Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Сургут, вторичный рынок. Октябрь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         В октябре 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 4 230 квартир (+3,6% к предыдущему месяцу);

·         Лидирующие позиции по предложению среди районов занимают Северный жилой и Центральный районы – 32,6% и 29,1% соответственно;

·         Удельная цена предложения в октябре 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости города Сургута составила 74 188 руб./кв. м. Тенденция роста стоимости квадратного метра наблюдается на протяжении года;

·         Удельная цена однокомнатных квартир по-прежнему самая высокая на рынке, в октябре 2018 года стоимость составила 79 563 руб./кв. м. (+1,7% к предыдущему периоду);

·         Средняя площадь проданных квартир на вторичном рынке выросла до 52,9 кв. м. за счет увеличения объема (+5,9 п.п.) продаж трёхкомнатных квартир.

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за октябрь 2018 г.

За октябрь 2018 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости в Сургуте увеличилось на 3,6% по сравнению с прошлым месяцем и составило 4 230 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Структура предложения остается прежней: 37,2% составляет доля двухкомнатных квартир, 30,2% - однокомнатные квартиры, трёхкомнатные – 23,2% и многокомнатные квартиры 9,4%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В октябре 2018 г. доля предложения в Северном жилом районе города составила 32,6%, за ним следует Центральный район (29,1%), Восточный (22,9%). Наименьшее количество объектов предложено в Северном промышленном районе, всего 0,5%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за октябрь 2018 г.

Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в октябре составила 74 188 руб./кв. м, что на 424 руб. (0,57%) больше, чем в предыдущем месяце. Положительная динамика роста цены квадратно метра сохраняется на протяжении года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 4 073 руб. или 5,81%.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Заметный рост по отношению к предыдущему месяцу показала удельная цена многокомнатных квартир, так в октябре она составила 66 958 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми дорогими, стоимость одного квадратного метра таких квартир составила 79 563 руб./кв. м. (↑0,5%). Стоимость двухкомнатной и трехкомнатной квартиры за единицу площади составила 75 685 руб./кв. м и 72 748 руб./кв. м соответственно.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Удельная цена в Центральной части города в октябре 2018 г. составила 78 943 руб. кв. м. в Северо-Восточной – 73 677 руб. кв. м. По-прежнему стоимость квадратного метра вторичного жилья в Северном промышленном районе остается самой низкой – 57 061 кв./кв. м.

                                        Рис. 3.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за октябрь 2018 г.

В октябре 2018 года наблюдается рост продаж трехкомнатных квартир (+5,9 п.п. по сравнению с прошлым периодом). В связи с этим, средняя площадь проданных за анализируемый месяц квартир на вторичном рынке выросла до уровня 52,9 кв. м.

Доля однокомнатных квартир в продажах составляет 34,5%. Доля двухкомнатных квартир упала до 44,8% (-2,7 п.п.). Доля продаж многокомнатных квартир на вторичном рынке составила 2,6%.

Рис. 4.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за октябрь 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

4230

4598380

1986658

61099

1,33

1250000

18500000

4200000

61,98

25,19

0,77

1,25

21,80

202,00

57,65

74188

13604

53

0,07

30710

152460

Кирпичное

687

5606459

2625955

200519

3,58

1500000

17350000

5000000

71,87

30,90

2,36

3,28

21,80

200,30

67,00

78014

18327

165

0,21

37500

152460

Монолитное

471

5929378

2559455

236118

3,98

1900000

18500000

5500000

71,76

28,92

2,67

3,72

26,10

202,00

65,30

82627

17266

188

0,23

49770

134680

Панельное

2932

4134001

1396885

51604

1,25

1250000

15000000

4000000

57,96

21,19

0,78

1,35

23,00

190,00

54,75

71329

10852

53

0,07

30710

132780

Блочное

140

4899143

2662095

451592

9,22

1300000

18000000

4100000

64,91

33,69

5,71

8,80

22,00

200,00

53,65

75480

14275

300

0,40

31627

114219

1-комн.

