Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Сентябрь 2018
(Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за сентябрь 2018 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за сентябрь 2018 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 11 009 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в сентябре 2018 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 163,4

5 298

1 982

1 857

1 459

58 975

59 936

57 958

58 963

Тольятти

707,4

3 663

1 453

1 264

946

39 899

41 013

39 168

39 165

Новокуйбышевск

104,3

348

108

142

98

39 045

39 566

37 886

40 151

Сызрань

172,1

631

186

220

225

35 308

36 592

34 311

35 220

Жигулевск

57,7

390

131

156

103

28 145

29 708

27 070

27 787

Кинель

58,2

125

32

51

42

37 313

39 955

34 990

38 121

Октябрьск

26,4

97

23

46

28

23 085

25 579

21 311

23 950

Отрадный

47,2

166

46

71

49

30 476

29 966

30 047

31 576

Чапаевск

72,8

215

69

89

57

26 481

26 458

25 918

27 389

Похвистнево

29,2

76

25

29

22

27 167

27 451

27 517

26 382

ИТОГО:

2 438,7

11 009

4 055

3 925

3 029

47 703

49 103

46 443

47 461

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 163,4

58 975

Тольятти

707,4

39 899

Новокуйбышевск

104,3

39 045

Сызрань

172,1

35 308

Жигулевск

57,7

28 145

Кинель

58,2

37 313

Октябрьск

26,4

23 085

Отрадный

47,2

30 476

Чапаевск

72,8

26 481

Похвистнево

29,2

27 167

Коэфф. корреляции

0,876823

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

Самара

55 918р.

55 740р.

56 483р.

56 579р.

57 157р.

56 098р.

58 156р.

55 311р.

56 639р.

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

Тольятти

39 060р.

39 103р.

38 947р.

39 278р.

39 426р.

39 423р.

39 347р.

39 180р.

39 175р.

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

Новокуйбышевск

39 538р.

39 357р.

39 092р.

39 169р.

39 377р.

39 681р.

39 159р.

38 654р.

39 027р.

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

Сызрань

36 608р.

36 655р.

36 583р.

36 686р.

36 716р.

36 462р.

36 165р.

36 092р.

35 734р.

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

Жигулевск

28 827р.

28 624р.

29 050р.

29 121р.

28 792р.

28 660р.

28 915р.

29 087р.

28 308р.

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

Кинель

37 736р.

37 460р.

38 279р.

37 825р.

37 647р.

38 295р.

38 126р.

37 886р.

37 632р.

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

Октябрьск

23 286р.

23 106р.

23 230р.

23 056р.

24 308р.

23 323р.

23 560р.

22 149р.

22 677р.

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

Отрадный

31 528р.

31 250р.

31 440р.

31 501р.

32 086р.

31 199р.

31 826р.

31 268р.

30 728р.

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

Чапаевск

26 863р.

26 645р.

26 529р.

26 634р.

26 810р.

26 493р.

27 281р.

26 912р.

26 576р.

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

Похвистнево

27 900р.

27 889р.

27 264р.

27 951р.

28 397р.

28 125р.

28 017р.

27 899р.

27 653р.

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

44 058р.

44 139р.

45 079р.

45 553р.

43 635р.

43 272р.

44 365р.

40 385р.

42 909р.

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-50р.

80р.

941р.

474р.

-1 918р.

-363р.

1 093р.

-3 980р.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-0,11%

0,18%

2,13%

1,05%

-4,21%

-0,83%

2,53%

-8,97%

6,25%

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В сентябре 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (август 2018 года) носила незначительный отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 8 руб. (0,01%), что меньше погрешности проводимых вычислений.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2017 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 057 рублей (5,47%).

Общая экономическая нестабильность находит свое отражение на вторичном рынке жилой недвижимости. Отрицательная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в июле на вторичном рынке Самары, была отыграна «маятниковым» ростом, прошедшем в августе, и «ценовой маятник» словно замер в пиковой точке в первый месяц осени. Однако, необходимо отметить, что сентябрь, как правило, характеризуется низкой активностью на рынке недвижимости, что также могло сказаться на вялой динамике.

Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В сентябре 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (август 2018 года) рост средней удельной цены предложения составил 58 руб. (0,15%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 839 рублей (2,15%).

Со второго полугодия 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб. Начиная с июля 2018 бала отмечена тенденция устойчивого роста, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м.

Рынок новостроек г.Самара

В сентябре 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 3 251 руб. (6,39%). Прошла компенсация резкого роста, наблюдавшегося в июле-августе 2018 г.

Основой такой динамики послужил большой объем предложения новостроек «бюджетного» сегмента в Красноглинском районе (в основной массе ЖК «Новая Самара»). Доля этих предложений в общем объеме проанализированных предложений составила более 36% (при средней удельной цене предложения 1 кв.м общей площади чуть более 40 тыс.руб/кв.м). Данное обстоятельство не замедлило сказаться на общей картине динамики средней удельной цены предложения по городу в целом.


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период август 2018 года1)

 

Август 2018 г.

Август 2018 г. в % к

Январь-август 2018 г.

Январь-август 2018 г. в % к январю-августу 2017 г.

