Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, вторичный рынок. Май 2018
(Анна Моисеева Анна, САРН, аналитик, Алина Амирова, аналитик, компания Этажи)

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В мае 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 3945 квартир;

·         Лидирующие позиции по предложению среди районов занимает Северный жилой и Центральный районы – 32% и 29% соответственно;

·         Удельная цена предложения в мае 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 72 301 руб./кв. м. Тенденция роста стоимости квадратного метра наблюдается на протяжении 10 периодов;

·         Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в мае 2018 стоимость выросла на 708 руб./кв. м и составила 76 687 руб./кв. м.  

·         Средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке составила 53,34 кв. м.


·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за май 2018 г.

За май 2018 предложение вторичного рынка жилой недвижимости в Сургуте снизилось на 8,21% по сравнению с прошлым месяцем и составило 3945 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Структура предложения остается неизменной, лидерами по предложению остаются двухкомнатные квартиры и занимают 35,7% от общего объема. За ними следуют однокомнатные квартиры – 29,5%, трёхкомнатные – 24,3% и многокомнатные квартиры 10,4%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В мае лидером по доли предложения, по-прежнему, остается Северный жилой район (32%), с долей предложения 28,9% следует Центральный район. Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,5%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за май 2018 г.

Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в апреле составила 72 301 руб./кв. м, что на 132 руб. (0,18%) больше, чем в предыдущем месяце. Положительная динамика роста цены квадратно метра сохраняется на протяжении 10 месяцев. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 2 495 руб. или 3,57%.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в мае 2018 стоимость выросла на 708 руб./кв. м и составила 76 687 руб./кв. м.  Стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на единицу площади в апреле составила 73 236 руб./кв. м и 72 054 руб./кв. м соответственно. Многокомнатные квартиры остаются самым дешевым жильем на единицу площади – 66 091 руб./кв. м. (снижение на 1,7%).

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая стоимость квадратного метра в городе наблюдается в Центральном районе и составляет 77 570 руб./кв. м (+0,51%). Наименьшая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе – 55 517 кв./кв. м, за анализируемый период наблюдается снижение на 431 руб. за единицу площади или на 0,78%.

Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за май 2018 г.

В мае 2018 года наблюдается перераспределение долей продаж с двухкомнатных квартир на однокомнатные. В связи с этим, доля двухкомнатных квартир в продажах сократилась до 41,6%. Доля однокомнатных квартир возросла до 38,9%. Доля трехкомнатных практически не изменилась, при этом выросла доля многокомнатные квартир по сравнению с прошлым периодом и составила 4% от общего объема продаж.

Средняя площадь проданных за анализируемый месяц квартир на вторичном рынке снизилась до уровня 53,34 кв. м.

Рис. 4.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за май 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

3945

4529624

2030382

64661

1,43

1230000

18500000

4100000

62,65

25,26

0,80

1,28

15,00

207,00

58,90

72301

13671

55

0,08

31395

155102

Кирпичное

726

5401493

2640433

196126

3,63

1230000

17000000

4800000

70,67

30,03

2,23

3,16

15,70

207,00

64,00

76428

17689

156

0,20

38095

148221

Монолитное

433

5795467

2696584

259479

4,48

1600000

18500000

5100000

72,62

29,94

2,88

3,97

23,90

202,00

67,70

79805

18507

209

0,26

47426

155102

Панельное

2640

4065961

1435038

55869

1,37

1335000

12490000

3865000

58,55

21,43

0,83

1,43

15,00

190,00

55,20

69449

10615

54

0,08

31395

127660

Блочное

146

4824034

2352574

390741

8,10

1500000

13900000

4200000

67,37

29,41

4,88

7,25

28,00

158,70

59,80

71607

14077

284

0,40

31627

112360

1-комн.

Все

1165

3018423

779218

45679

1,51

1230000

7800000

2950000

39,36

8,68

0,51

1,29

15,00

76,00

41,20

76687

11872

111

0,14

40000

151099

Кирпичное

197

3324051

1012470

144639

4,35

1230000

7800000

3250000

41,83

9,75

1,39

3,33

15,70

67,00

40,70

79456

17689

156

0,20

40000

122257

Монолитное

142

3691993

1008293

169827

4,60

1600000

6500000

3500000

44,67

8,59

1,45

3,24

23,90

76,00

44,65

82647

18507

209

0,25

58824

151099

Панельное

789

2817658

538960

38399

1,36

1335000

5000000

2850000

37,78

7,98

0,57

1,50

15,00

61,90

40,00

74576

10615

54

0,07

48077

117096

Блочное

37

3087297

722467

240822

7,80

1500000

4250000

3150000

39,44

6,40

2,13

5,41

28,00

51,90

37,00

78280

14077

284

0,36

47222

105263

2-комн.

Все

1410

4254594

1258360

67047

1,58

1700000

15000000

4000000

58,09

12,03

0,64

1,10

25,20

124,00

56,20

73236

11813

83

0,11

36607

134680

Кирпичное

235

5004949

1679370

219568

4,39

1760000

15000000

4800000

64,69

13,97

1,83

2,82

33,70

124,00

62,80

77364

17689

156

0,20

39198

125000

Монолитное

151

5450358

1580403

258079

4,74

2800000

12000000

5100000

68,37

13,17

2,15

3,15

41,00

114,00

67,00

79722

18507

209

0,26

52239

134680

Панельное

976

3891906

816341

52288

1,34

1700000

10000000

3870000

54,92

9,43

0,60

1,10

25,20

112,00

54,00

70861

10615

54

0,08

36607

127660

Блочное

48

4193958

1220188

355965

8,49

2100000

7900000

3975000

57,95

14,32

4,18

7,21

36,40

117,00

55,35

72372

14077

284

0,39

48387

102713

3-комн.

Все

958

5849728

2135217

138043

2,36

2060000

15000000

5200000

81,19

19,58

1,27

1,56

46,00

175,80

73,45

72054

15114

108

0,15

31627

148221

Кирпичное

222

6640059

2612682

351496

5,29

2060000

15000000

6000000

86,67

22,69

3,05

3,52

51,00

175,80

82,00

76613

17689

156

0,20

39313

148221

Монолитное

117

7922393

2488797

462158

5,83

3560000

15000000

7250000

100,74

20,55

3,82

3,79

70,00

164,10

101,00

78642

18507

209

0,27

47426

127494

Панельное

572

5127722

1308720

109536

2,14

2300000

11500000

4847500

74,99

14,21

1,19

1,59

46,00

149,60

71,40

68380

10615

54

0,08

38983

116580

Блочное

47

5744021

2177183

642016

11,18

2100000

12000000

5200000

82,01

18,25

5,38

6,56

51,80

140,60

80,10

70036

14077

284

0,41

31627

112360

Много-комн.

Все

412

6674485

2527661

249361

3,74

2700000

18500000

5800000

100,99

25,24

2,49

2,47

38,50

207,00

89,40

66091

15910

156

0,24

31395

155102

Кирпичное

72

8560972

3225642

765627

8,94

3300000

17000000

8000000

119,78

32,08

7,61

6,36

59,10

207,00

119,50

71471

17689

156

0,22

38095

138324

Монолитное

23

10228261

3550251

1513832

14,80

5100000

18500000

9000000

130,06

29,98

12,78

9,83

83,30

202,00

127,00

78642

18507

209

0,27

53030

155102

Панельное

303

5872766

1505977

173319

2,95

2700000

12490000

5500000

93,24

17,07

1,96

2,11

38,50

190,00

88,10

62985

10615

54

0,09

31395

91633




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100