Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Октябрь 2017
(Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за октябрь 2017 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за октябрь 2017 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 13 301 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в октябре 2017 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 169,8

5 130

2 082

1 811

1 237

55 740

56 801

54 508

55 760

Тольятти

710,6

4 789

1 833

1 576

1 380

39 103

40 207

38 552

38 266

Новокуйбышевск

105,2

654

174

292

188

39 357

40 577

38 217

39 998

Сызрань

174,0

1 090

349

430

311

36 655

38 086

35 371

36 826

Жигулевск

58,7

384

123

154

107

28 624

30 101

28 188

27 553

Кинель

57,9

240

72

104

64

37 460

40 007

36 253

36 558

Октябрьск

26,5

146

45

71

30

23 106

23 163

22 967

23 352

Отрадный

47,5

337

96

152

89

31 250

30 884

31 150

31 816

Чапаевск

72,9

413

147

175

91

26 645

26 463

26 488

27 240

Похвистнево

29,3

118

29

51

38

27 889

29 020

27 826

27 111

ИТОГО:

2 452,3

13 301

4 950

4 816

3 535

44 139

45 986

42 851

43 305

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 169,8

55 740

Тольятти

710,6

39 103

Новокуйбышевск

105,2

39 357

Сызрань

174,0

36 655

Жигулевск

58,7

28 624

Кинель

57,9

37 460

Октябрьск

26,5

23 106

Отрадный

47,5

31 250

Чапаевск

72,9

26 645

Похвистнево

29,3

27 889

Коэфф. корреляции

0,845881

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

Самара

60 190р.

60 386р.

62 149р.

59 984р.

61 684р.

63 708р.

58 383р.

55 877р.

55 683р.

55 344р.

55 422р.

55 918р.

55 740р.

Тольятти

41 453р.

41 155р.

41 220р.

41 078р.

40 875р.

40 403р.

39 822р.

39 366р.

39 018р.

38 904р.

39 201р.

39 060р.

39 103р.

Новокуйбышевск

42 093р.

41 546р.

41 644р.

41 337р.

41 262р.

40 890р.

40 510р.

40 047р.

39 831р.

39 222р.

39 712р.

39 538р.

39 357р.

Сызрань

39 446р.

39 307р.

39 014р.

39 733р.

39 065р.

38 694р.

38 076р.

37 951р.

37 622р.

36 948р.

37 046р.

36 608р.

36 655р.

Жигулевск

31 952р.

30 911р.

30 522р.

30 987р.

31 493р.

30 340р.

29 898р.

29 878р.

29 486р.

29 125р.

29 470р.

28 827р.

28 624р.

Кинель

40 444р.

40 039р.

38 559р.

39 489р.

39 395р.

38 915р.

39 094р.

38 916р.

38 181р.

37 697р.

37 486р.

37 736р.

37 460р.

Октябрьск

24 848р.

24 575р.

25 428р.

25 420р.

24 526р.

23 884р.

24 203р.

24 375р.

23 739р.

23 314р.

23 014р.

23 286р.

23 106р.

Отрадный

32 921р.

33 274р.

32 727р.

33 152р.

32 760р.

32 816р.

32 443р.

32 029р.

31 569р.

31 570р.

31 950р.

31 528р.

31 250р.

Чапаевск

28 389р.

28 873р.

28 393р.

28 107р.

28 058р.

28 627р.

27 518р.

27 495р.

27 508р.

27 020р.

27 497р.

26 863р.

26 645р.

Похвистнево

29 725р.

29 373р.

29 074р.

29 427р.

29 715р.

28 857р.

29 559р.

29 739р.

28 495р.

28 467р.

27 989р.

27 900р.

27 889р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

45 837р.

46 259р.

43 883р.

44 895р.

43 123р.

41 533р.

40 933р.

44 882р.

44 545р.

44 476р.

44 108р.

44 058р.

44 139р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-548р.

422р.

-2 376р.

1 012р.

-1 772р.

-1 591р.

-599р.

3 948р.

-337р.

-69р.

-368р.

-50р.

80р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-1,18%

0,92%

-5,14%

2,31%

-3,95%

-3,69%

-1,44%

9,65%

-0,75%

-0,16%

-0,83%

-0,11%

0,18%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В октябре 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2017 года) носила незначительный отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 178 руб. (0,32%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2016 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 4 449 рублей (7,39%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 4 243 рубля (7,07%).

Начиная с июля 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара наблюдается тенденция к стабилизации средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. И если в августе значение положительной коррекции находилась в приделах погрешности проводимых вычислений, то в сентябре, рост составил 0,9%, что превысило, практически, вдвое погрешность проводимых вычислений (0,53%), и соответственно, данное значение может быть принято значимым. В октябре наблюдалась незначительная отрицательная коррекция средней удельной цены предложения (0,32%), что значительно меньше погрешности проводимых вычислений (0,52%), соответственно величина коррекции может быть принята незначимой.

В случае продолжения тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах, можно будет сделать предположение о стабилизации ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В октябре 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения составил 43 руб. (0,11%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2016 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 2 350 рублей (5,67%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 1 975 рублей (4,81%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб.

Рынок новостроек г.Самара

В октябре 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный положительный характер и составила 30 руб. (0,07%).

С августа 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находится в районе 46 000 рублей. В случае продолжения тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках, можно будет сделать предположение о стабилизации ситуации на рынке новостроек г. Самары.


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период сентябрь 2017 года1)

 

Сентябрь 2017 г.

Сентябрь 2017 г. в % к

Январь - сентябрь 2017 г.

Январь - сентября 2017 г. в % к январю - сентября 2016 г.

августу 2017 г.

сентябрю 2016 г.