июлю 2018 г.

августу 2017 г.

Оборот организаций, млн. рублей

269 655,5

99,1

109,4

2 145 698,6

110,5

Индекс промышленного производства, %

х

99,6

100,1

х

 

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

30 122,1

91,7

139,5

227 535,9

131,2

обрабатывающие производства

81 323,5

96,1

110,4

659 354,9

112,2

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

6 850,9

92,0

92,8

81 167,3

111,3

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 626,7

109,3

106,4

22 483,6

98,3

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

13 341,6

121,0

59,2

79 131,8

76,6

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

132,1

67,2

94,6

892,1

112,1

в т.ч. индивидуальными застройщиками

42,1

65,9

82,6

506,7

154,9

Транспортировка и хранение, млн. рублей

15 416,1

108,4

112,1

113 441,1

108,5

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 452,0

99,5

108,3

36 501,1

111,3

Оборот розничной торговли, млн. рублей

55 888,8

102,1

103,2

418 936,5

103,9

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 176,9

95,8

106,7

17 146,3

108,0

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

83 065,8

103,5

103,1

607 623,6

101,2

Объем платных услуг населению, млн. рублей

14 346,6

101,6

108,7

110 092,3

105,8

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 120,0

102,6

101,3

8 637,6

102,2

Индекс потребительских цен, %

х

100,0

103,6

х

102,2

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

99,8

114,3

х

111,1

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

13,7

98,8

81,1

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь–август 2018 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 892,1 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 112,1% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 506,7 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 56,8% от общего объема жилья, введенного в январе–августе 2018 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2018 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2017 г.

январь

108,2

66,6

20,5

144,5

41,6

174,8

февраль

124,7

84,0

115,2

78,4

126,2

в 4,8 р.

март

121,4

80,2

97,3

в 2,4 р.

95,4

в 2,9 р.

апрель

64,1

54,3

52,8

60,6

67,8

106,9

май

56,5

56,2

88,2

87,6

103,4

119,3

июнь

88,5

59,4

138,1

100,0

105,8

126,4

июль

196,6

64,0

в 2,2 р.

175,4

107,7

134,4

август

132,1

42,1

67,2

94,6

65,9

82,6

январь-август

892,1

506,7

х

112,1

х

154,9

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 298 уникальных предложений, опубликованных в сентябре 2018 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,2% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 45,1% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 12,5% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Самарском и Ленинском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,8% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,2% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 298

1 982

1 857

1 459

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 975

59 936

57 958

58 963

погрешность, %

0,58%

0,83%

1,03%

1,19%

"элитки"

количество объектов, шт.

173

35

50

88

средняя цена предложения, руб./кв. м

107 529

107 648

116 809

102 208

погрешность, %

2,21%

1,76%

3,70%

3,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 389

1 100

715

574

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 274

61 228

62 798

63 629

погрешность, %

0,73%

1,07%

1,39%

1,39%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

772

208

216

348

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 327

62 074

58 412

53 816

погрешность, %

1,05%

1,71%

1,95%

1,46%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 364

365

684

315

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 710

54 041

51 907

48 580

погрешность, %

0,87%

1,56%

1,20%

1,82%

"сталинки"

количество объектов, шт.

402

92

176

134

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 233

49 670

45 110

48 349

погрешность, %

2,52%

4,57%

3,76%

4,68%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

198

182

16

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 048

57 523

51 646

 

погрешность, %

2,59%

2,73%

6,68%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

269

62

96

111

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 179

69 431

67 680

75 183

погрешность, %

2,96%

6,75%

5,16%

4,26%

"элитки"

количество объектов, шт.

42

9

6

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 676

107 616

103 965

100 743

погрешность, %

3,57%

3,90%

7,08%

5,24%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

86

19

28

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 815

76 966

78 750

75 351

погрешность, %

2,69%

6,11%

4,88%

3,83%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

33

 

19

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 462

 

72 168

63 432

погрешность, %

5,31%

 

6,31%

9,45%

"сталинки"

количество объектов, шт.

104

30

43

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 709

56 602

53 424

58 016

погрешность, %

4,70%

7,36%

8,30%

8,05%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 946

43 946

   

погрешность, %

11,10%

11,10%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

422

103

162

157

средняя цена предложения, руб./кв. м

79 428

80 590

81 599

76 427

погрешность, %

2,02%

3,75%

3,49%

3,16%

"элитки"

количество объектов, шт.

80

19

25

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

110 659

108 268

126 418

100 978

погрешность, %

3,42%

2,46%

5,84%

5,57%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

192

53

68

71

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 430

77 002

78 728

71 098

погрешность, %

2,10%

4,02%

3,40%

3,20%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

45

8

18

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 875

71 143

68 638

61 039

погрешность, %

3,10%

4,86%

4,66%

4,64%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

63

10

36

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 352

80 941

72 369

70 968

погрешность, %

3,23%

7,63%

4,35%

5,53%

"сталинки"

количество объектов, шт.

