Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Ноябрь 2017
(Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за ноябрь 2017 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за ноябрь 2017 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 13 556 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в ноябре 2017 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 169,8

5 674

2 237

1 994

1 443

56 483

57 745

55 164

56 350

Тольятти

710,6

4 777

1 888

1 582

1 307

38 947

40 205

38 428

37 756

Новокуйбышевск

105,2

638

194

261

183

39 092

40 448

38 167

38 974

Сызрань

174,0

975

323

366

286

36 583

37 945

35 213

36 797

Жигулевск

58,7

426

146

157

123

29 050

31 075

28 310

27 592

Кинель

57,9

202

58

87

57

38 279

39 474

37 636

38 043

Октябрьск

26,5

137

44

58

35

23 230

23 636

23 427

22 394

Отрадный

47,5

267

72

130

65

31 440

31 335

31 079

32 279

Чапаевск

72,9

371

141

162

68

26 529

25 609

26 816

27 750

Похвистнево

29,3

89

29

37

23

27 264

28 670

27 283

25 459

ИТОГО:

2 452,3

13 556

5 132

4 834

3 590

45 079

46 717

43 879

44 355

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 169,8

56 483

Тольятти

710,6

38 947

Новокуйбышевск

105,2

39 092

Сызрань

174,0

36 583

Жигулевск

58,7

29 050

Кинель

57,9

38 279

Октябрьск

26,5

23 230

Отрадный

47,5

31 440

Чапаевск

72,9

26 529

Похвистнево

29,3

27 264

Коэфф. корреляции

0,843367

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

Самара

60 386р.

62 149р.

59 984р.

61 684р.

63 708р.

58 383р.

55 877р.

55 683р.

55 344р.

55 422р.

55 918р.

55 740р.

56 483р.

Тольятти

41 155р.

41 220р.

41 078р.

40 875р.

40 403р.

39 822р.

39 366р.

39 018р.

38 904р.

39 201р.

39 060р.

39 103р.

38 947р.

Новокуйбышевск

41 546р.

41 644р.

41 337р.

41 262р.

40 890р.

40 510р.

40 047р.

39 831р.

39 222р.

39 712р.

39 538р.

39 357р.

39 092р.

Сызрань

39 307р.

39 014р.

39 733р.

39 065р.

38 694р.

38 076р.

37 951р.

37 622р.

36 948р.

37 046р.

36 608р.

36 655р.

36 583р.

Жигулевск

30 911р.

30 522р.

30 987р.

31 493р.

30 340р.

29 898р.

29 878р.

29 486р.

29 125р.

29 470р.

28 827р.

28 624р.

29 050р.

Кинель

40 039р.

38 559р.

39 489р.

39 395р.

38 915р.

39 094р.

38 916р.

38 181р.

37 697р.

37 486р.

37 736р.

37 460р.

38 279р.

Октябрьск

24 575р.

25 428р.

25 420р.

24 526р.

23 884р.

24 203р.

24 375р.

23 739р.

23 314р.

23 014р.

23 286р.

23 106р.

23 230р.

Отрадный

33 274р.

32 727р.

33 152р.

32 760р.

32 816р.

32 443р.

32 029р.

31 569р.

31 570р.

31 950р.

31 528р.

31 250р.

31 440р.

Чапаевск

28 873р.

28 393р.

28 107р.

28 058р.

28 627р.

27 518р.

27 495р.

27 508р.

27 020р.

27 497р.

26 863р.

26 645р.

26 529р.

Похвистнево

29 373р.

29 074р.

29 427р.

29 715р.

28 857р.

29 559р.

29 739р.

28 495р.

28 467р.

27 989р.

27 900р.

27 889р.

27 264р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

46 259р.

43 883р.

44 895р.

43 123р.

41 533р.

40 933р.

44 882р.

44 545р.

44 476р.

44 108р.

44 058р.

44 139р.

45 079р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

422р.

-2 376р.

1 012р.

-1 772р.

-1 591р.

-599р.

3 948р.

-337р.

-69р.

-368р.

-50р.

80р.

941р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

0,92%

-5,14%

2,31%

-3,95%

-3,69%

-1,44%

9,65%

-0,75%

-0,16%

-0,83%

-0,11%

0,18%

2,13%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В ноябре 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (октябрь 2017 года) носила уверенный положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 743 руб. (1,33%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2016 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 3 903 рубля (6,46%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 3 501 рубль (5,84%).

Начиная с июля 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара наблюдается тенденция к стабилизации средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. И если в августе значение положительной коррекции находилась в приделах погрешности проводимых вычислений, то в сентябре, рост составил 0,9%, что превысило, практически, вдвое погрешность проводимых вычислений (0,53%), и соответственно, данное значение может быть принято значимым. В ноябре наблюдался уверенный рост средней удельной цены предложения (1,33%).

В случае продолжения тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах, можно будет сделать предположение о стабилизации ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В ноябре 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (октябрь 2017 года) снижение средней удельной цены предложения составило 157 руб. (0,40%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2016 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 2 208 рублей (5,37%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 2 131 рубль (5,19%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб.

Рынок новостроек г.Самара

В ноябре 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный положительный характер и составила 731 руб. (1,58%).

С августа 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находится в районе 46 000 рублей. В случае продолжения тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках, можно будет сделать предположение о стабилизации ситуации на рынке новостроек г. Самары.


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период октябрь 2017 года1)

 

Октябрь 2017 г.

Октябрь 2017 г. в % к

Январь - октябрь 2017 г.

Январь - октябрь 2017 г. в % к январю - октябрю 2016 г.

сентярю 2017 г.

октябрю 2016 г.

