Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Санкт-Петербург. Общие тенденции на вторичном рынке квартир. Октябрь 2017
(Мария Бент, САРН, ГК "Бюллетень Недвижимости")

За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,8%, это 904 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в октябре 2017 года составил 107,3 тыс. руб. за кв. м.

          

      

Рисунок 1.           Динамика цен на вторичном рынке, руб./кв. м

Рисунок 2.           Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля объектов, цена которых меньше 85 тыс. руб. за кв. м, составила в октябре 2017 года 21,4% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 85 тыс. до 105 тыс. руб. за кв. м, это 38,3% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 105 тыс. до 125 тыс. руб. занимает 22,1%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 125 тыс. руб. за кв. м, составляет 18,3% от всего предложения.

                                                      

Рисунок 3.                       Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Таблица 1.             Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема предложения

Тыс. руб./кв. м

Сентябрь 2017

Октябрь 2017

<75

5.1%

7.6%

75-85

11.7%

13.7%

85-95

16.6%

18.3%

95-105

19.2%

20.0%

105-115

15.2%

13.1%

115-125

11.0%

8.9%

125-135

8.0%

6.7%

135-145

4.6%

3.8%

>145

8.6%

7.8%

В среднем по вторичному рынку цена предложения на студии и однокомнатные квартиры понизилась за минувший месяц на 0,9%, на двухкомнатные повысилась на 0,9%. Трехкомнатные квартиры подешевели на 0,7%. Средние цены предложения на конец октября 2017 года составили на студии и однокомнатные квартиры 4,1 млн руб., на двухкомнатные – 6,4 млн руб., на трехкомнатные – 8,6 млн руб.

                                       

Рисунок 4.                       Динамика цен по типу квартир, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по типу квартир, руб./кв.м.

Тип квартиры

Цена

Сентябрь 2017

Октябрь 2017

Изменение за месяц

1ккв

тыс. руб.

4 136

4 098

 

руб./кв. м

111 180

110 175

-0.90%

2ккв

тыс. руб.

6 307

6 350

 

руб./кв. м

105 113

106 006

0.85%

3ккв

тыс. руб.

8 769

8 629

 

руб./кв. м

104 600

103 863

-0.70%

4ккв

тыс. руб.

11 559

10 988

 

руб./кв. м

106 571

105 105

-1.38%

По типу дома на вторичном рынке квартир за прошедший месяц больший процент изменения цены квадратного метра показали квартиры в домах старого фонда без капитального ремонта.

            

             

   

                                                     

Рисунок 5.                       Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.             Цены по типу дома, руб./кв.м.

Тип дома

Сентябрь 2017

Октябрь 2017

Изменение за месяц

Кирпич

107 630

106 715

-0.85%

Кирпич/монолит

121 201

121 129

-0.06%

Монолит

107 850

106 425

-1.32%

Новая панель

96 250

95 203

-1.09%

Старая панель

88 368

88 678

0.35%

Сталинские

112 473

112 263

-0.19%

Старый фонд

105 959

107 455

1.41%

Старый фонд КР

115 156

115 909

0.65%

Самое дорогое жилье предлагается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском районах. Средняя цена в этих районах в октябре 2017 года – от 109,5 тыс. до 164,9 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 83,2 тыс. до 100,0 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 4.              Цена по району и типу квартир, руб./кв. м

Район

Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

сентябрь 2017

октябрь 2017

руб./кв. м

%

сентябрь 2017

октябрь 2017

руб./кв. м

%

Адмиралтейский

137 040

132 795

-4 244

-3.1%

119 540

121 064

1 524

1.3%

Василеостровский

133 521

133 077

-443

-0.3%

120 816

123 466

2 650

2.2%

Выборгский

107 783

103 923

-3 860

-3.6%

108 268

110 729

2 461

2.3%

Калининский

108 445

105 145

-3 300

-3.0%

97 468

94 113

-3 354

-3.4%

Кировский

107 839

103 959

-3 879

-3.6%

98 528

100 136

1 608

1.6%

Красногвардейский

106 471

102 661

-3 810

-3.6%

94 787

91 312

-3 475

-3.7%

Красносельский

102 058

98 293

-3 765

-3.7%

93 947

90 579

-3 368

-3.6%

Московский

126 353

121 500

-4 853

-3.8%

118 612

115 364

-3 248

-2.7%

Невский

102 633

99 954

-2 679

-2.6%

89 872

92 456

2 584

2.9%

Петроградский

161 194

164 900

3 706

2.3%

158 121

152 693

-5 428

-3.4%

Приморский

117 476

113 061

-4 414

-3.8%

117 108

115 662

-1 446

-1.2%

Фрунзенский

111 139

107 483

-3 656

-3.3%

96 972

97 093

122

0.1%

Центральный

135 443

139 627

4 184

3.1%

133 178

133 590

411

0.3%

Район

Трехкомнатные квартиры

Цена, руб./кв. м

Изменение за месяц

сентябрь 2017

октябрь 2017

руб./кв. м

%

Адмиралтейский

113 218

109 526

-3 691

-3.3%

Василеостровский

116 349

117 622

1 274

1.1%

Выборгский

102 362

98 692

-3 670

-3.6%

Калининский

93 683

90 484

-3 198

-3.4%

Кировский

93 548

93 681

132

0.1%

Красногвардейский

92 714

87 771

-4 943

-5.3%

Красносельский

87 038

86 570

-468

-0.5%

Московский

119 790

122 089

2 299

1.9%

Невский

85 522

83 199

-2 323

-2.7%

Петроградский

151 739

148 621

-3 118

-2.1%

Приморский

107 526

108 436

909

0.8%

Фрунзенский

92 007

91 551

-456

-0.5%

Центральный

136 090

131 266

-4 825

-3.5%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры, они составили 64,5% рынка, трехкомнатные – 26,6%, многокомнатные – 8,9% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля составляет 51,5%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 20,3% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах типа «сталинка».

                      

   

Рисунок 6.                       Структура по типам домов, % от общего объема предложения

Рисунок 7.                       Структура по типам квартир, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец октября лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 12,5%, 11,6% и 10,1% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Петроградском районе – 3,5% от общего объема выставленных на продажу квартир.

       

Рисунок 8.                       Структура по районам, % от общего объема предложения

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru

Rambler's Top100