Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Январь 2018
(Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за январь 2018 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за январь 2018 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 10 271 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в январе 2018 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 163,5

3 264

1 302

1 118

844

57 157

59 049

55 661

56 220

Тольятти

707,5

4 348

1 656

1 460

1 232

39 426

40 639

38 899

38 418

Новокуйбышевск

104,4

559

168

229

162

39 377

40 413

38 571

39 440

Сызрань

172,0

813

258

303

252

36 716

37 948

35 409

37 026

Жигулевск

57,6

389

121

144

124

28 792

30 180

28 067

28 279

Кинель

58,3

189

56

75

58

37 647

40 106

36 716

36 476

Октябрьск

26,4

96

31

42

23

24 308

23 776

24 379

24 897

Отрадный

47,1

212

67

101

44

32 086

31 452

31 946

33 372

Чапаевск

72,8

320

118

135

67

26 810

26 440

26 796

27 489

Похвистнево

29,2

81

19

36

26

28 397

29 566

29 277

26 324

ИТОГО:

2 438,8

10 271

3 796

3 643

2 832

43 635

45 623

42 355

42 617

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 163,5

57 157

Тольятти

707,5

39 426

Новокуйбышевск

104,4

39 377

Сызрань

172,0

36 716

Жигулевск

57,6

28 792

Кинель

58,3

37 647

Октябрьск

26,4

24 308

Отрадный

47,1

32 086

Чапаевск

72,8

26 810

Похвистнево

29,2

28 397

Коэфф. корреляции

0,859159

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

Самара

59 984р.

61 684р.

63 708р.

58 383р.

55 877р.

55 683р.

55 344р.

55 422р.

55 918р.

55 740р.

56 483р.

56 579р.

57 157р.

Тольятти

41 078р.

40 875р.

40 403р.

39 822р.

39 366р.

39 018р.

38 904р.

39 201р.

39 060р.

39 103р.

38 947р.

39 278р.

39 426р.

Новокуйбышевск

41 337р.

41 262р.

40 890р.

40 510р.

40 047р.

39 831р.

39 222р.

39 712р.

39 538р.

39 357р.

39 092р.

39 169р.

39 377р.

Сызрань

39 733р.

39 065р.

38 694р.

38 076р.

37 951р.

37 622р.

36 948р.

37 046р.

36 608р.

36 655р.

36 583р.

36 686р.

36 716р.

Жигулевск

30 987р.

31 493р.

30 340р.

29 898р.

29 878р.

29 486р.

29 125р.

29 470р.

28 827р.

28 624р.

29 050р.

29 121р.

28 792р.

Кинель

39 489р.

39 395р.

38 915р.

39 094р.

38 916р.

38 181р.

37 697р.

37 486р.

37 736р.

37 460р.

38 279р.

37 825р.

37 647р.

Октябрьск

25 420р.

24 526р.

23 884р.

24 203р.

24 375р.

23 739р.

23 314р.

23 014р.

23 286р.

23 106р.

23 230р.

23 056р.

24 308р.

Отрадный

33 152р.

32 760р.

32 816р.

32 443р.

32 029р.

31 569р.

31 570р.

31 950р.

31 528р.

31 250р.

31 440р.

31 501р.

32 086р.

Чапаевск

28 107р.

28 058р.

28 627р.

27 518р.

27 495р.

27 508р.

27 020р.

27 497р.

26 863р.

26 645р.

26 529р.

26 634р.

26 810р.

Похвистнево

29 427р.

29 715р.

28 857р.

29 559р.

29 739р.

28 495р.

28 467р.

27 989р.

27 900р.

27 889р.

27 264р.

27 951р.

28 397р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

44 895р.

43 123р.

41 533р.

40 933р.

44 882р.

44 545р.

44 476р.

44 108р.

44 058р.

44 139р.

45 079р.

45 553р.

43 635р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

1 012р.

-1 772р.

-1 591р.

-599р.

3 948р.

-337р.

-69р.

-368р.

-50р.

80р.

941р.

474р.

-1 918р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

2,31%

-3,95%

-3,69%

-1,44%

9,65%

-0,75%

-0,16%

-0,83%

-0,11%

0,18%

2,13%

1,05%

-4,21%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В январе 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (декабрь 2017 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 578 руб. (1,02%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2017 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 2 827 рублей (4,71%).

Январь традиционно был отмечен снижением объема предложения, что характерно для месяца, начинающегося «большими каникулами». Незначительная положительная коррекции средней удельной цены предложения, отмеченная в январе на вторичном рынке Самары может быть принята как свидетельство стабилизации рынка, начатой в августе прошлого года.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В январе 2018 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался уверенной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (декабрь 2017 года) рост средней удельной цены предложения составил 148 руб. (0,38%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2017 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 1 652 рубля (4,02%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб.

Рынок новостроек г.Самара

В январе 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 1 396 руб. (2,96%).

С августа 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находится в районе 46 000 рублей, незначительный рост в конце 2017 года (ноябрь-декабрь) был компенсирован откатом на прежние позиции в январе 2018 года.

Продолжение тенденции на выравнивание значения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках, позволяет сделать предположение о стабилизации ситуации на рынке новостроек г. Самары.


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за период декабрь 2017 года1)

 

Декабрь 2017 г.

Декабрь 2017 г. в % к

2017 г.

2017 г. в % к 2016 г.

ноябрю 2017 г.

декабрю 2016 г.

Оборот организаций, млн. рублей

301 528,5

105,9

105,1

3 007 139,2

107,4

Индекс промышленного производства, %

х

100,5

102,6

х

101,6

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

28 775,1

118,1

122,6

275 426,1

115,9

обрабатывающие производства

92 801,6

99,9

103,9

938 513,0

108,4

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

12 726,7

114,5

96,3

113 684,9

98,8

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 533,3

103,3

108,2

37 799,4

114,5

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

26 901,1

153,3

87,8

184 297,8

94,1

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

485,6

в 2,4р.

