Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, вторичный рынок. Декабрь 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СУРГУТА ЗА ДЕКАБРЬ 2017 Г.[1]

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В декабре 2017 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 3936 квартир;

·         Лидирующие позиции по предложению среди районов занимает Северный жилой и Центральный районы – 31,1% и 29,2% соответственно;

·         Удельная цена предложения в декабре 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 71 002 руб./кв. м. Изменения цены в течение года колебалось в диапазоне +/- один процент.;

·         Удельная цена однокомнатных квартир остается самой дорогой на рынке, в декабре стоимость составила 74 558 руб./кв. м., что на 1,21% выше, чем в прошлом месяце;

·         Средняя площадь проданных в декабре квартир на вторичном рынке сохранилась на уровне 53,04 кв. м.


·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за ноябрь 2017 г.

За декабрь 2017 предложение вторичного рынка жилой недвижимости в Сургуте снизилось на 7,2%, что связано с естественным вымыванием и составило 3936 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Структура предложения остается неизменной, лидерами по предложению остаются двухкомнатные квартиры и занимают 35,5% от общего объема. За ними следуют однокомнатные квартиры – 29,5%, трёхкомнатные – 24,5% и многокомнатные квартиры 10,5%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В декабре с опережением на 1,9% лидером по доли предложения является Северный жилой район. На втором месте по предложению Центральный район. Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,6%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за декабрь 2017 г.

Удельная цена предложения в декабре 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 71 002 руб./кв. м, что на 362 руб. (0,51%) выше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла              на 466 руб. или 0,66%. Изменения цены в течение года колебалось в диапазоне +/- один процент.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости


Удельная цена однокомнатных квартир остается самой дорогой на рынке, в декабре стоимость составила 74 558 руб./кв. м, что на 1,21% выше, чем в прошлом месяце.  Стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на единицу площади в декабре не претерпела значительных изменений (менее 1%) и составила 71 127 руб./кв. м и 71 233 руб./кв. м соответственно. Многокомнатные квартиры остаются самым дешевым жильем на единицу площади – 66 428 руб., за анализируемый период наблюдается незначительное снижение на 0,24% или 162 руб.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая стоимость квадратного метра в городе наблюдается в Центральном районе и составляет 75 260 руб./кв. м, за анализируемый период наблюдается увеличение на 622 руб. или 0,83%. Наименьшая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе – 55 648 руб./кв. м, что на 0,41% ниже , чем в предыдущем месяце.

Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за декабрь 2017 г.

В декабре 2017 года продажи вторичной недвижимости в разрезе комнатности сохранили прежнюю структуру: основную часть от общего объема продаж (49,5%) занимают двухкомнатные квартиры, 33,3% - однокомнатные квартиры. На трехкомнатные и многокомнатные квартиры приходится 14,0% и 3,2% от общего объема продаж.

Средняя площадь проданных за анализируемый месяц квартир на вторичном рынке изменилась незначительно (менее 1%) и составила 53,04 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за декабрь 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

3936

4452582

2109128

67245

1,51

1050000

30000000

4000000

62,71

26,08

0,83

1,33

15,10

360,00

59,50

71000

0

0

0,00

34899

211268

Кирпичное

667

5683960

2914792

225892

3,97

1400000

20000000

4850000

73,64

32,40

2,51

3,41

20,00

256,00

65,00

77184

0

0

0,00

38095

211268

Монолитное

380

5248618

2648663

272105

5,18

1600000

18500000

4600000

67,58

28,38

2,92

4,31

20,90

240,00

63,75

77660

0

0

0,00

46067

158163

Панельное

2688

4012145

1473696

56860

1,42

1050000

17400000

3800000

58,87

21,59

0,83

1,42

15,10

286,00

56,00

68150

0

0

0,00

34899

117391

Блочное

202

4749975

2790151

393604

8,29

1750000

30000000

4100000

68,56

37,67

5,31

7,75

28,30

360,00

60,20

69277

0

0

0,00

36765

110927

1-комн.

Все

1163

2977563

783484

45968

1,54

1050000

8100000

2900000

39,94

8,80

0,52

1,29

15,10

76,20

41,70

74558

0

0

0,00

40000

126959

Кирпичное

177

3441718

976945

147280

4,28

1400000

6600000

3230000

43,54

9,40

1,42

3,26

20,00

76,20

42,00

79054

0

0

0,00

49281

110000

Монолитное

136

3469404

1038728

178799

5,15

1600000

8100000

3350000

43,86

8,74

1,51

3,43

20,90

76,00

44,00

79094

0

0

0,00

56277

126959

Панельное

801

2772488

564780

39936

1,44

1050000

5500000

2800000

38,30

8,21

0,58

1,51

15,10

75,10

40,00

72391

0

0

0,00

40000

104348

Блочное

49

3288163

854226

246594

7,50

1750000

6700000

3200000

42,80

8,18

2,36

5,52

28,30

60,40

43,70

76834

0

0

0,00

47554

110927

2-комн.

Все

1398

4118609

1161024

62126

1,51

1550000

15000000

3950000

57,82

11,06

0,59

1,02

32,00

114,00

56,00

71233

0

0

0,00

38750

211268

Кирпичное

201

5188881

1788928

252993

4,88

2250000

15000000

4800000

65,81

13,35

1,89

2,87

37,00

111,90

63,00

78845

0

0

0,00

52298

211268

Монолитное

135

4946800

1178726

203653

4,12

2650000

9800000

4690000

65,56

10,02

1,73

2,64

38,00

88,00

65,00

75459

0

0

0,00

50847

142029

Панельное

989

3783369

720451

45841

1,21

1550000

7800000

3800000

55,07

8,74

0,56

1,01

32,00

90,60

54,30

68697

0

0

0,00

38750

111429

Блочное

73

4181918

1234864

291060

6,96

2200000

8500000

3950000

58,71

15,74

3,71

6,32

36,70

114,00

55,18

71231

0

0

0,00

50000

107728

3-комн.

Все

963

5701101

2141992

138121

2,42

2160000

18000000

5000000

80,15

19,10

1,23

1,54

51,80

189,00

72,60

71127

0

0

0,00

34899

177866

Кирпичное

212

6997415

2843184

391466

5,59

3120000

18000000

6500000

89,08

23,72

3,27

3,67

52,10

189,00

86,50

78553

0

0

0,00

45455

177866

Монолитное

88

7154295

2632991

564573

7,89

3500000

15000000

6450000

92,26

20,72

4,44

4,82

62,70

158,73

85,65

77547

0

0

0,00

47426

141509

Панельное

606

5067038

1351858

109922

2,17

2160000

12000000

4900000

75,23

14,66

1,19

1,58

52,00

149,60

72,00

67355

0

0

0,00

34899

117391

Блочное

57

5377281

1925544

514623

9,57

2500000

11900000

4900000

80,63

19,12

5,11

6,34

51,80

142,00

72,90

66692

0

0

0,00

36765

99167

Много-комн.

Все

413

6825511

3110392

306476

4,49

3100000

30000000

5800000

102,75

33,91

3,34

3,25

59,60

360,00

89,10

66428

0

0

0,00

38095

158163

Кирпичное

77

8514286

4011384

920275

10,81

3100000

20000000

8300000

120,79

42,11

9,66

8,00

60,00

256,00

110,00

70491

0

0

0,00

38095

117647

Панельное

292

5998308

1712068

200726

3,35

3350000

17400000

5500000

94,23

19,68

2,31

2,45

59,60

286,00

88,20

63654

0

0

0,00

42574

100000




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://1maps.ru/karta-surguta-podrobno-s-ulicami-domami-i-rajonami/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100