Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, вторичный рынок. Июль 2018
(Анна Моисеева, САРН, начальник аналитического отдела, Алина Амирова, аналитик, компания Этажи)

КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СУРГУТА ЗА ИЮЛЬ 2018 Г.[1]

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В июле 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 3 818 квартир (+2,96% к предыдущему месяцу);

·         Лидирующие позиции по предложению среди районов занимают Северный жилой и Центральный районы – 31,4% и 29,6% соответственно;

·         Удельная цена предложения в июле 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 73 296 руб./кв. м. Тенденция роста стоимости квадратного метра наблюдается на протяжении года;

·         Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в июле 2018 стоимость выросла на 407 руб./кв. м и составила 77 818 руб./кв. м.  

·         Средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке снизилась до 50,11 кв. м за счет перераспределения структуры продаж в сторону однокомнатных квартир.


·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за июль 2018 г.

За июль 2018 предложение вторичного рынка жилой недвижимости в Сургуте увеличилось на 2,96% по сравнению с прошлым месяцем и составило 3 818 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Структура предложения изменилась незначительно, лидерами по предложению остаются двухкомнатные квартиры и занимают 37,7% от общего объема. За ними следуют однокомнатные квартиры – 28,8 трёхкомнатные – 23,8% и многокомнатные квартиры 9,8%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Распределение предложение по районам города сохраняется на прежнем уровне: лидером по доли предложения остается Северный жилой район (31,4%), с долей предложения 29,6% следует Центральный район. Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,4%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за июль 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в июле составила 73 296 руб./кв. м, что на 324 руб. (0,44%) больше, чем в предыдущем месяце. Положительная динамика роста цены квадратно метра сохраняется на протяжении год. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 3 490 руб. или 4,99%.

Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в июле 2018 стоимость выросла на 407 руб./кв. м и составила 77 818 руб./кв. м.  Стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на единицу площади в июле составила 73 912 руб./кв. м (+327 руб./кв. м) и 72 888 руб./кв. м (+282 руб./кв. м) соответственно. Многокомнатные квартиры остаются самым дешевым жильем на единицу площади – 67 642 руб./кв. м (-195 руб./кв. м).

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

За июль наблюдается снижение стоимости квадратного метра в Центральном (-125 руб./кв. м) и Северном промышленном (-209 руб./кв. м) районах. Наибольшая стоимость квадратного метра в городе остается в Центральном районе и составляет 77 977 руб./кв. м. Наименьшая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе – 56 044 кв./кв. м. В остальных районах наблюдается положительная динамика удельных цен.

                                        Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за июль 2018 г.

В июле 2018 года наблюдается перераспределение долей продаж на сегмент однокомнатных квартир (+7,6 п.п. по сравнению с прошлым периодом). В связи с этим, средняя площадь проданных за анализируемый месяц квартир на вторичном рынке снизилась до уровня 50,11 кв. м.

Доля двухкомнатных квартир в продажах сократилась до 36,9%. Доля трёхкомнатных квартир снизилась до 15,6%. Доля продаж многокомнатных квартир на вторичном рынке составила 2,8%.

Рис. 4.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за июль 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

3818

4577526

2216971

71758

1,57

1500000

50000000

4100000

62,45

25,74

0,83

1,33

21,00

342,70

59,00

73296

14615

60

0,08

36765

175000

Кирпичное

682

5523735

2633115

201802

3,65

1700000

17000000

4900000

71,48

29,86

2,29

3,20

23,10

207,00

64,90

77278

18360

166

0,22

38095

175000

Монолитное

445

5705130

3293155

312572

5,48

1650000

50000000

4900000

70,55

29,28

2,78

3,94

21,70

230,00

65,00

80867

21724

245

0,30

46528

217391

Панельное

2568

4099977

1489734

58807

1,43

1650000

18000000

3900000

58,26

21,74

0,86

1,47

21,00

265,50

55,10

70378

10875

56

0,08

43257

170635

Блочное

124

5216613

3738344

674150

12,92

1500000

35000000

4175000

70,66

39,36

7,10

10,04

28,00

342,70

59,90

73826

15120

323

0,44

36765

125884

1-комн.