95,1

1 746,6

93,2

в т.ч. индивидуальными застройщиками

119,0

192,6

55,2

619,9

86,4

Продукция сельского хозяйства в хозяйствах всех категорий, млн. рублей

х

х

х

96 424,6

100,9

Транспортировка и хранение, млн. рублей2)

13 898,5

98,3

94,5

157 669,1

99,9

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей2)

4 417,6

101,4

127,8

47 786,1

123,5

Оборот розничной торговли, млн. рублей

60 433,2

115,1

104,0

613 578,0

99,5

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 237,4

101,9

97,7

24 332,8

95,6

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

76 164,7

100,0

96,4

789 799,9

96,9

Объем платных услуг населению, млн. рублей

14 657,0

106,0

103,7

155 734,8

100,1

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 199,3

107,0

99,6

12 708,7

98,1

Индекс потребительских цен, %

х

100,4

101,5

х

103,1

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

103,9

110,6

х

105,6

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

17,0

106,1

76,1

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

2)Темп роста в действующих ценах

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за 2017 год предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 1746,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 93,2% к прошлому году. Индивидуальными застройщиками построено 619,9 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 35,5% от общего объема жилья, введенного в 2017 году

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2017 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2016 г.

январь

74,9

38,1

10,0

130,9

17,7

148,1

февраль

159,1

17,5

в 2,1 р.

в 2,2 р.

45,8

38,8

март

51,3

28,1

32,3

47,9

161,0

56,8

апрель

105,7

50,8

в 2,1 р.

184,5

180,9

112,6

май

64,5

47,1

61,1

87,2

92,7

114,1

июнь

88,5

47,0

137,2

61,7

99,8

86,0

июль

112,1

47,6

126,7

170,8

101,3

109,8

август

139,3

51,0

124,5

97,1

107,3

94,1

сентябрь

124,8

47,5

89,4

в 2,1 р.

93,1

111,7

октябрь

139,5

64,5

111,8

182,9

135,6

193,1

ноябрь

201,0

61,8

144,0

73,3

95,9

91,7

декабрь

485,6

119,0

в 2,4р.

65,1

192,6

55,2

Год

1 746,6

619,9

х

93,2

х

86,4

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 3 264 уникальных предложения, опубликованных в январе 2018 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,8% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 41,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 9,8% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,7% от общего количества предложений, наименьшее – трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 1,3% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 264

1 302

1 118

844

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 157

59 049

55 661

56 220

погрешность, %

0,72%

1,03%

1,24%

1,53%

"элитки"

количество объектов, шт.

205

76

59

70

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 473

76 161

79 276

80 305

погрешность, %

3,04%

4,62%

4,92%

6,18%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

1 354

673

397

284

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 015

60 267

61 224

62 495

погрешность, %

1,12%

1,52%

2,19%

2,51%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

583

155

170

258

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 606

60 818

56 281

52 030

погрешность, %

1,20%

2,52%

1,88%

1,61%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

813

275

383

155

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 304

52 692

48 838

44 441

погрешность, %

0,98%

1,54%

1,33%

2,11%

"сталинки"

количество объектов, шт.

175

13

85

77

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 656

46 710

46 648

48 929

погрешность, %

3,23%

10,58%

4,80%

4,74%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

134

110

24

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 367

54 629

42 000

 

погрешность, %

2,93%

2,88%

7,45%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

131

44

44

43

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 908

73 185

64 538

65 958

погрешность, %

4,06%

7,40%

6,36%

7,35%

"элитки"

количество объектов, шт.

20

5

5

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 621

93 120

76 932

80 215

погрешность, %

11,32%

22,03%

18,25%

17,76%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

59

21

19

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 620

84 576

73 708

67 632

погрешность, %

4,06%

7,17%

6,06%

9,06%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

9

7

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 193

53 639

60 631

 

погрешность, %

9,73%

12,84%

12,58%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

35

3

18

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 641

53 375

51 849

53 501

погрешность, %

7,22%

44,17%

9,28%

11,59%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 354

55 354

   

погрешность, %

6,78%

6,78%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

313

109

108

96

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 350

78 754

75 557

74 511

погрешность, %

2,12%

3,39%

3,51%

4,22%

"элитки"

количество объектов, шт.

76

25

24

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

89 217

88 710

94 274

85 192

погрешность, %

4,36%

7,08%

6,12%

8,89%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

152

65

44

43

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 642

78 825

76 128

77 402

погрешность, %

2,44%

4,05%

3,96%

4,56%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

48

14

19

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 125

68 058

65 407

58 832

погрешность, %

2,91%

3,88%

4,86%

4,14%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

17

3

12

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 659

62 587

64 683

50 620

погрешность, %

5,41%

2,95%

6,79%

8,13%

"сталинки"

количество объектов, шт.

18

 

9

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 437

 

58 780

60 093

погрешность, %

10,38%

 

20,28%

9,92%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 163

51 163

   

погрешность, %

32,68%

32,68%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

532

224

181

127

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 451

65 789

64 347

66 428

погрешность, %

1,42%

1,81%

2,59%

3,57%

"элитки"

количество объектов, шт.

76

34

21

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 016

68 583

68 576

81 013

погрешность, %

4,35%

4,66%

5,62%

14,29%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

319

158

98

63

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 068

65 973

67 976

68 399

погрешность, %

1,78%

2,19%

3,70%

4,29%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

31

4

11

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 963

70 075

65 197

65 462

погрешность, %

3,76%

6,30%

8,08%

4,68%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

73

19

44

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 515

60 262

55 104

48 307

погрешность, %

2,62%

3,85%

2,83%

11,02%

"сталинки"

количество объектов, шт.