Оборот организаций, млн. рублей

274 526,2

104,8

110,6

2 414 156,5

107,2

Индекс промышленного производства, %

х

105,3

103,1

х

101,4

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

25 481,8

110,1

121,5

222 114,3

115,1

обрабатывающие производства

89 130,1

106,2

117,7

750 714,4

107,7

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

10 401,6

139,9

108,8

90 663,0

100,3

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 908,2

102,8

114,9

31 109,3

116,3

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

12 776,8

74,0

56,9

136 947,4

91,1

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

139,5

111,8

182,9

1 060,0

123,9

в т.ч. индивидуальными застройщиками

64,5

135,6

193,1

439,1

101,0

Транспортировка и хранение, млн. рублей2)

14 232,3

101,1

99,7

129 341,3

100,1

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей2)

4 757,5

111,7

138,2

39 089,0

122,9

Оборот розничной торговли, млн. рублей

53 178,0

101,3

101,1

500 925,7

98,6

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 218,6

101,3

97,5

19 889,1

94,7

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

68 766,7

99,5

92,0

634 708,0

95,4

Объем платных услуг населению, млн. рублей

13 441,5

103,8

102,2

127 147,4

99,3

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 027,8

98,8

89,3

10 379,9

97,5

Индекс потребительских цен, %

х

100,3

101,5

х

103,4

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

102,2

108,3

х

105,0

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

15,7

96,4

75,4

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

2)Темп роста в действующих ценах

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–октябрь 2017 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 1060 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 123,9% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 439,1 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 41,4% от общего объема жилья, введенного в январе–октябре 2017 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2017 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

январь

74,9

38,1

10,0

130,9

17,7

148,1

февраль

159,1

17,5

в 2,1 р.

в 2,2 р.

45,8

38,8

март

51,3

28,1

32,3

47,9

161,0

56,8

апрель

105,7

50,8

в 2,1 р.

184,5

180,9

112,6

май

64,5

47,1

61,1

87,2

92,7

114,1

июнь

88,5

47,0

137,2

61,7

99,8

86,0

июль

112,1

47,6

126,7

170,8

101,3

109,8

август

139,3

51,0

124,5

97,1

107,3

94,1

сентябрь

124,8

47,5

89,4

в 2,1 р.

93,1

111,7

октябрь

139,5

64,5

111,8

182,9

135,6

193,1

январь-октябрь

1060,0

439,1

х

123,9

х

101,0

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 674 уникальных предложений, опубликованных в ноябре 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,4% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 38,1% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,1% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Самарском и Ленинском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 8,1% от общего количества предложений, наименьшее – трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 674

2 237

1 994

1 443

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 483

57 745

55 164

56 350

погрешность, %

0,51%

0,71%

0,88%

1,15%

"элитки"

количество объектов, шт.

367

142

108

117

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 991

75 198

85 474

90 156

погрешность, %

2,25%

2,39%

4,47%

4,52%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 164

1 050

638

476

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 121

58 377

59 466

60 300

погрешность, %

0,76%

1,03%

1,49%

1,64%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

970

256

321

393

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 197

58 999

55 971

52 087

погрешность, %

0,85%

1,58%

1,34%

1,27%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 494

467

736

291

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 704

52 707

49 286

45 940

погрешность, %

0,71%

1,14%

0,98%

1,56%

"сталинки"

количество объектов, шт.

418

87

165

166

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 965

50 478

45 056

49 539

погрешность, %

2,44%

6,22%

3,84%

3,56%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

261

235

26

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 566

55 709

44 238

 

погрешность, %

1,99%

1,98%

7,48%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

202

54

75

73

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 421

64 667

65 234

68 939

погрешность, %

3,14%

6,36%

5,02%

5,00%

"элитки"

количество объектов, шт.

36

7

13

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

87 859

92 547

85 541

87 692

погрешность, %

5,88%

14,08%

9,24%

9,53%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

56

15

19

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 011

65 616

74 654

71 545

погрешность, %

4,29%

7,69%

7,50%

6,84%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

4

14

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 011

59 381

59 080

69 398

погрешность, %

6,17%

10,34%

7,91%

18,43%

"сталинки"

количество объектов, шт.

80

20

29

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 487

60 308

52 929

57 351

погрешность, %

5,09%

13,17%

6,98%

7,72%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 033

52 033

   

погрешность, %

13,20%

13,20%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

395

105

142

148

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 625

77 702

78 307

76 916

погрешность, %

2,12%

3,34%

3,94%

3,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

121

26

43

52

средняя цена предложения, руб./кв. м

95 539

90 387

101 707

93 016

погрешность, %

3,93%

6,44%

7,50%

5,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

139

48

35

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 574

76 853

74 949

72 386

погрешность, %

2,57%

4,46%

4,80%

4,05%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

65

14

28

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 131

69 108

63 998

58 435

погрешность, %

2,56%

3,47%

4,10%

4,03%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

5

20

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 490

72 087

67 341

51 485

погрешность, %

5,29%

14,28%

5,06%

6,44%

"сталинки"

количество объектов, шт.

39

9

16

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 301

67 414

61 519

71 050

погрешность, %

7,44%

16,78%

12,14%

11,01%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 664

61 664

   

погрешность, %

12,01%

12,01%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 020

431

355

234

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 775

64 386

61 819

65 618

погрешность, %

1,01%

1,33%

1,69%

2,70%

"элитки"

количество объектов, шт.

144

75

37

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 173

71 865

73 060

94 371

погрешность, %

3,02%

2,18%

4,18%

12,20%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

574

279

172

123

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 483

62 965

63 962

63 986

погрешность, %

1,26%

1,71%

2,47%

2,70%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

65

14

24

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 705

67 710

65 836

64 549

погрешность, %

2,82%

6,13%

4,16%

4,68%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

158

35

102

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 539

59 698

54 987

51 289

погрешность, %

1,55%

2,75%

1,76%

3,55%

"сталинки"

количество объектов, шт.

