Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, первичный рынок. Июнь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Алина Амирова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Сургуте в июне 2018г. составил 3 857 объектов;

·      Лидером по предложению остаются однокомнатные квартиры, большую часть первичного рынка недвижимости занимают именно они (54,39%);

·      Удельная цена предложения за июнь 2018 г. практически не изменилась по сравнению с предыдущим периодом и составила 63 424 руб./кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на 2 696 руб./кв. м или на 4,45%.

·      Минимальная удельная цена в анализируемом периоде представлена в Северо-Восточном районе города – 60 555 руб./кв. м.


1.      Анализ предложения на первичном рынке г. Сургута за июнь 2018 г.

За июнь наблюдается увеличение объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости в г. Сургуте, в связи с пополнением квартир в уже существующих ЖК, в основном от застройщиков: ССТ и СибПромСтрой. Общий объем предложения составил 3857 объектов.

Структура предложения за прошедший месяц не претерпела значительных изменений: доля однокомнатных квартир, по-прежнему самая большая – 54,39% всего предложения, доля двухкомнатных квартир составила – 38,27%, трехкомнатных – 7,29%, многокомнатных - 0,05%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Особых изменений в структуре предложения в разрезе площадей и комнатности не было. По-прежнему, основной объем предложения однокомнатных квартир представлен площадями в диапазоне 40-50 кв. м (34%) и менее 30 кв. м (24%). В диапазонах от 60-65 и от 70 до 75 кв. м сосредоточено 68% от всего предложения двухкомнатных квартир. Среди трехкомнатных квартир можно выделить два наиболее популярных предложения: площадью менее 80 кв. м (32%) и 100-110 кв. м (34%).

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

В структуре по типу домостроения по сравнению с прошлым периодом наблюдается небольшое смещение в сторону панельного типа, в связи с увеличением предложения от застройщика СибПромСтрой. Доля объектов выполненных в монолитно-каркасном исполнении на рынке новостроек составила 70,2%, доля панельного типа домостроения выросла до 28,6%.  Наименьшее предложение, как и прежде, в блочных и кирпичных домах (0,9% и 0,3% соответственно).

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

Около 37% текущего предложения занимают уже готовые к заселению дома, доля домов, полная сдача которых ожидается в 2018 году составила 37,2%. Доля домов сроки сдачи которых ожидаются в 2019 и к концу 2020 года составила 21,1% и 5,0% соответственно.

Рис. 1.4. Структура предложения по сроку сдачи

Более половины предложения новостроек представлено в Северном жилом районе. На втором месте по популярности застройки - Восточный район с долей в предложении 33%. Центральный и Северо-Восточный районы занимают 9% и 4% рынка новостроек соответственно.

Рис. 1.5. Структура предложения по районам


2. Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута за июнь 2018г.

Удельная цена предложения за июнь 2018 г. практически не изменилась по сравнению с прошлым месяцем (-0,03%) и составила 63 424 руб./кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены выросли на  2 696 руб./кв. м или на 4,45%.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Изменение удельных цен в разрезе комнатности за месяц составило менее 1%. В однокомнатных квартирах в новостройках наблюдается самая высокая удельная цена – 63 947 руб./кв. м, в двухкомнатных квартирах – 63 148 руб./кв. м, трехкомнатных – 62 034 руб./кв. м.  Удельная цена многокомнатных квартир составила 66 630 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

В июне 2018 года максимальное предложение среди однокомнатных квартир занимают квартиры с полной стоимостью в диапазоне от 2500-3000 тыс. руб. (28%) и сегмент с ценой менее 2000 тыс. руб. (27%). Среди двухкомнатных квартир, как и прежде, диапазон стоимости 4500-5000 тыс. руб. занимает 29% всего предложения. Максимальное предложение (43%) трехкомнатных квартир сосредоточилось в диапазоне цен от 6000 до 7000 тыс. руб.

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Максимальная стоимость квадратного метра, наблюдается в Центральном районе и составляет 68 349 руб./кв. м. Минимальная удельная цена в июне 2018 представлена в Северо-Восточном районе города и составляет 60 555 руб./кв. м.

2.4. Удельная цена предложения по районам


Rambler's Top100