24

 

7

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 116

 

57 608

52 678

погрешность, %

6,07%

 

10,83%

7,45%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 762

61 762

   

погрешность, %

11,46%

11,46%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

313

123

115

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 821

63 564

58 746

59 504

погрешность, %

1,76%

2,26%

3,34%

3,70%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

152

63

49

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 698

64 384

65 722

63 939

погрешность, %

2,53%

2,76%

5,43%

5,83%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

55

25

12

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 415

69 282

63 240

58 438

погрешность, %

3,83%

7,08%

5,76%

3,92%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

96

33

49

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 238

57 213

51 819

48 835

погрешность, %

2,05%

2,88%

2,70%

4,29%

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

 

5

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 879

 

47 468

56 565

погрешность, %

9,94%

 

11,04%

6,44%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 095

71 095

   

погрешность, %

14,33%

14,33%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

471

190

161

120

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 137

53 478

48 663

46 824

погрешность, %

1,31%

2,07%

2,17%

2,03%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

122

58

38

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 204

54 324

53 284

50 588

погрешность, %

2,65%

3,72%

5,09%

5,04%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

117

31

32

54

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 417

59 508

52 775

48 134

погрешность, %

2,41%

6,28%

3,41%

2,05%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

161

61

70

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 876

51 787

46 272

43 668

погрешность, %

1,88%

2,82%

2,36%

4,27%

"сталинки"

количество объектов, шт.

29

5

14

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 407

39 835

39 234

39 435

погрешность, %

6,19%

14,94%

10,39%

8,96%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

42

35

7

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 955

51 634

47 560

 

погрешность, %

3,70%

4,26%

3,94%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

646

252

193

201

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 860

58 509

54 126

54 204

погрешность, %

1,08%

1,56%

1,97%

1,96%

"элитки"

количество объектов, шт.

33

12

9

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 084

64 424

65 548

68 146

погрешность, %

3,80%

5,81%

7,77%

6,82%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

196

105

47

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 494

59 203

58 745

60 989

погрешность, %

2,01%

2,50%

4,78%

4,40%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

236

61

68

107

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 743

61 310

56 086

52 352

погрешность, %

1,37%

2,49%

1,95%

1,82%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

111

37

47

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 368

53 313

49 565

47 729

погрешность, %

1,93%

3,65%

2,35%

4,14%

"сталинки"

количество объектов, шт.

26

2

13

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 929

42 777

44 550

45 767

погрешность, %

4,18%

3,94%

6,32%

6,88%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

44

35

9

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 946

55 911

41 417

 

погрешность, %

4,99%

4,53%

11,41%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

359

145

146

68

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 840

56 318

50 482

50 485

погрешность, %

1,51%

2,04%

2,23%

3,78%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

110

59

37

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 235

56 972

51 941

56 621

погрешность, %

3,23%

4,36%

5,79%

6,63%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

19

 

6

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 037

 

58 255

59 397

погрешность, %

5,54%

 

12,71%

6,05%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

192

70

90

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 470

55 182

50 459

46 191

погрешность, %

1,57%

1,95%

2,15%

3,51%

"сталинки"

количество объектов, шт.

19

3

7

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 217

54 127

43 818

43 334

погрешность, %

8,38%

11,75%

14,79%

12,70%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

19

13

6

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 243

59 973

41 829

 

погрешность, %

9,87%

9,07%

16,36%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

330

149

119

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 117

44 035

42 678

41 753

погрешность, %

1,36%

1,79%

2,64%

2,81%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

182

110

51

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 412

44 201

45 296

43 367

погрешность, %

1,80%

2,10%

4,16%

4,80%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

39

10

14

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 955

47 983

45 452

42 473

погрешность, %

3,73%

3,68%

5,95%

7,05%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

93

23

46

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 999

43 343

40 098

40 480

погрешность, %

2,16%

4,01%

3,11%

3,91%

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

 

6

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 227

 

39 410

34 677

погрешность, %

8,88%

 

11,81%

11,78%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 205

37 050

25 671

 

погрешность, %

11,49%

6,70%

30,33%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

169

66

51

52

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 489

43 781

41 106

38 956

погрешность, %

2,46%

3,51%

4,71%

4,70%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

62

34

14

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 353

46 749

46 854

40 461

погрешность, %

4,40%

5,72%

10,07%

9,91%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

38

10

8

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 825

39 707

45 055

41 592

погрешность, %

4,67%

6,30%

10,62%

7,22%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

61

22

23

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 763

41 045

38 673

35 755

погрешность, %

2,99%

4,11%

5,11%

5,64%

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

 

6

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 738

 

31 761

27 670

погрешность, %

8,37%

 

6,80%

44,22%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «малосемеек» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 82 261 «элитки», 75 620 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 89 217 «элитки», 77 642 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 30 738 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в январе 2018 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (декабрь 2017 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 578 руб. (1,02%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2017 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 2 827 рублей (4,71%).