55

6

18

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 995

73 243

52 262

53 050

погрешность, %

5,45%

8,78%

9,57%

6,59%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

24

22

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 510

59 835

55 934

 

погрешность, %

6,70%

7,21%

21,22%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

557

221

203

133

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 189

60 703

56 803

56 126

погрешность, %

1,23%

1,56%

2,28%

2,56%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

236

108

69

59

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 022

63 023

64 936

60 783

погрешность, %

1,94%

2,26%

4,23%

4,42%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

75

32

19

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 147

64 630

61 135

56 512

погрешность, %

2,51%

3,81%

4,80%

3,36%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

211

66

104

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 259

56 804

52 161

50 338

погрешность, %

1,24%

1,65%

1,69%

2,79%

"сталинки"

количество объектов, шт.

26

6

11

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 022

41 329

42 195

50 938

погрешность, %

6,03%

5,03%

8,49%

10,77%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 402

60 402

   

погрешность, %

8,91%

8,91%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

845

342

282

221

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 339

53 580

49 166

46 821

погрешность, %

0,96%

1,45%

1,62%

1,57%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

227

110

68

49

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 540

55 081

53 257

50 475

погрешность, %

1,76%

2,48%

3,25%

3,18%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

209

53

68

88

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 273

54 949

52 580

48 049

погрешность, %

1,63%

3,15%

2,37%

2,25%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

275

93

115

67

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 988

52 035

46 990

44 083

погрешность, %

1,43%

2,13%

2,07%

2,61%

"сталинки"

количество объектов, шт.

55

15

23

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 032

39 881

37 230

40 720

погрешность, %

3,50%

8,55%

4,67%

5,82%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

79

71

8

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 725

55 149

50 956

 

погрешность, %

3,33%

3,64%

6,73%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 156

462

351

343

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 229

58 771

55 071

53 990

погрешность, %

0,80%

1,14%

1,48%

1,46%

"элитки"

количество объектов, шт.

66

34

15

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 022

67 363

69 503

75 797

погрешность, %

1,99%

2,20%

2,87%

6,13%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

379

190

94

95

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 247

59 210

60 341

58 237

погрешность, %

1,30%

1,75%

2,82%

2,59%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

401

105

127

169

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 956

60 712

56 509

52 586

погрешность, %

0,97%

1,71%

1,45%

1,33%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

186

56

88

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 936

53 736

49 057

46 710

погрешность, %

1,58%

2,45%

2,04%

3,23%

"сталинки"

количество объектов, шт.

51

11

20

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 505

46 128

40 598

42 421

погрешность, %

4,28%

9,43%

7,83%

5,98%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

73

66

7

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 207

56 372

44 221

 

погрешность, %

3,69%

3,70%

16,05%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

694

269

310

115

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 362

56 226

51 249

52 363

погрешность, %

1,04%

1,45%

1,61%

2,48%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

215

99

84

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 019

58 654

55 271

56 547

погрешность, %

2,09%

2,99%

3,62%

4,95%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

42

4

20

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 447

54 080

57 853

57 743

погрешность, %

3,91%

18,83%

5,28%

6,32%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

343

120

179

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 513

55 054

49 587

49 691

погрешность, %

1,09%

1,37%

1,50%

3,08%

"сталинки"

количество объектов, шт.

48

7

20

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 623

44 113

47 133

46 973

погрешность, %

4,46%

12,29%

8,67%

5,45%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

46

39

7

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 369

56 064

38 353

 

погрешность, %

4,98%

4,24%

6,20%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

497

232

172

93

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 628

44 564

42 726

42 962

погрешность, %

1,16%

1,63%

2,12%

2,44%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

239

142

73

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 510

44 829

46 384

46 879

погрешность, %

1,67%

1,95%

3,57%

5,48%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

57

19

18

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 644

50 427

45 047

44 486

погрешность, %

2,71%

3,41%

4,31%

4,62%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

162

53

70

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 068

43 068

39 772

40 676

погрешность, %

1,56%

3,26%

2,07%

2,77%

"сталинки"

количество объектов, шт.

26

7

9

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 779

35 250

35 027

39 427

погрешность, %

4,78%

6,72%

9,16%

9,05%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

11

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 403

44 143

26 329

 

погрешность, %

11,23%

9,35%

31,19%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

308

121

104

83

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 201

44 779

39 198

38 497

погрешность, %

1,83%

2,41%

3,39%

3,45%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

99

59

24

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 850

46 902

45 562

42 405

погрешность, %

2,97%

3,48%

6,91%

8,23%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

15

17

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 043

43 912

41 942

40 945

погрешность, %

3,23%

5,61%

5,21%

5,64%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

109

35

44

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 842

41 149

38 322

36 915

погрешность, %

2,39%

3,55%

3,91%

4,43%

"сталинки"

количество объектов, шт.

38

6

19

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 648

38 347

30 734

32 815

погрешность, %

4,86%

7,99%

6,75%

8,16%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 673

53 673

   

погрешность, %

7,16%

7,16%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «малосемеек» в Красноглинском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 87 859 «элитки», 71 011 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 95 539 «элитки», 74 574 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 32 648 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в ноябре 2017 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (октябрь 2017 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 743 руб. (1,33%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2016 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 3 903 рубля (6,46%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 3 501 рубль (5,84%).

Начиная с июля 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара наблюдается тенденция к стабилизации средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. И если в августе значение положительной коррекции находилась в приделах погрешности проводимых вычислений, то в сентябре, рост составил 0,9%, что превысило, практически, вдвое погрешность проводимых вычислений (0,53%), и соответственно, данное значение может быть принято значимым. В ноябре наблюдалась уверенная положительная коррекция средней удельной цены предложения (1,33%).

