Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на рынке аренды жилья. Ноябрь 2016 года
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

Предложение

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило минус 1,8%, средняя стоимость в ноябре 2016 года – 21,4 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 1,4%, средняя цена аренды составила 29,8 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге на конец месяца составила 39,5 тыс. руб. в месяц, что на 0,3% ниже, чем в октябре 2016 года. Средняя цена предложения комнат понизилась на 1,4%, стоимость аренды в месяц составила 11,1 тыс. руб.

Цена, руб./мес.

          

                                                                      

Период

Комнаты

1ккв

2ккв

3ккв

Октябрь 2016 г.

11 246

21 814

29 374

39 637

Ноябрь 2016 г.

11 095

21 412

29 775

39 517

Изменение за месяц

-1.35%

-1.84%

1.36%

-0.30%

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в ноябре 2016 года по-прежнему преобладают комнаты и однокомнатные квартиры, занимая соответственно 28,7% и 41,4% рынка. Двухкомнатные квартиры составляют 22,4%, доля трехкомнатных не превышает 6,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 0,6% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.

.

Структура по типу квартир, % от общего объема     

                                                                      

Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цены на конец ноября выглядит следующим образом.

Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 12 тыс. руб. и от 12 до 14 тыс. руб. в месяц, что занимает 42,4% и 28,7% от всего предложения.

Наибольшее число однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 18 до 21 тыс. руб. и от 21 до 24 тыс. руб. в месяц, что составляет 38,2% и 18,7% от всего объема по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 20 до 25 тыс. руб. и от 25 до 30 тыс. руб. в месяц, это 29,3% и 28,5% от всего объема.

По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне цены от 24 до 34 тыс. руб. в месяц, что в сумме составляет 36,8% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны стоимости аренды в месяц (тыс. руб.), % от общего объема

 Комнаты                                                                               Однокомнатные квартиры

         

                                                                    

  Двухкомнатные квартиры                                                  Трехкомнатные квартиры

          

                                                                    

В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Выборгский и Калининский районы Петербурга, составляющие 11,2% и 11% от всего объема рынка аренды жилья. Далее на рынке большую долю занимают Приморский и Невский районы, их доля в предложении – 10,5% и 9,5%. Минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, – в Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах, предложение распределяется в среднем от 3,5% до 4,8% на каждый район.

Структура по районам, % от общего объема

        

Наиболее популярным предложением на рынке аренды типового жилья являются однокомнатные квартиры в Приморском, Выборгском и Калининском районах, средняя цена составляет 22,6 тыс. руб., 20,6 тыс. руб. и 20,9 тыс. руб. в месяц.

Рейтинг популярности по спросу

Место

Объект

Район

Средняя цена (руб./мес.)

1

Студии и 1ккв

Приморский

22 604

2

Студии и 1ккв

Выборгский

20 560

3

Студии и 1ккв

Калининский

20 907

4

Студии и 1ккв

Московский

22 147

5

Студии и 1ккв

Невский

19 876

6

Студии и 1ккв

Красносельский

18 516

7

1комн

Центральный

13 175

8

1комн

Выборгский

10 993

9

Студии и 1ккв

Фрунзенский

20 638

10

2ккв

Калининский

25 018

Самое дорогое жилье на рынке аренды по-прежнему предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). На конец месяца средняя цена типовой однокомнатной квартиры в них – от 25,4 до 30,7 тыс. руб. в месяц, цена двухкомнатной – от 36,1 до 44,1 тыс. руб. Трехкомнатные в центральных районах предлагаются в среднем от 47,3 до 57,2 тыс. руб. в месяц, в зависимости от месторасположения и состояния. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, аренда однокомнатной в месяц в среднем стоит 18,6 тыс. руб., двухкомнатной – 24,1 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 27,3 тыс. руб. в месяц.

Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.

Районы

Комнаты

Однокомнатные квартиры

октябрь

2016 г.

