Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, вторичный рынок. Март 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Алина Амирова, аналитик, компания Этажи)

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В марте 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 4 302 квартиры;

·         Лидирующие позиции по предложению среди районов занимает Северный жилой и Центральный районы – 32,2% и 29,2% соответственно;

·         Удельная цена предложения в марте 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 71 934 руб./кв. м.

·         Удельная цена однокомнатных квартир остается самой дорогой на рынке, в марте стоимость составила 76 170 руб./кв. м, изменение по сравнению с прошлым месяцем составило менее 1%;

·         Средняя площадь проданных в марте квартир на вторичном рынке составила 51,89 кв. м.


·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за март 2018 г.

За март 2018 предложение вторичного рынка жилой недвижимости в Сургуте выросло на 2,2% и составило 4302 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение увеличилось на 6,75% или 272 объектов.

Структура предложения остается неизменной, лидерами по предложению остаются двухкомнатные квартиры и занимают 36,9% от общего объема. За ними следуют однокомнатные квартиры – 29,5%, трёхкомнатные – 23,6% и многокомнатные квартиры 10,0%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В марте лидером по доли предложения, по-прежнему, остается Северный жилой район (32,2%), с долей предложения чуть менее 30% следует Центральный район. Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,5%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за март 2018 г.

Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в марте составила 71 934 руб./кв. м, что на 429 руб. (0,6%) выше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла       на 2 128 руб. или 3,05%. На протяжении 8 месяцев подряд наблюдается положительный тренд удельной цены в городе.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в марте 2018 стоимость не претерпела значительных изменений (менее 1%) и составила 76 170 руб./кв. м.  Стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на единицу площади в марте составила 72 441 руб./кв. м и 71 530 руб./кв. м соответственно. Многокомнатные квартиры остаются самым дешевым жильем на единицу площади – 66 843 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Наибольшая стоимость квадратного метра в городе наблюдается в Центральном районе и составляет 76 796 руб./кв. м, за анализируемый период наблюдается увеличение на 943 руб. за единицу площади или на 1,24%. Наименьшая цена у квартир, расположенных в Северном промышленном районе – 56 584 руб./кв. м, что на 804 руб. или 1,44% выше, чем в предыдущем месяце.

Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за март 2018 г.

В марте 2018 года основную часть от общего объема продаж по-прежнему занимают двухкомнатные квартиры (46%), доля однокомнатных квартир составила 36,6%. На 4п.п. выросла доля трехкомнатных, при этом сократилась доля многокомнатные квартир по сравнению с прошлым периодом и составила 1,2% от общего объема продаж.

Средняя площадь проданных за анализируемый месяц квартир на вторичном рынке составила 51,89 кв. м.

Рис. 4.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за март 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

                                         

Кирпичное

                                         

Монолитное

                                         

Панельное

                                         

Блочное

                                         

1-комн.

Все

                                         

Кирпичное

                                         

Монолитное

                                         

Панельное

                                         

Блочное

                                         

2-комн.

Все

                                         

Кирпичное

                                         

Монолитное

                                         

Панельное

                                         

Блочное

                                         

3-комн.

Все

                                         

Кирпичное

                                         

Монолитное

                                         

Панельное

                                         

Блочное

                                         

Много-комн.

Все

                                         

Кирпичное

                                         

Панельное

                                         



[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100