В случае продолжения тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах, можно будет сделать предположение о стабилизации ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 386

62 149

59 984

61 684

63 708

58 383

55 877

55 683

55 344

55 422

55 918

55 740

56 483

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

196

1 763

-2 165

1 700

2 024

-5 325

-2 506

-194

-339

77

496

-178

743

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,33%

2,92%

-3,48%

2,83%

3,28%

-8,36%

-4,29%

-0,35%

-0,61%

0,14%

0,90%

-0,32%

1,33%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

63 480

64 684

62 387

63 743

65 311

59 904

57 899

57 405

56 994

56 935

57 067

56 801

57 745

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

416

1 204

-2 297

1 357

1 567

-5 407

-2 005

-494

-412

-59

132

-267

944

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,66%

1,90%

-3,55%

2,17%

2,46%

-8,28%

-3,35%

-0,85%

-0,72%

-0,10%

0,23%

-0,47%

1,66%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 732

61 486

58 451

60 623

62 816

57 151

54 598

54 331

54 153

54 177

54 812

54 508

55 164

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

10

2 754

-3 036

2 173

2 193

-5 666

-2 552

-267

-178

23

635

-304

655

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,02%

4,69%

-4,94%

3,72%

3,62%

-9,02%

-4,47%

-0,49%

-0,33%

0,04%

1,17%

-0,55%

1,20%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 424

59 059

57 422

59 600

62 260

57 392

54 478

54 711

54 221

54 601

55 517

55 760

56 350

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

368

1 635

-1 637

2 177

2 660

-4 868

-2 915

234

-490

380

915

244

590

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,65%

2,85%

-2,77%

3,79%

4,46%

-7,82%

-5,08%

0,43%

-0,90%

0,70%

1,68%

0,44%

1,06%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 777 уникальных предложений, опубликованных в ноябре 2017 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (59,3%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 36,1% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 24,1% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 22,9%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,5% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 777

1 888

1 582

1 307

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 947

40 205

38 428

37 756

погрешность, %

0,42%

0,59%

0,78%

0,85%

"элитки"

количество объектов, шт.

228

67

59

102

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 134

48 422

51 799

48 059

погрешность, %

2,18%

3,27%

3,80%

3,80%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 337

627

436

274

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 355

41 393

41 233

41 459

погрешность, %

0,82%

1,09%

1,60%

1,83%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 725

667

526

532

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 255

40 948

39 106

37 278

погрешность, %

0,57%

0,82%

1,05%

1,03%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 106

377

435

294

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 489

36 521

33 644

33 133

погрешность, %

0,67%

1,14%

0,99%

1,18%

"малометражки"

количество объектов, шт.

319

138

98

83

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 725

37 478

35 922

32 577

погрешность, %

1,22%

1,77%

1,91%

1,87%

"сталинки"

количество объектов, шт.

62

12

28

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 078

38 018

36 936

36 746

погрешность, %

3,98%

6,76%

6,43%

7,18%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 295

582

481

232

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 723

37 729

35 073

37 618

погрешность, %

0,84%

1,10%

1,43%

2,27%

"элитки"

количество объектов, шт.

55

21

13

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 097

48 643

55 193

48 396

погрешность, %

4,35%

4,84%

7,55%

9,28%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

329

169

112

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 488

37 685

35 871

40 571

погрешность, %

1,72%

2,17%

3,54%

4,13%

"современная панель"

количество объектов, шт.

198

102

58

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 290

40 921

38 876

40 754

погрешность, %

1,63%

1,95%

3,03%

4,85%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

601

235

262

104

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 743

35 437

32 572

32 866

погрешность, %

0,92%

1,45%

1,30%

2,11%

"малометражки"

количество объектов, шт.

63

43

13

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 439

37 450

34 226

34 339

погрешность, %

3,29%

3,71%

9,20%

9,48%

"сталинки"

количество объектов, шт.

49

12

23

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 062

38 018

39 185

39 753

погрешность, %

4,06%

6,76%

6,12%

8,31%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 833

1 095

870

868

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 571

41 931

40 903

38 523

погрешность, %

0,51%

0,69%

0,94%

1,01%

"элитки"

количество объектов, шт.

173

46

46

81

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 827

48 321

50 840

47 972

погрешность, %

2,53%

4,29%

4,30%

4,17%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

899

427

278

194

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 037

43 029

43 496

42 398

погрешность, %

0,90%

1,18%

1,78%

2,08%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 150

435

349

366

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 912

41 523

40 279

37 649

погрешность, %

0,62%

0,93%

1,10%

1,06%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

399

109

128

162

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 767

39 276

35 656

33 493

погрешность, %

1,06%

1,76%

1,49%

1,53%

"малометражки"

количество объектов, шт.

212

78

69

65

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 993

38 140

36 728

32 638

погрешность, %

1,36%

2,10%

2,05%

1,96%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

337

106

120

111

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 121

41 782

39 958

38 712

погрешность, %

1,29%

1,94%

2,46%

2,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

91

24

43

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 556

40 340

40 984

40 007

погрешность, %

2,83%

5,26%

4,22%

5,64%

"современная панель"

количество объектов, шт.

188

66

56

66

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 382

43 263

40 736

40 051

погрешность, %

1,47%

2,00%

3,37%

2,12%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

40

11

17

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 676

37 349

36 007

33 672

погрешность, %

3,11%

5,09%

6,07%

3,01%

"малометражки"

количество объектов, шт.

13

5

4

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 986

38 911

34 837

33 480

погрешность, %

4,77%

3,68%

10,75%

5,22%

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

   

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 101

   

31 101

погрешность, %

5,61%

   

5,61%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

231

76

81

74

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 561

35 983

33 423

31 225

погрешность, %

1,58%

2,76%

2,13%

2,83%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

18

7

3

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 018

34 756

35 393

28 356

погрешность, %

6,86%

6,52%

5,49%

8,96%

"современная панель"

количество объектов, шт.