Январь традиционно был отмечен снижением объема предложения, что характерно для месяца, начинающегося «большими каникулами». Незначительная положительная коррекции средней удельной цены предложения, отмеченная в январе на вторичном рынке Самары может быть принята как свидетельство стабилизации рынка, начатой в августе прошлого года.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 984

61 684

63 708

58 383

55 877

55 683

55 344

55 422

55 918

55 740

56 483

56 579

57 157

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-2 165

1 700

2 024

-5 325

-2 506

-194

-339

77

496

-178

743

96

578

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-3,48%

2,83%

3,28%

-8,36%

-4,29%

-0,35%

-0,61%

0,14%

0,90%

-0,32%

1,33%

0,17%

1,02%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

62 387

63 743

65 311

59 904

57 899

57 405

56 994

56 935

57 067

56 801

57 745

58 118

59 049

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-2 297

1 357

1 567

-5 407

-2 005

-494

-412

-59

132

-267

944

373

931

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-3,55%

2,17%

2,46%

-8,28%

-3,35%

-0,85%

-0,72%

-0,10%

0,23%

-0,47%

1,66%

0,65%

1,60%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 451

60 623

62 816

57 151

54 598

54 331

54 153

54 177

54 812

54 508

55 164

55 360

55 661

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-3 036

2 173

2 193

-5 666

-2 552

-267

-178

23

635

-304

655

196

301

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-4,94%

3,72%

3,62%

-9,02%

-4,47%

-0,49%

-0,33%

0,04%

1,17%

-0,55%

1,20%

0,36%

0,54%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 422

59 600

62 260

57 392

54 478

54 711

54 221

54 601

55 517

55 760

56 350

55 976

56 220

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 637

2 177

2 660

-4 868

-2 915

234

-490

380

915

244

590

-375

244

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,77%

3,79%

4,46%

-7,82%

-5,08%

0,43%

-0,90%

0,70%

1,68%

0,44%

1,06%

-0,66%

0,44%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 348 уникальных предложений, опубликованных в январе 2018 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (58,0%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 34,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,8% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 22,0%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 348

1 656

1 460

1 232

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 426

40 639

38 899

38 418

погрешность, %

0,44%

0,63%

0,81%

0,85%

"элитки"

количество объектов, шт.

212

65

53

94

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 581

46 520

50 862

48 720

погрешность, %

2,09%

3,23%

3,86%

3,50%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 288

578

441

269

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 913

42 085

41 517

42 192

погрешность, %

0,82%

1,11%

1,57%

1,82%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 498

558

459

481

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 849

41 497

39 771

38 013

погрешность, %

0,61%

0,91%

1,12%

1,02%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 002

306

407

289

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 662

36 463

34 139

33 492

погрешность, %

0,70%

1,29%

1,03%

1,18%

"малометражки"

количество объектов, шт.

295

140

78

77

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 486

37 927

35 902

34 459

погрешность, %

1,16%

1,64%

2,29%

1,80%

"сталинки"

количество объектов, шт.

53

9

22

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 827

36 358

38 134

35 712

погрешность, %

4,19%

8,18%

7,37%

6,49%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 246

516

462

268

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 366

38 113

36 126

38 067

погрешность, %

0,86%

1,20%

1,48%

1,97%

"элитки"

количество объектов, шт.

49

16

14

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 695

50 821

54 580

47 726

погрешность, %

4,28%

5,17%

7,30%

8,77%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

347

150

117

80

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 702

38 536

37 429

40 875

погрешность, %

1,66%

2,18%

3,51%

3,17%

"современная панель"

количество объектов, шт.

203

104

50

49

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 387

40 374

40 671

40 124

погрешность, %

1,74%

2,37%

3,36%

3,97%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

542

189

252

101

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 030

35 327

33 427

33 108

погрешность, %

0,99%

1,76%

1,32%

2,25%

"малометражки"

количество объектов, шт.

66

48

11

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 717

38 958

33 332

36 099

погрешность, %

2,72%

3,03%

6,35%

4,83%

"сталинки"

количество объектов, шт.

39

9

18

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 784

36 358

40 160

38 539

погрешность, %

4,35%

8,18%

7,07%

7,65%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 524

957

780

787

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 051

42 454

41 054

39 343

погрешность, %

0,53%

0,71%

0,98%

1,03%

"элитки"

количество объектов, шт.

163

49

39

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 945

45 115

49 527

48 972

погрешность, %

2,36%

3,77%

4,36%

3,83%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

832

396

272

164

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 498

43 638

43 392

43 337

погрешность, %

0,95%

1,22%

1,83%

2,40%

"современная панель"

количество объектов, шт.

992

360

298

334

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 503

42 350

40 466

38 546

погрешность, %

0,65%

0,96%

1,15%

1,05%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

353

84

113

156

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 966

39 210

36 157

34 081

погрешность, %

1,02%

1,61%

1,53%

1,41%

"малометражки"

количество объектов, шт.

184

68

58

58

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 590

38 208

36 946

34 338

погрешность, %

1,32%

2,01%

2,48%

1,94%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

286

85

107

94

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 070

42 634

42 246

38 317

погрешность, %

1,41%

2,15%

2,55%

2,25%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

94

26

46

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 171

41 368

41 730

39 769

погрешность, %

2,52%

4,39%

3,90%

4,81%

"современная панель"

количество объектов, шт.

144

48

50

46

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 654

44 419

43 707

39 669

погрешность, %

1,68%

2,22%

3,40%

2,48%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

32

8

11

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 199

38 056

37 767

33 729

погрешность, %

4,65%

9,44%

7,80%

5,22%

"малометражки"

количество объектов, шт.

11

3

 

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 218

37 268

 

35 824

погрешность, %

4,81%

2,29%

 

6,95%

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

   

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 408

   

35 408

погрешность, %

8,85%

   

8,85%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

237

78

92

67

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 708

36 085

32 943

31 990

погрешность, %

1,53%

2,57%

2,17%

2,54%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

15

6

6

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 883

31 437

34 542

32 455

погрешность, %

7,46%

7,91%

15,77%

14,66%

"современная панель"

количество объектов, шт.

104

26

42

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 168

38 980

34 442

33 261

погрешность, %

2,16%

3,71%

2,81%

3,50%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

75

25

31

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 437

35 311

31 291

30 528

погрешность, %

2,52%

3,57%

3,15%

4,47%

"малометражки"

количество объектов, шт.

