Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на рынке строящегося жилья. Июнь 2017 года
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило 0,8%, это 788 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в июне 2017 года составил 101,1 тыс. руб. за кв. м.

        

    

Рисунок 1.   Динамика цен на рынке строящегося жилья, руб./кв. м

Рисунок 2.   Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 85 тыс. руб., составляет на конец месяца 35,7% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 85 до 130 тыс. руб. за кв. м, это 48,3% от объема квартир, выставленных в июне на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 130 до 160 тыс. руб. – 9,6%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 160 тыс. руб. за кв. м, в июне 2017 года составляет 6,4% от всего предложения.

                                                 

Рисунок 3.   Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.             Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

Май 2017

Июнь 2017

<70

7.39%

6.97%

70-85

26.80%

28.77%

85-100

18.30%

17.08%

100-115

18.75%

18.90%

115-130

12.35%

12.33%

130-145

5.09%

5.53%

145-160

3.84%

4.01%

160-175

2.96%

2.57%

>175

4.53%

3.83%


В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на студии и однокомнатные квартиры составил 0,6%, на двухкомнатные – 1,1%. Трехкомнатные подорожали на 1,4%. Средние цены в июне 2017 года для однокомнатных квартир – 3,8 млн руб., двухкомнатных – 6,6 млн руб., трехкомнатных – 9,7 млн руб.

                                                      

Рисунок 4.   Динамика цен по типу квартиры, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по типу квартиры, руб./кв. м

Тип квартиры

Цена

Май 2017

Июнь 2017

Изменение за месяц

1ккв

тыс. руб.

3 827

3 836

 

руб./кв. м

97 941

98 564

0.64%

2ккв

тыс. руб.

6 557

6 608

 

руб./кв. м

101 405

102 479

1.06%

3ккв

тыс. руб.

9 520

9 667

 

руб./кв. м

103 081

104 569

1.44%


По типу дома на рынке строящегося жилья за прошедший месяц изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к маю 2017 года составило 0,2%. Панельные дома подорожали на 1,2%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в июне 2017 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 102,1 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец месяца – 89,3 тыс. руб.

Рисунок 5.   Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.             Цены по типу дома, руб./кв. м

Тип дома

Май 2017

Июнь 2017

Изменение за месяц

Панель

88 259

89 324

1.21%

Кирпич/монолит

101 918

102 120

0.20%


Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском, Центральном и Московском районах. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 122,3 до 172,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 78,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 4.              Цены по районам и типам квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Район

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

Адмиралтейский

4 218

111 290

2.40%

6 629

106 219

2.63%

Василеостровский

4 213

103 196

1.14%

6 790

99 739

-0.18%

Выборгский

3 155

86 055

-1.91%

5 346

85 806

-1.10%

Калининский

3 958

105 063

-0.22%

5 717

95 176

-2.06%

Кировский

4 078

90 950

-2.01%

6 273

99 862

-1.01%

Красногвардейский

3 592

96 726

4.63%

5 483

92 441

3.04%

Красносельский

3 811

92 127

0.85%

6 046

92 041

0.66%

Московский

5 221

122 262

3.37%

8 636

126 473

3.43%

Невский

2 847

78 874

0.20%

5 554

90 230

1.77%

Петроградский

7 895

166 721

-3.94%

11 820

165 574

-4.67%

Приморский

3 473

97 688

0.00%

6 436

100 815

0.05%

Фрунзенский

4 522

113 944

-0.43%

6 990

110 209

0.02%

Центральный

6 838

148 926

4.49%

11 056

149 954

6.59%

 

Трехкомнатные квартиры

Район

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

Адмиралтейский

8 844

100 912

3.35%

Василеостровский

9 696

102 156

0.06%

Выборгский

6 952

81 502

-0.57%

Калининский

7 686

91 854

-0.08%

Кировский

7 970

96 537

1.20%

Красногвардейский

8 877

101 461

3.25%

Красносельский

8 553

95 521

-1.20%

Московский

12 634

123 990

4.13%

Невский

7 029

82 065

0.88%

Петроградский

18 231

172 824

-0.92%

Приморский

12 259

124 778

0.04%

Фрунзенский

9 625

109 005

0.69%

Центральный

16 816

156 752

12.47%

Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на конец месяца составляет: эконом – 79,4 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 105,4 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 167,2 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 312,7 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за месяц продемонстрировали квартиры в строящихся домах элит-класса.

                                                      

Рисунок 6.   Цена по классу жилья, руб./кв. м

Таблица 5.             Цены по классу жилья, руб./кв. м

Класс

жилья

Май 2017

Июнь 2017

Изменение за месяц

элит

292 796

312 676

6.79%

бизнес

167 900

167 173

-0.43%

комфорт

104 725

105 439

0.68%

эконом

78 285

79 410

1.44%

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший месяц практически не изменилась. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке и составляет на июнь 2017 года 50,7% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 16,3%, строящиеся дома бизнес-класса – это 26,3%, элит-класса – 6,7% от всего рынка.

      

Рисунок 1.   Структура по классу жилья, % от общего количества строительных объектов

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец месяца составил 378 (с учетом очередей), что на 3,0% больше показателя в мае 2017 года. Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец июня составляет 31,8%, частично сданных – 8,7%. И 59,5% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

       

Рисунок 2.   Структура по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения на конец июня такова: 40,5% занимают сданные и частично сданные дома. В 2017 году обещают сдать еще 18,8% строящихся домов. На 2018-й приходится 25,9%, на 2019-й – 10,8%, на 2020-2023 годы – 4,0% от количества объектов, находящихся в продаже.

                     

Рисунок 3.    Cроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов


В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в июне, как и в конце мая, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 79,8% рынка, трехкомнатные – в среднем 17,6%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 61,3% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в домах смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 0,3%.

                                                                

Рисунок 4.   Структура по типу дома, % от общего объема предложения

         

Рисунок 5.   Структура по типу квартиры, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец июня лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский и Московский районы, предложение в них составляет по 11,7% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,7% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,0%.

Рисунок 6.   Структура по районам, % от общего объема

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей на конец июня 2017 года следующая.

Максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 45 кв. м общей площади, что занимает 50,4% от всего объема по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 60 до 70 кв. м, что занимает 38,0% и 35,9% от всего объема.

По трехкомнатным максимальное число предложений объектов – в диапазоне общей площади от 70 до 85 кв. м и от 85 до 100 кв. м, что составляет 31,3% и 43,9% от всего объема по данному типу квартир.

       

         

        

        

Рисунок 7.   Структура по диапазону площади, % от общего объема

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100