36

7

15

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 140

50 150

57 618

67 837

погрешность, %

6,85%

10,60%

10,69%

9,69%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 150

72 150

   

погрешность, %

11,07%

11,07%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

976

374

343

259

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 885

67 876

67 713

68 126

погрешность, %

1,03%

1,37%

1,83%

2,38%

"элитки"

количество объектов, шт.

47

7

17

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

107 743

106 008

108 810

107 482

погрешность, %

4,51%

3,51%

3,97%

10,25%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

663

301

206

156

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 741

67 510

68 109

67 700

погрешность, %

1,00%

1,46%

1,80%

2,13%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

74

22

22

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 171

72 754

71 832

64 592

погрешность, %

2,84%

4,82%

4,82%

4,80%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

134

27

78

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 328

62 393

60 444

53 476

погрешность, %

2,30%

3,10%

3,35%

4,44%

"сталинки"

количество объектов, шт.

47

6

20

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 166

54 301

52 516

53 460

погрешность, %

5,06%

20,68%

7,89%

6,72%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 723

64 723

   

погрешность, %

7,29%

7,29%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

517

208

190

119

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 517

62 625

56 292

59 235

погрешность, %

1,38%

1,88%

2,35%

3,00%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

269

128

79

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 298

63 660

61 039

65 428

погрешность, %

1,93%

2,48%

4,12%

4,13%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

19

16

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 176

69 588

58 837

58 014

погрешность, %

3,34%

4,67%

7,03%

3,02%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

168

52

88

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 494

59 362

52 920

50 400

погрешность, %

1,58%

2,13%

2,13%

2,61%

"сталинки"

количество объектов, шт.

19

4

7

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 576

37 964

39 299

45 374

погрешность, %

10,83%

5,63%

16,96%

20,00%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 317

63 317

   

погрешность, %

16,63%

16,63%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

744

276

253

215

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 822

54 797

50 780

49 230

погрешность, %

1,07%

1,54%

1,96%

1,84%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

232

104

67

61

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 145

55 696

55 865

53 413

погрешность, %

1,82%

2,45%

3,97%

3,52%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

160

39

42

79

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 786

57 513

56 591

50 454

погрешность, %

1,76%

2,59%

3,29%

2,19%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

243

68

114

61

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 578

51 991

48 004

45 847

погрешность, %

1,57%

2,66%

2,25%

2,85%

"сталинки"

количество объектов, шт.

60

20

26

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 986

50 405

39 513

38 837

погрешность, %

5,39%

7,92%

7,03%

10,18%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

49

45

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 588

56 558

56 935

 

погрешность, %

4,61%

4,99%

11,14%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 016

415

286

315

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 677

60 266

56 061

55 735

погрешность, %

0,96%

1,42%

1,77%

1,76%

"элитки"

количество объектов, шт.

4

 

2

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

93 354

 

103 226

83 482

погрешность, %

15,81%

 

6,25%

37,58%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

423

211

95

117

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 210

62 412

62 559

61 564

погрешность, %

1,27%

1,90%

2,37%

2,39%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

305

92

79

134

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 658

62 923

58 947

55 560

погрешность, %

1,23%

1,65%

2,04%

1,86%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

170

43

80

47

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 508

52 534

49 598

46 585

погрешность, %

1,77%

3,17%

2,26%

2,90%

"сталинки"

количество объектов, шт.

51

11

25

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 324

45 653

40 093

36 801

погрешность, %

4,76%

11,58%

5,66%

8,35%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

63

58

5

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 322

56 749

51 364

 

погрешность, %

4,87%

5,21%

8,78%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

552

198

238

116

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 665

60 767

53 463

51 476

погрешность, %

1,19%

1,75%

1,67%

2,51%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

159

74

58

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 385

62 606

58 979

57 316

погрешность, %

2,37%

3,30%

4,45%

4,62%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

37

5

12

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 328

64 163

55 973

56 432

погрешность, %

4,05%

8,67%

7,31%

5,12%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

285

83

150

52

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 548

58 574

52 062

49 812

погрешность, %

1,21%

2,13%

1,43%

2,62%

"сталинки"

количество объектов, шт.

32

2

13

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 909

45 431

41 961

41 455

погрешность, %

5,90%

9,63%

10,18%

8,28%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

39

34

5

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 609

62 523

55 396

 

погрешность, %

3,78%

3,90%

7,90%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

474

228

175

71

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 575

45 095

44 183

43 871

погрешность, %

1,08%

1,41%

1,97%

3,05%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

269

162

87

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 070

45 651

46 539

47 427

погрешность, %

1,26%

1,65%

2,14%

4,31%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

39

10

10

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 721

48 556

43 943

43 111

погрешность, %

3,01%

6,53%

2,97%

4,75%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

133

40

66

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 274

43 981

42 589

43 900

погрешность, %

2,14%

2,75%

3,54%

5,19%

"сталинки"

количество объектов, шт.