Оборот организаций, млн. рублей

258 660,0

103,8

104,4

2 136 264,3

106,6

Индекс промышленного производства, %

х

100,8

100,6

х

101,1

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

22 864,0

106,0

104,7

196 361,4

114,1

обрабатывающие производства

82 515,7

112,2

105,8

660 192,4

106,3

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

7 279,7

98,6

97,3

80 105,6

99,1

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 699,0

102,7

107,3

27 098,4

116,0

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

12 844,4

63,0

66,5

119 717,2

93,4

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

124,8

89,4

в 2,1 р.

920,4

118,2

в т.ч. индивидуальными застройщиками

47,5

93,1

111,7

374,6

93,3

Продукция сельского хозяйства в хозяйствах всех категорий, млн. рублей

x

x

x

89 619,6

116,8

Транспортировка и хранение, млн. рублей2)

13 895,9

96,2

99,7

114 929,5

100,0

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей2)

4 036,6

104,8

115,5

34 110,4

120,3

Оборот розничной торговли, млн. рублей

52 234,5

100,2

98,4

447 747,7

98,4

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 194,9

109,4

96,0

17 670,5

94,3

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

66 167,3

100,6

92,7

563 085,0

95,4

Объем платных услуг населению, млн. рублей

12 811,9

99,7

99,6

113 535,2

98,8

Объем бытовых услуг, млн. рублей

979,4

90,2

90,9

9 292,0

97,9

Индекс потребительских цен, %

х

100,0

101,8

х

103,6

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

102,1

103,5

х

104,6

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

16,3

96,5

75,3

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

2)Темп роста в действующих ценах

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–сентябрь 2017 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 920,4 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 118,2% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 374,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 40,7% от общего объема жилья, введенного в январе–сентябре 2017 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2017 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

январь

74,9

38,1

10,0

130,9

17,7

148,1

февраль

159,1

17,5

в 2,1 р.

в 2,2 р.

45,8

38,8

март

51,3

28,1

32,3

47,9

161,0

56,8

апрель

105,7

50,8

в 2,1 р.

184,5

180,9

112,6

май

64,5

47,1

61,1

87,2

92,7

114,1

июнь

88,5

47,0

137,2

61,7

99,8

86,0

июль

112,1

47,6

126,7

170,8

101,3

109,8

август

139,3

51,0

124,5

97,1

107,3

94,1

сентябрь

124,8

47,5

89,4

в 2,1 р.

93,1

111,7

январь-сентябрь

920,4

374,6

х

118,2

х

93,3

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 130 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,2% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 42,3% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,2% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 8,4% от общего количества предложений, наименьшее – трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 1,1% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 130

2 082

1 811

1 237

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 740

56 801

54 508

55 760

погрешность, %

0,52%

0,72%

0,90%

1,23%

"элитки"

количество объектов, шт.

332

117

100

115

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 804

74 038

82 717

88 910

погрешность, %

2,22%

2,15%

4,19%

4,32%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 171

1 027

734

410

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 525

56 645

56 080

57 021

погрешность, %

0,80%

1,08%

1,53%

1,85%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

927

251

315

361

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 882

57 431

54 363

50 995

погрешность, %

0,91%

1,69%

1,43%

1,43%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 204

404

556

244

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 063

53 686

48 803

46 938

погрешность, %

0,74%

1,11%

1,02%

1,73%

"сталинки"

количество объектов, шт.

209

27

75

107

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 830

46 735

48 569

51 494

погрешность, %

2,77%

6,69%

4,53%

4,07%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

287

256

31

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 777

54 906

44 452

 

погрешность, %

2,09%

2,10%

6,88%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

191

61

75

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 887

63 298

64 894

70 113

погрешность, %

3,60%

6,67%

5,73%

6,25%

"элитки"

количество объектов, шт.

33

8

10

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

91 711

91 155

92 755

91 311

погрешность, %

6,56%

14,28%

12,87%

9,61%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

105

34

53

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 645

60 200

61 476

64 873

погрешность, %

4,72%

8,39%

6,49%

12,03%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

16

4

6

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 409

64 103

55 670

65 353

погрешность, %

8,05%

18,29%

12,21%

11,26%

"сталинки"

количество объектов, шт.

22

2

4

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 105

62 576

62 113

57 919

погрешность, %

7,96%

50,51%

17,72%

9,34%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

13

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 489

54 118

49 405

 

погрешность, %

12,28%

13,91%

31,33%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

287

72

99

116

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 553

73 948

75 406

74 200

погрешность, %

2,42%

4,06%

4,43%

4,02%

"элитки"

количество объектов, шт.

77

10

24

43

средняя цена предложения, руб./кв. м

93 301

86 610

103 163

89 354

погрешность, %

5,15%

9,97%

10,91%

6,38%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

117

41

40

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 871

74 140

69 940

68 184

погрешность, %

2,93%

5,40%

4,16%

5,53%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

53

10

22

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 574

69 567

64 188

57 553

погрешность, %

3,22%

5,28%

5,21%

4,16%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

7

9

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 058

69 460

62 097

60 698

погрешность, %

6,68%

15,01%

8,05%

15,09%

"сталинки"

количество объектов, шт.

14

 

4

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 447

 

55 178

73 755

погрешность, %

10,41%

 

20,66%

11,36%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 140

59 140

   

погрешность, %

17,62%

17,62%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

896

386

316

194

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 732

63 021

63 003

66 335

погрешность, %

1,08%

1,40%

1,74%

3,23%

"элитки"

количество объектов, шт.

137

63

42

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 828

72 490

74 436

97 070

погрешность, %

3,20%

2,22%

3,87%

12,22%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

521

246

181

94

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 349

61 555

63 057

63 064

погрешность, %

1,27%

1,71%

2,30%

3,12%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

52

14

19

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 201

64 545

65 622

65 263

погрешность, %

3,46%

6,27%

6,02%

5,98%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

123

37

62

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 367

59 213

54 815

50 862

погрешность, %

1,90%

2,93%

2,16%

5,40%

"сталинки"

количество объектов, шт.

