Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, вторичный рынок. Ноябрь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В ноябре 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 3 824 квартир (-9,6% к предыдущему месяцу);

·         Лидирующие позиции по предложению среди районов занимают Северный жилой и Центральный районы – 33,3% и 28,9% соответственно;

·         Удельная цена предложения в ноябре 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 75 010 руб./кв. м. Тенденция роста стоимости квадратного метра наблюдается на протяжении года;

·         Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в ноябре 2018 года стоимость составила 80 979 руб./кв. м. (+1,8% к предыдущему периоду);

·         Средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке сократилась до 51,1 кв. м. за счет увеличения объема (+11,1 п.п.) продаж однокомнатных квартир.


·          

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за ноябрь 2018 г.

За ноябрь 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости в Сургуте сократилось на 9,6% по сравнению с прошлым месяцем и составило 3 824 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Структура предложения остается прежней: 36,7% составляет доля двухкомнатных квартир, 29,2% - однокомнатные квартиры, трёхкомнатные – 24,4% и многокомнатные квартиры 9,7%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В ноябре 2018 г. доля предложения в Северном жилом районе города составила 33,3%, за ним следует Центральный район (28,9%), Восточный (22,5%). Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,6%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за ноябрь 2018 г.

Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в октябре составила 75 010 руб./кв. м, что на 822 руб. (1,11%) больше, чем в предыдущем месяце. Положительная динамика роста цены квадратно метра сохраняется на протяжении года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 4 370 руб. или 6,19%.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Незначительное снижение по отношению к предыдущему месяцу показала удельная цена многокомнатных квартир, так в ноябре она составила 66 809 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми дорогими, стоимость одного квадратного метра таких квартир составила 80 979 руб./кв. м. (↑1,8%). Стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры за единицу площади составила 77 086 руб./кв. м (↑1,9%) и 73 454 руб./кв. м (↑1%) соответственно.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Удельная цена в Центральной части города в ноябре 2018 г. составила 79 571 руб. кв. м. в Северо-Восточной – 75 020 руб. кв. м. По-прежнему стоимость квадратного метра вторичного жилья в Северном промышленном районе остается самой низкой – 58 472 кв./кв. м.

                                        Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за ноябрь 2018 г.

В ноябре 2018 года наблюдается рост продаж однокомнатных квартир (+11,1 п.п. по сравнению с прошлым периодом). В связи с этим, средняя площадь проданных за анализируемый месяц квартир на вторичном рынке сократилась до уровня 51,1 кв. м.

Доля однокомнатных квартир в продажах составляет 45,6%. Доля двухкомнатных квартир упала до 40% (-4,9 п.п.). Доля продаж многокомнатных квартир на вторичном рынке составила 2,1%.

Рис. 4.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за ноябрь 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

3824

4691723

1998868

64656

1,38

1150000

18500000

4300000

62,55

25,45

0,82

1,32

23,00

202,00

58,50

75010

22748

93

0,12

25556

152460

Кирпичное

665

5714965

2620048

203355

3,56

1760000

17350000

5000000

72,71

30,92

2,40

3,30

24,00

200,30

65,90

78601

19731

179

0,23

32308

152460

Монолитное

421

5991796

2530311

246933

4,12

1520000

18500000

5500000

72,26

29,11

2,84

3,93

23,50

202,00

65,00

82925

27829

319

0,38

38750

142442

Панельное

2628

4204154

1405516

54845

1,3

1150000

15000000

4050000

58,18

21,30

0,83

1,43

23,00

190,00

55,00

72266

22577

115

0,16

25556

132780

Блочное

110

5178482

2673903

512227

9,89

1900000

14500000

4471500

68,43

34,76

6,66

9,73

26,60

198,00

55,70

75680

21440

494

0,65

28614

113154

1-комн.

Все

1118

3172421

767364

45920

1,45

1150000

6500000

3160000

39,18

9,03

0,54

1,38

23,00

87,60

40,30

80979

31963

305

0,38

25556

132780

Кирпичное

144

3334618

757305

126658

3,8

1760000

5250000

3300000

40,07

7,12

1,19

2,97

24,00

63,60

38,80

83217

19731

179

0,22

40000

113483

Монолитное

144

4026264

988648

165350

4,11

1520000

6500000

3900000

46,86

9,95

1,66

3,55

23,50

87,60

46,05

85920

27829

319

0,37

38750

123626

Панельное

789

2980532

591916

42172

1,41

1150000

5100000

3000000

37,52

8,45

0,60

1,60

23,00

78,00

38,90

79436

22577

115

0,15

25556

132780

Блочное

41

3296585

731719

231390

7,02

1980000

5100000

3200000

40,89

7,74

2,45

5,98

26,60

52,40

42,00

80630

21440

494

0,61

57558

109655

2-комн.

Все

1402

4486481

1343020

71762

1,6

1600000

16000000

4200000

58,20

12,70

0,68

1,17

30,30

186,70

56,10

77086

23061

161

0,21

30710

136139

Кирпичное

228

5343759

1995295

264865

4,96

1760000

16000000

4850000

64,79

17,79

2,36

3,64

33,70

186,70

60,75

82475

19731

179

0,22

32308

136139

Монолитное

162

5778981

1542728

243168

4,21

2850000

12000000

5650000

68,46

13,01

2,05

3,00

44,00

113,60

66,00

84417

27829

319

0,38

56022

134680

Панельное

982

4064258

764045

48788

1,2

1600000

8500000

4090000

54,87

9,22

0,59

1,07

30,30

112,00

54,10

74068

22577

115

0,16

30710

119497

Блочное

30

4812433

1325535

492291

10,2

1900000

7750000

4650000

61,69

13,73

5,10

8,26

39,80

91,40

59,05

78006

21440

494

0,63

39501

94067

3-комн.

Все

932

5957652

2044842

134034

2,25

1900000

17350000

5300000

81,11

19,51

1,28

1,58

50,10

175,80

73,90

73454

18766

137

0,19

28614

152460

Кирпичное

220

6768373

2467398

333463

4,93

2060000

17350000

6050000

86,21

22,71

3,07

3,56

51,90

175,80

81,90

78509

19731

179

0,23

39313

152460

Монолитное

97

8384227

2163875

441699

5,27

4700000

14700000

8000000

104,06

17,70

3,61

3,47

60,60

153,00

107,30

80568

27829

319

0,4

56287

142442

Панельное

587

5227462

1247399

103059

1,97

3000000

14000000

5000000

75,07

14,37

1,19

1,58

50,10

149,60

71,30

69637

22577

115

0,17

44786

116580

Блочное

28

6489286

2446515

941664

14,5

1900000

12000000

6300000

88,10

20,03

7,71

8,75

53,00

140,60

86,00

73661

21440

494

0,67

28614

113154

Много-комн.

Все

372

6859688

2498175

259398

3,78

3200000

18500000

6000000

102,68

25,86

2,69

2,62

58,00

202,00

90,15

66809

15359

157

0,24

38095

138324

Кирпичное

73

8395178

2942140

693469

8,26

3200000

17000000

7800000

121,12

29,78

7,02

5,79

58,60

200,30

119,30

69311

19731

179

0,26

38095

138324

Панельное

270

6063915

1589826

193867

3,2

3600000

15000000

5600000

93,83

16,53

2,02

2,15

58,00

190,00

88,20

64630

22577

115

0,18

46188

109827




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100