23

8

10

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 641

39 095

36 806

32 384

погрешность, %

5,84%

4,87%

12,85%

4,46%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

8

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 356

41 096

32 395

 

погрешность, %

11,88%

13,73%

25,52%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

328

118

114

96

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 904

45 155

40 825

39 188

погрешность, %

1,74%

2,75%

3,16%

2,98%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

96

48

27

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 369

48 925

49 391

45 783

погрешность, %

2,76%

4,04%

5,75%

4,94%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

13

17

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 602

44 707

42 063

39 749

погрешность, %

2,83%

6,29%

5,10%

3,79%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

135

42

53

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 331

41 164

39 553

37 115

погрешность, %

2,13%

3,51%

3,31%

4,21%

"сталинки"

количество объектов, шт.

30

4

17

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 690

32 243

29 950

31 397

погрешность, %

5,53%

8,90%

6,86%

13,64%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 169

49 169

   

погрешность, %

8,93%

8,93%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 102 676 «элитки», 76 815 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 110 659 «элитки», 75 430 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 30 690 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в сентябре 2018 года прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (август 2018 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 8 руб. (0,01%), что значительно меньше погрешности проводимых вычислений.

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 057 рублей (5,47%).

Незначительная динамика в первый осенний месяц обусловлена низкой активностью рынка.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 918

55 740

56 483

56 579

57 157

56 098

58 156

55 311

56 639

58 498

57 855

58 983

58 975

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

496

-178

743

96

578

-1 059

2 058

-2 845

1 328

1 859

-642

1 128

-8

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,90%

-0,32%

1,33%

0,17%

1,02%

-1,85%

3,67%

-4,89%

2,40%

3,28%

-1,10%

1,95%

-0,01%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 067

56 801

57 745

58 118

59 049

57 623

59 659

56 020

58 084

59 567

59 137

59 842

59 936

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

132

-267

944

373

931

-1 426

2 036

-3 640

2 064

1 483

-430

705

94

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,23%

-0,47%

1,66%

0,65%

1,60%

-2,41%

3,53%

-6,10%

3,68%

2,55%

-0,72%

1,19%

0,16%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

54 812

54 508

55 164

55 360

55 661

55 054

57 194

54 482

55 509

57 204

56 370

57 568

57 958

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

635

-304

655

196

301

-607

2 140

-2 712

1 027

1 695

-834

1 198

390

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,17%

-0,55%

1,20%

0,36%

0,54%

-1,09%

3,89%

-4,74%

1,88%

3,05%

-1,46%

2,13%

0,68%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 517

55 760

56 350

55 976

56 220

55 106

57 118

55 173

55 783

58 566

58 002

59 559

58 963

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

915

244

590

-375

244

-1 114

2 012

-1 944

609

2 784

-565

1 558

-596

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,68%

0,44%

1,06%

-0,66%

0,44%

-1,98%

3,65%

-3,40%

1,10%

4,99%

-0,96%

2,69%

-1,00%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 3 663 уникальных предложения, опубликованных в сентябре 2018 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (55,8%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,2% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 23,2% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 23,0%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 663

1 453

1 264

946

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 899

41 013

39 168

39 165

погрешность, %

0,49%

0,69%

0,91%

1,00%

"элитки"

количество объектов, шт.

65

17

22

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 635

57 698

59 278

58 703

погрешность, %

2,00%

4,01%

3,46%

3,08%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 122

469

405

248

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 306

42 478

41 516

43 273

погрешность, %

0,92%

1,28%

1,73%

1,94%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 290

540

398

352

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 795

42 150

40 335

39 238

погрешность, %

0,67%

0,90%

1,35%

1,24%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

901

294

361

246

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 240

37 089

34 629

33 927

погрешность, %

0,77%

1,41%

1,11%

1,35%

"малометражки"

количество объектов, шт.

239

124

63

52

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 750

37 693

36 447

34 868

погрешность, %

1,39%

1,91%

2,71%

2,34%

"сталинки"

количество объектов, шт.

46

9

15

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 210

38 966

35 957

37 347

погрешность, %

4,09%

11,10%

5,62%

6,24%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 094

446

403

245

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 131

37 500

35 963

38 379

погрешность, %

0,93%

1,30%

1,60%

2,17%

"элитки"

количество объектов, шт.

25

7

8

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 641

56 560

58 466

60 239

погрешность, %

3,15%

4,47%

5,82%

6,06%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

296

131

104

61

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 291

37 077

37 749

41 825

погрешность, %

1,98%

2,51%

3,94%

4,55%

"современная панель"

количество объектов, шт.

170

88

46

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 683

40 130

41 248

41 310

погрешность, %

1,76%

2,22%

3,19%

5,10%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

507

170

225

112

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 196

35 750

33 351

33 535

погрешность, %

1,00%

1,92%

1,31%

1,94%

"малометражки"

количество объектов, шт.

64

44

10

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 051

36 621

32 814

36 776

погрешность, %

3,21%

3,93%

11,54%

3,28%

"сталинки"

количество объектов, шт.

32

6

10

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 383

41 996

37 004

39 891

погрешность, %

4,41%

12,95%

8,22%

4,92%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 044

842

648

554

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 239

43 535

42 099

40 434

погрешность, %

0,57%

0,72%

1,14%

1,17%

"элитки"

количество объектов, шт.

40

10

14

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 631

58 495

59 743

57 743

погрешность, %

2,61%

6,72%

4,51%

3,63%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

742

314

260

168

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 138

44 879

43 247

44 133

погрешность, %

1,03%

1,34%

2,06%

2,23%

"современная панель"

количество объектов, шт.

