Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на рынке строящегося жилья. Июнь 2018
(Мария Бент, САРН, руководитель отдела аналитики и оценки ГК "Бюллетень Недвижимости", Генеральный директор ООО "БН Эксперт")

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек класса масс- маркет в рублевом эквиваленте составило 0,18%, это 188 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса в июне 2018 года составил 102,7 тыс. руб. за кв. м.

        

    

Рисунок 1.                       Динамика цен на рынке строящегося жилья, руб./кв. м

Рисунок 2.                       Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 85 тыс. руб., составляет на конец месяца 19,7% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 85 тыс. до 100 тыс. руб. и от 100 тыс. до 115 тыс. руб. за кв. м, это 42,4% от объема квартир, выставленных на продажу в июне 2018 года. Диапазон стоимости квадратного метра от 115 тыс. до 145 тыс. руб. – 22,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 145 тыс. руб. за кв. м, составляет 15,0% от всего предложения.

                                                 

Рисунок 3.                       Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.         Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

Май 2018

Июнь 2018

<70

2.21%

1.98%

70-85

16.08%

17.72%

85-100

24.42%

27.68%

100-115

21.60%

14.75%

115-130

14.15%

13.75%

130-145

8.20%

9.14%

145-160

5.98%

7.34%

160-175

3.41%

3.76%

>175

3.96%

3.89%

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения студий и однокомнатных квартир составил 0,25%, двухкомнатных – 0,08%. Трехкомнатные подорожали на 0,29%. Средние цены в июне 2018 года в новостройках масс-маркета для студий и однокомнатных квартир – 3,8 млн руб., двухкомнатных – 6,8 млн руб., трехкомнатных – 9,6 млн руб.

                                                      

Рисунок 4.                       Динамика цен по типу квартиры, руб./кв. м

Таблица 2.         Цены по типу квартиры, руб./кв. м

 

Цена

Май 2018

Июнь 2018

Изменение за месяц

Студии и 1ккв

тыс. руб.

3 727

3 804

 

руб./кв. м

101 190

101 438

0.25%

2ккв

тыс. руб.

6 668

6 815

 

руб./кв. м

103 047

103 126

0.08%

3ккв

тыс. руб.

9 568

9 551

 

руб./кв. м

106 953

107 260

0.29%

По типу дома на рынке строящегося жилья изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к прошлому месяцу составило 0,18%. Панельные дома подорожали на 1,00%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, средняя цена предложения по рынку новостроек классов эконом и комфорт составила 104,4 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец месяца – 91,9 тыс. руб.

Рисунок 5.                       Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.         Цены по типу дома, руб./кв. м

Тип дома 

Май 2018

Июнь 2018

Изменение за месяц

Панель

90 979

91 890

1.00%

Кирпич/монолит

104 216

104 404

0.18%

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 151,7 тыс. до 171,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском, Красногвардейском и Невском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 88,5 тыс. до 93,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья

Таблица 4.          Цены по районам и типам квартир, руб./кв. м

Студии и однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Район

Тыс. руб.

Руб./кв. м

Изменение за месяц

Тыс. руб.

Руб./кв. м

Изменение

за месяц

Адмиралтейский

5 854

128 101

3.05%

7 866

124 901

4.66%

Василеостровский

5 541

126 051

1.20%

10 033

124 535

3.12%

Выборгский

3 682

94 317

1.44%

6 488

94 606

0.11%

Калининский

3 953

104 594

0.87%

6 772

101 866

0.54%

Кировский

3 899

95 921

0.08%

5 831

94 939

0.43%

Красногвардейский

3 817

93 258

0.75%

5 809

90 910

4.44%

Красносельский

3 284

93 526

0.83%

5 163

90 035

-4.73%

Московский

4 971

125 744

2.59%

8 492

123 209

0.77%

Невский

3 309

90 098

-0.53%

5 756

93 335

3.39%

Петроградский

7 965

168 962

-1.20%

11 766

166 276

-0.08%

Приморский

3 701

110 888

4.80%

6 766

111 900

3.15%

Фрунзенский

4 533

116 130

-0.15%

8 036

120 131

1.78%

Центральный

7 710

162 581

1.66%

12 306

162 270

2.52%

 

Трехкомнатные квартиры

Район

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за месяц

Адмиралтейский

10 409

115 617

4.12%

Василеостровский

12 222

121 936

1.54%

Выборгский

8 691

94 050

0.16%

Калининский

8 956

102 821

2.60%

Кировский

7 565

92 703

0.87%

Красногвардейский

8 105

89 421

2.37%

Красносельский

7 177

88 547

-7.05%

Московский

13 131

124 704

5.59%

Невский

7 643

93 538

1.51%

Петроградский

18 663

171 667

-4.96%

Приморский

9 583

112 397

0.25%

Фрунзенский

11 854

121 672

0.60%

Центральный

14 383

151 739

0.65%

Средняя цена предложения с разделением по классам жилья на конец июня 2018 года составляет: эконом – 81,6 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 105,2 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 163,0 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 285,7 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах.

                                                      

Рисунок 6.                       Цена по классу жилья, руб./кв. м

Таблица 5.         Цены по классу жилья, руб./кв. м

Класс жилья

Май 2018

Июнь 2018

Изменение за месяц

элит

285 692

285 701

0.00%

бизнес

164 670

163 023

-1.00%

комфорт

105 024

105 187

0.15%

эконом

81 180

81 640

0.57%

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший месяц практически не изменилась. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке, его доля составила в июне 2018 года 53,2% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 14,2%, строящиеся дома бизнес-класса – это 26,0%, элит-класса – 6,6% от всего рынка.

      

Рисунок 1.   Структура по классу жилья, % от общего количества строительных объектов

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец месяца составил 432 (с учетом очередей). Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец июня 2018 года составляет 33,8%, частично сданных – 7,4%. И 58,8% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

       

Рисунок 2.   Структура по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения на конец месяца такова. 41,2% занимают сданные и частично сданные дома. Во втором полугодии 2018 году обещают сдать 22,2% строящихся домов. На 2019-й приходится 18,5%, на 2020-й – 12,0%, на 2021-2024 годы – 6,0% от количества объектов, находящихся в продаже.

                     

Рисунок 3.    Cроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов

В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 74,4% рынка, трехкомнатные – 22,0%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные и монолитные дома, это 64,0% и 23,9% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в кирпичных домах.

                                                                

Рисунок 4.   Структура по типу дома, % от общего объема предложения

         

Рисунок 5.   Структура по типу квартиры, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 15,3% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Московский и Выборгский районы, предложение в них составляет 12,6% и 10,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском, Кировском и Фрунзенском районах –  2,7%, 2,7% и 3,0% соответственно.

Рисунок 6.   Структура по районам, % от общего объема

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Мария Бент, САРН, Центр оценки и аналитики ГК "Бюллетень Недвижимости"

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100