Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, вторичный рынок. Август 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Алина Амирова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В августе 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 4 002 квартир (+4,82% к предыдущему месяцу);

·         Лидирующие позиции по предложению среди районов занимают Северный жилой и Центральный районы – 32,5% и 28,7% соответственно;

·         Удельная цена предложения в августе 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 73 621 руб./кв. м. Тенденция роста стоимости квадратного метра наблюдается на протяжении года;

·         Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в августе 2018 стоимость составила 77 267 руб./кв. м.  

·         Средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке снизилась до 49,7 кв. м за счет снижения объема продаж трехкомнатных квартир.


·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за август 2018 г.

За август 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости в Сургуте увеличилось на 4,82% по сравнению с прошлым месяцем и составило 4 002 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Структура предложения почти не изменилась, лидерами по предложению остаются двухкомнатные квартиры, их доля от общего объема составляет 37,8%. Далее идут однокомнатные квартиры – 30% трёхкомнатные – 22,6% и многокомнатные квартиры 9,5%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В августе 2018 г. предложение по районам города сложилось следующим образом: лидером по объему остался Северный жилой район (32,5%), далее следует Центральный район (28,7%). Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,4%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за август 2018 г.

Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в августе составила 73 621 руб./кв. м, что на 325 руб. (0,44%) больше, чем в предыдущем месяце. Положительная динамика роста цены квадратно метра сохраняется на протяжении года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 3 997 руб. или 5,74%.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми дорогими относительно удельной цены, в августе 2018 стоимость одного квадратного метра таких квартир составила 78 267 руб./кв. м.  Стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры за единицу площади составила 74 650 руб./кв. м и 73 216 руб./кв. м соответственно. Многокомнатные квартиры остаются самым дешевым жильем на единицу площади приходится 66 385 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Средняя цена за квадратный метр в Центральном районе в августе составила 78 204 руб./кв. м, в Северно-Восточном стоимость единицы площади ниже – 72 613 руб./кв. м. По-прежнему стоимость квадратного метра вторичного жилья в Северном промышленном районе остается самой низкой – 57 025 кв./кв. м.

                                        Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за август 2018 г.

В августе 2018 года наблюдается спад продаж трехкомнатных квартир (-8 п.п. по сравнению с прошлым периодом). В связи с этим, средняя площадь проданных за анализируемый месяц квартир на вторичном рынке снизилась до уровня 49,2 кв. м.

Доля однокомнатных квартир в продажах составляет 45%. Доля двухкомнатных квартир выросла до 43,5%. Доля продаж многокомнатных квартир на вторичном рынке составила 3,8%.

Рис. 4.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за август 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

4002

4537348

1986965

62825

1,38

1350000

18500000

4100000

61,63

24,82

0,78

1,27

21,00

202,00

57,55

73621

13656

55

0,07

30000

178571

Кирпичное

703

5631831

2650840

200099

3,55

1350000

17000000

5000000

71,57

29,47

2,22

3,11

23,90

180,00

65,80

78689

18456

165

0,21

30000

148221

Монолитное

397

5596441

2466930

247936

4,43

2220000

18500000

5000000

69,53

28,40

2,85

4,10

24,50

202,00

64,30

80487

17401

209

0,26

48077

134680

Панельное

2758

4089401

1442123

54931

1,34

1600000

18000000

3900000

57,70

21,19

0,81

1,40

21,00

190,00

54,65

70875

10825

54

0,08

30710

178571

Блочное

144

4853715

2458267

411141

8,47

1500000

15500000

4200000

66,64

33,20

5,55

8,33

26,00

198,00

55,40

72830

13894

284

0,39

31627

114219

1-комн.

Все

1202

3059140

781066

45076

1,47

1500000

7800000

3000000

39,09

8,88

0,51

1,31

21,00

88,30

40,10

78267

11774

109

0,14

40000

123626

Кирпичное

173

3412861

1087188

165795

4,86

1600000

7800000

3250000

41,74

9,89

1,51

3,61

23,90

69,00

40,90

81764

18456

165

0,20

40000

122257

Монолитное

135

3738978

919867

158929

4,25

2220000

6500000

3500000

44,68

9,10

1,57

3,52

24,50

87,60

43,50

83683

17401

209

0,25

60000

123626

Панельное

840

2866499

550537

38013

1,33

1650000

5000000

2900000

37,57

7,96

0,55

1,46

21,00

61,90

38,65

76292

10825

54

0,07

43165

114286

Блочное

54

3222963

921925

253272

7,86

1500000

6500000

3125000

40,14

10,80

2,97

7,39

26,00

88,30

36,55

80290

13894

284

0,35

53571

114219

2-комн.

Все

1514

4332511

1280818

65856

1,52

1350000

13000000

4100000

58,04

12,25

0,63

1,09

25,20

116,80

56,00

74650

12525

85

0,11

30000

178571

Кирпичное

258

5240128

1745001

217700

4,15

1350000

13000000

5000000

65,44

15,14

1,89

2,89

33,70

116,80

63,05

80076

18456

165

0,21

30000

131059

Монолитное

155

5453219

1556870

250912

4,60

2800000

12000000

5100000

67,36

12,70

2,05

3,04

42,20

114,00

65,30

80959

17401

209

0,26

53793

134680

Панельное

1065

3953403

825042

50587

1,28

1600000

10000000

3950000

54,87

9,66

0,59

1,08

25,20

112,00

54,30

72048

10825

54

0,08

30710

178571

Блочное

36

4217917

1085199

366864

8,70

2100000

6500000

4100000

58,52

12,78

4,32

7,38

37,50

86,40

55,35

72077

13894

284

0,39

43659

101145

3-комн.

Все

906

5918488

2093743

139197

2,35

2060000

15500000

5250000

80,84

19,36

1,29

1,59

41,30

175,80

73,15

73216

15116

112

0,15

31627

148221

Кирпичное

207

7130092

2731045

380562

5,34

2060000

15500000

6400000

89,81

23,49

3,27

3,64

51,40

175,80

85,50

79392

18456

165

0,21

39313

148221

Монолитное

88

7722011

2274687

487744

6,32

3500000

13400000

7500000

97,18

19,92

4,27

4,40

60,00

158,73

91,70

79457

17401

209

0,26

48077

127494

Панельное

574

5196488

1292073

107954

2,08

2900000

11500000

4950000

74,81

14,48

1,21

1,62

41,30

149,60

71,10

69464

10825

54

0,08

44776

116580

Блочное

37

6051351

1930007

643336

10,63

2100000

12000000

5900000

85,26

15,96

5,32

6,24

60,00

140,60

82,00

70971

13894

284

0,40

31627

113154

Много-комн.

Все

380

6736339

2494450

256263

3,80

3150000

18500000

6000000

101,47

24,97

2,57

2,53

58,10

202,00

89,20

66385

15249

155

0,23

38095

138324

Кирпичное

65

8321077

3021835

755459

9,08

3150000

17000000

8000000

117,22

28,57

7,14

6,09

60,00

180,00

118,50

70989

18456

165

0,23

38095

138324

Панельное

279

6012724

1682688

201842

3,36

3300000

18000000

5500000

93,88

17,33

2,08

2,21

58,10

190,00

88,10

64045

10825

54

0,08

46188

100000




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100