40

3

12

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 464

53 596

60 318

54 958

погрешность, %

5,09%

42,82%

6,93%

6,13%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

23

23

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 179

59 179

   

погрешность, %

8,40%

8,40%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

528

215

194

119

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 890

60 904

55 359

56 570

погрешность, %

1,25%

1,67%

2,22%

2,67%

"элитки"

количество объектов, шт.

30

14

10

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 627

72 185

78 447

73 958

погрешность, %

5,00%

5,85%

10,89%

13,08%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

203

90

62

51

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 085

61 830

58 379

59 081

погрешность, %

2,10%

2,61%

4,60%

4,41%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

68

26

20

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 064

64 598

57 711

56 843

погрешность, %

2,64%

4,74%

4,18%

3,40%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

199

69

95

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 787

56 160

51 257

50 290

погрешность, %

1,31%

1,71%

1,85%

3,19%

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

4

7

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 850

43 322

44 588

52 840

погрешность, %

8,95%

3,90%

14,06%

17,28%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

12

12

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 930

65 930

   

погрешность, %

5,30%

5,30%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

809

332

276

201

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 488

53 447

49 229

47 330

погрешность, %

0,97%

1,45%

1,58%

1,70%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

238

107

84

47

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 775

53 590

50 499

49 924

погрешность, %

2,04%

2,91%

3,52%

4,35%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

220

62

73

85

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 768

56 138

52 454

47 992

погрешность, %

1,55%

2,48%

2,14%

2,40%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

236

77

103

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 026

51 970

46 808

44 843

погрешность, %

1,48%

2,31%

2,19%

2,78%

"сталинки"

количество объектов, шт.

29

9

7

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 320

42 644

38 167

44 332

погрешность, %

4,47%

10,86%

6,80%

4,39%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

86

77

9

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 161

53 819

47 526

 

погрешность, %

3,10%

3,31%

6,68%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 034

431

323

280

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 944

57 806

54 784

54 415

погрешность, %

0,84%

1,21%

1,53%

1,62%

"элитки"

количество объектов, шт.

55

22

14

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 090

67 710

68 392

76 990

погрешность, %

2,43%

2,43%

2,94%

5,76%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

381

199

107

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 411

57 884

57 045

56 678

погрешность, %

1,42%

1,91%

3,14%

2,59%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

343

88

112

143

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 938

60 089

56 465

52 969

погрешность, %

1,03%

1,90%

1,51%

1,53%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

155

55

69

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 050

54 128

48 491

46 286

погрешность, %

1,81%

2,29%

2,58%

3,19%

"сталинки"

количество объектов, шт.

28

3

13

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 395

45 650

47 768

42 760

погрешность, %

5,86%

7,85%

9,75%

8,16%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

72

64

8

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 428

54 747

42 874

 

погрешность, %

3,73%

3,64%

15,79%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

628

247

281

100

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 363

56 348

51 250

51 928

погрешность, %

1,07%

1,51%

1,64%

2,54%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

209

89

88

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 337

58 081

54 657

56 104

погрешность, %

2,23%

3,09%

3,86%

5,51%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

36

5

20

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 799

55 472

54 752

54 579

погрешность, %

3,69%

11,62%

5,11%

6,40%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

293

107

144

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 340

54 853

49 409

49 010

погрешность, %

1,12%

1,50%

1,51%

2,89%

"сталинки"

количество объектов, шт.

38

4

19

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 367

52 962

48 708

49 244

погрешность, %

3,46%

7,32%

4,94%

6,18%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

52

42

10

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 734

56 913

45 583

 

погрешность, %

5,04%

4,78%

14,59%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

459

221

156

82

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 084

44 191

41 977

42 206

погрешность, %

1,20%

1,67%

2,12%

2,86%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

274

158

86

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 815

44 184

42 764

44 883

погрешность, %

1,61%

1,93%

3,29%

5,63%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

83

25

31

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 338

47 325

42 374

40 754

погрешность, %

2,53%

3,63%

3,71%

4,17%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

78

24

34

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 883

43 199

40 934

41 919

погрешность, %

2,11%

4,80%

2,75%

4,22%

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

2

3

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 841

35 013

37 587

35 125

погрешность, %

4,56%

4,71%

19,34%

3,81%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

12

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 127

41 260

26 329

 

погрешность, %

11,83%

10,56%

31,19%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

298

117

91

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 342

45 390

38 476

38 977

погрешность, %

1,90%

2,39%

3,66%

3,43%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

123

63

33

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 041

47 258

37 603

39 850

погрешность, %

3,35%

3,14%

7,61%

7,96%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

72

21

18

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 839

43 216

41 633

41 075

погрешность, %

3,02%

4,68%

5,60%

5,21%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

82

24

34

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 636

41 486

38 228

36 366

погрешность, %

2,79%

4,29%

4,72%

4,39%

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

 

6

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 581

 

35 208

33 955

погрешность, %

8,65%

 

16,98%

8,68%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 804

47 804

   

погрешность, %

12,34%

12,34%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «малосемеек» в Красноглинском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 91 711 «элитки», 61 645 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 93 301 «элитки», 70 871 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 34 581 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в октябре 2017 года прошла незначительная отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2017 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 178 руб. (0,32%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2016 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 4 449 рублей (7,39%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 4 243 рубля (7,07%).