34

21

9

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 619

34 752

32 314

30 605

погрешность, %

3,83%

5,55%

5,47%

4,16%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

 

4

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

29 138

 

29 018

29 234

погрешность, %

8,64%

 

20,56%

7,98%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

55

20

19

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 578

28 254

27 913

26 335

погрешность, %

2,42%

2,84%

4,64%

4,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

55

20

19

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 578

28 254

27 913

26 335

погрешность, %

2,42%

2,84%

4,64%

4,99%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир в «современных панельных» домах в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 078

40 875

40 403

39 822

39 366

39 018

38 904

39 201

39 060

39 103

38 947

39 278

39 426

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-142

-203

-471

-581

-456

-348

-114

297

-141

43

-157

331

148

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,34%

-0,49%

-1,15%

-1,44%

-1,14%

-0,88%

-0,29%

0,76%

-0,36%

0,11%

-0,40%

0,85%

0,38%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

42 731

42 600

42 030

41 319

40 980

40 247

40 124

40 309

40 442

40 207

40 205

40 513

40 639

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-398

-131

-570

-711

-339

-733

-123

185

133

-235

-2

309

126

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,92%

-0,31%

-1,34%

-1,69%

-0,82%

-1,79%

-0,31%

0,46%

0,33%

-0,58%

0,00%

0,77%

0,31%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 507

40 407

39 915

39 259

38 728

38 377

38 412

38 799

38 382

38 552

38 428

38 623

38 899

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

115

-100

-491

-657

-530

-352

35

387

-416

170

-124

195

277

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,28%

-0,25%

-1,22%

-1,64%

-1,35%

-0,91%

0,09%

1,01%

-1,07%

0,44%

-0,32%

0,51%

0,72%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 521

39 134

38 770

38 395

37 893

38 048

37 801

38 106

37 937

38 266

37 756

38 298

38 418

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-229

-387

-364

-374

-502

154

-246

305

-169

329

-510

542

121

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,58%

-0,98%

-0,93%

-0,97%

-1,31%

0,41%

-0,65%

0,81%

-0,44%

0,87%

-1,33%

1,43%

0,31%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (декабрь 2017 года) рост составил 148 руб. (0,38%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2017 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составило 1 652 рубля (4,02%).

Начиная с июля 2017 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризуется слабой разнонаправленной динамикой. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах находилась в районе 39 000 руб.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 650 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности. В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

650

407

140

103

средняя площадь, кв.м

56,07

42,20

68,84

93,52

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 178

33 582

32 680

32 178

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 462

78 462

65 120

65 363

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 694

46 735

44 559

43 126

медиана, руб./кв. м

44 000

46 000

43 000

40 741

СКО, руб./кв. м

5 650

5 743

5 318

4 149

погрешность, руб./кв. м

444

570

902

822

погрешность, %

0,97%

1,22%

2,02%

1,91%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

19

9

10

 

средняя площадь, кв.м

66,43

47,13

83,80

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 000

62 159

41 000

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 210

71 210

65 120

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 498

65 892

57 544

 

медиана, руб./кв. м

62 159

65 050

58 295

 

СКО, руб./кв. м

4 602

3 147

3 917

 

погрешность, руб./кв. м

2 169

2 225

2 611

 

погрешность, %

3,53%

3,38%

4,54%

 