Все

1100

3045732

795005

47962

1,57

1500000

7800000

3000000

39,14

9,06

0,55

1,40

21,70

88,30

40,15

77818

12046

116

0,15

40000

175000

Кирпичное

165

3337939

1045134

163223

4,89

1700000

7800000

3150000

41,56

9,84

1,54

3,70

23,10

67,00

39,00

80315

18360

166

0,21

40000

175000

Монолитное

150

3727013

989814

162177

4,35

1650000

6600000

3575000

44,57

9,69

1,59

3,56

21,70

87,60

44,70

83621

21724

245

0,29

57778

151099

Панельное

752

2837637

544134

39711

1,40

1650000

5000000

2900000

37,40

8,01

0,58

1,56

23,50

61,90

38,60

75880

10875

56

0,07

47778

117155

Блочное

33

3230000

963953

340809

10,55

1500000

6500000

3200000

42,07

11,34

4,01

9,53

28,00

88,30

42,90

76783

15120

323

0,42

46729

105556

2-комн.

Все

1438

4299476

1288643

67988

1,58

1700000

13000000

4100000

58,17

12,21

0,64

1,11

25,20

114,00

56,50

73912

12450

86

0,12

39198

170635

Кирпичное

240

5106971

1690901

218751

4,28

1760000

13000000

4825000

64,75

15,00

1,94

3,00

33,70

112,00

62,85

78876

18360

166

0,21

39198

131059

Монолитное

173

5418295

1612548

245911

4,54

2800000

12000000

5000000

68,29

12,57

1,92

2,81

38,30

114,00

67,30

79338

21724

245

0,31

53296

134680

Панельное

990

3926271

840660

53463

1,36

1700000

10000000

3900000

54,97

9,60

0,61

1,11

25,20

112,00

54,30

71432

10875

56

0,08

43257

170635

Блочное

35

3788571

1038812

356310

9,40

1900000

6500000

3900000

53,68

9,85

3,38

6,29

37,50

86,40

53,70

70581

15120

323

0,46

43659

101145

3-комн.

Все

908

5904595

2154217

143059

2,42

2060000

15500000

5200000

81,01

19,65

1,30

1,61

30,70

175,80

73,25

72888

15421

114

0,16

36765

148221

Кирпичное

207

6892290

2722785

379411

5,50

2060000

15500000

6300000

88,16

23,72

3,31

3,75

51,40

175,80

84,90

78179

18360

166

0,21

39313

148221

Монолитное

103

7834136

2440880

483366

6,17

3350000

13760000

7500000

99,49

19,25

3,81

3,83

64,20

158,73

101,10

78744

21724

245

0,31

46528

127494

Панельное

558

5171025

1345886

114054

2,21

3000000

14000000

4900000

74,75

14,47

1,23

1,64

30,70

149,60

71,05

69174

10875

56

0,08

44786

116580

Блочное

40

6058000

2139868

685306

11,31

2500000

12000000

5650000

83,67

17,60

5,64

6,74

51,80

140,60

82,20

72401

15120

323

0,45

36765

125884

Много-комн.

Все

372

6936322

3705821

384276

5,54

1650000

50000000

6000000

102,55

30,18

3,13

3,05

21,00

342,70

90,00

67642

19295

197

0,29

38095

138324

Кирпичное

70

8057857

3103705

747284

9,27

3150000

17000000

8000000

115,75

31,48

7,58

6,55

59,10

207,00

115,35

69614

18360

166

0,24

38095

138324

Панельное

268

6053724

1810743

221631

3,66

1650000

18000000

5500000

94,60

20,63

2,53

2,67

21,00

265,50

88,30

63996

10875

56

0,09

46188

100000




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100