Начиная с июля 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара наблюдается тенденция к стабилизации средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. И если в августе значение положительной коррекции находилась в приделах погрешности проводимых вычислений, то в сентябре, рост составил 0,9%, что превысило, практически, вдвое погрешность проводимых вычислений (0,53%), и соответственно, данное значение может быть принято значимым. В октябре наблюдалась незначительная отрицательная коррекция средней удельной цены предложения (0,32%), что значительно меньше погрешности проводимых вычислений (0,52%), соответственно величина коррекции может быть принята незначимой.

В случае продолжения тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах, можно будет сделать предположение о стабилизации ситуации на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 190

60 386

62 149

59 984

61 684

63 708

58 383

55 877

55 683

55 344

55 422

55 918

55 740

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-153

196

1 763

-2 165

1 700

2 024

-5 325

-2 506

-194

-339

77

496

-178

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,25%

0,33%

2,92%

-3,48%

2,83%

3,28%

-8,36%

-4,29%

-0,35%

-0,61%

0,14%

0,90%

-0,32%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

63 064

63 480

64 684

62 387

63 743

65 311

59 904

57 899

57 405

56 994

56 935

57 067

56 801

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-489

416

1 204

-2 297

1 357

1 567

-5 407

-2 005

-494

-412

-59

132

-267

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,77%

0,66%

1,90%

-3,55%

2,17%

2,46%

-8,28%

-3,35%

-0,85%

-0,72%

-0,10%

0,23%

-0,47%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 722

58 732

61 486

58 451

60 623

62 816

57 151

54 598

54 331

54 153

54 177

54 812

54 508

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

120

10

2 754

-3 036

2 173

2 193

-5 666

-2 552

-267

-178

23

635

-304

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,20%

0,02%

4,69%

-4,94%

3,72%

3,62%

-9,02%

-4,47%

-0,49%

-0,33%

0,04%

1,17%

-0,55%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 056

57 424

59 059

57 422

59 600

62 260

57 392

54 478

54 711

54 221

54 601

55 517

55 760

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

48

368

1 635

-1 637

2 177

2 660

-4 868

-2 915

234

-490

380

915

244

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,08%

0,65%

2,85%

-2,77%

3,79%

4,46%

-7,82%

-5,08%

0,43%

-0,90%

0,70%

1,68%

0,44%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 789 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2017 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (58,9%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 34,8% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 23,0% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 22,2%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,5% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 789

1 833

1 576

1 380

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 103

40 207

38 552

38 266

погрешность, %

0,42%

0,59%

0,78%

0,83%

"элитки"

количество объектов, шт.

221

64

49

108

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 209

48 972

50 021

48 981

погрешность, %

2,07%

3,29%

4,56%

3,18%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 397

622

452

323

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 606

41 334

41 578

42 169

погрешность, %

0,79%

1,06%

1,51%

1,75%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 665

646

505

514

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 406

40 941

39 373

37 510

погрешность, %

0,58%

0,79%

1,13%

1,03%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 096

343

446

307

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 557

36 517

33 874

33 359

погрешность, %

0,65%

1,18%

0,95%

1,14%

"малометражки"

количество объектов, шт.

352

145

100

107

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 714

37 310

35 610

33 647

погрешность, %

1,08%

1,72%

1,74%

1,55%

"сталинки"

количество объектов, шт.

58

13

24

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 087

36 293

40 080

36 920

погрешность, %

4,74%

6,39%

9,73%

6,64%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 295

546

494

255

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 095

37 571

35 966

38 262

погрешность, %

0,85%

1,17%

1,44%

2,06%

"элитки"

количество объектов, шт.

51

16

12

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 686

49 437

53 450

50 113

погрешность, %

4,17%

6,29%

10,26%

6,13%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

344

162

111

71

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 038

37 319

37 596

40 371

погрешность, %

1,66%

2,17%

3,56%

3,32%

"современная панель"

количество объектов, шт.

203

94

64

45

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 747

41 357

40 136

40 342

погрешность, %

1,62%

2,11%

3,08%

3,97%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

582

211

272

99

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 886

35 178

33 210

32 988

погрешность, %

0,91%

1,53%

1,27%

2,20%

"малометражки"

количество объектов, шт.

71

52

14

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 480

37 561

33 234

34 326

погрешность, %

3,20%

3,75%

5,44%

12,06%

"сталинки"

количество объектов, шт.

44

11

21

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 554

37 634

42 159

40 420

погрешность, %

5,24%

5,87%

9,45%

8,49%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 822

1 061

839

922

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 648

41 942

40 777

39 042

погрешность, %

0,51%

0,67%

0,96%

0,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

170

48

37

85

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 766

48 817

48 909

48 674

погрешность, %

2,37%

3,92%

4,87%

3,68%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

923

414

287

222

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 185

43 008

43 412

43 221

погрешность, %

0,90%

1,18%

1,76%

2,07%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 100

425

324

351

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 038

41 387

40 381

38 088

погрешность, %

0,61%

0,88%

1,20%

1,02%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

398

102

119

177

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 787

39 521

35 621

33 746

погрешность, %

1,02%

1,62%

1,37%

1,43%

"малометражки"

количество объектов, шт.

231

72

72

87

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 819

37 934

36 395

33 592

погрешность, %

1,16%

1,73%

2,00%

1,53%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

346

114

117

115

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 278

41 867

40 470

38 509

погрешность, %

1,23%

1,78%

2,26%

2,11%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

106

36

46

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 432

42 015

40 967

41 451

погрешность, %

2,45%

4,29%

3,40%

6,02%

"современная панель"

количество объектов, шт.