849

371

243

235

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 000

43 376

42 153

39 669

погрешность, %

0,69%

0,89%

1,50%

1,15%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

284

90

90

104

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 627

40 261

37 778

35 217

погрешность, %

1,13%

1,69%

1,59%

1,93%

"малометражки"

количество объектов, шт.

129

57

41

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 967

39 716

37 965

34 752

погрешность, %

1,40%

1,55%

2,46%

2,70%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

252

65

109

78

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 278

43 524

40 261

40 827

погрешность, %

1,47%

2,54%

2,21%

2,64%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

69

15

37

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 366

43 800

40 588

40 912

погрешность, %

3,00%

6,14%

4,19%

5,91%

"современная панель"

количество объектов, шт.

124

33

47

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 050

45 184

41 309

43 310

погрешность, %

1,63%

2,58%

3,03%

2,43%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

45

12

21

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 917

39 694

37 648

32 861

погрешность, %

3,63%

7,81%

4,39%

6,11%

"малометражки"

количество объектов, шт.

9

5

2

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 350

40 938

40 839

42 894

погрешность, %

7,15%

10,38%

17,66%

22,37%

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

2

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 231

 

36 441

34 425

погрешность, %

6,82%

 

0,00%

12,02%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

210

78

77

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 721

35 447

33 905

31 016

погрешность, %

1,64%

2,97%

2,11%

2,98%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

15

9

4

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 243

35 105

35 563

35 228

погрешность, %

5,36%

8,04%

7,78%

19,77%

"современная панель"

количество объектов, шт.

84

26

35

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 771

39 589

35 301

32 169

погрешность, %

2,51%

3,87%

2,61%

5,06%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

65

22

25

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 794

33 038

32 267

29 619

погрешность, %

2,68%

4,19%

4,36%

4,36%

"малометражки"

количество объектов, шт.

37

18

10

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 597

33 003

32 976

31 366

погрешность, %

3,26%

6,14%

5,26%

4,17%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

3

3

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 584

32 906

32 144

26 702

погрешность, %

6,82%

3,48%

9,80%

6,24%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

63

22

27

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 129

28 015

27 256

25 493

погрешность, %

1,96%

3,29%

2,27%

5,01%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

63

22

27

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 129

28 015

27 256

25 493

погрешность, %

1,96%

3,29%

2,27%

5,01%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у трехкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир в «современных панельных» домах в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 060

39 103

38 947

39 278

39 426

39 423

39 347

39 180

39 175

39 093

39 191

39 841

39 899

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-141

43

-157

331

148

-3

-76

-167

-6

-82

99

649

58

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,36%

0,11%

-0,40%

0,85%

0,38%

-0,01%

-0,19%

-0,42%

-0,01%

-0,21%

0,25%

1,66%

0,15%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 442

40 207

40 205

40 513

40 639

40 722

40 551

40 485

40 458

40 443

40 507

40 931

41 013

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

133

-235

-2

309

126

83

-171

-66

-27

-15

64

424

83

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,33%

-0,58%

0,00%

0,77%

0,31%

0,20%

-0,42%

-0,16%

-0,07%

-0,04%

0,16%

1,05%

0,20%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 382

38 552

38 428

38 623

38 899

38 934

38 605

38 454

38 378

38 612

38 615

39 067

39 168

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-416

170

-124

195

277

35

-330

-151

-76

234

3

451

102

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,07%

0,44%

-0,32%

0,51%

0,72%

0,09%

-0,85%

-0,39%

-0,20%

0,61%

0,01%

1,17%

0,26%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

37 937

38 266

37 756

38 298

38 418

38 170

38 473

38 271

38 222

37 671

37 935

39 185

39 165

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-169

329

-510

542

121

-248

303

-202

-49

-551

264

1 250

-20

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,44%

0,87%

-1,33%

1,43%

0,31%

-0,65%

0,79%

-0,53%

-0,13%

-1,44%

0,70%

3,30%

-0,05%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (август 2018 года) рост составил 58 руб. (0,15%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 839 рублей (2,15%).

Со второго полугодия 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб. Начиная с июля 2018 бала отмечена тенденция устойчивого роста, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 1 375 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в сентебре 2018 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 375