ноябрь

 2016 г.

изменение

за месяц

октябрь

2016 г.

ноябрь

 2016 г.

изменение

за месяц

Адмиралтейский

11 745

11 594

-1.29%

28 152

26 120

-7.22%

Василеостровский

11 787

11 895

0.92%

27 107

25 401

-6.29%

Выборгский

11 084

10 989

-0.86%

20 802

20 615

-0.90%

Калининский

10 628

10 601

-0.25%

20 077

20 205

0.64%

Кировский

10 559

10 204

-3.36%

19 724

19 316

-2.07%

Красногвардейский

10 628

10 459

-1.59%

19 275

18 929

-1.80%

Красносельский

9 802

9 909

1.10%

18 760

18 580

-0.96%

Московский

11 406

11 433

0.24%

22 892

22 288

-2.64%

Невский

10 511

10 541

0.28%

20 632

20 015

-2.99%

Петроградский

12 153

11 723

-3.54%

31 833

30 655

-3.70%

Приморский

11 393

11 401

0.07%

21 328

22 553

5.74%

Фрунзенский

10 995

10 729

-2.42%

20 810

20 340

-2.26%

Центральный

12 422

12 140

-2.27%

31 265

30 011

-4.01%

Районы

Двухкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры

октябрь

2016 г.

ноябрь

 2016 г.

изменение

за месяц

октябрь

2016 г.

ноябрь

 2016 г.

изменение

за месяц

Адмиралтейский

34 763

37 750

8.59%

53 444

47 455

-11.21%

Василеостровский

37 733

36 086

-4.37%

48 895

47 250

-3.36%

Выборгский

27 010

27 690

2.52%

35 636

37 417

5.00%

Калининский

25 540

24 773

-3.00%

33 000

30 583

-7.32%

Кировский

25 714

24 735

-3.81%

32 722

27 556

-15.79%

Красногвардейский

23 868

24 768

3.77%

27 235

29 167

7.09%

Красносельский

23 107

24 073

4.18%

26 697

27 250

2.07%

Московский

27 871

31 871

14.35%

38 692

42 700

10.36%

Невский

25 304

26 057

2.98%

32 172

32 906

2.28%

Петроградский

42 548

40 820

-4.06%

53 882

56 923

5.64%

Приморский

29 081

29 419

1.16%

38 500

39 074

1.49%

Фрунзенский

24 841

25 816

3.92%

29 750

32 706

9.94%

Центральный

47 500

44 109

-7.14%

59 673

57 224

-4.10%

В структуре предложения на рынке посуточной аренды типового жилья в ноябре 2016 года преобладают однокомнатные квартиры, они занимают 49% рынка. Двухкомнатные составляют 22,2%, доля трехкомнатных квартир – 6,3% от общего объема типового жилья. Комнаты в общей структуре – 22,1% от всего предложения.

Структура на рынке посуточной аренды по типу квартир, % от общего объема   

    

В структуре предложения по районам на рынке посуточной аренды типового жилья лидирующие позиции занимает Центральный район Петербурга, его доля на конец ноября 2016 года – 25% от всего объема рынка. Минимальное количество объектов, предлагаемых на рынке посуточной аренды, наблюдается в Красносельском районе, его доля в предложении составила 1,2%. Объем предложения по остальным районам распределяется в среднем от 1,4% до 11,9% от общего количества объектов.

Структура на рынке посуточной аренды по районам, % от общего объема

      

Стоимость комнат на рынке посуточной аренды в ноябре 2016 года составляет в среднем от 0,4 до 1,1 тыс. руб. в сутки. Однокомнатные квартиры предлагаются в ценовом диапазоне от 1,3 до 1,8 тыс. руб. в сутки. Средний ценовой диапазон двухкомнатных квартир, предлагаемых в посуточную аренду, составляет от 1,8 до 2,6 тыс. руб. в сутки. Стоимость трехкомнатных – от 2,3 до 3,5 тыс. руб. в сутки, в зависимости от месторасположения и состояния объекта.

