Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на вторичном рынке квартир. Июнь 2018
(Мария Бент, САРН, руководитель отдела аналитики и оценки ГК "Бюллетень Недвижимости", Генеральный директор ООО "БН Эксперт")

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,40%, это 437 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в июне 2018 года составил 108,8 тыс. руб. за кв. м.

          

      

Рисунок 1.           Динамика цен на вторичном рынке, руб./кв. м

Рисунок 2.           Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в июне 2018 года 13,6% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 тыс. до 105 тыс. руб. за кв. м и от 105 тыс. до 125 тыс. руб., это 32,9% и 26,3% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 27,2% от всего предложения.

                                                      

Рисунок 3.                       Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.         Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

Май 2018

Июнь 2018

<75

4,11%

3,54%

75-85

10,74%

10,06%

85-95

16,48%

15,39%

95-105

17,89%

17,50%

105-115

14,56%

14,77%

115-125

11,24%

11,55%

125-135

8,26%

8,87%

135-145

6,05%

6,87%

>145

10,67%

11,44%

В среднем по вторичному рынку изменение цены предложения студий и однокомнатных составило 0,38%, двухкомнатных квартир – 0,39%. Трехкомнатные квартиры показали 0,77%. Средние цены предложения на конец месяца составили на студии и однокомнатные квартиры 4,2 млн руб., на двухкомнатные – 6,4 млн руб., на трехкомнатные – 8,8 млн руб.

                                       

Рисунок 4.                       Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м

Таблица 2.         Цены по типу квартир

Тип квартиры

Цена

Май 2018

Июнь 2018

Изменение

за месяц

Студии и 1ккв

тыс. руб.

4 203

4 237

 

руб./кв. м

111 887

112 308

0,38%

2ккв

тыс. руб.

6 423

6 440

 

руб./кв. м

107 010

107 424

0,39%

3ккв

тыс. руб.

8 735

8 770

 

руб./кв. м

105 756

106 570

0,77%

4ккв

тыс. руб.

10 817

10 813

 

руб./кв. м

102 179

102 333

0,15%

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший месяц больший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в панельных домах.

            

             

   

                                                     

Рисунок 5.                       Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.         Цены по типу дома, руб./кв.м.

Тип дома

Май 2018

Июнь 2018

Изменение

за месяц

Кирпич

108 120

108 595

0,44%

Кирпич/монолит

121 916

122 362

0,37%

Монолит

109 085

109 313

0,21%

Новая панель

95 028

95 698

0,70%

Старая панель

89 527

90 618

1,22%

Сталинские

112 132

111 897

-0,21%

Старый фонд

107 230

107 358

0,12%

Старый фонд КР

115 087

114 936

-0,13%

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном и Петроградском районах. Средняя цена в этих районах в июне 2018 года – от 126,4 тыс. до 155,4 тыс. руб. за кв. м, а также в Василеостровском и Московском районах – в среднем от 117,7 тыс. до 134,1 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 86,9 тыс. до 102,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 4.          Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

 

Студии и однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Район

Цена,

тыс. руб.

Цена,

руб./кв. м

Изменение

за месяц, %

Цена,

тыс. руб.

Цена,

руб./кв. м

Изменение

за месяц, %

Адмиралтейский

5 127

132 809

-0.04%

7 064

117 533

-0,31%

Василеостровский

5 215

134 057

0.69%

8 089

125 936

0,12%

Выборгский

3 959

107 580

0.29%

5 999

105 744

-0,43%

Калининский

3 812

107 850

0.18%

5 117

98 031

1,54%

Кировский

3 768

104 685

0.01%

5 499

101 472

-0,71%

Красногвардейский

3 626

104 446

0.96%

5 473

95 136

0,62%

Красносельский

3 402

98 591

-0.70%

5 173

90 182

-0,67%

Московский

4 435

125 213

0.26%

7 100

122 800

1,07%

Невский

3 712

102 539

-0.35%

5 269

95 875

1,09%

Петроградский

7 242

155 336

-0.46%

10 681

152 659

-0,52%

Приморский

4 231

117 314

0.81%

7 129

114 131

-0,96%

Фрунзенский

3 937

107 259

0.12%

5 243

99 766

-0,08%

Центральный

6 378

141 026

0.09%

8 763

134 491

-0,30%

 

Трехкомнатные квартиры

Район

Цена, тыс. руб.

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц, %

Адмиралтейский

10 148

112 009

-0,13%

Василеостровский

10 776

117 648

-0,20%

Выборгский

8 518

103 448

1,24%

Калининский

6 884

93 334

2,82%

Кировский

6 282

92 532

0,22%

Красногвардейский

7 818

92 810

1,40%

Красносельский

6 689

87 631

2,64%

Московский

11 136

120 341

1,73%

Невский

6 787

86 910

-0,55%

Петроградский

14 497

148 423

-0,27%

Приморский

9 179

111 065

0,10%

Фрунзенский

6 277

93 340

2,50%

Центральный

11 081

126 387

-1,64%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 62,4% рынка, трехкомнатные – 29,4%, многокомнатные – 8,5% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля составляет 56,3%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 16,0% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах типа «сталинка» и «старый фонд».

                      

   

Рисунок 6.                       Структура по типам домов, % от общего объема предложения

Рисунок 7.                       Структура по типам квартир, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 14,7% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Московский, Выборгский и Невский районы, предложение в них составляет 10,3%, 9,4%, 9,7% соответственно. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах – по 4,4% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

       

Рисунок 8.                       Структура по районам, % от общего объема предложения

Средняя цена предложения по пригородным районам Санкт-Петербурга и районам Ленинградской области

Средняя цена предложения в пригородных районах Санкт-Петербурга на конец месяца составляет от 71,3 тыс. до 105,3 тыс. руб. за кв. м. Самым дорогим является Курортный район, самым дешевым – Колпинский.

Во Всеволожском районе Ленинградской области средняя цена квадратного метра составляет от 69,7 тыс. до 82,5 тыс. руб., в Ленинградской области – в среднем от 50,7 тыс. до 60,0 тыс. руб.

Таблица 5.          Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

 

Студии и однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Район

Цена,

тыс. руб.

Цена,

руб./кв. м

Изменение

за месяц, %

Цена,

тыс. руб.

Цена,

руб./кв. м

Изменение

за месяц, %

Колпинский

2 965

81 897

0.16%

3 996

74 700

1,21%

Кронштадтский

3 077

84 902

0.32%

4 045

76 837

0,44%

Курортный

4 052

105 294

-0.03%

6 165

99 434

0,97%

Петродворцовый

2 980

86 550

0.01%

4 143

80 635

0,60%

Пушкинский

3 304

92 599

2.88%

5 086

87 772

2,70%

Всеволожский ЛО

2 809

82 543

-2.94%

4 030

74 746

2,99%

Ленинградская область

2 150

60 006

2.19%

2 520

52 627

4,58%

 

Трехкомнатные квартиры

Район

Цена, тыс. руб.

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц, %

Колпинский

4 983

71 130

1,18%

Кронштадтский

5 428

75 196

2,05%

Курортный

7 807

90 597

2,80%

Петродворцовый

5 139

80 768

3,60%

Пушкинский

7 157

88 164

0,82%

Всеволожский ЛО

4 909

69 718

3,01%

Ленинградская область

3 569

50 714

5,09%

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Мария Бент, САРН, Центр оценки и аналитики ГК "Бюллетень Недвижимости"

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100