794

356

225

средняя площадь, кв.м

56,15

41,10

66,62

92,71

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 057

23 786

23 057

25 998

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 000

80 000

80 000

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 635

47 122

49 319

46 782

медиана, руб./кв. м

45 500

44 987

49 000

45 339

СКО, руб./кв. м

7 660

7 205

8 290

7 662

погрешность, руб./кв. м

413

512

880

1 024

погрешность, %

0,87%

1,09%

1,78%

2,19%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

152

61

51

40

средняя площадь, кв.м

72,82

48,68

79,72

100,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 925

48 387

49 798

43 925

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 000

80 000

80 000

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 874

66 909

66 051

60 269

медиана, руб./кв. м

65 000

70 000

66 000

55 325

СКО, руб./кв. м

8 503

8 723

7 555

8 057

погрешность, руб./кв. м

1 384

2 252

2 137

2 580

погрешность, %

2,13%

3,37%

3,24%

4,28%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

445

238

123

84

средняя площадь, кв.м

59,20

42,96

67,01

93,78

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 154

41 429

36 154

36 310

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 311

69 556

71 311

67 568

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 779

52 870

52 489

47 647

медиана, руб./кв. м

52 489

53 447

53 000

46 348

СКО, руб./кв. м

4 569

4 231

3 457

4 121

погрешность, руб./кв. м

434

550

626

905

погрешность, %

0,84%

1,04%

1,19%

1,90%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

100

48

36

16

средняя площадь, кв.м

60,76

45,87

65,51

94,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 950

36 950

40 813

39 394

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 000

62 065

60 498

75 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 884

48 869

48 043

50 826

медиана, руб./кв. м

47 750

47 750

46 195

52 846

СКО, руб./кв. м

4 454

3 050

5 001

6 725

погрешность, руб./кв. м

895

890

1 691

3 473

погрешность, %

1,83%

1,82%

3,52%

6,83%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

89

51

33

5

средняя площадь, кв.м

53,29

41,27

64,47

102,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 057

23 786

23 057

25 998

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 317

57 317

50 806

50 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 582

40 971

39 861

41 372

медиана, руб./кв. м

42 501

41 985

42 507

43 000

СКО, руб./кв. м

5 386

5 332

5 298

6 149

погрешность, руб./кв. м

1 148

1 508

1 873

6 149

погрешность, %

2,83%

3,68%

4,70%

14,86%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

43

12

22

9

средняя площадь, кв.м

61,12

39,63

61,51

88,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 649

42 381

38 043

37 649

максимальная цена предложения, руб./кв. м

60 500

52 778

60 500

55 114

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 414

49 162

47 595

44 642

медиана, руб./кв. м

47 000

49 583

46 012

43 202

СКО, руб./кв. м

4 097

2 434

4 376

3 947

погрешность, руб./кв. м

1 264

1 468

1 910

2 791

погрешность, %

2,67%

2,99%

4,01%

6,25%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

29

13

14

2

средняя площадь, кв.м

54,67

41,66

62,58

83,79

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 781

39 948

37 781

41 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 000

52 000

44 855

43 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 952

43 548

40 464

42 000

медиана, руб./кв. м

41 000

41 000

39 975

42 000

СКО, руб./кв. м

2 612

3 370

1 787

1 000

погрешность, руб./кв. м

987

1 945

991

2 000

погрешность, %

2,35%

4,47%

2,45%

4,76%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

498

364

72

62

средняя площадь, кв.м

47,27

37,94

60,66

86,46

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 658

30 818

30 658

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 500

57 500

50 500

49 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 296

40 850

39 608

37 844

медиана, руб./кв. м

40 000

40 000

39 500

36 500

СКО, руб./кв. м

2 125

2 079

1 501

2 327

погрешность, руб./кв. м

191

218

356

596

погрешность, %

0,47%

0,53%

0,90%

1,57%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

19

7

5

7

средняя площадь, кв.м

64,45

43,48

64,97

85,07

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 604

35 857

35 615

35 604

максимальная цена предложения, руб./кв. м

76 613

52 083

76 613

39 333

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 693

41 405

44 518

37 248

медиана, руб./кв. м

37 344

38 717

37 143

37 273

СКО, руб./кв. м

5 809

5 099

12 838

1 333

погрешность, руб./кв. м

2 739

4 163

12 838

1 088

погрешность, %

6,73%

10,05%

28,84%

2,92%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Красноглинский район – 36,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 26,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,1% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Ленинском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 098

46 128

46 859

47 090

45 694

45 643

45 916

45 770

45 237

45 841

50 559

50 886

47 635

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-78

30

731

231

-1 396

-51

273

-146

-533

605

4 718

327

-3 251

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,17%

0,07%

1,59%

0,49%

-2,96%

-0,11%

0,60%

-0,32%

-1,17%

1,34%

10,29%

0,65%

-6,39%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 086

46 991

47 807

48 246

46 735

46 897

46 358

47 111

46 162

47 078

51 719

52 487

47 122

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-144

-95

816

440

-1 512

162

-538

752

-948

916

4 640

768

-5 365

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,30%

-0,20%

1,74%

0,92%

-3,13%

0,35%

-1,15%

1,62%

-2,01%

1,98%

9,86%

1,49%

-10,22%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 146

45 015

45 733

45 913

44 559

44 087

45 743

44 588

44 640

44 241

48 752

48 436

49 319

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

651

-131

718

180

-1 354

-472

1 656

-1 155

52

-399

4 510

-316

884

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,46%

-0,29%

1,59%

0,39%

-2,95%

-1,06%

3,76%

-2,53%

0,12%

-0,89%

10,20%

-0,65%

1,82%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 498

44 285

44 429

44 609

43 126

43 152

43 544

42 968

42 556

45 095

48 870

47 577

46 782

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

242

-213

144

180

-1 483

25

393

-576

-412

2 539

3 775

-1 293

-795

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,55%

-0,48%

0,33%

0,40%

-3,32%

0,06%

0,91%

-1,32%

-0,96%

5,97%

8,37%

-2,65%

-1,67%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 237 уникальных предложений, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 237

863

327

47

средняя цена предложения, руб.

