.

11 687

9 942

13 795

20 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

57

37

20

 

средняя цена предложения, руб.

10 739

9 489

13 050

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

11 000

11 000

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

20

20

   

средняя цена предложения, руб.

8 725

8 725

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

363

274

86

3

средняя цена предложения, руб.

10 535

9 602

13 248

18 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

162

120

42

 

средняя цена предложения, руб.

10 670

9 651

13 583

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

35

26

9

 

средняя цена предложения, руб.

10 111

9 419

12 111

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

147

111

33

3

средняя цена предложения, руб.

10 716

9 823

13 055

18 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

3

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 600

9 667

14 500

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

14

   

средняя цена предложения, руб.

7 750

7 750

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

41

36

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 207

8 764

12 400

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

37

34

3

 

средняя цена предложения, руб.

9 041

8 691

13 000

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 750

10 000

11 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

41

26

9

6

средняя цена предложения, руб.

11 085

8 673

12 222

19 833

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

26

20

4

2

средняя цена предложения, руб.

10 269

8 850

12 000

21 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

11

2

5

4

средняя цена предложения, руб.

14 000

7 500

12 400

19 250

"хрущевки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

8 375

8 375

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 26 531 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 8 442 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 978 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в «современных панельных» домах.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

978

570

285

123

средняя цена предложения, руб.

12 411

9 692

13 747

21 919

"элитки"

количество объектов, шт.

31

2

13

16

средняя цена предложения, руб.

31 645

23 500

26 846

36 563

"улучшенки"

количество объектов, шт.

345

212

92

41

средняя цена предложения, руб.

14 599

11 404

16 859

26 049

"современная панель"

количество объектов, шт.

358

227

83

48

средняя цена предложения, руб.

10 743

8 934

12 307

16 594

"старая планировка"

количество объектов, шт.

182

91

79

12

средняя цена предложения, руб.

9 316

7 951

10 127

14 333

"малометражки"

количество объектов, шт.

62

38

18

6

средняя цена предложения, руб.

9 339

8 105

10 917

12 417

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

238

140

78

20

средняя цена предложения, руб.

10 197

8 464

10 724

20 275

"элитки"

количество объектов, шт.

2

   

2

средняя цена предложения, руб.

37 500

   

37 500

"улучшенки"

количество объектов, шт.

80

52

20

8

средняя цена предложения, руб.

11 000

9 202

11 775

20 750

"современная панель"

количество объектов, шт.

43

27

11

5

средняя цена предложения, руб.

10 872

8 685

13 409

17 100

"старая планировка"

количество объектов, шт.

101

53

43

5

средняя цена предложения, руб.

8 985

7 670

9 814

15 800

"малометражки"

количество объектов, шт.

12

8

4

 

средняя цена предложения, руб.

8 083

8 188

7 875

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

643

375

179

89

средняя цена предложения, руб.

13 746

10 434

15 698

23 775

"элитки"

количество объектов, шт.

29

2

13

14

средняя цена предложения, руб.

31 241

23 500

26 846

36 429

"улучшенки"

количество объектов, шт.

245

148

67

30

средняя цена предложения, руб.

16 205

12 471

18 873

28 667

"современная панель"

количество объектов, шт.

269

176

58

35

средняя цена предложения, руб.

11 003

9 113

12 741

17 629

"старая планировка"

количество объектов, шт.

62

28

27

7

средняя цена предложения, руб.

10 113

8 625

10 833

13 286

"малометражки"

количество объектов, шт.

38

21

14

3

средняя цена предложения, руб.

9 882

8 310

11 786

12 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

69

40

21

8

средняя цена предложения, руб.

9 148

7 968

9 929

13 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

18

10

5

3

средняя цена предложения, руб.

9 694

8 150

10 200

14 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

35

20

10

5

средняя цена предложения, руб.

9 077

7 885

9 800

12 400

"старая планировка"

количество объектов, шт.

11

5

6

 

средняя цена предложения, руб.