Цена посуточной аренды по районам, руб../сут.

Районы

Комнаты

Студии и 1ккв

2ккв

3ккв

Адмиралтейский

957

1 718

2 039

2 867

Василеостровский

975

1 721

2 000

2 731

Выборгский

704

1 536

1 894

2 350

Калининский

800

1 507

2 087

2 600

Кировский

578

1 531

1 825

-

Красногвардейский

633

1 320

2 000

-

Красносельский

-

1 363

-

-

Московский

919

1 585

1 926

2 700

Невский

560

1 454

1 873

2 250

Петроградский

833

1 750

2 500

-

Приморский

767

1 532

1 748

-

Фрунзенский

420

1 521

1 800

-

Центральный

1 050

1 774

2 578

3 479

Спрос

Самыми популярными у арендаторов на рынке типового жилья в ноябре 2016 года являются Фрунзенский, Центральный и Выборгский районы Петербурга, они составляют 10,6%, 10,2% и 10,2% от всего спроса. Также большим спросом пользуется жилье в Невском и Калининском районах, их доли – 9,8% и 9,4% на каждый район. Наименьшим спросом пользуется Красносельский район.

Структура спроса по районам, % от общего объема

        

Наиболее востребованными на рынке аренды типового жилья в этом месяце были комнаты и однокомнатные квартиры, их доля составляет 27,9% и 35,5% от всего спроса. Также востребованы двухкомнатные квартиры – 21,6% от всех заявок на съем. Доля запросов по аренде трехкомнатных квартир не превышает 9,9%. На квартиры с большим числом комнат приходится 5,1% от общего объема спроса на рынке аренды жилья Петербурга.

Структура спроса по типу квартир, % от общего объема   

    

                                                        

Лидерами спроса по типам и местоположению в ноябре 2016 года на рынке аренды типового жилья являются комнаты в Центральном районе по цене до 12,4 тыс. руб. в месяц. Популярностью у арендаторов также пользуются однокомнатные квартиры в Калининском районе (средняя цена спроса составляет до 20 тыс. руб. в месяц) и однокомнатные квартиры во Невском районе по цене до 19,9 тыс. руб. в месяц.

Рейтинг популярности по спросу

Место

Объект

Район

Средняя цена (руб./мес.)

1

1комн

Центральный

до 12 350

2

Студии и 1ккв

Калининский

до 20 033

3

Студии и 1ккв

Невский

до 19 867

4

Студии и 1ккв

Приморский

до 21 714

5

2ккв

Фрунзенский

до 25 923

6

Студии и 1ккв

Фрунзенский

до 20 116

7

Студии и 1ккв

Московский

до 21 834

8

1комн

Невский

до 10 727

9

2ккв

Выборгский

до 25 000

10

2ккв

Невский

до 22 500

Структура спроса на рынке аренды типового жилья по диапазону цены в ноябре 2016 года выглядит следующим образом.

Максимальное количество запросов о съеме комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 12 тыс. руб. в месяц, что занимает 36,6% от всего спроса.

Наибольший спрос на однокомнатные квартиры зафиксирован в диапазоне от 18 до 21 тыс. руб. в месяц, что составляет 45,6% от всех запросов по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество заявок приходится на диапазон от 20 до 25 тыс. руб. и от 25 до 30 тыс. руб. в месяц, что занимает 30,3% и 37,5% от всего объема.

По трехкомнатным максимальный спрос зафиксирован в диапазоне цен от 24 до 34 тыс. руб. в месяц, что составляет 55% от всех заявок на съем жилья по данному типу квартир.

Спрос по диапазону стоимости аренды (тыс. руб./ мес.), % от общего объема

Комнаты                                                                               Однокомнатные квартиры

        

                                                                    

  Двухкомнатные квартиры                                                  Трехкомнатные квартиры

         

                                                                    

__________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100