173

62

49

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 438

43 031

42 214

39 232

погрешность, %

1,41%

1,76%

2,99%

2,39%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

51

12

22

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 380

37 287

35 548

33 816

погрешность, %

2,52%

3,81%

4,75%

3,75%

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

4

 

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 060

36 221

 

37 619

погрешность, %

4,53%

8,51%

 

6,42%

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

   

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 457

   

33 457

погрешность, %

5,55%

   

5,55%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

244

81

97

66

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 839

36 415

33 473

31 216

погрешность, %

1,56%

2,61%

2,18%

2,63%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

24

10

8

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 794

34 622

34 554

27 402

погрешность, %

5,55%

5,65%

9,93%

8,93%

"современная панель"

количество объектов, шт.

107

34

39

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 554

39 431

35 000

32 310

погрешность, %

2,49%

3,95%

3,32%

3,96%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

65

18

33

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 387

34 678

31 927

30 526

погрешность, %

2,47%

3,31%

3,45%

4,59%

"малометражки"

количество объектов, шт.

40

17

14

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 408

34 157

33 946

31 156

погрешность, %

3,34%

6,21%

4,28%

5,45%

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

2

3

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 995

28 918

25 527

29 847

погрешность, %

10,25%

49,75%

8,47%

16,48%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

82

31

29

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 351

31 033

27 506

25 685

погрешность, %

2,36%

3,60%

2,83%

4,18%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

82

31

29

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 351

31 033

27 506

25 685

погрешность, %

2,36%

3,60%

2,83%

4,18%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в «Шлюзовом».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 453

41 155

41 220

41 078

40 875

40 403

39 822

39 366

39 018

38 904

39 201

39 060

39 103

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-340

-299

65

-142

-203

-471

-581

-456

-348

-114

297

-141

43

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,81%

-0,72%

0,16%

-0,34%

-0,49%

-1,15%

-1,44%

-1,14%

-0,88%

-0,29%

0,76%

-0,36%

0,11%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

43 326

43 147

43 130

42 731

42 600

42 030

41 319

40 980

40 247

40 124

40 309

40 442

40 207

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-599

-179

-17

-398

-131

-570

-711

-339

-733

-123

185

133

-235

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,36%

-0,41%

-0,04%

-0,92%

-0,31%

-1,34%

-1,69%

-0,82%

-1,79%

-0,31%

0,46%

0,33%

-0,58%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 947

40 489

40 392

40 507

40 407

39 915

39 259

38 728

38 377

38 412

38 799

38 382

38 552

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-58

-458

-96

115

-100

-491

-657

-530

-352

35

387

-416

170

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,14%

-1,12%

-0,24%

0,28%

-0,25%

-1,22%

-1,64%

-1,35%

-0,91%

0,09%

1,01%

-1,07%

0,44%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 608

39 400

39 750

39 521

39 134

38 770

38 395

37 893

38 048

37 801

38 106

37 937

38 266

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-228

-208

350

-229

-387

-364

-374

-502

154

-246

305

-169

329

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,57%

-0,52%

0,89%

-0,58%

-0,98%

-0,93%

-0,97%

-1,31%

0,41%

-0,65%

0,81%

-0,44%

0,87%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2017 года) рост составил 43 руб. (0,11%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (октябрь 2016 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 2 350 рублей (5,67%).

Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер, и составляет 1 975 рублей (4,81%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 860 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности. В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

860

529

210

121

средняя площадь, кв.м

56,73

43,18

69,00

94,66

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 000

27 381

27 000

29 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

67 000

66 000

65 529

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 128

46 991

45 015

44 285

медиана, руб./кв. м

45 019

46 000

43 136

42 000

СКО, руб./кв. м

5 792

5 500

6 000

6 016

погрешность, руб./кв. м

395

479

830

1 098

погрешность, %

0,86%

1,02%

1,84%

2,48%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

14

6

8

 

средняя площадь, кв.м

71,32

49,82

87,44

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 389

62 159

55 389

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 045

66 045

65 120

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 916

63 557

58 936

 

медиана, руб./кв. м

62 108

62 916

58 184

 

СКО, руб./кв. м

3 027

1 327

2 645

 

погрешность, руб./кв. м

1 679

1 187

1 999

 