9 091

8 100

9 917

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

7 800

7 800

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

28

15

7

6

средняя цена предложения, руб.

8 625

7 200

9 000

11 750

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

6 000

6 000

   

"современная панель"

количество объектов, шт.

11

4

4

3

средняя цена предложения, руб.

9 182

8 000

9 250

10 667

"старая планировка"

количество объектов, шт.

8

5

3

 

средняя цена предложения, руб.

7 625

7 000

8 667

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

7

4

 

3

средняя цена предложения, руб.

9 643

7 250

 

12 833

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» – 36 563 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 8 105 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за март 2018 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 017

1 600

1 375

1 042

средняя площадь, кв.м

53,48

37,55

54,16

77,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 059

22 286

22 619

22 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

140 625

212 593

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 156

59 659

57 194

57 118

медиана, руб./кв. м

56 383

58 887

54 738

54 064

СКО, руб./кв. м

11 251

10 233

11 294

12 312

погрешность, руб./кв. м

355

512

609

763

погрешность, %

0,61%

0,86%

1,07%

1,34%

"элитки"

количество объектов, шт.

329

132

83

114

средняя площадь, кв.м

74,15

47,51

70,61

107,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

53 889

53 889

65 909

56 058

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

140 625

212 593

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

86 184

83 049

89 786

87 191

медиана, руб./кв. м

78 857

75 593

80 000

82 359

СКО, руб./кв. м

15 699

13 776

18 256

15 793

погрешность, руб./кв. м

1 734

2 407

4 032

2 971

погрешность, %

2,01%

2,90%

4,49%

3,41%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

1 560

739

474

347

средняя площадь, кв.м

58,22

41,92

63,23

86,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 286

22 286

30 000

29 646

максимальная цена предложения, руб./кв. м

128 286

102 989

96 739

128 286

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 954

60 040

60 927

58 439

медиана, руб./кв. м

59 753

60 140

60 000

57 000

СКО, руб./кв. м

9 873

9 209

10 484

10 295

погрешность, руб./кв. м

500

678

964

1 107

погрешность, %

0,83%

1,13%

1,58%

1,89%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

709

180

228

301

средняя площадь, кв.м

54,12

35,30

51,07

67,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 226

32 500

26 226

28 261

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 394

89 394

80 787

89 153

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 184

58 319

56 157

52 573

медиана, руб./кв. м

55 000

59 756

55 785

52 063

СКО, руб./кв. м

7 107

7 607

6 203

6 519

погрешность, руб./кв. м

534

1 137

823

753

погрешность, %

0,97%

1,95%

1,47%

1,43%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

981

349

461

171

средняя площадь, кв.м

42,43

31,47

44,95

57,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

26 774

25 870

25 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 318

91 900

94 318

85 179

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 285

54 292

50 492

47 289

медиана, руб./кв. м

50 998

54 839

50 000

46 875

СКО, руб./кв. м

7 328

6 918

6 970

6 814

погрешность, руб./кв. м

468

742

650

1 045

погрешность, %

0,91%

1,37%

1,29%

2,21%

"сталинки"

количество объектов, шт.

283

60

114

109

средняя площадь, кв.м

55,18

33,46

50,45

72,09

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 059

24 286

22 619

22 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

103 636

94 101

103 636

92 149

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 330

45 443

48 803

49 425

медиана, руб./кв. м

46 296

43 171

46 620

47 260

СКО, руб./кв. м

12 218

10 544

12 867

12 203

погрешность, руб./кв. м

1 455

2 745

2 421

2 349

погрешность, %

3,01%

6,04%

4,96%

4,75%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

155

140

15

 

средняя площадь, кв.м

25,78

24,88

34,26

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 688

37 097

29 688

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 286

89 286

58 000

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 592

56 792

44 396

 

медиана, руб./кв. м

55 000

55 778

42 466

 

СКО, руб./кв. м

8 797

8 489

8 300

 