108

35

33

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 979

38 585

34 580

32 153

погрешность, %

2,22%

3,85%

3,06%

3,51%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

66

22

28

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 835

34 035

33 041

30 825

погрешность, %

2,78%

4,45%

3,69%

6,21%

"малометражки"

количество объектов, шт.

31

12

12

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 328

32 682

33 490

29 730

погрешность, %

3,99%

8,44%

3,48%

6,91%

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

 

5

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 663

 

26 587

32 123

погрешность, %

10,59%

 

9,24%

15,13%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

81

29

30

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 147

30 011

27 835

26 114

погрешность, %

1,96%

3,21%

2,64%

3,23%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

81

29

30

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 147

30 011

27 835

26 114

погрешность, %

1,96%

3,21%

2,64%

3,23%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир в «современных панельных» домах в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 155

41 220

41 078

40 875

40 403

39 822

39 366

39 018

38 904

39 201

39 060

39 103

38 947

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-299

65

-142

-203

-471

-581

-456

-348

-114

297

-141

43

-157

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,72%

0,16%

-0,34%

-0,49%

-1,15%

-1,44%

-1,14%

-0,88%

-0,29%

0,76%

-0,36%

0,11%

-0,40%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

43 147

43 130

42 731

42 600

42 030

41 319

40 980

40 247

40 124

40 309

40 442

40 207

40 205

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-179

-17

-398

-131

-570

-711

-339

-733

-123

185

133

-235

-2

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,41%

-0,04%

-0,92%

-0,31%

-1,34%

-1,69%

-0,82%

-1,79%

-0,31%

0,46%

0,33%

-0,58%

0,00%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 489

40 392

40 507

40 407

39 915

39 259

38 728

38 377

38 412

38 799

38 382

38 552

38 428

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-458

-96

115

-100

-491

-657

-530

-352

35

387

-416

170

-124

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,12%

-0,24%

0,28%

-0,25%

-1,22%

-1,64%

-1,35%

-0,91%

0,09%

1,01%

-1,07%

0,44%

-0,32%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 400

39 750

39 521

39 134

38 770

38 395

37 893

38 048

37 801

38 106

37 937

38 266

37 756

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-208

350

-229

-387

-364

-374

-502

154

-246

305

-169

329

-510

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,52%

0,89%

-0,58%

-0,98%

-0,93%

-0,97%

-1,31%

0,41%

-0,65%

0,81%

-0,44%

0,87%

-1,33%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (октябрь 2017 года) снижение составило 157 руб. (0,40%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2016 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 2 208 рублей (5,37%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер, и составляет 2 131 рубль (5,19%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 1 181 предложение к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности. В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 181

747

266

168

средняя площадь, кв.м

56,17

42,86

68,57

95,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 000

27 381

27 000

29 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 263

67 263

66 000

65 833

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 859

47 807

45 733

44 429

медиана, руб./кв. м

46 000

47 750

44 000

42 130

СКО, руб./кв. м

5 681

5 168

6 081

5 798

погрешность, руб./кв. м

331

378

747

897

погрешность, %

0,71%

0,79%

1,63%

2,02%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

18

6

12

 

средняя площадь, кв.м

74,98

49,82

87,55

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 389

62 159

55 389

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 045

66 045

65 120

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 369

63 557

58 775

 

медиана, руб./кв. м

60 491

62 916

58 295

 

СКО, руб./кв. м

2 909

1 327

2 442

 

погрешность, руб./кв. м

1 411

1 187

1 473

 