погрешность, %

2,76%

1,87%

3,39%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

56

23

17

16

средняя площадь, кв.м

76,64

54,76

74,98

109,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

46 991

46 939

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 000

65 997

66 000

64 655

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 338

55 421

51 826

55 448

медиана, руб./кв. м

51 984

56 094

50 000

54 399

СКО, руб./кв. м

5 821

6 309

3 521

6 331

погрешность, руб./кв. м

1 570

2 690

1 760

3 269

погрешность, %

2,89%

4,85%

3,40%

5,90%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

378

265

73

40

средняя площадь, кв.м

52,81

41,93

70,00

93,52

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 831

37 234

38 119

35 831

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 529

64 733

62 004

65 529

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 874

49 391

48 365

46 380

медиана, руб./кв. м

49 632

49 800

48 000

44 537

СКО, руб./кв. м

4 044

3 430

5 009

5 183

погрешность, руб./кв. м

417

422

1 181

1 660

погрешность, %

0,85%

0,85%

2,44%

3,58%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

156

85

42

29

средняя площадь, кв.м

63,52

47,60

70,91

99,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 459

37 298

34 459

36 634

максимальная цена предложения, руб./кв. м

64 198

64 198

50 000

55 020

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 109

44 373

41 392

41 894

медиана, руб./кв. м

43 204

44 000

41 350

39 982

СКО, руб./кв. м

3 302

2 712

3 003

3 569

погрешность, руб./кв. м

530

592

938

1 349

погрешность, %

1,23%

1,33%

2,27%

3,22%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

80

45

25

10

средняя площадь, кв.м

56,00

42,39

66,23

91,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 000

27 381

27 000

29 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 433

57 433

48 125

44 678

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 139

40 776

39 620

38 570

медиана, руб./кв. м

41 000

42 000

41 000

40 000

СКО, руб./кв. м

4 373

4 720

4 212

3 506

погрешность, руб./кв. м

984

1 423

1 719

2 338

погрешность, %

2,45%

3,49%

4,34%

6,06%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

46

29

12

5

средняя площадь, кв.м

51,78

41,87

61,97

84,79

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 016

29 851

27 016

38 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

67 000

59 000

61 538

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 558

51 669

46 512

44 624

медиана, руб./кв. м

50 610

51 750

45 781

39 700

СКО, руб./кв. м

8 066

7 922

6 107

6 766

погрешность, руб./кв. м

2 405

2 994

3 683

6 766

погрешность, %

4,85%

5,79%

7,92%

15,16%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

50

28

12

10

средняя площадь, кв.м

53,61

40,32

63,38

79,12

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 356

37 500

37 356

38 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 850

59 850

52 000

40 566

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 302

42 115

40 799

39 626

медиана, руб./кв. м

39 969

39 987

39 254

39 918

СКО, руб./кв. м

3 096

4 121

2 552

609

погрешность, руб./кв. м

885

1 586

1 539

406

погрешность, %

2,14%

3,77%

3,77%

1,02%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

66

42

16

8

средняя площадь, кв.м

49,72

38,85

60,33

85,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 854

29 854

35 700

33 200

максимальная цена предложения, руб./кв. м

43 000

40 004

41 000

43 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 502

37 767

37 883

35 351

медиана, руб./кв. м

37 700

37 783

37 800

34 150

СКО, руб./кв. м

1 482

1 060

1 442

2 152

погрешность, руб./кв. м

368

331

744

1 627

погрешность, %

0,98%

0,88%

1,97%

4,60%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

14

6

5

3

средняя площадь, кв.м

57,29

40,98

60,45

84,66

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 852

33 852

34 217

35 503

максимальная цена предложения, руб./кв. м

49 571

49 571

40 688

39 472

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 821

40 506

37 434

37 762

медиана, руб./кв. м

38 901

39 886

36 873

38 312

СКО, руб./кв. м

2 586

3 249

1 989

1 506

погрешность, руб./кв. м

1 434

2 906

1 989

2 130

погрешность, %

3,69%

7,18%

5,31%

5,64%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 44,0%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 30,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Куйбышевском районе – 0,3% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

окт.16

ноя.16

дек.16

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

52 707

52 256

52 998

51 716

52 187

51 108

52 136

49 417

48 145

45 283

46 176

46 098

46 128

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-131

-451

742

-1 282

472

-1 079

1 028

-2 719

-1 272

-2 862

893

-78

30

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,25%

-0,86%

1,42%

-2,42%

0,91%

-2,07%

2,01%

-5,22%

-2,57%

-5,95%

1,97%

-0,17%

0,07%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

53 016

53 230

53 993

52 933

53 571

52 345

52 286

50 057

49 724

45 971

47 229

47 086

46 991

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-71

215

762

-1 060

638

-1 226

-58

-2 230

-333

-3 753

1 259

-144

-95

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,13%

0,40%

1,43%

-1,96%

1,21%

-2,29%

-0,11%

-4,26%

-0,67%

-7,55%

2,74%

-0,30%

-0,20%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

52 552

51 663

51 441

50 752

50 553

49 667

50 959

49 169

46 094

44 047

44 495

45 146

45 015

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-54

-889

-221

-690

-199

-887

1 293

-1 790

-3 075

-2 047

449

651

-131

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,10%

-1,69%

-0,43%

-1,34%

-0,39%

-1,75%

2,60%

-3,51%

-6,25%

-4,44%

1,02%

1,46%

-0,29%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

51 869

50 243

52 610

48 543

50 412

49 195

54 626

47 557

47 190

45 381

44 256

44 498

44 285

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-561

-1 626

2 367

-4 067

1 870

-1 218

5 432

-7 069

-367

-1 809

-1 124

242

-213

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,07%

-3,14%

4,71%

-7,73%

3,85%

-2,42%

11,04%

-12,94%

-0,77%

-3,83%

-2,48%

0,55%

-0,48%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 639 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 639

1 180

425

34

средняя цена предложения, руб.

11 034

9 593

13 251

33 324

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

939

660

257

22

средняя цена предложения, руб.

11 597

9 968

13 427

39 091

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

273

190

73

10

средняя цена предложения, руб.

11 132

9 684

13 151

23 900

"хрущевки"

количество объектов, шт.

319

243

74

2

средняя цена предложения, руб.

9 887

9 051

12 439

17 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

38

19

19

 

средняя цена предложения, руб.

11 842

10 079

13 605

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

70

68

2

 

средняя цена предложения, руб.

7 890

7 504

21 000

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

39

30

7

2

средняя цена предложения, руб.

15 462

12 217

16 643

60 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

25

19

4

2

средняя цена предложения, руб.

17 380

13 079

16 500

60 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

10 500

10 500

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

2

3

 

средняя цена предложения, руб.

14 500

11 000

16 833

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

11 000

11 000

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

167

115

44

8

средняя цена предложения, руб.

12 730

10 042

14 320

42 625

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

108

73

27

8

средняя цена предложения, руб.

13 823

10 367

14 633

42 625

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

32

23

9

 

средняя цена предложения, руб.

10 984

9 978

13 556

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

10

8

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 000

9 750

11 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

3

4

 

средняя цена предложения, руб.

11 143

9 667

12 250

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

8

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 350

7 688

21 000

 

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

428

314

103

11

средняя цена предложения, руб.

11 337

9 872

13 616

31 818

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

303

213

81

9

средняя цена предложения, руб.

11 977

10 235

13 988

35 111

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

40

30

10

 

средняя цена предложения, руб.

10 325

9 633

12 400

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

60

48

10

2

средняя цена предложения, руб.

9 750

8 990

11 950

17 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

7

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 556

9 857

13 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя цена предложения, руб.