погрешность, руб./кв. м

1 418

1 440

4 436

 

погрешность, %

2,55%

2,54%

9,99%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

191

59

61

71

средняя площадь, кв.м

65,76

40,16

63,70

88,81

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 087

26 087

31 161

32 405

максимальная цена предложения, руб./кв. м

152 381

130 000

125 000

152 381

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 696

74 991

69 039

71 240

медиана, руб./кв. м

72 000

74 750

69 608

71 594

СКО, руб./кв. м

15 660

17 395

15 038

14 548

погрешность, руб./кв. м

2 272

4 568

3 883

3 478

погрешность, %

3,17%

6,09%

5,62%

4,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

47

15

9

23

средняя площадь, кв.м

82,63

43,93

85,29

106,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

66 364

74 750

70 909

66 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

152 381

130 000

125 000

152 381

средняя цена предложения, руб./кв. м

93 513

101 237

93 779

88 373

медиана, руб./кв. м

89 903

100 000

92 388

85 217

СКО, руб./кв. м

15 308

13 843

14 423

14 062

погрешность, руб./кв. м

4 514

7 400

10 199

5 996

погрешность, %

4,83%

7,31%

10,88%

6,78%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

74

25

26

23

средняя площадь, кв.м

69,01

46,46

70,08

92,30

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 667

53 846

42 056

41 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 636

93 636

91 096

89 063

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 470

75 204

70 950

68 001

медиана, руб./кв. м

73 339

76 628

74 596

70 096

СКО, руб./кв. м

10 331

8 946

11 372

9 813

погрешность, руб./кв. м

2 418

3 652

4 549

4 184

погрешность, %

3,38%

4,86%

6,41%

6,15%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

15

5

7

3

средняя площадь, кв.м

41,17

26,58

46,64

52,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 091

46 567

45 091

68 396

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 179

71 963

80 811

85 179

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 219

58 509

67 164

76 864

медиана, руб./кв. м

68 396

60 938

69 608

77 018

СКО, руб./кв. м

9 993

8 949

9 441

5 645

погрешность, руб./кв. м

5 342

8 949

7 709

7 984

погрешность, %

8,07%

15,30%

11,48%

10,39%

"сталинки"

количество объектов, шт.

53

12

19

22

средняя площадь, кв.м

54,80

30,68

51,01

71,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 087

26 087

31 161

32 405

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 857

79 630

84 857

80 508

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 739

51 478

55 397

55 949

медиана, руб./кв. м

55 455

52 000

56 098

56 597

СКО, руб./кв. м

12 266

10 149

12 353

13 174

погрешность, руб./кв. м

3 402

6 120

5 823

5 750

погрешность, %

6,22%

11,89%

10,51%

10,28%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя площадь, кв.м

24,00

24,00

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 000

55 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

60 556

60 556

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 778

57 778

   

медиана, руб./кв. м

57 778

57 778

   

СКО, руб./кв. м

2 778

2 778

   

погрешность, руб./кв. м

5 556

5 556

   

погрешность, %

9,62%

9,62%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

339

111

118

110

средняя площадь, кв.м

65,42

43,48

60,62

92,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 421

41 087

36 098

31 421

максимальная цена предложения, руб./кв. м

212 593

140 625

212 593

179 688

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 976

77 734

78 378

74 709

медиана, руб./кв. м

73 529

74 444

74 312

70 691

СКО, руб./кв. м

14 264

12 695

15 429

14 500

погрешность, руб./кв. м

1 552

2 421

2 853

2 778

погрешность, %

2,02%

3,11%

3,64%

3,72%

"элитки"

количество объектов, шт.

104

31

27

46

средняя площадь, кв.м

82,90

50,99

72,54

110,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

65 909

66 820

65 909

66 162

максимальная цена предложения, руб./кв. м

212 593

140 625

212 593

179 688

средняя цена предложения, руб./кв. м

94 090

93 852

103 801

88 550

медиана, руб./кв. м

91 002

95 133