погрешность, %

2,34%

1,87%

2,51%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

61

25

19

17

средняя площадь, кв.м

76,97

55,38

76,13

109,64

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

46 991

46 939

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 000

64 000

66 000

65 833

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 327

54 582

52 271

56 251

медиана, руб./кв. м

53 360

55 244

50 893

57 798

СКО, руб./кв. м

5 444

5 824

3 251

6 331

погрешность, руб./кв. м

1 406

2 378

1 532

3 166

погрешность, %

2,59%

4,36%

2,93%

5,63%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

553

426

74

53

средняя площадь, кв.м

50,50

41,58

69,85

95,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 645

37 225

39 231

36 645

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 129

66 129

64 103

65 529

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 973

49 443

48 566

45 765

медиана, руб./кв. м

49 658

49 800

47 670

44 630

СКО, руб./кв. м

3 784

3 281

5 006

4 287

погрешность, руб./кв. м

322

318

1 172

1 189

погрешность, %

0,66%

0,64%

2,41%

2,60%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

171

89

50

32

средняя площадь, кв.м

63,86

47,82

70,22

98,53

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 111

37 298

36 111

37 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

67 000

50 700

58 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 222

45 418

42 735

43 217

медиана, руб./кв. м

44 000

45 000

43 000

42 523

СКО, руб./кв. м

3 149

2 813

2 635

3 524

погрешность, руб./кв. м

483

600

753

1 266

погрешность, %

1,09%

1,32%

1,76%

2,93%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

100

51

33

16

средняя площадь, кв.м

58,70

42,78

67,11

92,07

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 000

27 381

27 000

29 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 433

57 433

44 674

44 678

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 619

40 370

39 185

38 117

медиана, руб./кв. м

40 378

40 622

40 500

39 949

СКО, руб./кв. м

4 133

4 686

3 691

3 441

погрешность, руб./кв. м

831

1 325

1 305

1 777

погрешность, %

2,10%

3,28%

3,33%

4,66%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

115

68

32

15

средняя площадь, кв.м

54,68

42,81

63,65

89,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 188

35 188

40 040

38 916

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 263

67 263

66 000

65 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 191

52 377

49 718

48 962

медиана, руб./кв. м

48 780

49 266

45 204

41 855

СКО, руб./кв. м

7 941

7 465

7 715

9 982

погрешность, руб./кв. м

1 488

1 824

2 771

5 335

погрешность, %

2,91%

3,48%

5,57%

10,90%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

79

35

19

25

средняя площадь, кв.м

62,75

40,73

62,16

94,03

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 250

31 250

37 356

38 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 000

52 000

52 000

41 955

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 814

41 122

41 809

39 628

медиана, руб./кв. м

39 818

39 989

39 974

39 437

СКО, руб./кв. м

2 550

3 074

3 817

654

погрешность, руб./кв. м

577

1 054

1 799

267

погрешность, %

1,41%

2,56%

4,30%

0,67%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

65

41

17

7

средняя площадь, кв.м

49,44

38,82

60,07

85,79

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 854

29 854

35 700

33 200

максимальная цена предложения, руб./кв. м

63 393

44 118

63 393

43 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 041

37 967

39 384

35 214

медиана, руб./кв. м

37 714

37 900

37 900

33 900

СКО, руб./кв. м

1 975

1 200

3 232

2 224

погрешность, руб./кв. м

494

379

1 616

1 816

погрешность, %

1,30%

1,00%

4,10%

5,16%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

19

6

10

3

средняя площадь, кв.м

58,81

41,93

60,94

85,46

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 852

33 852

34 217

35 503

максимальная цена предложения, руб./кв. м

50 518

50 518

40 688

43 445

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 478

40 719

38 790

39 293

медиана, руб./кв. м

39 920

40 052

39 788

38 932

СКО, руб./кв. м

2 382

3 423

1 808

2 768

погрешность, руб./кв. м

1 123

3 062

1 206

3 915

погрешность, %

2,84%

7,52%

3,11%

9,96%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 46,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 36,1%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Куйбышевском районе – 0,3% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

52 256

52 998

51 716

52 187

51 108

52 136

49 417

48 145

45 283

46 176

46 098

46 128

46 859

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-451

742

-1 282

472

-1 079

1 028

-2 719

-1 272

-2 862

893

-78

30

731

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,86%

1,42%

-2,42%

0,91%

-2,07%

2,01%

-5,22%

-2,57%

-5,95%

1,97%

-0,17%

0,07%

1,59%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

53 230

53 993

52 933

53 571

52 345

52 286

50 057

49 724

45 971

47 229

47 086

46 991

47 807

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

215

762

-1 060

638

-1 226

-58

-2 230

-333

-3 753

1 259

-144

-95

816

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,40%

1,43%

-1,96%

1,21%

-2,29%

-0,11%

-4,26%

-0,67%

-7,55%

2,74%

-0,30%

-0,20%

1,74%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

51 663

51 441

50 752

50 553

49 667

50 959

49 169

46 094

44 047

44 495

45 146

45 015

45 733

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-889

-221

-690

-199

-887

1 293

-1 790

-3 075

-2 047

449

651

-131

718

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,69%

-0,43%

-1,34%

-0,39%

-1,75%

2,60%

-3,51%

-6,25%

-4,44%

1,02%

1,46%

-0,29%

1,59%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

50 243

52 610

48 543

50 412

49 195

54 626

47 557

47 190

45 381

44 256

44 498

44 285

44 429

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 626

2 367

-4 067

1 870

-1 218

5 432

-7 069

-367

-1 809

-1 124

242

-213

144

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-3,14%

4,71%

-7,73%

3,85%

-2,42%

11,04%

-12,94%

-0,77%

-3,83%

-2,48%

0,55%

-0,48%

0,33%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 661 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 661

1 217

406

38

средняя цена предложения, руб.

11 042

9 585

13 356

32 971

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

905

633

246

26

средняя цена предложения, руб.

11 838

10 039

13 852

36 573

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

282

192

78

12

средняя цена предложения, руб.

11 230

9 718

12 808

25 167

"хрущевки"

количество объектов, шт.

327

252

75

 

средняя цена предложения, руб.

9 943

9 219

12 373

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

13

6

7

 

средняя цена предложения, руб.

11 192

9 583

12 571

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

134

134

   

средняя цена предложения, руб.

7 942

7 942

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

34

27

4

3

средняя цена предложения, руб.

14 688

10 574

15 250

50 966

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

21

16

2

3

средняя цена предложения, руб.

17 067

11 281

12 500

50 966

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

7

5

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 857

9 400

18 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

9 667

9 667

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

137

93

37

7

средняя цена предложения, руб.

13 026

10 199

14 351

43 571

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

85

53

25

7

средняя цена предложения, руб.

14 735

10 764

15 080

43 571

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

34

25

9

 

средняя цена предложения, руб.

10 809

9 860

13 444

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

10 214

10 214

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

11 000

 

11 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб.

7 500

7 500

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

429

310

107

12

средняя цена предложения, руб.

11 567

9 922

13 986

32 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

297

203

82

12

средняя цена предложения, руб.

12 504

10 462

14 634

32 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

46

34

12

 

средняя цена предложения, руб.

10 215

9 541

12 125

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

66

53

13

 

средняя цена предложения, руб.

9 636

9 151

11 615

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

20

20

   

средняя цена предложения, руб.

7 135

7 135

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

226

161

63

2

средняя цена предложения, руб.

10 401

9 172

13 302

18 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

106

66

38

2

средняя цена предложения, руб.

11 324

9 573

14 013

18 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

28

19

9

 

средняя цена предложения, руб.

10 196

9 263

12 167

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

71

57

14

 

средняя цена предложения, руб.

9 752

9 191

12 036

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 750

 

13 750

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

19

19

   

средняя цена предложения, руб.

7 632

7 632

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

169

111

52

6

средняя цена предложения, руб.