11 158

9 575

14 169

19 266

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

768

538

206

24

средняя цена предложения, руб.

11 596

10 008

14 761

20 042

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

200

121

65

14

средняя цена предложения, руб.

11 277

9 684

12 762

18 143

"хрущевки"

количество объектов, шт.

161

104

50

7

средняя цена предложения, руб.

10 644

9 400

12 372

16 786

"сталинки"

количество объектов, шт.

22

14

6

2

средняя цена предложения, руб.

15 068

9 571

24 083

26 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

86

86

   

средняя цена предложения, руб.

6 928

6 928

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

33

20

13

 

средняя цена предложения, руб.

16 703

11 425

24 823

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

20

11

9

 

средняя цена предложения, руб.

18 210

13 000

24 578

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

13

9

4

 

средняя цена предложения, руб.

14 385

9 500

25 375

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

104

68

31

5

средняя цена предложения, руб.

14 153

10 941

19 707

23 400

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

78

51

27

 

средняя цена предложения, руб.

14 268

11 196

20 071

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

19

14

2

3

средняя цена предложения, руб.

12 316

10 286

13 000

21 333

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

3

2

2

средняя цена предложения, руб.

17 857

9 667

21 500

26 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

341

244

83

14

средняя цена предложения, руб.

11 295

9 919

13 823

20 286

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

259

181

64

14

средняя цена предложения, руб.

11 781

10 356

13 953

20 286

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

40

26

14

 

средняя цена предложения, руб.

11 070

9 665

13 679

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

21

16

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 063

9 282

12 564

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

9 750

9 750

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

19

19

   

средняя цена предложения, руб.

6 666

6 666

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

151

109

37

5

средняя цена предложения, руб.

10 692

9 247

13 923

18 300

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

84

61

21

2

средняя цена предложения, руб.

10 937

9 580

14 254

17 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

19

12

7

 

средняя цена предложения, руб.

11 674

10 917

12 971

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

38

26

9

3

средняя цена предложения, руб.

10 750

8 731

13 889

18 833

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб.

6 550

6 550

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

104

67

29

8

средняя цена предложения, руб.

10 392

9 043

12 167

15 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

48

32

12

4

средняя цена предложения, руб.

11 167

9 813

13 333

15 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

22

8

10

4

средняя цена предложения, руб.

11 025

8 525

11 435

15 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

21

14

7

 

средняя цена предложения, руб.

10 033

9 443

11 214

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб.

7 038

7 038

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

239

153

73

13

средняя цена предложения, руб.

11 281

9 627

13 209

19 923

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

123

79

40

4

средняя цена предложения, руб.

11 657

9 990

13 615

25 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

76

43

26

7

средняя цена предложения, руб.

11 607

9 833

12 667

18 571

"хрущевки"

количество объектов, шт.

18

9

7

2

средняя цена предложения, руб.

11 789

10 322

12 900

14 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя цена предложения, руб.

7 636

7 636

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

229

173

54

2

средняя цена предложения, руб.

9 713

8 917

12 029

16 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

126

96

30

 

средняя цена предложения, руб.

9 775

9 187

11 654

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

22

16

6

 

средняя цена предложения, руб.

9 864

8 719

12 917

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

59

39

18

2

средняя цена предложения, руб.

10 703

9 667

12 360

16 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя цена предложения, руб.

6 555

6 555

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

20

20

   

средняя цена предложения, руб.

8 155

8 155

   

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

20

20

   

средняя цена предложения, руб.

8 155

8 155

   

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

16

9

7

 

средняя цена предложения, руб.

9 281

8 667

10 071

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

10

7

3

 

средняя цена предложения, руб.

9 400

9 000

10 333

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

7 500

7 500

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

4

 

4

 

средняя цена предложения, руб.

9 875

 

9 875

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «сталинок» – 26 500 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 6 928 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 558 уникальных предложения, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в домах «современная панель».

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

558

300

161

97

средняя цена предложения, руб.

13 101

9 929

13 888

21 605

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

215

110

57

48

средняя цена предложения, руб.

17 080

11 968

18 018

27 681

"современная панель"

количество объектов, шт.

223

124

62

37

средняя цена предложения, руб.

11 303

9 109

12 532

16 595

"старая планировка"

количество объектов, шт.

87

46

32

9

средняя цена предложения, руб.

9 374

8 043

10 438

12 389

"малометражки"

количество объектов, шт.

31

20

8

3

средняя цена предложения, руб.

8 974

8 135

9 250

13 833

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 000

 

12 000

 

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

105

55

34

16

средняя цена предложения, руб.

11 376

9 491

11 574

17 438

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

36

23

6

7

средняя цена предложения, руб.

12 444

10 696

11 500

19 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

26

15

6

5

средняя цена предложения, руб.

12 442

9 500

15 333

17 800

"старая планировка"

количество объектов, шт.

41

17

20

4

средняя цена предложения, руб.