Все

1279

3137149

771603

43168

1,38

1250000

7800000

3100000

39,43

8,90

0,50

1,26

21,80

87,60

40,80

79563

12310

110

0,14

37500

132780

Кирпичное

163

3295282

905820

142336

4,32

1500000

7800000

3200000

39,94

7,96

1,25

3,13

21,80

77,00

39,00

82499

18327

165

0,20

37500

122257

Монолитное

163

3944374

990303

155611

3,95

1900000

6500000

3800000

46,40

10,14

1,59

3,43

26,10

87,60

45,70

85012

17266

188

0,22

56886

123626

Панельное

901

2954971

572602

38173

1,29

1250000

5000000

3000000

38,00

8,22

0,55

1,44

23,00

78,00

39,60

77765

10852

53

0,07

43165

132780

Блочное

52

3267692

803472

225017

6,89

1300000

5100000

3250000

40,77

8,49

2,38

5,83

22,00

64,00

41,80

80155

14275

300

0,37

50000

114219

2-комн.

Все

1573

4403152

1305396

65849

1,50

1560000

13000000

4150000

58,18

12,55

0,63

1,09

30,20

186,70

56,00

75685

12294

81

0,11

30710

134680

Кирпичное

232

5232750

1899227

249920

4,78

1760000

13000000

4875000

64,78

17,17

2,26

3,49

33,70

186,70

63,45

80773

18327

165

0,20

39198

132653

Монолитное

184

5777255

1536314

227135

3,93

2900000

12000000

5700000

69,37

13,08

1,93

2,79

44,00

114,00

68,00

83287

17266

188

0,23

56022

134680

Панельное

1110

3999131

763547

45856

1,15

1560000

8500000

4000000

54,92

9,26

0,56

1,01

30,20

112,00

54,45

72813

10852

53

0,07

30710

113821

Блочное

47

4470426

1306991

385411

8,62

1950000

7750000

4400000

58,62

13,45

3,97

6,77

37,50

91,40

55,40

76265

14275

300

0,39

40541

96923

3-комн.

Все

982

5901716

2057604

131388

2,23

2060000

17350000

5280000

81,13

19,64

1,25

1,55

50,10

175,80

73,95

72748

14554

103

0,14

31627

152460

Кирпичное

222

6845766

2530989

340505

4,97

2060000

17350000

6215000

87,53

23,13

3,11

3,55

51,90

175,80

83,50

78215

18327

165

0,21

39313

152460

Монолитное

105

8337143

2207343

432896

5,19

4900000

15000000

8000000

103,49

19,09

3,74

3,62

60,60

164,00

105,40

80557

17266

188

0,23

49770

131234

Панельное

627

5147887

1215114

97131

1,89

2850000

14000000

4900000

74,92

14,32

1,14

1,53

50,10

149,60

71,20

68711

10852

53

0,08

44786

116580

Блочное

28

6164286

2174808

837084

13,58

2100000

12000000

5900000

85,44

16,93

6,52

7,63

60,00

140,60

83,20

72151

14275

300

0,42

31627

113154

Много-комн.

Все

396

6861338

2571123

258735

3,77

3200000

18500000

6000000

102,47

26,30

2,65

2,58

58,10

202,00

89,95

66958

15835

157

0,23

38095

138324

Кирпичное

70

8296400

2943935

708816

8,54

3200000

17000000

7750000

120,00

30,44

7,33

6,11

58,60

200,30

119,50

69134

18327

165

0,24

38095

138324

Монолитное

19

11125737

3440581

1621905

14,58

6000000

18500000

11000000

137,18

28,12

13,26

9,66

92,40

202,00

132,10

81101

17266

188

0,23

54545

121893

Панельное

294

6094228

1658974

193837

3,18

3300000

15000000

5600000

94,40

17,76

2,08

2,20

58,10

190,00

88,20

64560

10852

53

0,08

46188

109827




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100