10 959

9 239

12 433

30 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

75

45

28

2

средняя цена предложения, руб.

11 520

9 989

12 411

33 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

37

17

16

4

средняя цена предложения, руб.

12 851

9 971

12 063

28 250

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

20

8

 

средняя цена предложения, руб.

10 643

9 600

13 250

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

29

29

   

средняя цена предложения, руб.

7 397

7 397

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

294

220

69

5

средняя цена предложения, руб.

11 030

9 947

13 558

23 800

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

134

102

32

 

средняя цена предложения, руб.

11 186

10 484

13 422

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

100

69

26

5

средняя цена предложения, руб.

11 730

10 007

13 981

23 800

"хрущевки"

количество объектов, шт.

27

18

9

 

средняя цена предложения, руб.

10 496

9 356

12 778

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

3

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 200

9 500

13 750

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

28

28

   

средняя цена предложения, руб.

8 268

8 268

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

310

233

74

3

средняя цена предложения, руб.

10 004

9 085

12 354

23 333

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

143

104

39

 

средняя цена предложения, руб.

10 051

9 049

12 723

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

30

21

6

3

средняя цена предложения, руб.

11 297

9 638

11 083

23 333

"хрущевки"

количество объектов, шт.

118

89

29

 

средняя цена предложения, руб.

9 847

9 106

12 121

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

9 667

9 667

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя цена предложения, руб.

8 375

8 375

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

25

25

   

средняя цена предложения, руб.

8 400

8 400

   

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя цена предложения, руб.

8 364

8 364

   

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

8 667

8 667

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

37

37

   

средняя цена предложения, руб.

9 135

9 135

   

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя цена предложения, руб.

9 273

9 273

   

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

8 071

8 071

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

8 333

8 333

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

10 500

10 500

   

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 36 573 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 7 942 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 856 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/arenda_zhilyih).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в «современных панельных» домах.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

856

430

253

173

средняя цена предложения, руб.

13 798

10 248

13 844

22 555

"элитки"

количество объектов, шт.

75

18

24

33

средняя цена предложения, руб.

26 780

15 556

24 417

34 621

"улучшенки"

количество объектов, шт.

274

151

73

50

средняя цена предложения, руб.

15 690

12 311

15 096

26 760

"современная панель"

количество объектов, шт.

309

163

83

63

средняя цена предложения, руб.

11 680

9 064

12 904

16 833

"старая планировка"

количество объектов, шт.

162

80

61

21

средняя цена предложения, руб.

9 566

7 953

10 172

13 952

"малометражки"

количество объектов, шт.

31

15

10

6

средняя цена предложения, руб.

9 000

8 067

9 000

11 333

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

3

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 200

11 000

16 500

 

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

179

86

65

28

средняя цена предложения, руб.

11 792

8 683

11 815

21 286

"элитки"

количество объектов, шт.

12

 

5

7

средняя цена предложения, руб.

26 333

 

19 800

31 000

"улучшенки"

количество объектов, шт.

47

26

13

8

средняя цена предложения, руб.

11 968

9 596

12 000

19 625

"современная панель"

количество объектов, шт.

30

17

9

4

средняя цена предложения, руб.

11 050

9 029

12 111

17 250

"старая планировка"

количество объектов, шт.

83

38

36

9

средняя цена предложения, руб.

9 870

7 768

10 306

17 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

7 750

7 750

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

3

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 200

11 000

16 500

 

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

597

308

158

131

средняя цена предложения, руб.

14 883

10 813

15 443

23 775

"элитки"

количество объектов, шт.

63

18

19

26

средняя цена предложения, руб.

26 865

15 556

25 632

35 596

"улучшенки"

количество объектов, шт.

215

117

56

42

средняя цена предложения, руб.

16 812

13 047

16 196

28 119

"современная панель"

количество объектов, шт.

236

131

58

47

средняя цена предложения, руб.

11 919

9 057

13 888

17 468

"старая планировка"

количество объектов, шт.

57

29

18

10

средняя цена предложения, руб.

9 237

8 000

9 750

11 900

"малометражки"

количество объектов, шт.

26

13

7

6

средняя цена предложения, руб.

9 173

8 115

9 286

11 333

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

49

24

17

8

средняя цена предложения, руб.

10 888

9 792

10 059

15 938

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

12

8

4

 

средняя цена предложения, руб.

10 167

10 375

9 750

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

29

12

11

6

средняя цена предложения, руб.

11 466

9 583

10 091

17 750

"старая планировка"

количество объектов, шт.

8

4

2

2

средняя цена предложения, руб.

9 875

9 250

10 500

10 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

31

12

13

6

средняя цена предложения, руб.

9 097

7 875

9 500

10 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

14

3

5

6

средняя цена предложения, руб.

9 429

7 500

9 100

10 667

"старая планировка"

количество объектов, шт.

14

9

5

 

средняя цена предложения, руб.

8 929

8 000

10 600

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

8 333

 

8 333

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» – 34 621 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 8 067 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за ноябрь 2017 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 674

2 237

1 994

1 443

средняя площадь, кв.м

53,07

37,21

53,40

77,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 471

22 647

21 471

21 552

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

130 000

212 593

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 483

57 745

55 164

56 350

медиана, руб./кв. м

54 545

56 897

52 964

52 778

СКО, руб./кв. м

10 845

9 663

10 894

12 273

погрешность, руб./кв. м

288

409

488

646

погрешность, %

0,51%

0,71%

0,88%

1,15%

"элитки"

количество объектов, шт.

