Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на рынке строящегося жилья. Октябрь 2017
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составило минус 0,3%, это 290 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в октябре 2017 года составил 100,1 тыс. руб. за кв. м.

        

    

Рисунок 1.                       Динамика цен на рынке строящегося жилья, руб./кв. м

Рисунок 2.                       Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля квартир, цена квадратного метра которых меньше 85 тыс. руб., составляет на конец месяца 39,1% от общего объема предложения. Также большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 85 до 130 тыс. руб. за кв. м, это 47,3% от объема квартир, выставленных в октябре на продажу. Диапазон стоимости квадратного метра от 130 до 160 тыс. руб. – 8,1%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 160 тыс. руб. за кв. м, в октябре 2017 года составляет 5,5% от всего предложения.

                                                 

Рисунок 3.                       Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.             Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

Сентябрь 2017

Октябрь 2017

<70

9.11%

7.27%

70-85

32.84%

31.79%

85-100

17.36%

20.39%

100-115

14.87%

16.38%

115-130

10.70%

10.49%

130-145

4.95%

4.61%

145-160

4.31%

3.53%

160-175

2.35%

2.11%

>175

3.51%

3.42%

В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший месяц процент изменения цены предложения на студии и однокомнатные квартиры составил 0,9%, на двухкомнатные – минус 0,9%. Трехкомнатные подешевели на 0,6%. Средние цены в октябре 2017 года для студий и однокомнатных квартир – 3,6 млн руб., двухкомнатных – 6,5 млн руб., трехкомнатных – 9,8 млн руб.

                                                      

Рисунок 4.                       Динамика цен по типу квартиры, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по типу квартиры, руб./кв. м

Тип квартиры

Цена

Сентябрь 2017

Октябрь 2017

Изменение за месяц

1ккв

тыс. руб.

3 609

3 635

 

руб./кв. м

95 781

96 651

0.91%

2ккв

тыс. руб.

6 588

6 540

 

руб./кв. м

102 866

101 993

-0.85%

3ккв

тыс. руб.

9 945

9 849

 

руб./кв. м

107 311

106 660

-0.61%

По типу дома на рынке строящегося жилья за прошедший месяц изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к сентябрю 2017 года составило 0,6%. Панельные дома подешевели на 3,6%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в октябре 2017 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 102,0 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец месяца – 86,1 тыс. руб.

Рисунок 5.                       Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.             Цены по типу дома, руб./кв. м

Тип дома

Сентябрь 2017

Октябрь 2017

Изменение за месяц

Панель

89 320

86 143

-3.56%

Кирпич/монолит

101 341

101 971

0.62%

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском, Центральном и Московском районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 120,9 до 182,3 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 82,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 4.              Цены по районам и типам квартир, руб./кв. м

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Район

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

Адмиралтейский

4 440

115 749

-1.74%

6 923

110 993

-1.30%

Василеостровский

4 874

111 084

-2.71%

8 625

113 068

3.57%

Выборгский

2 914

82 132

-0.46%

5 415

88 772

2.44%

Калининский

4 107

106 817

0.23%

6 037

97 893

0.55%

Кировский

4 265

82 669

-1.96%

6 514

90 518

1.03%

Красногвардейский

3 070

83 754

-3.41%

4 838

83 297

-3.74%

Красносельский

3 645

93 644

1.70%

5 797

91 132

0.59%

Московский

5 056

120 944

-1.63%

8 313

122 055

-3.73%

Невский

2 833

83 524

3.76%

5 060

85 229

-0.81%

Петроградский

8 012

165 143

-1.16%

12 515

166 448

1.59%

Приморский

3 242

94 841

1.39%

5 802

96 234

2.59%

Фрунзенский

4 307

112 782

-0.43%

7 031

110 458

-0.08%

Центральный

7 721

157 455

0.14%

11 908

157 601

-1.76%

 

Трехкомнатные квартиры

Район

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение за год

Адмиралтейский

9 094

105 642

-1.27%

Василеостровский

10 485

108 567

-2.22%

Выборгский

7 343

86 191

0.71%

Калининский

7 792

91 808

0.37%

Кировский

8 089

90 929

-4.08%

Красногвардейский

6 846

84 301

-4.75%

Красносельский

8 027

93 027

-2.15%

Московский

12 978

127 278

-1.39%

Невский

7 102

84 217

3.47%

Петроградский

19 605

182 343

3.65%

Приморский

11 681

122 147

1.25%

Фрунзенский

10 317

112 228

3.43%

Центральный

16 524

157 686

-3.22%

Средняя цена предложения с разделением по классам жилья на конец месяца составляет: эконом – 78,2 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 104,1 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 165,1 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 320,4 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за месяц продемонстрировали квартиры в строящихся домах элит-класса.

                                                      

Рисунок 6.                       Цена по классу жилья, руб./кв. м

Таблица 5.             Цены по классу жилья, руб./кв. м

Класс

жилья

Сентябрь 2017

Октябрь 2017

Изменение за месяц

элит

326 656

320 427

-1.91%

бизнес

166 303

165 078

-0.74%

комфорт

104 094

104 126

0.03%

эконом

78 348

78 216

-0.17%

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший месяц практически не изменилась. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке и составляет на октябрь 2017 года 51,4% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 15,7%, строящиеся дома бизнес-класса – это 26,5%, элит-класса – 6,4% от всего рынка.

      

Рисунок 1.   Структура по классу жилья, % от общего количества строительных объектов

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец месяца составил 391 (с учетом очередей), что на 2,1% выше показателя в сентябре 2017 года. Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец октября составляет 31,7%, частично сданных – 9,5%. И 58,8% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

       

Рисунок 2.   Структура по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения на конец октября такова. 41,2% занимают сданные и частично сданные дома. В 2017 году обещают сдать еще 12,8% строящихся домов. На 2018-й приходится 24,3%, на 2019-й – 14,8%, на 2020-2023 годы – 6,9% от количества объектов, находящихся в продаже.

                     

Рисунок 3.    Cроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов

В структуре имеющегося предложения на рынке новостроек в октябре, как и в конце сентября, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 82,3% рынка, трехкомнатные – в среднем 16,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 64,3% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в домах смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной).

                                                                

Рисунок 4.   Структура по типу дома, % от общего объема предложения

         

Рисунок 5.   Структура по типу квартиры, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец октября лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 15,4% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский и Невский районы, предложение в них составляет 13,9% и 11,3% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском и Кировском районах – 2,5% и 2,7% от всего объема рынка новостроек.

Рисунок 6.   Структура по районам, % от общего объема

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100