Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, вторичный рынок. Июль 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В июле 2017 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 3984 квартир;

·         В очередной раз лидирующие позиции по предложению среди районов занимают Центральный и Северный жилой районы – 30,5% и 28,4% соответственно;

·         Удельная цена предложения в июле 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Сургута составила 69520 руб./кв. м;

·         Наибольшей популярностью в июле 2017 года пользуются однокомнатные квартиры, на единицу площади которых приходится 72585 руб./кв. м;

·         Средняя площадь проданных в июле квартир на вторичном рынке составила 50 кв. м.

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за июль 2017 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июле 2017 г. составило 3984 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

В июле 2017 года лидерами по предложению стали двухкомнатные квартиры - 36,6% от общего объема. За ними следуют однокомнатные квартиры – 30,2%, трёхкомнатные – 23,7% и многокомнатные квартиры 9,5%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В очередной раз лидирующие позиции по предложению среди районов занимают Центральный и Северный жилой районы – 30,5% и 28,4% соответственно. Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,6%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за июль 2017 г.

Удельная цена предложения в июле 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Сургута составила 69520 руб./кв. м, что на 294 руб. (0,42% в рамках определения погрешности расчета среднего значения 0,47%) ниже, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение цены за квадратный метр составило 947 рубля (1,34%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Наибольшей популярностью в июле 2017 года пользуются однокомнатные квартиры, на единицу площади которых приходится 72585 руб./кв. м. Менее популярными считаются трёхкомнатные и двухкомнатные квартиры - 69805 руб./кв. м и 69318 руб./кв. м, соответственно. Многокомнатные квартиры считаются самым дешевым жильем, на единицу площади которых приходится 65437 руб.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая удельная цена по-прежнему наблюдается в Центральном и Северо-Восточном районах - 73751 руб./кв. м и 69638 руб./кв. м соответственно.

Наименьшая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе (57272 руб./кв. м).

Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за июль 2017 г.

В июле 2017 года на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургут половину (50,5%) от общего объема продаж занимают двухкомнатные квартиры, 37,1% - однокомнатные квартиры. На трехкомнатные и многокомнатные квартиры приходится 11,4% и 1% от общего объема продаж.

Средняя площадь проданных в июле квартир на вторичном рынке составила 50 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за июль 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

3984

4262738

1938309

61425

1,44

1250000

18500000

3800000

61,32

23,62

0,75

1,22

19,00

202,00

57,00

69520

12719

51

0,07

33731

177866

Кирпичное

605

5240390

2722065

221519

4,23

1600000

18100000

4500000

69,37

29,14

2,37

3,42

20,00

201,70

63,00

75539

18207

178

0,24

33731

177866

Монолитное

373

5052188

2657576

275578

5,45

1750000

18500000

4400000

67,58

28,94

3,00

4,44

20,90

202,00

63,00

74758

15700

198

0,26

47191

152174

Панельное

2790

3922878

1461318

55341

1,41

1250000

17000000

3675000

58,33

20,55

0,78

1,33

19,00

190,00

54,50

67258

10358

51

0,08

41221

164410

Блочное

216

4551005

1873743

255576

5,62

1750000

12000000

4175000

66,56

25,02

3,41

5,13

22,00

142,00

61,45

68372

11598

193

0,28

47554

113208

1-комн.

Все

1204

2915978

692670

39941

1,37

1250000

6900000

2855000

40,17

8,29

0,48

1,19

19,00

79,00

42,00

72585

10325

94

0,13

42273

123106

Кирпичное

191

3275393

902765

130987

4,00

1600000

6500000

3200000

42,64

9,24

1,34

3,14

20,00

73,00

42,00

76816

18207

178

0,23

54726

123106

Монолитное

133

3229023

811405

141248

4,37

1750000

6900000

3100000

43,36

7,96

1,39

3,20

20,90

76,00

43,40

74465

15700

198

0,27

54737

120833

Панельное

830

2783261

548856

38125

1,37

1250000

6100000

2800000

39,08

7,74

0,54

1,38

19,00

77,00

41,35

71220

10358

51

0,07

42273

109712

Блочное

50

2913400

825357

235816

8,09

1750000

5100000

2775000

40,43

9,98

2,85

7,05

22,00

79,00

40,20

72060

11598

193

0,27

47554

96154

2-комн.

Все

1458

3963981

1089517

57087

1,44

1690000

10500000

3800000

57,19

11,10

0,58

1,02

30,00

120,00

56,00

69318

10682

74

0,11

41425

152174

Кирпичное

181

4852265

1534297

228719

4,71

2200000

10000000

4500000

64,34

13,09

1,95

3,03

37,00

104,20

60,40

75410

18207

178

0,24

50735

116959

Монолитное

132

4783765

1278796

223458

4,67

2570000

10500000

4600000

66,06

11,69

2,04

3,09

43,00

114,60

65,30

72421

15700

198

0,27

52239

152174

Панельное

1064

3682674

756386

46399

1,26

1690000

7900000

3650000

54,57

8,65

0,53

0,97

30,00

90,60

54,00

67487

10358

51

0,08

41425

120482

Блочное

81

4338296

1397896

312579

7,21

2400000

8500000

4000000

61,11

16,94

3,79

6,20

42,70

120,00

56,00

70995

11598

193

0,27

52326

113208

3-комн.

Все

943

5561059

2191131

142782

2,57

2160000

18000000

4900000

79,67

18,42

1,20

1,51

52,30

168,00

73,00

69805

15504

113

0,16

33731

177866

Кирпичное

178

6886270

2873596

431985

6,27

2260000

18000000

6150000

89,20

21,47

3,23

3,62

56,00

151,00

85,85

77199

18207

178

0,23

33731

177866

Монолитное

91

7115385

2735816

576761

8,11

3400000

16000000

6300000

92,50

23,28

4,91

5,30

62,50

168,00

84,00

76921

15700

198

0,26

47426

130682

Панельное

614

4958433

1515205

122397

2,47

2160000

17000000

4625000

74,76

14,20

1,15

1,53

52,30

146,00

72,00

66327

10358

51

0,08

41221

164410

Блочное

60

5439083

1947221

507013

9,32

3160000

12000000

4650000

82,14

18,18

4,73

5,76

58,80

142,00

74,00

66220

11598

193

0,29

48571

100917

Много-комн.

Все

379

6460021

2520653

259297

4,01

3100000

18500000

5600000

98,72

24,62

2,53

2,57

58,70

202,00

88,60

65437

13471

139

0,21

38690

120000

Кирпичное

55

8014909

3763674

1024342

12,78

3100000

18100000

6800000

114,59

33,49

9,11

7,95

65,00

201,70

108,00

69944

18207

178

0,25

38690

120000

Панельное

282

5928649

1642662

195986

3,31

3300000

12000000

5500000

93,37

17,95

2,14

2,29

58,70

190,00

88,00

63494

10358

51

0,08

42923

97500

Блочное

25

6384000

1736359

708865

11,10

4600000

12000000

6000000

99,12

20,09

8,20

8,28

76,00

136,00

87,00

64407

11598

193

0,30

48435

92308




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://1maps.ru/karta-surguta-podrobno-s-ulicami-domami-i-rajonami/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100