367

142

108

117

средняя площадь, кв.м

78,16

46,10

73,62

121,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 053

60 185

60 398

46 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

130 000

212 593

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 991

75 198

85 474

90 156

медиана, руб./кв. м

74 005

70 553

75 397

79 300

СКО, руб./кв. м

17 894

10 671

19 749

21 928

погрешность, руб./кв. м

1 871

1 797

3 818

4 072

погрешность, %

2,25%

2,39%

4,47%

4,52%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 164

1 050

638

476

средняя площадь, кв.м

57,98

41,80

62,16

88,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 647

22 647

25 647

24 436

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 069

111 404

115 385

117 069

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 121

58 377

59 466

60 300

медиана, руб./кв. м

58 076

57 572

59 211

58 750

СКО, руб./кв. м

10 408

9 757

11 180

10 751

погрешность, руб./кв. м

448

602

886

987

погрешность, %

0,76%

1,03%

1,49%

1,64%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

970

256

321

393

средняя площадь, кв.м

53,53

35,50

51,20

67,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 736

30 952

27 736

28 986

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 990

86 506

101 990

94 354

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 197

58 999

55 971

52 087

медиана, руб./кв. м

54 642

58 824

56 000

51 667

СКО, руб./кв. м

7 272

7 454

6 710

6 538

погрешность, руб./кв. м

467

934

750

660

погрешность, %

0,85%

1,58%

1,34%

1,27%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 494

467

736

291

средняя площадь, кв.м

43,62

31,92

45,24

58,29

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 000

26 385

26 000

28 871

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 318

89 063

94 318

91 549

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 704

52 707

49 286

45 940

медиана, руб./кв. м

49 897

53 226

48 889

45 455

СКО, руб./кв. м

6 799

6 472

6 528

6 113

погрешность, руб./кв. м

352

600

482

718

погрешность, %

0,71%

1,14%

0,98%

1,56%

"сталинки"

количество объектов, шт.

418

87

165

166

средняя площадь, кв.м

55,76

36,08

49,92

71,87

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 471

27 381

21 471

21 552

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 444

94 444

83 488

92 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 965

50 478

45 056

49 539

медиана, руб./кв. м

44 394

43 750

40 984

47 273

СКО, руб./кв. м

11 966

14 548

11 081

11 315

погрешность, руб./кв. м

1 172

3 138

1 730

1 762

погрешность, %

2,44%

6,22%

3,84%

3,56%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

261

235

26

 

средняя площадь, кв.м

25,22

24,17

34,73

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 222

26 000

22 222

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

100 000

61 869

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 566

55 709

44 238

 

медиана, руб./кв. м

54 138

54 929

44 897

 

СКО, руб./кв. м

8 748

8 454

8 269

 

погрешность, руб./кв. м

1 085

1 105

3 308

 

погрешность, %

1,99%

1,98%

7,48%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

202

54

75

73

средняя площадь, кв.м

67,33

40,96

61,96

92,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 436

27 800

31 229

24 436

максимальная цена предложения, руб./кв. м

160 930

130 000

116 429

160 930

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 421

64 667

65 234

68 939

медиана, руб./кв. м

65 887

63 052

63 061

70 000

СКО, руб./кв. м

14 794

14 972

14 087

14 624

погрешность, руб./кв. м

2 087

4 113

3 275

3 447

погрешность, %

3,14%

6,36%

5,02%

5,00%

"элитки"

количество объектов, шт.

36

7

13

16

средняя площадь, кв.м

92,91

55,86

82,01

117,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

62 025

71 318

62 025

66 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

160 930

130 000

116 429

160 930

средняя цена предложения, руб./кв. м

87 859

92 547

85 541

87 692

медиана, руб./кв. м

84 858

86 076

85 000

79 583

СКО, руб./кв. м

15 290

15 958

13 685

16 175

погрешность, руб./кв. м

5 169

13 030

7 901

8 353

погрешность, %

5,88%

14,08%

9,24%

9,53%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

56

15

19

22

средняя площадь, кв.м

82,28

51,21

75,74

109,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 436

52 885

53 846

24 436

максимальная цена предложения, руб./кв. м

102 665

91 304

99 099

102 665

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 011

65 616

74 654

71 545

медиана, руб./кв. м

70 468

64 894

73 214

72 576

СКО, руб./кв. м

11 302

9 436

11 876

11 219

погрешность, руб./кв. м

3 048

5 044

5 598

4 896

погрешность, %

4,29%

7,69%

7,50%

6,84%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

4

14

4

средняя площадь, кв.м

48,12

33,73

49,96

56,10

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 464

48 750

37 464

50 980

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 549

65 526

75 439

91 549

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 011

59 381

59 080

69 398

медиана, руб./кв. м

63 377

61 624

61 036

67 531

СКО, руб./кв. м

8 620

5 315

8 420

11 076

погрешность, руб./кв. м

3 762

6 138

4 671

12 789

погрешность, %

6,17%

10,34%

7,91%

18,43%

"сталинки"

количество объектов, шт.

80

20

29

31

средняя площадь, кв.м

55,17

37,05

49,75

71,94

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 800

27 800

31 229

34 043

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 444

94 444

81 132

92 188

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 487

60 308

52 929

57 351

медиана, руб./кв. м

56 620

62 931

51 923

55 556

СКО, руб./кв. м

12 770

17 307

9 769

12 120

погрешность, руб./кв. м

2 873

7 941

3 692

4 426

погрешность, %

5,09%

13,17%

6,98%

7,72%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя площадь, кв.м

22,10

22,10

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 000

34 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 667

66 667

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 033

52 033

   

медиана, руб./кв. м

54 571

54 571

   

СКО, руб./кв. м

9 086

9 086

   

погрешность, руб./кв. м

6 868

6 868

   

погрешность, %

13,20%

13,20%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

395

105

142

148

средняя площадь, кв.м

70,03

44,15

62,32

95,80

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 500

41 812

32 500

34 983

максимальная цена предложения, руб./кв. м

212 593

121 930

212 593

190 860

средняя цена предложения, руб./кв. м

7