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

31

15

8

8

средняя площадь, кв.м

71,07

53,03

73,69

102,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

49 002

50 500

49 088

49 002

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 462

78 462

51 520

65 363

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 561

56 803

50 591

54 327

медиана, руб./кв. м

53 360

55 000

50 696

53 624

СКО, руб./кв. м

3 666

3 634

772

3 887

погрешность, руб./кв. м

1 339

1 942

584

2 939

погрешность, %

2,45%

3,42%

1,15%

5,41%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

193

151

21

21

средняя площадь, кв.м

49,78

41,05

66,62

95,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 311

37 111

41 538

36 311

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 125

78 125

62 267

57 767

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 612

50 373

48 210

45 544

медиана, руб./кв. м

49 685

49 950

47 582

44 000

СКО, руб./кв. м

3 824

3 544

2 957

4 903

погрешность, руб./кв. м

552

579

1 322

2 193

погрешность, %

1,11%

1,15%

2,74%

4,81%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

116

63

34

19

средняя площадь, кв.м

63,99

48,31

71,47

102,64

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 680

36 262

32 680

39 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

68 780

68 780

61 363

55 364

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 900

46 681

42 786

42 780

медиана, руб./кв. м

45 000

46 000

43 000

40 698

СКО, руб./кв. м

3 359

2 973

2 721

3 214

погрешность, руб./кв. м

626

755

947

1 515

погрешность, %

1,40%

1,62%

2,21%

3,54%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

41

20

15

6

средняя площадь, кв.м

58,13

43,60

64,81

89,90

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 178

33 582

37 000

32 178

максимальная цена предложения, руб./кв. м

56 859

53 142

56 859

41 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 739

42 705

41 773

38 432

медиана, руб./кв. м

41 000

42 500

40 636

39 950

СКО, руб./кв. м

3 403

3 873

2 712

2 563

погрешность, руб./кв. м

1 076

1 777

1 449

2 293

погрешность, %

2,58%

4,16%

3,47%

5,97%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

34

20

7

7

средняя площадь, кв.м

53,21

38,81

61,10

86,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 870

35 870

38 011

40 437

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 789

65 789

64 286

61 538

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 812

48 678

48 764

44 389

медиана, руб./кв. м

44 433

46 302

45 500

41 243

СКО, руб./кв. м

7 440

7 353

8 165

4 932

погрешность, руб./кв. м

2 590

3 374

6 667

4 027

погрешность, %

5,42%

6,93%

13,67%

9,07%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

41

19

14

8

средняя площадь, кв.м

58,94

39,74

65,79

92,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 356

38 263

37 356

38 498

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 895

54 667

55 895

41 995

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 413

42 507

43 633

40 054

медиана, руб./кв. м

40 541

40 537

41 000

39 982

СКО, руб./кв. м

3 664

3 760

4 643

943

погрешность, руб./кв. м

1 159

1 773

2 576

713

погрешность, %

2,73%

4,17%

5,90%

1,78%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

104

97

3

4

средняя площадь, кв.м

40,50

38,25

54,31

84,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 310

37 700

36 900

36 310

максимальная цена предложения, руб./кв. м

50 872

50 872

41 000

43 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 729

39 772

38 267

39 781

медиана, руб./кв. м

40 200

40 200

36 900

39 908

СКО, руб./кв. м

1 227

1 143

1 822

2 069

погрешность, руб./кв. м

242

233

2 577

2 389

погрешность, %

0,61%

0,59%

6,73%

6,00%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

71

13

28

30

средняя площадь, кв.м

72,26

46,13

67,79

87,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 503

41 188

38 237

35 503

максимальная цена предложения, руб./кв. м

42 816

41 188

39 920

42 816

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 141

41 188

39 189

40 576

медиана, руб./кв. м

39 920

41 188

39 920

40 345

СКО, руб./кв. м

1 107

0

816

1 344

погрешность, руб./кв. м

265

0

314

499

погрешность, %

0,66%

0,00%

0,80%

1,23%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 29,7%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 23,2%. Наименьшее количество предложений приходится на двухкомнатные квартиры в Красноглинском районе – 0,5% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Кировском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

янв.17

фев.17

мар.17

апр.17

май.17

июн.17

июл.17

авг.17

сен.17

окт.17

ноя.17

дек.17

янв.18

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

51 716

52 187

51 108

52 136

49 417

48 145

45 283

46 176

46 098

46 128

46 859

47 090

45 694

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 282

472

-1 079

1 028

-2 719

-1 272

-2 862

893

-78

30

731

231

-1 396

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,42%

0,91%

-2,07%

2,01%

-5,22%

-2,57%

-5,95%

1,97%

-0,17%

0,07%

1,59%

0,49%

-2,96%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

52 933

53 571

52 345

52 286

50 057

49 724

45 971

47 229

47 086

46 991

47 807

48 246

46 735

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 060

638

-1 226

-58

-2 230

-333

-3 753

1 259

-144

-95

816

440

-1 512

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,96%

1,21%

-2,29%

-0,11%

-4,26%

-0,67%

-7,55%

2,74%

-0,30%

-0,20%

1,74%

0,92%

-3,13%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

50 752

50 553

49 667

50 959

49 169

46 094

44 047

44 495

45 146

45 015

45 733

45 913

44 559

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-690

-199

-887

1 293

-1 790

-3 075

-2 047

449

651

-131

718

180

-1 354

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,34%

-0,39%

-1,75%

2,60%

-3,51%

-6,25%

-4,44%

1,02%

1,46%

-0,29%

1,59%

0,39%

-2,95%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

48 543

50 412

49 195

54 626

47 557

47 190

45 381

44 256

44 498

44 285

44 429

44 609

43 126

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-4 067

1 870

-1 218

5 432

-7 069

-367

-1 809

-1 124

242

-213

144

180

-1 483

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-7,73%

3,85%

-2,42%

11,04%

-12,94%

-0,77%

-3,83%

-2,48%

0,55%

-0,48%

0,33%

0,40%

-3,32%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 482 уникальных предложения, опубликованных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 482

1 076

383

23

средняя цена предложения, руб.

10 774

9 656

13 214

22 435

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

848

601

234

13

средняя цена предложения, руб.

11 263

9 995

13 735

25 385

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

222

155

59

8

средняя цена предложения, руб.

10 831

9 832

12 602

17 125

"хрущевки"

количество объектов, шт.

307

234

73

 

средняя цена предложения, руб.

10 014

9 351

12 137

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

31

12

17

2

средняя цена предложения, руб.

12 097

9 042

12 794

24 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

74

74

   

средняя цена предложения, руб.

7 608

7 608

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

39

28

11

 

средняя цена предложения, руб.

11 141

9 893

14 318

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

23

17

6

 

средняя цена предложения, руб.

11 870

10 588

15 500

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

9 300

9 300

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

11

6

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 455

8 417

12 900

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

122

84

33

5

средняя цена предложения, руб.

12 089

10 189

14 848

25 800

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

84

56

25

3

средняя цена предложения, руб.

12 713

10 695

15 560

26 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

17

14

3

 

средняя цена предложения, руб.

10 000

9 500

12 333

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

9 000

9 000

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

2

5

2

средняя цена предложения, руб.

14 222

7 500

12 800

24 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

9 200

9 200

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

384

269

108

7

средняя цена предложения, руб.

11 429

9 998

14 187

23 857

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

269

181

81

7

средняя цена предложения, руб.

12 062

10 483

14 570

23 857

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

34

23

11

 

средняя цена предложения, руб.

10 912

9 587

13 682

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

62

49

13

 

средняя цена предложения, руб.

9 871

9 173

12 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

13 000

 

13 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя цена предложения, руб.

7 625

7 625

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

213

157

53

3

средняя цена предложения, руб.

10 511

9 524

12 462

27 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

108

75

30

3

средняя цена предложения, руб.

11 037

9 573

13 033

27 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

34

26

8

 

средняя цена предложения, руб.

10 485

10 077

11 813

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

65

50

15

 

средняя цена предложения, руб.