8 144

8 144

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

222

158

64

 

средняя цена предложения, руб.

10 372

9 219

13 219

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

110

74

36

 

средняя цена предложения, руб.

10 915

9 449

13 931

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

37

27

10

 

средняя цена предложения, руб.

10 000

9 185

12 200

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

72

54

18

 

средняя цена предложения, руб.

9 894

9 072

12 361

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

6 500

6 500

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

139

80

53

6

средняя цена предложения, руб.

11 327

9 213

12 462

29 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

70

38

29

3

средняя цена предложения, руб.

11 529

9 711

12 241

27 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

32

13

16

3

средняя цена предложения, руб.

13 000

9 885

12 094

31 333

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

16

6

 

средняя цена предложения, руб.

10 409

8 813

14 667

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

3

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 800

10 000

12 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб.

6 850

6 850

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

288

202

79

7

средняя цена предложения, руб.

10 935

9 698

13 234

20 714

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

134

96

38

 

средняя цена предложения, руб.

10 805

10 207

12 316

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

104

69

28

7

средняя цена предложения, руб.

11 817

9 935

14 232

20 714

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

18

10

 

средняя цена предложения, руб.

10 250

8 694

13 050

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

16 167

 

16 167

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

19

19

   

средняя цена предложения, руб.

7 211

7 211

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

300

230

70

 

средняя цена предложения, руб.

9 917

9 133

12 496

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

152

112

40

 

средняя цена предложения, руб.

10 216

9 318

12 730

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя цена предложения, руб.

9 518

9 518

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

108

83

25

 

средняя цена предложения, руб.

9 727

8 982

12 200

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

4

5

 

средняя цена предложения, руб.

11 333

10 375

12 100

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб.

6 722

6 722

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

18

18

   

средняя цена предложения, руб.

8 806

8 806

   

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб.

8 467

8 467

   

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

10 500

10 500

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

38

33

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 039

8 712

11 200

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

22

20

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 000

8 750

11 500

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

8 333

8 333

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

10

7

3

 

средняя цена предложения, руб.

9 550

8 929

11 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 39 091 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 7 504 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 877 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volga-info.ru/togliatti/search/arenda_zhilyih).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

877

486

255

136

средняя цена предложения, руб.

13 347

10 327

14 495

21 985

"элитки"

количество объектов, шт.

78

30

30

18

средняя цена предложения, руб.

23 763

14 850

23 267

39 444

"улучшенки"

количество объектов, шт.

324

202

73

49

средняя цена предложения, руб.

11 246

9 058

12 753

18 020

"современная панель"

количество объектов, шт.

271

160

72

39

средняя цена предложения, руб.

15 541

12 472

16 972

25 487

"старая планировка"

количество объектов, шт.

155

69

66

20

средняя цена предложения, руб.

9 760

7 949

10 308

14 200

"малометражки"

количество объектов, шт.

44

25

11

8

средняя цена предложения, руб.

8 943

7 980

9 727

10 875

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

3

2

средняя цена предложения, руб.

18 000

 

19 333

16 000

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

196

89

68

39

средняя цена предложения, руб.

11 809

8 216

12 122

19 462

"элитки"

количество объектов, шт.

10

2

3

5

средняя цена предложения, руб.

29 000

11 500

23 667

39 200

"улучшенки"

количество объектов, шт.

42

23

9

10

средняя цена предложения, руб.

11 619

8 500

13 722

16 900

"современная панель"

количество объектов, шт.

48

26

12

10

средняя цена предложения, руб.

11 906

9 135

12 417

18 500

"старая планировка"

количество объектов, шт.

88

35

41

12

средняя цена предложения, руб.

9 716

7 291

10 312

14 750

"малометражки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

6 667

6 667

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

3

2

средняя цена предложения, руб.

18 000

 

19 333

16 000

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

608

366

159

83

средняя цена предложения, руб.

14 232

11 029

16 280

24 434

"элитки"

количество объектов, шт.

68

28

27

13

средняя цена предложения, руб.

22 993

15 089

23 222

39 538

"улучшенки"

количество объектов, шт.

240

163

45

32

средняя цена предложения, руб.

11 385

9 256

13 744

18 906

"современная панель"

количество объектов, шт.

214

130

55

29

средняя цена предложения, руб.

16 624

13 281

18 582

27 897

"старая планировка"

количество объектов, шт.

52

28

21

3

средняя цена предложения, руб.

9 294

8 261

10 190

12 667

"малометражки"

количество объектов, шт.

34

17

11

6

средняя цена предложения, руб.

9 309

8 676

9 727

10 333

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

53

23

22

8

средняя цена предложения, руб.

10 009

8 130

10 114

15 125

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

34

16

13

5

средняя цена предложения, руб.

9 956

7 844

9 846

17 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

9

4

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 167

7 875

10 200

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

10

3

4

3

средняя цена предложения, руб.

10 950

10 000

10 875

12 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

20

8

6

6

средняя цена предложения, руб.

10 350

8 000

10 167

13 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

8

 

6

2

средняя цена предложения, руб.

10 625

 

10 167

12 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

5

3

 

2

средняя цена предложения, руб.

13 000

10 667

 

16 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

7

5

 

2

средняя цена предложения, руб.

8 143

6 400

 

12 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» – 39 444 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 980 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за октябрь 2017 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 130

2 082

1 811

1 237

средняя площадь, кв.м

52,42

36,89

53,34

77,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 552

22 647

22 222

21 552

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

130 000

212 593

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 740

56 801

54 508

55 760

медиана, руб./кв. м

54 072

56 250

52 545

52 429

СКО, руб./кв. м

10 458

9 330

10 460

12 035

погрешность, руб./кв. м

292

409

492

685

погрешность, %

0,52%

0,72%

0,90%

1,23%

"элитки"

количество объектов, шт.