9 732

7 853

10 425

14 250

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 000

 

12 000

 

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

387

200

115

72

средняя цена предложения, руб.

14 139

10 360

14 983

23 288

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

164

75

48

41

средняя цена предложения, руб.

18 779

12 693

19 417

29 163

"современная панель"

количество объектов, шт.

162

87

47

28

средняя цена предложения, руб.

11 333

9 201

12 585

15 857

"старая планировка"

количество объектов, шт.

36

21

12

3

средняя цена предложения, руб.

9 486

8 524

10 458

12 333

"малометражки"

количество объектов, шт.

25

17

8

 

средняя цена предложения, руб.

8 580

8 265

9 250

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

49

35

10

4

средняя цена предложения, руб.

9 841

8 506

10 350

20 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

13

10

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 038

10 450

8 667

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

27

16

7

4

средняя цена предложения, руб.

10 593

7 969

11 071

20 250

"старая планировка"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

7 250

7 250

   

"малометражки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

7 400

7 400

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

15

10

 

5

средняя цена предложения, руб.

9 733

8 700

 

11 800

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

7 000

7 000

   

"современная панель"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

9 833

9 833

   

"старая планировка"

количество объектов, шт.

4

2

 

2

средняя цена предложения, руб.

7 875

7 000

 

8 750

"малометражки"

количество объектов, шт.

3

   

3

средняя цена предложения, руб.

13 833

   

13 833

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 000

 

8 000

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 000

 

8 000

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 27 681 руб., минимальная – у однокомнатных квартир в домах «старой планировки» – 8 043 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за сентябрь 2018 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 298

1 982

1 857

1 459

средняя площадь, кв.м

55,37

37,87

54,64

80,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 968

26 087

20 968

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

212 519

130 000

212 519

177 778

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 975

59 936

57 958

58 963

медиана, руб./кв. м

56 663

59 165

54 839

55 660

СКО, руб./кв. м

12 431

11 116

12 875

13 434

погрешность, руб./кв. м

342

499

598

704

погрешность, %

0,58%

0,83%

1,03%

1,19%

"элитки"

количество объектов, шт.

173

35

50

88

средняя площадь, кв.м

100,13

45,94

80,72

132,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

52 632

100 000

79 933

52 632

максимальная цена предложения, руб./кв. м

212 519

130 000

212 519

177 778

средняя цена предложения, руб./кв. м

107 529

107 648

116 809

102 208

медиана, руб./кв. м

104 839

105 622

110 737

98 148

СКО, руб./кв. м

15 612

5 527

15 126

18 254

погрешность, руб./кв. м

2 381

1 896

4 322

3 914

погрешность, %

2,21%

1,76%

3,70%

3,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 389

1 100

715

574

средняя площадь, кв.м

60,27

42,51

63,35

90,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 885

26 471

22 885

27 555

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 917

99 917

99 863

98 842

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 274

61 228

62 798

63 629

медиана, руб./кв. м

62 264

61 177

62 667

63 291

СКО, руб./кв. м

11 073

10 882

11 700

10 561

погрешность, руб./кв. м

453

657

876

882

погрешность, %

0,73%

1,07%

1,39%

1,39%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

772

208

216

348

средняя площадь, кв.м

54,69

35,76

51,46

68,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 138

32 338

26 226

24 138

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 774

96 774

94 614

95 522

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 327

62 074

58 412

53 816

медиана, руб./кв. м

56 880

62 417

57 630

52 869

СКО, руб./кв. м

8 363

7 632

8 354

7 337

погрешность, руб./кв. м

602

1 061

1 139

788

погрешность, %

1,05%

1,71%

1,95%

1,46%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 364

365

684

315

средняя площадь, кв.м

45,80

32,24

46,06

60,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 906

28 584

22 906

24 590

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 592

98 592

92 843

95 710

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 710

54 041

51 907

48 580

медиана, руб./кв. м

51 009

54 688

50 956

47 321

СКО, руб./кв. м

8 322

8 066

8 140

7 822

погрешность, руб./кв. м

451

846

623

883

погрешность, %

0,87%

1,56%

1,20%

1,82%

"сталинки"

количество объектов, шт.

402

92

176

134

средняя площадь, кв.м

56,50

35,39

51,78

77,19

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 968

26 087

20 968

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 837

79 665

96 000

98 837

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 233

49 670

45 110

48 349

медиана, руб./кв. м

44 770

47 339

42 061

46 809

СКО, руб./кв. м

11 922

10 825

11 221

13 053

погрешность, руб./кв. м

1 191

2 270

1 696

2 264

погрешность, %

2,52%

4,57%

3,76%

4,68%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

198

182

16

 

средняя площадь, кв.м

23,31

23,18

24,82

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 866

26 866

28 261

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 462

93 462

66 667

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 048

57 523

51 646

 

медиана, руб./кв. м

56 419

56 857

52 000

 

СКО, руб./кв. м

10 359

10 547

6 684

 

погрешность, руб./кв. м

1 476

1 568

3 451

 

погрешность, %

2,59%

2,73%

6,68%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

269

62

96

111

средняя площадь, кв.м

71,03

36,68

61,09