10 082

9 606

11 667

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

5 833

5 833

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

147

110

33

4

средняя цена предложения, руб.

10 286

9 509

12 061

17 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

70

52

18

 

средняя цена предложения, руб.

10 343

9 731

12 111

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

27

16

7

4

средняя цена предложения, руб.

11 722

10 281

12 000

17 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

34

26

8

 

средняя цена предложения, руб.

10 338

9 827

12 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя цена предложения, руб.

7 500

7 500

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

255

191

62

2

средняя цена предложения, руб.

10 566

9 808

12 597

20 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

116

89

27

 

средняя цена предложения, руб.

10 723

10 167

12 556

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

80

54

24

2

средняя цена предложения, руб.

11 081

10 019

12 729

20 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

30

21

9

 

средняя цена предложения, руб.

10 380

9 543

12 333

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

4

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 417

10 750

12 750

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

23

23

   

средняя цена предложения, руб.

8 000

8 000

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

266

193

71

2

средняя цена предложения, руб.

10 160

9 225

12 580

14 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

135

96

39

 

средняя цена предложения, руб.

10 383

9 391

12 826

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

24

16

6

2

средняя цена предложения, руб.

10 642

9 650

12 000

14 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

97

73

24

 

средняя цена предложения, руб.

9 948

9 158

12 354

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 250

 

12 250

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб.

7 000

7 000

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

23

18

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 583

8 411

13 800

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

21

18

3

 

средняя цена предложения, руб.

9 543

8 411

16 333

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 000

 

10 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

33

26

7

 

средняя цена предложения, руб.

9 121

8 519

11 357

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

22

17

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 227

8 735

10 900

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

8 083

8 083

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

5

3

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 900

8 167

12 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 25 385 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 7 608 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 035 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в «современных панельных» домах.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 035

528

311

196

средняя цена предложения, руб.

12 812

9 711

13 530

20 028

"элитки"

количество объектов, шт.

68

23

27

18

средняя цена предложения, руб.

21 346

12 761

20 556

33 500

"улучшенки"

количество объектов, шт.

346

190

97

59

средняя цена предложения, руб.

14 861

11 221

16 247

24 305

"современная панель"

количество объектов, шт.

400

217

100

83

средняя цена предложения, руб.

11 463

8 795

12 224

17 518

"старая планировка"

количество объектов, шт.

171

72

72

27

средняя цена предложения, руб.

9 315

8 061

9 722

11 571

"малометражки"

количество объектов, шт.

45

24

15

6

средняя цена предложения, руб.

9 456

8 000

10 300

13 167

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

2

 

3

средняя цена предложения, руб.

12 800

10 500

 

14 333

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

235

107

88

40

средняя цена предложения, руб.

10 995

8 449

11 470

16 763

"элитки"

количество объектов, шт.

7

 

3

4

средняя цена предложения, руб.

24 000

 

21 667

25 750

"улучшенки"

количество объектов, шт.

64

37

20

7

средняя цена предложения, руб.

11 055

8 716

12 525

19 214

"современная панель"

количество объектов, шт.

56

27

15

14

средняя цена предложения, руб.

12 436

8 574

14 060

18 143

"старая планировка"

количество объектов, шт.

103

41

50

12

средняя цена предложения, руб.

9 204

8 024

9 660

11 333

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

2

 

3

средняя цена предложения, руб.

12 800

10 500

 

14 333

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

698

373

189

136

средняя цена предложения, руб.

13 781

10 269

15 040

21 665

"элитки"

количество объектов, шт.

61

23

24

14

средняя цена предложения, руб.

21 041

12 761

20 417

35 714

"улучшенки"

количество объектов, шт.

257

137

70

50

средняя цена предложения, руб.

16 259

12 259

17 579

25 370

"современная панель"

количество объектов, шт.

287

167

67

53

средняя цена предложения, руб.

11 386

8 904

12 485

17 821

"старая планировка"

количество объектов, шт.

53

25

15

13

средняя цена предложения, руб.

9 676

8 216

10 200

11 878

"малометражки"

количество объектов, шт.

40

21

13

6

средняя цена предложения, руб.

9 413

7 857

10 192

13 167

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

82

36

30

16

средняя цена предложения, руб.

10 521

8 228

10 533

15 656

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

22

13

7

2

средняя цена предложения, руб.

10 773

8 538

13 571

15 500

"современная панель"

количество объектов, шт.

47

21

14

12

средняя цена предложения, руб.

10 674

8 057

9 643

16 458

"старая планировка"

количество объектов, шт.

11

2

7

2

средняя цена предложения, руб.

9 273

8 000

9 143

11 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 000

 

11 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

20

12

4

4

средняя цена предложения, руб.

9 750

8 083

10 000

14 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

6 333

6 333

   

"современная панель"

количество объектов, шт.

10

2

4

4

средняя цена предложения, руб.

11 900

10 500

10 000

14 500

"старая планировка"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

7 500

7 500

   

"малометражки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

9 000

9 000

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» – 33 500 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 8 000 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за январь 2018 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 264

1 302

1 118

844

средняя площадь, кв.м

52,98

37,04

53,51

76,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 552

25 000

21 778

21 552

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

130 000

143 548

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 157

59 049

55 661

56 220

медиана, руб./кв. м

54 762

57 500

53 024

52 703

СКО, руб./кв. м

11 697

11 008

11 521

12 459

погрешность, руб./кв. м

410

610

689

858

погрешность, %

0,72%

1,03%

1,24%

1,53%

"элитки"

количество объектов, шт.