332

117

100

115

средняя площадь, кв.м

80,80

46,04

72,59

123,30

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 562

60 185

59 938

55 562

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

130 000

212 593

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 804

74 038

82 717

88 910

медиана, руб./кв. м

73 816

71 084

74 431

82 727

СКО, руб./кв. м

16 546

8 558

17 259

20 528

погрешность, руб./кв. м

1 819

1 589

3 469

3 845

погрешность, %

2,22%

2,15%

4,19%

4,32%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 171

1 027

734

410

средняя площадь, кв.м

55,66

41,39

59,75

84,09

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 552

22 647

23 059

21 552

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 253

98 253

95 946

97 581

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 525

56 645

56 080

57 021

медиана, руб./кв. м

56 061

56 250

55 177

56 585

СКО, руб./кв. м

10 583

9 829

11 582

10 650

погрешность, руб./кв. м

454

614

856

1 053

погрешность, %

0,80%

1,08%

1,53%

1,85%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

927

251

315

361

средняя площадь, кв.м

52,85

35,25

50,47

67,16

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 113

29 268

28 113

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 354

84 091

94 318

94 354

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 882

57 431

54 363

50 995

медиана, руб./кв. м

54 000

57 500

54 464

50 847

СКО, руб./кв. м

7 451

7 690

6 895

6 899

погрешность, руб./кв. м

490

973

778

727

погрешность, %

0,91%

1,69%

1,43%

1,43%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 204

404

556

244

средняя площадь, кв.м

43,10

31,75

44,51

58,68

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 757

30 263

26 757

27 105

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 625

90 625

75 000

79 365

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 063

53 686

48 803

46 938

медиана, руб./кв. м

50 000

53 992

48 810

46 587

СКО, руб./кв. м

6 448

6 000

5 854

6 320

погрешность, руб./кв. м

372

598

497

811

погрешность, %

0,74%

1,11%

1,02%

1,73%

"сталинки"

количество объектов, шт.

209

27

75

107

средняя площадь, кв.м

62,64

37,43

50,68

77,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 469

32 059

23 469

28 192

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 556

78 378

75 114

90 556

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 830

46 735

48 569

51 494

медиана, руб./кв. м

48 214

46 250

48 214

48 720

СКО, руб./кв. м

9 950

7 975

9 456

10 788

погрешность, руб./кв. м

1 380

3 128

2 198

2 096

погрешность, %

2,77%

6,69%

4,53%

4,07%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

287

256

31

 

средняя площадь, кв.м

25,28

24,31

33,33

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 222

26 923

22 222

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 643

94 643

70 455

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 777

54 906

44 452

 

медиана, руб./кв. м

53 333

54 216

42 857

 

СКО, руб./кв. м

9 487

9 211

8 378

 

погрешность, руб./кв. м

1 122

1 154

3 059

 

погрешность, %

2,09%

2,10%

6,88%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

191

61

75

55

средняя площадь, кв.м

66,83

41,58

63,41

99,52

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 436

28 986

29 670

24 436

максимальная цена предложения, руб./кв. м

137 821

130 000

116 937

137 821

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 887

63 298

64 894

70 113

медиана, руб./кв. м

64 460

61 667

63 291

69 231

СКО, руб./кв. м

16 363

16 357

15 992

16 103

погрешность, руб./кв. м

2 374

4 223

3 718

4 383

погрешность, %

3,60%

6,67%

5,73%

6,25%

"элитки"

количество объектов, шт.

33

8

10

15

средняя площадь, кв.м

100,64

55,11

89,41

132,40

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 291

65 957

63 291

66 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

137 821

130 000

116 937

137 821

средняя цена предложения, руб./кв. м

91 711

91 155

92 755

91 311

медиана, руб./кв. м

85 000

88 015

84 953

91 304

СКО, руб./кв. м

17 008

17 218

17 908

16 408

погрешность, руб./кв. м

6 013

13 016

11 938

8 770

погрешность, %

6,56%

14,28%

12,87%

9,61%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

105

34

53

18

средняя площадь, кв.м

64,29

46,71

63,55

99,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 436

28 986

29 670

24 436

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 946

94 444

95 946

93 750

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 645

60 200

61 476

64 873

медиана, руб./кв. м

62 179

58 322

62 179

68 423

СКО, руб./кв. м

14 849

14 504

14 383

16 082

погрешность, руб./кв. м

2 912

5 050

3 989

7 801

погрешность, %

4,72%

8,39%

6,49%

12,03%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

16

4

6

6

средняя площадь, кв.м

46,38

31,93

42,67

59,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 464

48 750

37 464

51 471

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 416

84 416

73 593

77 193

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 409

64 103

55 670

65 353

медиана, руб./кв. м

60 231

61 624

55 089

67 531

СКО, руб./кв. м

9 569

10 156

7 599

8 230

погрешность, руб./кв. м

4 942

11 727

6 797

7 361

погрешность, %

8,05%

18,29%

12,21%

11,26%

"сталинки"

количество объектов, шт.

22

2

4

16

средняя площадь, кв.м

72,19

34,00

46,40

83,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 322

46 774

47 872

41 322

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 378

78 378

75 107

77 333

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 105

62 576

62 113

57 919

медиана, руб./кв. м

58 507

62 576

62 737

57 639

СКО, руб./кв. м

10 785

15 802

9 531

10 471

погрешность, руб./кв. м

4 707

31 604

11 006

5 407

погрешность, %

7,96%

50,51%

17,72%

9,34%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

13

2

 

средняя площадь, кв.м

24,21

23,94

26,00

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

41 667

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 037

87 037

57 143

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 489

54 118

49 405

 

медиана, руб./кв. м