Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на рынке строящегося жилья. Май 2017 года
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило минус 0,3%, это 309 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в мае 2017 года составил 100,3 тыс. руб. за кв. м.

        

    

Рисунок 1.   Динамика цен на рынке строящегося жилья, руб./кв. м

Рисунок 2.   Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 85 тыс. руб., составляет на конец месяца 34,2% от общего объема предложения. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 85 до 130 тыс. руб. за кв. м, это 49,4% от объема квартир, выставленных в мае на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 130 до 160 тыс. руб. – 8,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 160 тыс. руб. за кв. м, в мае 2017 года составляет 7,5% от всего предложения.

                                                 

Рисунок 3.   Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.             Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

Апрель 2017

Май 2017

<70

7.72%

7.39%

70-85

27.25%

26.80%

85-100

18.75%

18.30%

100-115

20.14%

18.75%

115-130

12.34%

12.35%

130-145

4.63%

5.09%

145-160

3.82%

3.84%

160-175

2.38%

2.96%

>175

2.97%

4.53%


В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на студии и однокомнатные квартиры составил минус 0,5%, на двухкомнатные – 1,2%. Трехкомнатные подешевели на 1,0%. Средние цены в мае 2017 года для однокомнатных квартир – 3,8 млн руб., двухкомнатных – 6,6 млн руб., трехкомнатных – 9,5 млн руб.

                                                      

Рисунок 4.   Динамика цен по типу квартиры, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по типу квартиры, руб./кв. м

Тип квартиры

Цена

Апрель 2017

Май 2017

Изменение за месяц

1ккв

тыс. руб.

3 886

3 827

 

руб./кв. м

98 409

97 941

-0.48%

2ккв

тыс. руб.

6 525

6 557

 

руб./кв. м

100 192

101 405

1.21%

3ккв

тыс. руб.

9 764

9 520

 

руб./кв. м

104 095

103 081

-0.97%


По типу дома на рынке строящегося жилья за прошедший месяц изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к апрелю 2017 года составило минус 1,1%. Панельные дома подешевели на 0,2%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в мае 2017 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 101,9 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец месяца – 88,3 тыс. руб.

Рисунок 5.   Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.             Цены по типу дома, руб./кв. м

Тип дома

Апрель 2017

Май 2017

Изменение за месяц

Панель

88 410

88 259

-0.17%

Кирпич/монолит

103 037

101 918

-1.09%


Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском, Центральном и Московском районах. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 118,3 до 174,4 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 78,7 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 4.              Цены по районам и типам квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Район

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

Адмиралтейский

4 102

108 678

-3.35%

6 436

103 501

-4.11%

Василеостровский

4 106

102 030

-1.04%

6 739

99 922

-2.47%

Выборгский

3 336

87 734

0.41%

5 599

86 760

-0.03%

Калининский

3 994

105 298

2.03%

5 900

97 177

-1.95%

Кировский

4 142

92 817

-7.67%

6 248

100 881

-1.78%

Красногвардейский

3 440

92 447

-0.61%

5 302

89 715

-1.79%

Красносельский

3 723

91 353

-3.47%

6 002

91 437

-6.08%

Московский

5 037

118 281

-0.74%

8 346

122 279

1.64%

Невский

2 815

78 714

-0.76%

5 456

88 660

2.88%

Петроградский

8 806

173 555

-7.07%

12 640

173 681

-7.06%

Приморский

3 542

97 692

-1.75%

6 452

100 765

-1.27%

Фрунзенский

4 545

114 433

0.74%

6 991

110 190

0.29%

Центральный

6 564

142 530

1.63%

10 408

140 679

1.07%

 

Трехкомнатные квартиры

Район

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

Адмиралтейский

8 507

97 642

-3.93%

Василеостровский

9 581

102 098

-2.84%

Выборгский

7 013

81 971

1.12%

Калининский

7 706

91 927

-0.88%

Кировский

7 850

95 396

-6.15%

Красногвардейский

8 482

98 263

3.94%

Красносельский

8 809

96 682

-9.37%

Московский

12 276

119 070

0.38%

Невский

6 945

81 352

0.47%

Петроградский

17 371

174 426

-7.86%

Приморский

12 280

124 722

1.69%

Фрунзенский

9 516

108 258

2.03%

Центральный

14 849

139 374

-0.01%

Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на конец месяца составляет: эконом – 78,3 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 104,7 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 167,9 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 292,8 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за месяц продемонстрировали квартиры в строящихся домах элит-класса.

                                                      

Рисунок 6.   Цена по классу жилья, руб./кв. м

Таблица 5.             Цены по классу жилья, руб./кв. м

Класс

жилья

Апрель 2017

Май 2017

Изменение за месяц

элит

268 716

292 796

8.96%

бизнес

165 073

167 900

1.71%

комфорт

105 011

104 725

-0.27%

эконом

78 588

78 285

-0.39%

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший месяц практически не изменилась. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке и составляет на май 2017 года 49,8% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 18,2%, строящиеся дома бизнес-класса – это 25,6%, элит-класса – 6,4% от всего рынка.

      

Рисунок 1.   Структура по классу жилья, % от общего количества строительных объектов

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец месяца составил 367 (с учетом очередей), что на 1,7% больше показателя в апреле 2017 года. Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец мая составляет 32,4%, частично сданных – 8,7%. И 58,9% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

       

Рисунок 2.   Структура по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения на конец мая такова: 41,1% занимают сданные и частично сданные дома. В 2017 году обещают сдать еще 23,4% строящихся домов. На 2018-й приходится 22,6%, на 2019-й – 9,5%, на 2020-2023 годы – 3,3% от количества объектов, находящихся в продаже.

                     

Рисунок 3.    Cроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов


В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в мае, как и в конце апреля, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 79,3% рынка, трехкомнатные – в среднем 18,0%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,7% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 62,0% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в домах смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 0,3%.

                                                                

Рисунок 4.   Структура по типу дома, % от общего объема предложения

         

Рисунок 5.   Структура по типу квартиры, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец мая лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский и Московский районы, предложение в них составляет по 11,5% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,7% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 3,0%.

Рисунок 6.   Структура по районам, % от общего объема

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей на конец мая 2017 года следующая.

Максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 45 кв. м общей площади, что занимает 51,6% от всего объема по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 50 до 60 кв. м и от 60 до 70 кв. м, что занимает 36,8% и 36,4% от всего объема.

По трехкомнатным максимальное число предложений объектов – в диапазоне общей площади от 70 до 85 кв. м и от 85 до 100 кв. м, что составляет 32,2% и 41,9% от всего объема по данному типу квартир.

       

         

        

        

Рисунок 7.   Структура по диапазону площади, % от общего объема

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100