205

76

59

70

средняя площадь, кв.м

77,09

48,28

72,83

111,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 983

48 860

44 643

34 983

максимальная цена предложения, руб./кв. м

231 635

123 251

143 548

231 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 473

76 161

79 276

80 305

медиана, руб./кв. м

71 379

70 351

77 018

70 849

СКО, руб./кв. м

17 020

15 237

14 855

20 610

погрешность, руб./кв. м

2 383

3 519

3 901

4 962

погрешность, %

3,04%

4,62%

4,92%

6,18%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

1 354

673

397

284

средняя площадь, кв.м

56,69

40,69

61,90

87,34

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 364

27 778

25 000

23 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

130 000

130 000

124 833

128 286

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 015

60 267

61 224

62 495

медиана, руб./кв. м

59 791

59 375

59 714

61 188

СКО, руб./кв. м

12 602

11 878

13 330

13 205

погрешность, руб./кв. м

685

916

1 340

1 570

погрешность, %

1,12%

1,52%

2,19%

2,51%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

583

155

170

258

средняя площадь, кв.м

54,00

34,08

50,78

68,09

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

31 915

26 451

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

100 000

82 600

89 153

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 606

60 818

56 281

52 030

медиана, руб./кв. м

54 545

59 783

55 769

51 568

СКО, руб./кв. м

8 071

9 504

6 869

6 707

погрешность, руб./кв. м

669

1 532

1 057

837

погрешность, %

1,20%

2,52%

1,88%

1,61%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

813

275

383

155

средняя площадь, кв.м

43,26

31,81

44,88

59,56

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

30 938

27 826

25 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 182

73 333

93 182

62 718

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 304

52 692

48 838

44 441

медиана, руб./кв. м

49 153

53 642

48 864

44 655

СКО, руб./кв. м

6 874

6 725

6 348

5 825

погрешность, руб./кв. м

482

812

650

939

погрешность, %

0,98%

1,54%

1,33%

2,11%

"сталинки"

количество объектов, шт.

175

13

85

77

средняя площадь, кв.м

58,44

37,69

50,74

70,44

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 552

25 581

26 667

21 552

максимальная цена предложения, руб./кв. м

103 636

78 378

103 636

88 889

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 656

46 710

46 648

48 929

медиана, руб./кв. м

46 622

45 161

44 737

48 256

СКО, руб./кв. м

10 161

8 561

10 265

10 106

погрешность, руб./кв. м

1 541

4 943

2 240

2 318

погрешность, %

3,23%

10,58%

4,80%

4,74%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

134

110

24

 

средняя площадь, кв.м

25,90

24,12

34,03

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 778

30 476

21 778

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 124

86 124

64 783

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 367

54 629

42 000

 

медиана, руб./кв. м

52 153

53 510

39 769

 

СКО, руб./кв. м

8 860

8 202

7 503

 

погрешность, руб./кв. м

1 537

1 571

3 129

 

погрешность, %

2,93%

2,88%

7,45%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

131

44

44

43

средняя площадь, кв.м

64,87

40,03

60,46

94,79

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 364

36 585

27 381

23 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

152 381

130 000

96 576

152 381

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 908

73 185

64 538

65 958

медиана, руб./кв. м

68 396

72 250

65 944

69 000

СКО, руб./кв. м

15 708

17 751

13 466

15 699

погрешность, руб./кв. м

2 755

5 414

4 107

4 845

погрешность, %

4,06%

7,40%

6,36%

7,35%

"элитки"

количество объектов, шт.

20

5

5

10

средняя площадь, кв.м

87,29

54,18

73,70

110,64

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 667

53 800

57 340

41 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

152 381

123 251

96 576

152 381

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 621

93 120

76 932

80 215

медиана, руб./кв. м

79 748

99 277

70 909

74 281

СКО, руб./кв. м

20 375

20 511

14 040

21 375

погрешность, руб./кв. м

9 349

20 511

14 040

14 250

погрешность, %

11,32%

22,03%

18,25%

17,76%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

59

21

19

19

средняя площадь, кв.м

72,49

44,29

70,85

105,31

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 364

56 022

51 496

23 364

максимальная цена предложения, руб./кв. м

130 000

130 000

91 096

102 843

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 620

84 576

73 708

67 632

медиана, руб./кв. м

74 750

79 206

75 606

72 019

СКО, руб./кв. м

11 703

13 551

9 472

12 994

погрешность, руб./кв. м

3 073

6 060

4 465

6 126

погрешность, %

4,06%

7,17%

6,06%

9,06%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

9

7

2

 

средняя площадь, кв.м

35,96

33,51

44,50

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 292

38 292

56 818

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 032

69 032

64 444

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 193

53 639

60 631

 

медиана, руб./кв. м

56 818

55 588

60 631

 

СКО, руб./кв. м

7 596

8 435

3 813

 

погрешность, руб./кв. м

5 371

6 887

7 626

 

погрешность, %

9,73%

12,84%

12,58%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

35

3

18

14

средняя площадь, кв.м

55,27

36,33

47,60

69,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 381

36 585

27 381

33 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 378

78 378

75 107

69 900

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 641

53 375

51 849

53 501

медиана, руб./кв. м

51 724

45 161

51 616

54 541

СКО, руб./кв. м

11 074

16 669

9 921

11 176

погрешность, руб./кв. м

3 799

23 573

4 812

6 199

погрешность, %

7,22%

44,17%

9,28%

11,59%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя площадь, кв.м

27,11

27,11

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 316

46 316

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

63 793

63 793

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 354

55 354

   

медиана, руб./кв. м

55 786

55 786

   

СКО, руб./кв. м

4 965

4 965

   

погрешность, руб./кв. м

3 754

3 754

   

погрешность, %

6,78%

6,78%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

313

109

108

96

средняя площадь, кв.м

64,75

45,00

61,44

90,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 391

42 803

32 391

32 769

максимальная цена предложения, руб./кв. м

177 262

122 632

143 548