Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, первичный рынок. Июль 2018
(Анна Моисеева, САРН, начальник аналитического отдела, Алина Амирова, аналитик, компания Этажи)

КРАТКИЙ ОБЗОР ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СУРГУТА ЗА ИЮЛЬ 2018 Г.[1]


ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Сургуте в июле 2018г. составил 3 110 объектов;

·      Лидером по предложению остаются однокомнатные квартиры, большую часть первичного рынка недвижимости занимают именно они (51,8%);

·      Удельная цена предложения за июль 2018 г. выросла по сравнению с прошлым месяцем на 480 руб. (+0,76%) и составила 63 904 руб./кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на  2 376 руб./кв. м или на 3,86%.

·      Минимальная удельная цена в анализируемом периоде представлена в Северо-Восточном районе города – 60 820 руб./кв. м.


1.      Анализ предложения на первичном рынке г. Сургута за июль 2018 г.

За июль наблюдается снижение объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Сургуте, в связи с естественным вымыванием квартир и из-за изъятия из предложения квартир от застройщика ВостокСтрой-Капитал. Общий объем предложения составил 3110 объектов.

Структура предложения за прошедший месяц не претерпела значительных изменений: доля однокомнатных квартир, по-прежнему самая большая – 51,8% всего предложения, доля двухкомнатных квартир составила – 40,68%, трехкомнатных – 7,46%, многокомнатных – менее одного процента.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Особых изменений в структуре предложения в разрезе площадей и комнатности не произошло. По-прежнему, основной объем предложения однокомнатных квартир представлен площадями в диапазоне 45-50 кв. м (32%) и менее 30 кв. м (20%). В диапазонах от 60 до 65 и от 70 до 75 кв. м сосредоточено 66% от всего предложения двухкомнатных квартир. Среди трехкомнатных квартир можно выделить два наиболее популярных предложения: площадью менее 80 кв. м (26%) и 100-110 кв. м (34%).

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

В структуре по типу домостроения по сравнению с прошлым периодом значительных изменений не наблюдается. Доля объектов выполненных в монолитно-каркасном исполнении на рынке новостроек составила 73,9%, доля панельного типа домостроения - 25%.  Наименьшее предложение, как и прежде, в блочных и кирпичных домах (0,8% и 0,3% соответственно).

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

Около 34% текущего предложения занимают уже готовые к заселению дома, доля домов, полная сдача которых ожидается в 2018 году составила 21,7%. Застройщики перенесли сроки сдачи некоторых объектов на 2019 год, в связи с чем, доля домов сроки сдачи которых ожидаются в 2019 выросла до 39,5% предложения (+18,4 п.п.).

Рис. 1.4. Структура предложения по сроку сдачи

Наблюдается сокращение предложения в Центральном районе за счет снятия с продаж ЖК Восток от Застройщика ВостокСтрой-Капитал. Наибольшая часть предложения новостроек представлена в Северном жилом районе (60%). На втором месте по популярности застройки - Восточный район с долей в предложении 35%. Северо-Восточный район сохранил свою долю на уровне 4% рынка новостроек, однако поднялся в рейтинге районов.

Рис. 1.5. Структура предложения по районам


2.      Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута за июль 2018г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Удельная цена предложения за июль 2018 г. выросла по сравнению с прошлым месяцем на 480 руб. (+0,76%) и составила 63 904 руб./кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на  2 376 руб./кв. м или на 3,86%.

В однокомнатных квартирах в новостройках наблюдается самая высокая удельная цена – 64 570 руб./кв. м (+1% за месяц), в двухкомнатных квартирах – 63 565 руб./кв. м (+0,7% за месяц), трехкомнатных – 63 288 руб./кв. м (+2,02% за месяц).  Удельная цена многокомнатных квартир резко снизилась из-за выбытия квартир от застройщика ВостокСтрой-Капитал из предложения и составила 45 000 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

В июле 2018 года максимальное предложение среди однокомнатных квартир занимают квартиры с полной стоимостью в диапазоне от 2500-3000 тыс. руб. (27%) и сегмент с ценой менее 2000 тыс. руб. (23%). Среди двухкомнатных квартир, как и прежде, диапазон стоимости 4500-5000 тыс. руб. занимает наибольшую долю (31%) всего предложения. Максимальное предложение (48%) трехкомнатных квартир сосредоточилось в диапазоне цен от 6000 до 7000 тыс. руб.

В каждом районе города наблюдается рост стоимости квадратного метра, наиболее сильный рост замечен в Центральном районе (+10,94%), из-за выбытия квартир от застройщика ВостокСтрой-Капитал. Максимальная удельная цена, наблюдается в Центральном районе - 75 825 руб./кв. м, предложение полностью представлено застройщиком Еврострой-С. Минимальная удельная цена в июле 2018 представлена в Северо-Восточном районе города и составляет 60 820 руб./кв. м.

2.4. Удельная цена предложения по районам




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100